Как оформить бесхозный или заброшенный гараж: законные способы
Редакция портала Всеостройке.рф о том, как обрести право на заброшенный гаражный бокс.
Заброшенные гаражи, часто свидетели истории, могут вновь обрести жизнь благодаря грамотному юридическому подходу. Как переоформить такой объект и стать его законным владельцем? Ранее мы также писали как продать гараж без документов.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозной (бесхозяйной) считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен, либо хозяин от нее отказался.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
В июне 2021 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые устанавливают порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Органы местного самоуправления должны заниматься поиском собственников домов, квартир и участков, в том числе дачных, сведений о которых нет в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
Если муниципалитет пытался найти собственника заброшенного дома или хозяина заброшенного гаража, и не нашел, тогда он обращается в Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. Дом или гараж будут находиться в таком статусе еще в течение года. Только через этот промежуток времени после постановки бесхозяйной недвижимости на учет, муниципалитет вправе обратиться в суд о признании объекта муниципальной собственностью. Когда суд назовет муниципалитет новым собственником, местная администрация сможет выставить эту недвижимость на торги, а желающий гражданин получит шанс приобрести ее у муниципалитета по более выгодной стоимости, нежели рыночная.
Возвращение к жизни: оформление заброшенного гаража
Первым шагом является установление юридического статуса заброшенного гаража. Бывший владелец мог оформить собственность или получить разрешение на установку от администрации.
Наследники и бесхозное имущество
Если бывший владелец не оставил наследников или информация о них отсутствует, можно предпринять действия, связанные с бесхозным имуществом. Совместно с коммунальными службами составляется акт о фактическом нахождении гаража без владельца на данной территории. Следующий шаг – обращение в муниципалитет с просьбой поставить гараж на баланс. По истечении года, если владелец не объявится, можно подать иск в суд для признания гаража собственностью нового лица.
Перевозные гаражи
В случае с металлическими или секционными гаражами процедура упрощается. Такой гараж может быть заявлен в полицию как найденная бесхозная вещь. Если владелец не обнаружится, подается иск в суд для признания гаража собственностью нового владельца.
Как оформить на себя заброшенный гараж
Три способа оформить бесхозное имущество в собственность:
Самостоятельно найти собственника заброшенного земельного участка или дома;
Приобрести у муниципалитета;
Владеть недвижимостью более 15 лет и оформить ее по приобретательной давности.
В последнем случае главное – владеть недвижимостью открыто, добросовестно и на протяжении 15 лет. После этого появится шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Человек может начать пользоваться заброшенным домом в своих интересах и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него. В этом случае необходимо подать в суд заявление с предоставлением доказательств того, что гражданин использовал этот дом. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности.
После установления правовых оснований, необходимо провести процедуру узаконивания.
Обратитесь в управе района с письменным заявлением о разрешении установки временного строения (гаража). В случае одобрения, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Для столичных автовладельцев актуальным является постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года, регламентирующее данный процесс.
Собирайте и сохраняйте все документы, связанные с процедурой. Это существенно ускорит весь процесс и защитит ваши права.
В условиях городской суеты приватность становится важной составляющей психологического комфорта, а индивидуальные лифты и камерный формат жилья помогают создать пространство для уединения.
В Благовещенске дан старт Всероссийскому архитектурному конкурсу на разработку авторских концепций фасадных решений для многофункционального жилого комплекса на территории «Серебряной мили».
За первый месяц система выявила более 100 случаев простоя спецтехники. Руководители получили дистанционный доступ к мониторингу, статистику и автоматические уведомления о проблемах.
15-10-2026 19:00
18 
Лишь бы мошенники не прозрели…