Как оформить бесхозный или заброшенный гараж: законные способы

Редакция портала Всеостройке.рф о том, как обрести право на заброшенный гаражный бокс.

Заброшенные гаражи, часто свидетели истории, могут вновь обрести жизнь благодаря грамотному юридическому подходу. Как переоформить такой объект и стать его законным владельцем?

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ  бесхозной (бесхозяйной) считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен, либо хозяин от нее отказался.

Как недвижимость получает статус бесхозяйной

В июне 2021 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые устанавливают порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Органы местного самоуправления должны заниматься поиском собственников домов, квартир и участков, в том числе дачных, сведений о которых нет в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Если муниципалитет пытался найти собственника заброшенного дома или хозяина заброшенного гаража, и не нашел, тогда он обращается в Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. Дом или гараж будут находиться в таком статусе еще в течение года. Только через этот промежуток времени после постановки бесхозяйной недвижимости на учет, муниципалитет вправе обратиться в суд о признании объекта муниципальной собственностью. Когда суд назовет муниципалитет новым собственником, местная администрация сможет выставить эту недвижимость на торги, а желающий гражданин получит шанс приобрести ее у муниципалитета по более выгодной стоимости, нежели рыночная.

Возвращение к жизни: оформление заброшенного гаража

Первым шагом является установление юридического статуса заброшенного гаража.  Бывший владелец мог оформить собственность или получить разрешение на установку от администрации.

• Наследники и бесхозное имущество

Если бывший владелец не оставил наследников или информация о них отсутствует, можно предпринять действия, связанные с бесхозным имуществом. Совместно с коммунальными службами составляется акт о фактическом нахождении гаража без владельца на данной территории. Следующий шаг – обращение в муниципалитет с просьбой поставить гараж на баланс.  По истечении года, если владелец не объявится, можно подать иск в суд для признания гаража собственностью нового лица.

• Перевозные гаражи

В случае с металлическими или секционными гаражами процедура упрощается.  Такой гараж может быть заявлен в полицию как найденная бесхозная вещь.  Если владелец не обнаружится, подается иск в суд для признания гаража собственностью нового владельца.

Как оформить на себя заброшенный гараж

Три способа оформить бесхозное имущество в собственность:

1. Самостоятельно найти собственника заброшенного земельного участка или дома;
2. Приобрести у муниципалитета;
3. Владеть недвижимостью более 15 лет и оформить ее по приобретательной давности.

В последнем случае главное – владеть недвижимостью открыто, добросовестно и на протяжении 15 лет. После этого появится шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Человек может начать пользоваться заброшенным домом в своих интересах и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него. В этом случае необходимо подать в суд заявление с предоставлением доказательств того, что гражданин использовал этот дом. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Узаконивание и аренда

После установления правовых оснований, необходимо провести процедуру узаконивания.

Обратитесь в управе района с письменным заявлением о разрешении установки временного строения (гаража). В случае одобрения, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Для столичных автовладельцев актуальным является постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года, регламентирующее данный процесс.

Собирайте и сохраняйте все документы, связанные с процедурой.  Это существенно ускорит весь процесс и защитит ваши права.

Переоформление заброшенного гаража – задача, требующая времени и юридических знаний.  Грамотный подход, начиная от поиска правовых оснований и заканчивая оформлением аренды, позволит обрести законное право на заброшенное имущество и воплотить его в жизнь. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.