В Совфеде разработали концепцию нового федерального закона о регулировании риелторской деятельности 
17-04-2026 7:30
Об этом сообщил зампредседателя Совфеда Николай Журавлев.
17-04-2026 7:30Качество как процедура: почему отмена строительных норм добьет ИЖС
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
Рынок индивидуального жилищного строительства — наиболее массовый сегмент, где возводится свыше 70% жилья в стране — является наименее управляемым, рассказывал ранее специально для Всеостройке.рф Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС. В ИЖС до сих пор нет единой цифровой архитектуры, объединяющей проектирование, производителей, контроль и исполнение. При этом, как отмечал эксперт, этот сегмент устроен иначе, чем многоквартирные дома (МКД), поэтому, например, здесь «буксует» ипотечное кредитование, где на ИЖС пытаются «перенести» модель МКД.
На этот раз Петр Медников рассказал о том, почему упрощение нормативов для ИЖС погубит рынок.
Как отметил эксперт, в последнее время всё громче звучат призывы «упростить нормативы для индивидуального жилищного строительства». Мол, правила писались под многоквартирные дома, а для ИЖС они избыточны. Но это подмена понятий. Проблема не в нормах, а в том, что в частном строительстве некому обеспечивать их исполнение. Отмена строительных правил не создаст рынок, а институционализирует хаос.
Сегодня ИЖС — это рынок, на котором 80–85% домов возводятся без проекта, а подавляющее большинство — без надзора. Даже на платформах, позиционирующих себя как «белые», подрядчики публикуют картинки вместо проектных решений.
Типичный исполнитель выходит на стройку без каких-либо допусков, инженерных компетенций, понимания нормативной базы и ответственности. В итоге качество подменяется видимостью результата.
Строительство — это не ремесло и не интуиция, а наука — система знаний, основанная на расчётах, технологии и контроле. Попытка свести его к «простоте» — откат на три века назад, во времена, когда каждый строил «как умел».
Государство должно занять здесь активную позицию: Минстрой обязан быть голосом профессионального сообщества, а не наблюдателем, как рынок приватизируют случайные люди.
Проблема не в дилетантах, а в отсутствии системы, которая делает их профессионалами
То, что в отрасль приходят люди без профильного образования, не проблема, а преимущество — если есть система, превращающая их в специалистов.
В многоэтажном строительстве такие механизмы существуют: проектные институты, надзор, генподрядчики, СРО, университеты, техникумы. Даже вчерашний разнорабочий, попадая в эту структуру, проходит обучение, контроль и становится частью технологического процесса.
В ИЖС ничего этого нет. Человек с неокрепшими знаниями, но с доступом к деньгам заказчика, за полгода становится «подрядчиком», через год — «экспертом», а через два — фигурантом уголовных дел, скрывающимся за границей. Это не частная история, а системная: отсутствие механизмов качества превращает рынок в поле экспериментов над гражданами.
Эту функцию должен выполнять интегратор ИЖС — региональный центр компетенций. Его задачи: внедрять стандарты, обучать, проверять, сопровождать, помогать новичкам войти в систему, а не пускать всё на самотёк.
В ИЖС инженерные функции растворились. Рабочий называется «мастером», прораб — самозанятый, ведущий несколько объектов. В отрасли отсутствует нормальный цикл управления строительством. Фактическая доля инженерно-технических работников в ИЖС — около 3–4%, тогда как по нормативам должна составлять 8–11%. Рынок недоукомплектован специалистами минимум в два-три раза. Отсюда — хаотичное управление, уход ИТР в «большое строительство» и общее снижение культуры работ и проектирования.
Когда упрощают нормы — упрощают ответственность
Любая попытка «отменить» требования к строительству означает исключение самого понятия ответственности. Строительные нормы задают минимальные требования безопасности, долговечности и энергоэффективности. По ним принимаются решения, оценивается качество работ, формируется цена и ресурс здания. Если норматив исчезает — рушится вся цепочка. На смену инженерным расчётам приходят аргументы «так принято» и «я так делал». Это создаёт иллюзию доступности, но консервирует серый рынок, где подрядчики не несут последствий, а потребитель остаётся без защиты.
«Упрощение» не снижает издержки — оно их увеличивает. Каждый дефект, переделка и судебное дело обходятся дороже, чем изначально соблюдённые нормы. Когда эксперты фиксируют нарушения, вместо их устранения начинается давление на экспертов аргументами: «переделывать слишком дорого», «это потребительский терроризм». Но если подрядчик не способен выполнить правила — он не должен быть на рынке.
