Средний срок продажи квартир на рынке недвижимости в России составляет от 7 до 12 месяцев — bnMАP.рro
Подробнее читайте в нашем материале.
Рынок пока не падает, но продает существенно медленнее, чем строит. При этом устойчивость девелопера всё больше зависит не от объёма продаж, а от качества финансирования и долговой нагрузки.
Падение месячных темпов продаж к 2025 году составляет от -15% до -35%.
Суммарный объем валовой выручки на крупнейших рынках новостроек РФ за январь-апрель 2026-го составил 1 трлн 167 млрд рублей — на 3,7% меньше, чем годом ранее. Московский рынок новостроек потерял 25,5% г/г.
У ряда застройщиков доля лидирующего банка достигает 60–70%, что говорит о высокой концентрации ипотечных продаж на одном партнёре.
Интересные наблюдения:
1. Риск перепроизводства • новых проектов много; • темпы вывода жилья сохраняются; • спрос уже не такой высокий.
Если ситуация сохранится, рынок может столкнуться с избытком предложения в отдельных сегментах.
2. Риск «финансовых сюрпризов» связан с высокой стоимостью денег, зависимостью от банков и изменением ипотечных программ, а также необходимостью поддерживать продажи скидками и субсидиями.
3. Риск переоценённых залогов При длительном замедлении рынка может возникнуть проблема расхождения между расчётной стоимостью проектов и их реальной рыночной ценой.
«Новая вторичка» зачастую дешевле аналогичной квартиры от застройщика. Получается, что рыночная стоимость части залогов может оказаться ниже той, которая закладывалась в финансовые модели 2024–2025 годов.
Строительство жилья сохранит лидерство, но новый спрос распределится между транспортом, ЖКХ, промышленностью и ИЖС. Разбираемся, какие проекты действительно поддержат рынок в 2027–2030 годах.
Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.
19-08-2026 19:00
4 
Полтора года продаю свою трешку, смотреть приходили три раза, все боятся эффекта долиной
Да, сейчас появилась новая проблема 😔
Статистика абсолютно не радует! Мы думали, что 2025 тяжелый, но 2026 настолько держит всех в тонусе
Спасибо за Ваш комментарий 💬