Где живёт Дольф Лундгрен: роскошный особняк в Голливуде в стиле модерн 
10-08-2026 18:00
Как звезда «Рокки 4» и «Неудержимых» обустроил своё убежище в Лос‑Анджелесе.
10-08-2026 18:00Юрий Бородин: «Сегодня девелопер — соавтор городской среды»
Президент Группы «Эталон» рассказал «Московской перспективе», как меняется рынок жилья, какие регионы интересны крупным застройщикам и какие технологии уже доказали свою эффективность.
Современный девелопер отвечает не только за строительство домов. От него ждут школ, детских садов, парков, общественных пространств и продуманной транспортной инфраструктуры. Такая модель меняет и сами проекты: вместо отдельных жилых комплексов компании все чаще создают полноценные городские районы. О новой роли застройщиков, ситуации на рынке и региональной экспансии рассказал президент Группы «Эталон» Юрий Бородин в специальном проекте издания «Московская перспектива». Портал Всеостройке.рф собрал главные инсайты из интервью.
От «квадратных метров» к соавторству городов
По словам Юрия Бородина, за последние 15–20 лет функционал застройщиков кардинально изменился. Если раньше задача сводилась исключительно к возведению дома и продаже квартир, то в современных реалиях девелопер перенимает на себя часть функций городских властей. Сегодня успешный проект невозможно представить без комплексного подхода: создания социальной инфраструктуры, благоустройства парков, променадов и заботы об экологии.
«Сегодня девелопер — соавтор городской среды. Проект нужно вписывать в структуру квартала и всего района, заранее продумывая транспортную доступность и инфраструктуру», — подчеркивает глава «Эталона». Ярким примером такого подхода спикер назвал московский проект «Шагал» (109 га на берегу Москвы-реки), где 35% территории отдано под общественные пространства и реализована концепция «15-минутного города».
Адаптация к рынку: фильтр для отрасли и зависимость от банков
Текущее состояние рынка девелопмента Юрий Бородин оценивает как период структурной адаптации. Высокая ключевая ставка ЦБ и снижение доступности кредитов серьезно давят на спрос и финансовые модели проектов. Однако этот период охлаждения имеет и позитивную сторону: компании, не способные конкурировать в новых условиях, уйдут, а требования к качеству недвижимости возрастут. В итоге покупатель получит лучший продукт, а отрасль станет более зрелой. Устойчивость крупным игрокам обеспечивают эскроу-счета и заранее адаптированные бизнес-модели.
При этом спикер отметил серьезную зависимость девелоперов от банковского сектора, который сейчас выступает главным регулятором доступности проектного финансирования. В качестве эффективной меры для снижения этой зависимости Бородин предлагает на законодательном уровне разрешить перевод эскроу-счетов из одного банка в другой. Это позволило бы застройщикам выбирать наиболее выгодные условия на волатильном рынке.
Кроме того, для стабилизации отрасли крайне важна предсказуемая государственная политика — долгосрочный горизонт планирования без внезапных изменений градостроительных нормативов, которые сейчас могут перечеркнуть работу над уже готовым проектом.
Новые векторы: регионы и курортная недвижимость
В условиях турбулентности крупные игроки делают ставку на диверсификацию. Помимо традиционных рынков Москвы и Санкт-Петербурга, Группа «Эталон» активно масштабируется в регионах (Новосибирск, Омск, Екатеринбург, Хабаровск). Ключевые маркеры привлекательности региона для девелопера — это платежеспособный спрос, положительная демография и государственная поддержка.
Еще один перспективный тренд — выход в сегмент внутреннего туризма. «Внутренний туризм в России демонстрирует устойчивый рост, а дефицит качественной инфраструктуры отдыха открывает возможности для девелоперов с опытом комплексной застройки», — отметил президент компании. В настоящий момент «Эталон» прорабатывает проекты строительства курортной недвижимости в Шерегеше и Калининградской области.
Инновации: реальность против модных «игрушек»
Не все технологии, которые обсуждаются в отрасли, уже готовы к массовому применению. Реальную пользу приносят решения, способные ускорить работу и снизить количество ошибок. К таким инструментам Бородин отнес цифровой документооборот, BIM-моделирование и искусственный интеллект. BIM позволяет выявлять просчеты на этапе проектирования, до начала строительных работ. ИИ может использоваться для обработки информации и управления большим количеством объектов.
В Группе «Эталон» действует единый портал, на котором собраны данные по всем проектам — от разработки котлована до ввода дома в эксплуатацию. Сотрудники видят основные технико-экономические показатели, степень готовности объектов, темпы строительства и сроки проведения тендеров. На площадках также применяется видеонаблюдение для контроля техники безопасности и трудовой дисциплины. Часть рабочих процессов организована по принципу коротких спринтов, заимствованного из IT-сферы. Большие задачи сотрудники делят на отдельные этапы, чтобы быстрее выявлять задержки и корректировать работу.
При этом полную автоматизацию стройплощадок Бородин пока считает слишком дорогим и малореалистичным решением. Более практичный вариант — выпуск готовых элементов на заводах, где отдельные операции можно выполнять с помощью роботизированных линий.
Заключение
Главный вывод очевиден: в ближайшие годы устойчивость девелоперов будет зависеть от способности точно рассчитывать экономику проектов, быстро реагировать на изменения спроса и находить новые точки роста. При высокой стоимости кредитов решающими становятся качество проектов, региональная диверсификация и практическая польза от внедряемых технологий.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Максим Шубарев: от слесаря-сборщика до миллиардера из списка Forbes 10-08-2026 17:00
Рассказываем о жизненном пути, принципах бизнеса и личной жизни основателя одного из крупнейших застройщиков страны.
10-08-2026 17:00 Застройщики, забирайте идею для наружки 10-08-2026 11:00
Netflix на Sunset Boulevard в Лос-Анджелесе построил на высоте около 9 метров целую комнату и поселил туда человека на несколько дней.
10-08-2026 11:00 Ко Дню строителя: почему без цемента невозможно построить Россию — от фундамента дома до важнейших инфраструктурных проектов 10-08-2026 10:00
В первом полугодии 2026 года российские предприятия выпустили 24,1 млн тонн цемента, а июньский показатель почти достиг уровня прошлого года. Разбираемся, что эти данные говорят о строительном сезоне.
10-08-2026 10:00 У застройщиков осталось 7–8% рентабельности, а российское жильё уже обгоняет нью-йоркское — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин 10-08-2026 9:00
Самое интересное из подкаста сервиса «Домклик» «Под одной крышей».
10-08-2026 9:00Последние новости
Скрытый запас новостроек: где застройщики держат больше всего жилья без открытых продаж 10-08-2026 16:15
Почти четверть строящегося жилья России пока недоступна покупателю. Где сосредоточен этот резерв и в каких регионах его выход способен сильнее всего изменить предложение.
10-08-2026 16:15
Лучшие детские сады Казани в 2026 году и где удобнее жить, чтобы в них попасть 10-08-2026 16:00
Инклюзия, билингвальная среда, робототехника и Монтессори: рассказываем, чем отличаются сильные детские сады Казани и какое жилье можно рассмотреть рядом.
10-08-2026 16:00
Минстрой России утвердил форму и порядок разработки плана мероприятий по снижению числа долгостроев в РФ 10-08-2026 15:00
Подробнее читайте в нашем материале.
10-08-2026 15:00
Как в Дубае можно почти достроенную квартиру потерять из-за непрочитанного письма 10-08-2026 14:00
Если покупатель перестает выполнять обязательства по договору, застройщик может обратиться в Dubai Land Department.
10-08-2026 14:00
«Раньше это был хаос, а теперь — управляемый процесс» 10-08-2026 13:30
Как HARDROLLER SDK превратил переписку подрядчиков с проектировщиками из электронной почты и Excel-таблиц в быстрый и прозрачный инструмент.
10-08-2026 13:30
В Таиланде могут построить новый город рядом с Паттайей 10-08-2026 13:00
В провинции Чонбури готовят EECiti — деловой и жилой центр площадью около 2,4 тыс. га. Его хотят превратить в один из главных бизнес-хабов региона.
10-08-2026 13:00
Лукашенко призвал белорусов скупать дома в деревнях быстрее россиян 10-08-2026 12:00
Он предложил присмотреться к избингу — жизни и отдыху в небольших деревнях вдали от городской суеты.
10-08-2026 12:00
«Мы работаем более чем в 60 регионах и ведем свыше 5 000 проектов»: генеральный директор ППК «Единый заказчик» 10-08-2026 11:50
Карен Оганесян о реставрации культурных символов России, контроле качества, вызовах отрасли — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
10-08-2026 11:50
Верховный суд Таиланда аннулировал права на земли отеля Pullman Phuket Arcadia NaithonBeach в районе Таланг на Пхукете 10-08-2026 10:00
Часть построек и вилл незаконно занимали свыше 13 рай земли (почти 21 тыс. «квадратов») в границах национального парка Сиринат. Теперь они подлежат сносу.
10-08-2026 10:00