Анализ характеристик объектов, которые будет сложнее всего реализовать в ближайший год, и советы, как избежать ошибок при продаже.
Сейчас московский рынок недвижимости переживает дефицит качественного жилья. Самые привлекательные варианты быстро исчезают, а на вторичке остаются объекты, реализация которых может вызвать трудности. Скорость продажи напрямую зависит от конкурентности предложения, активности спроса, адекватности цены и соответствия ожиданиям покупателей.
Мы разобрали мнения экспертов в СМИ и составили подробный список категорий квартир, которые в 2026 году будет сложнее всего реализовать на вторичном рынке, а также объяснили, почему они теряют привлекательность для покупателей.
Первая категория — старые дома, особенно хрущевки, не включенные в программу реновации. Иван Золотарев, эксперт федеральной компании «Этажи», в своем комментарии для СМИ рассказал, что даже если квартиры расположены в районах с развитой инфраструктурой, их стоимость с каждым годом снижается.
Ранее такие квартиры активно покупались для сдачи в аренду, но сейчас конкуренция с современным жильем сильно усложняет их продажу.
Александр Захаров, руководитель отдела «На Николоямской» компании «Миэль», подчеркивает, что квартиры в старых домах часто находятся в устаревшем состоянии, и покупателю приходится закладывать значительные расходы на ремонт, что снижает привлекательность таких объектов.
Сложно продать крупные квартиры в эконом-сегменте, отмечают эксперты.
«Спрос на многокомнатные квартиры или лоты с большой площадью зависит от класса жилья: в Балашихе, например, мало кто купит пятикомнатную квартиру, а для премиум и элитного сегмента такие площади — стандартная практика», — поясняет Мария Варьяс, руководитель офиса «Тургеневский» компании «Инком-Недвижимость».
Иван Золотарев добавляет, что нефункциональные планировки (длинные узкие коридоры, нерациональное использование пространства) делают объект менее востребованным. Цена рассчитывается по метражу, а удобство квартиры часто оказывается ниже, чем у современных вариантов с меньшей площадью.
Этажность и виды из квартиры играют важную роль.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отмечает в СМИ, что объекты на нижних этажах или с видом на подъезд, трассу или пристройки продаются медленнее. Клиенты чаще соглашаются на покупку таких квартир только при значительном дисконте, поскольку низкая инсоляция и непривлекательный вид снижают комфорт проживания.
Сложности возникают и с квартирами на верхних этажах старых домов (постройки до 2000 года). Здесь часто встречаются проблемы с крышами и подвальными помещениями, что делает такие объекты рискованными и ориентированными на узкую аудиторию. Эксперты советуют тщательно выбирать цену и понимать целевую аудиторию.
Еще один фактор, снижающий ликвидность, — юридические особенности объекта.
Руслан Сырцов указывает, что многие покупатели избегают квартир, владельцами которых являются пенсионеры, особенно в условиях «эффекта Долиной».
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, уточняет, что квартиры по доверенности тоже труднее продать: покупатели опасаются рисков, риелторы стараются минимизировать проверку документов, а последствия могут быть серьезными.
Мария Варьяс добавляет, что проблемными остаются:
Эти характеристики значительно замедляют сделку и требуют особого внимания к юридической проверке.
Апартаменты также входят в категорию сложнопродаваемых объектов. Причины:
В сегменте новостроек без ремонта спрос тоже низкий. Вторичное жилье с готовым ремонтом чаще продается быстрее — покупатели готовы платить за возможность сразу заселиться. Однако ограниченный бюджет заставляет часть клиентов выбирать объекты под ремонт, рассчитывая на скидку и инвестиционный потенциал.
Понимание категорий сложнопродаваемых квартир позволяет:
Эксперты подчеркивают: адекватная цена и грамотная презентация объекта могут значительно повысить шансы на продажу даже проблемной квартиры.
В 2026 году вторичный рынок Москвы остается конкурентным, а спрос концентрируется на качественных и готовых к проживанию объектах.
Сложнее всего продать:
Продавцам важно оценивать не только стоимость квадратного метра, но и удобство планировки, юридическую чистоту, этаж и вид из окна. Грамотная стратегия маркетинга, прозрачность документации и разумная цена — ключ к быстрой продаже даже сложного объекта.
Ранее мы также писали о том, что вторичное жилье в России на треть дешевле новостроек, а еще рассказывали о том, что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку.
Так, в 12 городах-миллионниках сократилась разница в цене между первичным и вторичным жильем.
16-06-2026 19:08Подробнее читайте в нашем материале.
16-06-2026 18:00Топливный кризис, массовые отмены поездок и угроза для гостиничной недвижимости: почему инвесторы и отельеры внимательно следят за ситуацией на полуострове.
16-06-2026 11:00Основное из исследования читайте в нашем материале.
13-06-2026 19:15
Нью-Йоркские трущобы, парижские квартиры, культовые «Сыры» и дом конструктивистов у «Новослободской».
17-06-2026 20:00
А куда попадут эти компании — он не уточнил.
17-06-2026 18:57
При этом речь не идёт о снижении требований к качеству жилья или ограничении прав покупателей.
17-06-2026 17:36
По его словам, Минстрою следует активнее проработать инициативу и разрешить застройщикам раскрывать счета, когда дом будет достроен на 50%, чтобы использовать прибыль в других проектах.
17-06-2026 17:16
«2026 год у нас за счет прошлых периодов — были хорошие продажи. А вот 2027–2028 — пока не понимаем, что будет с прибылью».
17-06-2026 15:12
Говорит президент «Основы» Александр Ручьев на «Движении».
17-06-2026 15:07
Он напомнил, что сегодня 25–30% квартир в зависимости от региона остаются на балансе застройщика после ввода.
17-06-2026 15:02
Если этот механизм действительно заработает, это может стать одним из немногих, которые реально отвечают текущей фазе рынка.
17-06-2026 14:57
История Кирилла Сафонова и Саши Савельевой давно вызывает интерес не только у поклонников шоу-бизнеса, но и у тех, кто следит за рынком элитной недвижимости.
17-06-2026 14:30
Мировое сообщество вновь обсуждает один из самых мощных климатических факторов на планете — Эль-Ниньо.
17-06-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Ключевое - адекватная цена. На фоне поступательного роста цен на новостройки, старыйфонд тоже будут брать.
Спасибо, что прокомментировали 😊
Оформить постоянную регистрацию (прописку) в апартаментах в России нельзя. Апартаменты — нежилые помещения, здание, где они находятся, не считается жилым или многоквартирным домом.
Но с февраля 2026 года в апартаментах можно оформить временную регистрацию по месту пребывания. Это право доступно собственникам апартаментов, а также членам их семей и близким родственникам — только с письменного согласия собственника.
Решение Конституционного суда РФ №4-П от 3 февраля 2026 года разрешило регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах, которые по характеристикам сходны с квартирой, но не входят в номерной фонд гостиниц. Суд признал, что полный запрет на регистрацию в апартаментах нарушает Конституцию: у граждан есть право выбора места пребывания, и оно не может зависеть от формального статуса помещения, которое фактически подходит для проживания.
Решение КС не уравнивает апартаменты с жильём в вопросах налогов, платежей за ЖКУ, норм обеспеченности инфраструктурой — различия в правовом режиме сохранены.