Инвестиции в российскую недвижимость в 2023 году достигли исторического рекорда

Максимальные значения в минувшем году показали и объемы выдачи ипотеки.

По всей вероятности, минувший 2023 год войдет в историю как год рекордов. Пока готовы только предварительные данные, однако уже и по ним очевидно, что новые рекорды установлены в объемах строительства и выдачи ипотеки. Еще одна максимальная за всю историю цифра достигнута в области инвестиций в российскую недвижимость: по оценкам экспертов, в 2023 году инвесторы вложили в этот сектор не менее 833 миллиардов рублей — таким образом, годовой прирост составил 68%. Об этом сообщает консалтинговая компания IBC Real Estate, уточняя, что до этого максимальное значение было зафиксировано в 2016 году, когда годовой прирост составлял 93%. 

В компании отмечают, что увеличение этого года связано с крупными сделками — продажей портфеля 14 ТРЦ «Мега», земельных участков МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. Эти сделки составили треть от общего объема вложений. Еще чуть меньше трети — это сделки по продаже иностранными собственниками российских активов.

Таким образом, лидером сегмента стала торговая недвижимость, на которую пришлось 39% от общего объема инвестиций или 325 миллиардов рублей. На втором месте — жилая недвижимость. 32% инвестиций или 263 миллиарда рублей было вложено в 2023 году в жилье, что на 19% выше результатов 2022 года. На третьем месте — офисная недвижимость, чья доля составляет 16% или 136 миллиардов рублей. Больше всего вложений инвесторов пришлось на московский рынок — 538 миллиардов или 65% от общего объема. На втором месте с большим отрывом недвижимость Санкт-Петербурга — 140 миллиардов рублей или 17%. Остальные 155 миллиардов распределились между другими российскими регионами.

Кроме того, очередной рекорд был достигнут в области ипотечного кредитования. Пресс-служба ВТБ сообщила предварительные результаты 2023 года по выдаче ипотеки: совокупно российские банки выдали ипотечных займов на сумму 7,8 триллионов рублей, это является абсолютным рекордом и выше результатов 2022 года аж на 60%.

В ВТБ подчеркивают, что спрос был высоким на протяжении всего года, однако к концу года стал охлаждаться из-за роста ставок и изменений, ухудшивших условия получения ипотечных займов.

Также в банке прогнозируют, что в текущем году объемы выдачи могут снизиться как минимум на треть — это будет логичным продолжением снижения спроса и ответом на изменения в госпрограммах.