Как проверить историю недвижимости: важные шаги для безопасной покупки

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, как узнать историю квартиры, чтобы исключить возможные риски.

Приобретение  недвижимости  на  вторичном  рынке  сопряжено  с  повышенными  рисками,  связанными  с  историей  объекта.  Частая  смена  собственников  должна  вызвать  осторожность  у  потенциального  покупателя,  так  как  нарушения  закона  при  предыдущих  сделках  могут  привести  к  юридическим  спорам  и  потере  права  собственности.  Для  минимизации  рисков  необходимо  тщательно  изучить  историю  объекта  недвижимости  перед  покупкой.

История  объекта  недвижимости  представляет  собой  совокупность  информации  о  предыдущих  сделках  купли-продажи,  аренды,  использовании  помещения,  правовом  статусе  и  других  важных  аспектах.  Эта  информация  включает  данные  о  предыдущих  владельцах,  наложенных  обременениях,  а  также  любых  ограничениях  на  использование  объекта.

Изучение  истории  объекта  недвижимости  позволяет  потенциальному  покупателю  оценить  существующие  проблемы,  что  помогает  принять  информированное  решение  о  покупке  и  своевременно  учитывать  возможные  юридические  и  финансовые  последствия.

Для  получения  информации  о  предыдущих  владельцах  и  истории  перехода  прав  на  объект  недвижимости  необходимо  заказать  выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  (ЕГРН).  Это  можно  сделать  через  портал  государственных  услуг  («Госуслуги»)  или  в  многофункциональном  центре  (МФЦ).  Стоимость  услуги  составляет  580  рублей  для  физических  лиц  и  1160  рублей  для  юридических  лиц.

Выписка  из  ЕГРН  содержит  следующую  информацию:

• Данные  о  всех  правообладателях  с  1998  года  (без  указания  полных  персональных  данных);
• Вид  зарегистрированного  права  (долевая  или  совместная  собственность),  размеры  долей;
• Даты  возникновения,  изменения,  перехода  и  прекращения  права  собственности;
• Данные  о  документах,  послуживших  основанием  для  перехода  права  собственности  (свидетельство  о  наследовании,  договор  купли-продажи,  решение  суда  и  т.д.).

Полные  данные  о  правообладателях  доступны  только  владельцу  объекта  или  его  представителю.  В  выписке  для  третьих  лиц  указывается  последовательность  смены  собственников  с  1998  года  до  текущего  владельца.

Выписка может  содержать, например, следующую  информацию:

1. Первая  регистрация  права  собственности – дата.  Один  собственник  (физическое  лицо);
2. Приобретение  объекта  по  договору  купли-продажи  в  общую  долевую  собственность  двумя  физическими  лицами – дата;
3. Продажа  квартиры  двум  физическим  лицам  (супругам)  в  общую  совместную  собственность – дата.

Немаловажно, что информация  о  переходе  прав  на  объект  до  1998  года  может  быть  получена  в  районном  БТИ  или  в  органах  местного  самоуправления.

Для  получения  выписки  из  ЕГРН  о  переходе  прав  на  объект  недвижимости  через  портал  «Госуслуги»  необходимо  выполнить  следующие  действия:

1. Авторизоваться  на  портале  «Госуслуги»  и  перейти  в  раздел  заказа  справок  из  ЕГРН;

2. Выбрать  тип  запрашиваемого  документа – «Выписка  из  ЕГРН  о  переходе  прав  на  объект  недвижимости»;

3. Заполнить  электронную  форму  заявки,  указав  необходимую  информацию  об  объекте  недвижимости  (тип  объекта  и  адрес  или  кадастровый  номер);

4. Оплатить  услугу (можно сделать онлайн).

Срок  выполнения  заказа  составляет  от  нескольких  минут  до  трех  рабочих  дней.  Готовая  выписка  с  электронной  подписью  Росреестра  будет  доступна  в  личном  кабинете  на  портале  «Госуслуги».  Получение  бумажной  копии  выписки  с  печатью  возможно  в  любом  многофункциональном  центре  (МФЦ)  вашего  региона  при  предъявлении  паспорта  и  номера  заявки.  Самостоятельная  распечатка  выписки  лишает  её  юридической  силы.