На портале строим.дом.рф уже запущен механизм предварительной квалификации подрядчиков — важный шаг, но этого недостаточно.
Ключевой элемент качества — перекрёстная независимая проверка и цивилизованные рынки проектирования, подрядчиков, материалов.
Сегодня проектировщиков для ИЖС ищут по объявлениям: «научу за месяц», «сделаю проект за 10 тысяч». Это обман, который разрушает доверие к профессии. Проектирование — не шаблон из интернета и не формальность ради разрешения, это инженерная работа, где просчитываются нагрузки, создаётся комфорт и безопасность здания. Строительство всего лишь реализация проекта и расходование средств на решения, которые уже приняты.
Профессионального подрядчика легко определить, он никогда не строит без проекта, потому что проект — это решения и ответственность, а отсутствие проекта не свобода, а конфликты, переделки и банкротство.
Если не выполняются процедуры — проект, проверка, авторский и технадзор, приёмка работ и материалов, — любой итоговый «акт оценки качества» превращается в формальность. В строительстве, где до 80% работ скрытые, качество не проверяется задним числом — оно создается процедурой.
Что делать: качество как процедура
- Предквалификация и реестр. Уже более 8 000 подрядчиков зарегистрированы в ЕИСЖС. Это начало, но фильтр на входе должен сопровождаться прозрачным реестром с подтверждённой историей и результатами.
- Независимый контроль как норма. Надзор должен стать стандартом, а не исключением.
- Рынок проектирования. Проект — обязательное основание для начала работ. Нужно стимулировать развитие проектных бюро в сегменте ИЖС.
- Голос Минстроя. Министерство должно системно объяснять, что нормы — это не бюрократия, а минимальные требования к безопасности и долговечности.
- Интегратор ИЖС. Нужна региональная инфраструктура, соединяющая граждан, проектировщиков, подрядчиков, снабжение, контроль и банки.
- Кадры и ИТР. Поддержать инициативы НОСТРОЙ, НОПРИЗ, ТПП по обучению и сертификации рабочих, вернуть нормативные 8–11% ИТР в ИЖС. Это повысит производительность и снизит аварийность, превратив дом в финансовый актив гражданина.
Главная реформа ИЖС — вернуть смысл нормам
Отменять нормы — значит отменить доверие. Строительные правила фиксируют минимальные требования, чтобы дом был безопасен, долговечен и стал для гражданина финансовым активом, а не обузой. Если нормы «не работают», это не потому, что они лишние, а потому, что мы не создали механизмов их реализации — специалистов, процедур и институтов, включая интеграторов ИЖС и систему независимого контроля.
Качество — это процедура, а не послабление.
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что в Банке России поддержали идею создания единого федерального реестра аккредитованных подрядчиков в ИЖС.
Новости по теме
Минстрой РФ поручил регионам в кратчайшие сроки разработать и принять программы помощи обманутым дольщикам на рынке ИЖС 15-04-2026 19:50
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел совещание с представителями субъектов РФ по вопросам развития рынка частного домостроения.
15-04-2026 19:50 Лазурный берег без фильтров: как устроена жилая среда Ниццы и почему ее архитектура стала эталоном комфортного строительства Франции 15-04-2026 18:30
От вилл на холмах до компактных квартир в старом фонде — разбор типологии жилья, планировок и строительных решений, формирующих рынок недвижимости юга Франции.
15-04-2026 18:30 Дом Винни-Пуха и Алана Милна: как старинная ферма стала символом мировой детской литературы и объектом элитной недвижимости 14-04-2026 17:30
История дома, где родился самый известный медвежонок, и почему такие объекты ценятся выше рынка.
14-04-2026 17:30 Дом на скале у воды: как Вилле Хаапасало построил идеальный коттедж в Финляндии 14-04-2026 8:00
Геотермальное отопление, панорамные виды и архитектура для жизни: разбор загородного проекта на берегу Саймы.
14-04-2026 8:00Последние новости
Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 
6 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
6 16-04-2026 17:00
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17
Глава самого закредитованного застройщика мира China Evergrande Хёй Каянь признал обвинения в мошенничестве 16-04-2026 16:00
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 2 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
2 16-04-2026 15:15
Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора 2 16-04-2026 11:00
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
2 16-04-2026 11:00
Все же бюрократия есть была и будет, к сожалению, от нее никуда не денешься
возможно, вы правы😔