Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство: в чем разница и для чего предназначены земли этих категорий

Редакция Всеостройке.рф рассказала, как выбрать подходящий земельный участок.

Жизнь в частном доме предлагает немало преимуществ: близость к природе, отсутствие городского шума и возможность больше пространства для семьи. Некоторые даже задумываются о создании собственного хозяйства — огорода или фермы. Однако не все земельные участки подходят для таких целей. Важную роль в этом вопросе играет категория разрешенного использования земельного участка. Разберемся, чем отличаются ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Что такое ИЖС и ЛПХ?

ИЖС и ЛПХ — это виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые определяют, что именно можно строить на участке и какую деятельность можно вести. Несмотря на внешнее сходство участков, эти категории значительно различаются по целям и возможностям их использования.

Участки ИЖС предназначены для строительства жилых домов, и они обычно находятся в черте населённого пункта. На таких участках можно не только строить дом, но и зарегистрироваться для постоянного проживания.

Плюсы ИЖС:

• Возможность построить дом по своему проекту, если он не превышает 3 этажей и 20 метров в высоту.
• Специальные ипотечные программы для ИЖС с эскроу-счётом.
• Можно вести небольшое хозяйство для личных нужд, выращивать плодовые и декоративные культуры, а также продавать их.
• Отсутствие обязательств по ведению хозяйственной деятельности — если участок просто поддерживается в порядке, этого достаточно.
• Разрешено возведение подсобных строений.

Минусы ИЖС:

• Ограничение по высоте и этажности дома (не более 20 метров и 3 этажей).
• Более высокая стоимость участков по сравнению с другими ВРИ.
• При покупке участка важно ознакомиться с генеральным планом развития территории, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Участки ЛПХ идеально подходят для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но не планирует постоянно проживать на участке. Эти участки предназначены для ведения хозяйственной деятельности, выращивания овощей, фруктов или разведения животных.

Плюсы ЛПХ:

• Отсутствие необходимости в постоянном проживании. Иногда даже капитальные постройки запрещены, но если участок находится в пределах населенного пункта, то можно построить дом.
• Возможность ведения хозяйства для личных нужд — разводить животных, выращивать растения и продавать излишки без налоговых последствий.
• Владельцы ЛПХ могут получать льготы и субсидии для развития фермерства, а также льготы для самозанятых.

Минусы ЛПХ:

• Площадь участка не может превышать 0,5 гектара.
• Запрещено строить дом и проживать на участке, если он расположен вне населенного пункта.
• Невозможно привлекать наемных работников — если это необходимо, деятельность будет классифицироваться как предпринимательская и облагаться налогами.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС?

Смена ВРИ участка возможна, но для этого необходимо соблюдать несколько условий. Во-первых, в градостроительном регламенте территории должен быть предусмотрен ИЖС. Во-вторых, участок должен быть приусадебным и находиться в пределах населенного пункта. ИЖС должно быть основным или условно разрешенным видом использования земель в этом населённом пункте. Участок должен быть зарегистрирован в кадастре и размежеван.

Если все условия выполнены, можно подать заявку в Росреестр на изменение категории участка. Однако если участок находится за пределами населённого пункта, перевод в ИЖС будет невозможен, поскольку на таких землях не разрешено строить капитальные здания.

ИЖС и ЛПХ — это два разных вида разрешенного использования земельных участков. ИЖС подходит для тех, кто хочет строить дом и жить на своем участке, а ЛПХ — для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но не обязательно жить на участке постоянно. При выборе важно учитывать все ограничения и возможности каждой категории, чтобы избежать ошибок при покупке и планировании использования земли.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что нужно знать перед началом строительства частного дома.