Информация  о  кадастровой  стоимости  и  наложенных  обременениях  на  объект  недвижимости  не  содержится  в  выписке  из  ЕГРН  о  переходе  прав.  Для  получения  сведений  о  существующих  ограничениях  на  распоряжение  объектом  необходимо  подать  запрос  через  портал  «Госуслуги».  В  отличие  от  заказа  выписки  о  переходе  прав,  результаты  проверки  на  обременения  отображаются  немедленно  и  бесплатно.

В  результате  проверки  будут  предоставлены  сведения  о  выбранном  объекте  недвижимости,  включая  наименование,  кадастровый  номер,  адрес,  площадь,  назначение,  этажность,  кадастровую  стоимость,  а  также  информацию  о  действующих  правах  и  ограничениях  (обременениях,  залогах  и  арестах). Ранее мы также писали о том, как проверить свою кредитную историю и кредитную историю юрлица.

Новости по теме

Бизнес-класс в новом прочтении: старт продаж квартала GRADE от DOGMA

Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.

08-12-2025 17:20

Инвестиции в апарт-отели: как не прогадать с объектом?*

Разбираем, как отличить прибыльный проект от провального, и изучаем успешные примеры.

08-12-2025 16:27

Первый обучающий курс повышения цифровой эффективности для застройщиков

Цифровая платформа Сделка.рф запустила первый в России образовательный онлайн-курс по повышению операционной эффективности для коммерческого блока застройщиков.

08-12-2025 13:18

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

В рамках новой стимулирующей программы строительства энергоэффективного жилья, запущенной ДОМ.РФ совместно с СИБУРом, совершена первая сделка.

08-12-2025 10:00

Последние новости

Бизнес-класс в новом прочтении: старт продаж квартала GRADE от DOGMA

Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.

Разное

608

08-12-2025 17:20

ТОП-10 надежных новостроек Черноморского побережья в 2025 году: инвестиции в безопасность, комфорт и вид, который останется навсегда*

Портал Всеостройке.рф составил свою подборку проектов, где морской берег встречается с уверенностью в завтрашнем дне. 

Рейтинги

2 064

08-12-2025 16:43

Инвестиции в апарт-отели: как не прогадать с объектом?*

Разбираем, как отличить прибыльный проект от провального, и изучаем успешные примеры.

Разное

1 180

08-12-2025 16:27

Первый обучающий курс повышения цифровой эффективности для застройщиков

Цифровая платформа Сделка.рф запустила первый в России образовательный онлайн-курс по повышению операционной эффективности для коммерческого блока застройщиков.

Разное

1 710

08-12-2025 13:18

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

В рамках новой стимулирующей программы строительства энергоэффективного жилья, запущенной ДОМ.РФ совместно с СИБУРом, совершена первая сделка.

Разное

1 617

08-12-2025 10:00

Невозможно: в Пекине уложили 8 тысяч тонн асфальта за одну ночь — 2.4 км кольцевой дороги заменили за 6 часов

Обычно на укладку таких объемов могут уходить недели, но не в этот раз.

Мировой девелопментТехнологии

1 681

08-12-2025 9:27

Sminex продает за 8,5 млрд рублей объект культурного наследия — отреставрированную Усадьбу Графа Орлова-Давыдова

Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.

Кейсы застройщиков

1 723

08-12-2025 9:11

Президент Дональд Трамп нанял нового архитектора для проекта бального зала Белого дома стоимостью $300 млн, заменив Джеймса Маккрири

Архитектор выразил обеспокоенность тем, что массивная пристройка затмит существующую президентскую резиденцию, что не понравилось Трампу.

Мировой девелопмент

1 792

08-12-2025 8:56

Еще раз об изменениях в правилах взаимодействия компаний со СРО

Мы уже писали о том, что в 2026 году изменятся правила заполнения реестров членов СРО в сфере строительства.  

Законодательство

1 645

08-12-2025 8:41

В Южной Корее построят датацентр за $35 млрд, которым будет управлять ИИ

Планируется масштабный датацентр мощностью 3 гигаватта с завершением строительства в 2028 году.

ЦифровизацияМировой девелопмент

4

1 794

07-12-2025 7:56

Load More