Как работает льготная ипотека под 2% в новых регионах России

Купить квартиру в новых регионах России может любой гражданин страны, имеющий 10% от стоимости жилья на первоначальный взнос.

Сегодня многие откладывают покупку квартир из-за высоких ставок по ипотеке. Однако нельзя забывать, что в России действует ряд государственных программ, позволяющих решить жилищный вопрос на максимально выгодных условиях.  Некоторые банки выдают льготную ипотеку под 2% годовых на приобретение жилья в новых регионах РФ.

Портал Всеостройке.рф рассказывает обо всех нюансах выдачи жилищных кредитов в Херсонской и Запорожских областях, а также в ЛНР и ДНР.

Первичный рынок

Кредиты под 2% годовых на приобретение жилья на первичном рынке в новых регионах России выдают с 1 января 2023 года. Программа продлится до конца 2030 года.  Ипотеку на покупку квартиры или строительство частного дома может взять абсолютно любой гражданин РФ, независимо от того, где он живет и чем занимается.

На первый взнос при этом потребуется только 10% от стоимости недвижимости. . Можно взять до 6 млн рублей. Заемщику на момент погашения долга перед банком должно быть не больше 70 лет. Правом получения ипотеки можно воспользоваться только 1 раз.

Вторичный рынок

Льготную ипотеку также можно взять на покупку квартиры или дома на вторичном рынке. Для этого необходимо иметь 10% от стоимости жилья, а также быть гражданином РФ, относящимся к льготным категориям. Право на ипотеку под 2% имеют педагоги, медработники, социальные работники, сотрудники учреждений культуры, сферы физкультуры и спорта. Льготы распространяются на сотрудников ФСБ, Минюста, МЧС, ФСО, МВД, Следственного комитета, Росгвардии и других государственных служб, находящихся на этих территориях, а также на участников СВО, и членов семей россиян, погибших во время спецоперации или умерших от ран.

Заемщики должны работать в организациях, находящихся в новых регионах РФ. Программа действует до апреля 2025 года. Возможно, она будет продлена по окончании этого срока.

Куда обращаться

В данный момент по льготной программе работают только Сбербанк, «РостФинанс»  и Промсвязьбанк (ПСБ). Со временем к ней могут присоединиться и другие кредитные организации.

Желающие получить кредит должны предоставить в банк паспорт гражданина РФ, СНИЛС, документ о семейном положении, а также справку о доходах.

Оценка рисков

Ситуация в новых регионах РФ пока нестабильная. На части территорий периодически ведутся боевые действия в рамках СВО. Несмотря на это, там строятся новые дома.

Девелоперы понимают риски, ведь в случае, если ЖК пострадает в процессе стройки, им придется восстанавливать разрушенное за свой счет. Также это может повлиять на своевременность сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости. Страховым компаниям, работающим на рынке недвижимости, приходится быть готовыми к потенциальным расходам. Риск наступления страхового случая в новых регионах РФ достаточно высокий.

В основном интерес к покупке недвижимости в новых ЖК проявляют местные жители Херсонской и Запорожской областей, ДНР и ЛНР. Многие решили воспользоваться льготной программой, пока есть такая возможность. Это не люди, лишившиеся своего жилья из-за разрушений в ходе боевых действий. У них нет необходимости брать ипотеку даже на таких льготных условиях, так как квартиры и новые дома они получают бесплатно. Строительством жилья для пострадавших занимаются военные строители.

Где строят

Во время боевых действий некоторые населенные пункты переходят под контроль то одной, то другой стороны вооруженного противостояния. В данный момент в Запорожской области под контролем ВСУ находится Запорожье. Токмак, Мелитополь, Энергодар и Бердянск контролирует Россия. В Херсонской области под украинским контролем находится Херсон и некоторые другие населенные пункты на правом берегу Днепра. Россия контролирует территорию на левобережье Днепра.

В Донецкой области под контролем РФ находятся 37 городов из 52. В Луганской области под российским контролем все 37 городов. В данный момент наиболее активное строительство ведется в Мариуполе. Можно выбрать варианты в нескольких ЖК.

Ранее мы писали о возможности купить жилье по льготной ипотеке под 2% годовых в Курской области. Также мы рассказывали, как в 2025 году сэкономить на ипотеке.