Skip to main content

05.11.2024 18:00

ИЖС

Сначала уведомить — потом строить: что нужно знать перед началом строительства частного дома

Редакция портала Всеостройке.рф разобралась кого и зачем нужно уведомлять о строительстве индивидуального жилого дома.​

В последние годы интерес к строительству индивидуальных жилых домов (ИЖС) значительно возрос. Это связано как с тенденцией к загородной жизни, так и с увеличением доступности земельных участков и кредитных программ. Если вы планируете построить дом, важно соблюдать все правила и требования, чтобы избежать юридических и административных проблем. Один из ключевых этапов — это уведомление государственных органов о начале строительства. В данной статье мы расскажем, как правильно подать уведомление и что еще следует учитывать при планировании строительства.

Почему необходимо подавать уведомление?  

Законодательство РФ требует от владельцев земельных участков уведомлять местные органы власти о планируемом строительстве. Это обязательный процесс, который регулируется Градостроительным кодексом РФ. С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, которые затрагивают всех, кто планирует строительство на своих участках, предназначенных под ИЖС или садоводство. Ранее для строительства и ввода дома в эксплуатацию требовалось получать официальное разрешение, но теперь эта обязанность отменена. С одной стороны, это позволяет начать строительство без долгого процесса оформления разрешений, но, с другой — теперь требуется обязательное уведомление местных органов власти о начале строительства.

Для владельцев садовых участков эти изменения добавляют немного больше бумажной работы, так как ранее для садовых домов разрешения не требовались вовсе, а теперь необходимо подавать уведомление.

Уведомление помогает избежать нарушений, связанных с границами участка, соблюдением норм строительства и целевого использования земли. Основные задачи уведомления включают проверку права на строительство, оценку соответствия проекта требованиям, а также предотвращение конфликтов интересов с соседями и муниципальными органами.

  1. Подготовка проекта 

На первом этапе вам потребуется разработать проект строительства дома, учитывающий все нормы и требования. Проектная документация может включать схемы расположения, расчеты прочности, соблюдение норм противопожарной безопасности и другие необходимые данные.   

  1. Сбор документов

 Если вы планируете строительство дома на своем участке, вам потребуется подготовить ряд документов:

  • Уведомление о начале строительства — этот документ не требует одобрения на строительство, а лишь уведомляет органы власти о вашем намерении. То есть вы не запрашиваете разрешение, а официально сообщаете, что начинаете строительство.
  • Документы на земельный участок — подтверждают право собственности на землю.
  • Описание внешнего вида дома — требуется, если строительство будет проводиться в историческом поселении, чтобы соблюсти требования к архитектурному облику.
  • Доверенность — понадобится, если документы подает ваш представитель.

В уведомлении необходимо указать данные о проекте дома. Для этого используется специальная форма, в которую вносят сведения о планируемых отступах от границ участка, общей площади, количестве этажей и схему расположения дома.

  1. Подача уведомления

Уведомление можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуг. В уведомлении указываются данные о проекте дома, его расположении на участке и приблизительные сроки строительства.

  1. Получение разрешения

После подачи уведомления органы власти проверяют проект и уведомляют заявителя о согласовании либо необходимости внести изменения. Ответ поступает в течение 7–30 дней, в зависимости от региона.

После подачи уведомления органы местного самоуправления проверят ваш проект и подтвердят его соответствие установленным нормам и правилам. Если проект соответствует всем требованиям, вы получите разрешение на строительство. В случае несоответствия — вам предоставят рекомендации для корректировки проекта.

Нарушение требований и отсутствие уведомления о строительстве может привести к серьезным последствиям. К примеру, если строительство не было согласовано, объект может быть признан самовольной постройкой. Это повлечет наложение штрафов, а также может привести к сносу здания за счет владельца. Поэтому важно соблюдать все требования и уведомить соответствующие органы до начала строительных работ.

Земли под ИЖС предназначены для строительства жилых домов и дополнительных построек (гаражей, сараев и т.д.). При этом важно соблюдать регламент застройки, чтобы сохранить целевое назначение земельного участка и исключить возможность нарушения градостроительных норм. Дома ИЖС не должны превышать 3 этажей, строить с целью продажи квартир нельзя. 

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о ТОП-5 лучших планировках одноэтажных проектов ИЖС.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство: в чем разница и для чего предназначены земли этих категорий

Редакция Всеостройке.рф рассказала, как выбрать подходящий земельный участок.

Дата публикации 02-12-2024 19:00
Налог на индивидуальное жилищное строительство: как, кому и когда платить

Редакция Всеостройке.рф узнала, кто обязан платить земельный налог.

Дата публикации 02-12-2024 17:20
Как перевести земельный участок с ИЖС в коммерческую категорию

Редакция Всеостройке.рф рассказала о всех этапах изменения назначения участка.

Дата публикации 02-12-2024 16:20
Как построить многоквартирный дом на участке ИЖС

Редакция Всеостройке.рф узнала, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство МКД. 

Дата публикации 02-12-2024 15:00
Последние новости
В Питере на побережье Финского залива в 2025 году начнут стройку мегапроект...

Это будет всесезонный курортный комплекс «Санкт-Петербург Марина» на месте бывшей промышленной площадки «Горская».

Дата публикации 05-12-2024 18:10
Рассрочка, распроданность, ИЖС — главное из пресс-конференции руководства д...

Об изменениях процента распроданности в связи с колебаниями ключевой ставки

Дата публикации 05-12-2024 18:00
Что такое счет эскроу простыми словами

Редакция портала Всеостройке.рф про то, работает ли на практике данная система.

Дата публикации 05-12-2024 17:20
Владимир Путин также заявил, что правительство России уже подготовило докум...

На их реализацию до 2030 года из бюджета планируют направить более 40 трлн рублей.

Дата публикации 05-12-2024 16:35
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия