Как проверить историю недвижимости: важные шаги для безопасной покупки

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, как узнать историю квартиры, чтобы исключить возможные риски.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке сопряжено с повышенными рисками, связанными с историей объекта. Частая смена собственников должна вызвать осторожность у потенциального покупателя, так как нарушения закона при предыдущих сделках могут привести к юридическим спорам и потере права собственности. Для минимизации рисков необходимо тщательно изучить историю объекта недвижимости перед покупкой.

История объекта недвижимости представляет собой совокупность информации о предыдущих сделках купли-продажи, аренды, использовании помещения, правовом статусе и других важных аспектах. Эта информация включает данные о предыдущих владельцах, наложенных обременениях, а также любых ограничениях на использование объекта.

Изучение истории объекта недвижимости позволяет потенциальному покупателю оценить существующие проблемы, что помогает принять информированное решение о покупке и своевременно учитывать возможные юридические и финансовые последствия.

Для получения информации о предыдущих владельцах и истории перехода прав на объект недвижимости необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Это можно сделать через портал государственных услуг («Госуслуги») или в многофункциональном центре (МФЦ). Стоимость услуги составляет 580 рублей для физических лиц и 1160 рублей для юридических лиц.

Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:

Данные о всех правообладателях с 1998 года (без указания полных персональных данных);
Вид зарегистрированного права (долевая или совместная собственность), размеры долей;
Даты возникновения, изменения, перехода и прекращения права собственности;
Данные о документах, послуживших основанием для перехода права собственности (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, решение суда и т.д.).

Полные данные о правообладателях доступны только владельцу объекта или его представителю. В выписке для третьих лиц указывается последовательность смены собственников с 1998 года до текущего владельца.

Выписка может содержать, например, следующую информацию:

Первая регистрация права собственности – дата. Один собственник (физическое лицо);
Приобретение объекта по договору купли-продажи в общую долевую собственность двумя физическими лицами – дата;
Продажа квартиры двум физическим лицам (супругам) в общую совместную собственность – дата.

Немаловажно, что информация о переходе прав на объект до 1998 года может быть получена в районном БТИ или в органах местного самоуправления.

Для получения выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости через портал «Госуслуги» необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться на портале «Госуслуги» и перейти в раздел заказа справок из ЕГРН;

Выбрать тип запрашиваемого документа – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости»;

Заполнить электронную форму заявки, указав необходимую информацию об объекте недвижимости (тип объекта и адрес или кадастровый номер);

Оплатить услугу (можно сделать онлайн).

Срок выполнения заказа составляет от нескольких минут до трех рабочих дней. Готовая выписка с электронной подписью Росреестра будет доступна в личном кабинете на портале «Госуслуги». Получение бумажной копии выписки с печатью возможно в любом многофункциональном центре (МФЦ) вашего региона при предъявлении паспорта и номера заявки. Самостоятельная распечатка выписки лишает её юридической силы.

Информация о кадастровой стоимости и наложенных обременениях на объект недвижимости не содержится в выписке из ЕГРН о переходе прав. Для получения сведений о существующих ограничениях на распоряжение объектом необходимо подать запрос через портал «Госуслуги». В отличие от заказа выписки о переходе прав, результаты проверки на обременения отображаются немедленно и бесплатно.

В результате проверки будут предоставлены сведения о выбранном объекте недвижимости, включая наименование, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этажность, кадастровую стоимость, а также информацию о действующих правах и ограничениях (обременениях, залогах и арестах). Ранее мы также писали о том, как проверить свою кредитную историю и кредитную историю юрлица.