Как работает льготная ипотека под 2% в новых регионах России

Купить квартиру в новых регионах России может любой гражданин страны, имеющий 10% от стоимости жилья на первоначальный взнос.

Сегодня многие откладывают покупку квартир из-за высоких ставок по ипотеке. Однако нельзя забывать, что в России действует ряд государственных программ, позволяющих решить жилищный вопрос на максимально выгодных условиях.  Некоторые банки выдают льготную ипотеку под 2% годовых на приобретение жилья в новых регионах РФ.

Портал Всеостройке.рф рассказывает обо всех нюансах выдачи жилищных кредитов в Херсонской и Запорожских областях, а также в ЛНР и ДНР.

Первичный рынок

Кредиты под 2% годовых на приобретение жилья на первичном рынке в новых регионах России выдают с 1 января 2023 года. Программа продлится до конца 2030 года.  Ипотеку на покупку квартиры или строительство частного дома может взять абсолютно любой гражданин РФ, независимо от того, где он живет и чем занимается.

сейчас читают

Дворцы, бункер и коттеджи: все о недвижимости топ-менеджеров «Роснано»

Читать

На первый взнос при этом потребуется только 10% от стоимости недвижимости. . Можно взять до 6 млн рублей. Заемщику на момент погашения долга перед банком должно быть не больше 70 лет. Правом получения ипотеки можно воспользоваться только 1 раз.

Вторичный рынок

Льготную ипотеку также можно взять на покупку квартиры или дома на вторичном рынке. Для этого необходимо иметь 10% от стоимости жилья, а также быть гражданином РФ, относящимся к льготным категориям. Право на ипотеку под 2% имеют педагоги, медработники, социальные работники, сотрудники учреждений культуры, сферы физкультуры и спорта. Льготы распространяются на сотрудников ФСБ, Минюста, МЧС, ФСО, МВД, Следственного комитета, Росгвардии и других государственных служб, находящихся на этих территориях, а также на участников СВО, и членов семей россиян, погибших во время спецоперации или умерших от ран.

Заемщики должны работать в организациях, находящихся в новых регионах РФ. Программа действует до апреля 2025 года. Возможно, она будет продлена по окончании этого срока.

сейчас читают

Правительство Амурской области и ФСК Регион заключили соглашение о сотрудничестве

Читать

Куда обращаться

В данный момент по льготной программе работают только Сбербанк, «РостФинанс»  и Промсвязьбанк (ПСБ). Со временем к ней могут присоединиться и другие кредитные организации.

Желающие получить кредит должны предоставить в банк паспорт гражданина РФ, СНИЛС, документ о семейном положении, а также справку о доходах.

Оценка рисков

Ситуация в новых регионах РФ пока нестабильная. На части территорий периодически ведутся боевые действия в рамках СВО. Несмотря на это, там строятся новые дома.

Девелоперы понимают риски, ведь в случае, если ЖК пострадает в процессе стройки, им придется восстанавливать разрушенное за свой счет. Также это может повлиять на своевременность сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости. Страховым компаниям, работающим на рынке недвижимости, приходится быть готовыми к потенциальным расходам. Риск наступления страхового случая в новых регионах РФ достаточно высокий.

В основном интерес к покупке недвижимости в новых ЖК проявляют местные жители Херсонской и Запорожской областей, ДНР и ЛНР. Многие решили воспользоваться льготной программой, пока есть такая возможность. Это не люди, лишившиеся своего жилья из-за разрушений в ходе боевых действий. У них нет необходимости брать ипотеку даже на таких льготных условиях, так как квартиры и новые дома они получают бесплатно. Строительством жилья для пострадавших занимаются военные строители.

сейчас читают

Сбербанк в 2025 году начнёт строить себе большой офис на Васильевском острове в Петербурге

Читать

Где строят

Во время боевых действий некоторые населенные пункты переходят под контроль то одной, то другой стороны вооруженного противостояния. В данный момент в Запорожской области под контролем ВСУ находится Запорожье. Токмак, Мелитополь, Энергодар и Бердянск контролирует Россия. В Херсонской области под украинским контролем находится Херсон и некоторые другие населенные пункты на правом берегу Днепра. Россия контролирует территорию на левобережье Днепра.

В Донецкой области под контролем РФ находятся 37 городов из 52. В Луганской области под российским контролем все 37 городов. В данный момент наиболее активное строительство ведется в Мариуполе. Можно выбрать варианты в нескольких ЖК.

Ранее мы писали о возможности купить жилье по льготной ипотеке под 2% годовых в Курской области. Также мы рассказывали, как в 2025 году сэкономить на ипотеке.