Редакция Всеостройке.рф рассказала, как выбрать подходящий земельный участок.
Жизнь в частном доме предлагает немало преимуществ: близость к природе, отсутствие городского шума и возможность больше пространства для семьи. Некоторые даже задумываются о создании собственного хозяйства — огорода или фермы. Однако не все земельные участки подходят для таких целей. Важную роль в этом вопросе играет категория разрешенного использования земельного участка. Разберемся, чем отличаются ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Что такое ИЖС и ЛПХ?
ИЖС и ЛПХ — это виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые определяют, что именно можно строить на участке и какую деятельность можно вести. Несмотря на внешнее сходство участков, эти категории значительно различаются по целям и возможностям их использования.
Участки ИЖС предназначены для строительства жилых домов, и они обычно находятся в черте населённого пункта. На таких участках можно не только строить дом, но и зарегистрироваться для постоянного проживания.
Плюсы ИЖС:
Минусы ИЖС:
Участки ЛПХ идеально подходят для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но не планирует постоянно проживать на участке. Эти участки предназначены для ведения хозяйственной деятельности, выращивания овощей, фруктов или разведения животных.
Плюсы ЛПХ:
Минусы ЛПХ:
Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС?
Смена ВРИ участка возможна, но для этого необходимо соблюдать несколько условий. Во-первых, в градостроительном регламенте территории должен быть предусмотрен ИЖС. Во-вторых, участок должен быть приусадебным и находиться в пределах населенного пункта. ИЖС должно быть основным или условно разрешенным видом использования земель в этом населённом пункте. Участок должен быть зарегистрирован в кадастре и размежеван.
Если все условия выполнены, можно подать заявку в Росреестр на изменение категории участка. Однако если участок находится за пределами населённого пункта, перевод в ИЖС будет невозможен, поскольку на таких землях не разрешено строить капитальные здания.
ИЖС и ЛПХ — это два разных вида разрешенного использования земельных участков. ИЖС подходит для тех, кто хочет строить дом и жить на своем участке, а ЛПХ — для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но не обязательно жить на участке постоянно. При выборе важно учитывать все ограничения и возможности каждой категории, чтобы избежать ошибок при покупке и планировании использования земли.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что нужно знать перед началом строительства частного дома.
Разбираемся в особенностях модульного карго-тектурного строительства: сколько на самом деле стоит каркас и комфортно ли жить в таком доме.
02-06-2026 9:45Разбираемся в особенностях деревянного домостроения: почему оцилиндровка до сих пор популярна и к каким сюрпризам нужно готовиться после заселения.
02-06-2026 8:30После скандальной продажи дома Тадао Андо рэпер вложился в новую мегарезиденцию в Беверли-Хиллз.
02-06-2026 8:15Разбираем честно: какой вариант выигрывает и какая баня не разочарует через несколько лет использования.
01-06-2026 18:30
Купольные поселения, амфитеатр на 100 тысяч человек, дома для скейтбордистов и собственный архитектурный язык: проект Yeezy Home.
02-06-2026 11:30
Три блока — текущая пятилетка эскроу, кризис её модели и предложения на следующую. В центре статьи — реальная семья и реалистичный расчёт того, сколько надо зарабатывать на собственную мечту.
02-06-2026 11:00
Продавец считает его отличной инвестицией: на территории имеется рабочая подстанция, неприступный забор, башни для лучников и возможность для ведения хозяйства.
02-06-2026 10:30
Почему концерты Канье Уэста давно стали строительными проектами стоимостью в миллионы долларов.
02-06-2026 9:30
Разбираемся в тонкостях пожизненного содержания: в чем выгода сторон и почему так легко потерять и деньги, и квадратные метры.
02-06-2026 9:00
Почему один из самых дорогих немецких футболистов предпочитает уединение и какие дома выбирает.
02-06-2026 8:45
Делюсь впечатлениями от еще одного масштабного проекта девелопера в столице Кубани.
01-06-2026 17:51
Депутаты не пришли к единому мнению по условиям кредитования семей.
01-06-2026 17:15
Разбираемся в понятии кондоминиума: чем он отличается от привычной квартиры, как устроена собственность «два в одном» и почему этот формат завоевал весь мир.
2 01-06-2026 17:00
О ситуации на загородном рынке, покупательских предпочтениях, стереотипах, а также о том, почему банки по-прежнему осторожнее относятся к малоэтажным проектам — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
01-06-2026 16:20
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
