30.10.2026 16:00
В Гродненской и Минской областях выставили на продажу дома площадью до 72 м² с участками до 30 соток. Показываем реальные предложения, фотографии и уже состоявшиеся сделки.
В Беларуси деревенский дом можно купить дешевле, чем сходить за продуктами в магазин. Среди новых предложений — деревянные постройки с просторными участками, а некоторые объекты уже нашли владельцев.
На первый взгляд в цене дома площадью 72 м² легко ошибиться: за него просят 45 белорусских рублей, то есть около 1 230 российских. Участок — 14 соток. В соседней деревне столько же стоит дом площадью 35 м², зато земли при нем 25 соток.
Продают именно жилые дома, а не доли или строительные материалы. Они попали в перечень пустующей недвижимости, которую реализуют местные власти.
28 октября 2026 года сразу четыре таких предложения появились в Слонимском районе Гродненской области. Два дома расположены на одной улице деревни Острово, еще по одному — в Мохначах и агрогородке Мижевичи. Все объекты продают без проведения аукциона.
Слонимский район не единственный, где встречаются такие цены. В Минской области есть предложения с участками до 30 соток. А два дома в самом Слонимском районе уже продали; у одного из них участок почти в полгектара. Рассмотрим, чем отличаются эти предложения и какие условия стоит выяснить до покупки.
Все четыре адреса относятся к Мижевичскому сельсовету Слонимского района. Дома продает сельский исполнительный комитет: имущество прошло процедуру признания пустующим.
Пока в таких домах никто не живет, крыши и стены ветшают, хозяйственные постройки разрушаются, дворы зарастают. Продажа дает недвижимости шанс снова обрести хозяина.
Порядок отчуждения регулирует Указ Президента Беларуси № 116 от 24 марта 2021 года «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».
С 1 января 2026 года одна базовая величина составляет 45 белорусских рублей. По официальному курсу Банка России на 28 октября 2026 года это 1 230,27 российского рубля. Для удобства все суммы далее округлены. Но одинаковая цена не означает, что дома похожи друг на друга. Различаются площади, размеры земельных участков, материалы стен и техническое состояние. И октябрьские предложения позволяют увидеть это на конкретных примерах.
В деревне Остров, на улице Снитко, 89, стоит одноэтажный дом из бруса площадью 50 м². К нему относится участок 18 соток (1,8 тыс. м²). На снимке видны скатная крыша, ограда и хозяйственная постройка. Кровельное покрытие местами выглядит изношенным; судить о необходимости ремонта только по фотографии нельзя.
Дом выставлен на прямую продажу за 45 белорусских рублей. Сведений о годе строительства, степени износа и состоянии инженерных коммуникаций в кратком объявлении нет.
Через несколько домов, на улице Снитко, 49, продают еще одну постройку из бруса. Площадь — 65 м², участок — 23 сотки. Дом вытянут вдоль улицы; на фотографии видны центральный вход, две печные трубы и деревья у фасада. На крыше заметны поврежденные участки покрытия.
Разница с домом № 89 — 15 м² площади и пять соток земли. А просят столько же, около 1 230 российских рублей: в этой программе цену в одну базовую величину устанавливают не по метражу. Поэтому при выборе между двумя соседними домами важнее выяснить их техническое состояние, чем ориентироваться только на площадь.
В Мохначах, на улице Кирова, 6, продают дом площадью 35 м². Он самый маленький из четырех, зато участок самый большой — 25 соток (2,5 тыс. м²). На фотографии видны окрашенные деревянные стены, белые наличники, пристройка, деревья и кустарники возле дома.
Для летней дачи с садом такая площадь земли может оказаться интереснее дополнительных комнат. Впрочем, использовать участок можно только в пределах его разрешенного назначения. Состояние фундамента и перекрытий по снимку оценить невозможно.
В Мижевичах, на улице Гагарина, 78, выставили дом площадью 72 м². Это самый просторный объект среди четырех, хотя участок при нем меньше остальных — 14 соток.
На фотографии — деревянный одноэтажный дом с шиферной крышей, остекленной пристройкой и забором. Покрытие местами состарилось, часть элементов пристройки выглядит поврежденной. Процент износа в объявлении не приведен, поэтому объем предстоящего ремонта пока неизвестен.
Все четыре дома предложены без проведения аукциона. На 28 октября 2026 года объявленная стоимость каждого составляла 45 белорусских рублей.
В Слонимском районе уже состоялись и сделки с пустующими домами. Один из проданных объектов — деревянный дом в деревне Мизгири Новодевятковичского сельсовета: 52,5 м² и участок 22 сотки.
На снимке — деревянный дом с окрашенным фасадом, белыми оконными наличниками и огороженным двором. Внешне он выглядит иначе, чем многие заброшенные постройки, однако состояние внутренних помещений в опубликованных сведениях не раскрывается. По данным сентябрьской подборки уже совершенных сделок, дом в Мизгирях действительно продали за 45 белорусских рублей, без аукциона. Это около 1 230 российских рублей по курсу на 28 октября.
Еще один проданный объект расположен в деревне Пироним Деревновского сельсовета. Дом из бруса площадью 46,8 м² находится на участке 47 соток.
Территория составляет 4,7 тыс. м² — почти половину гектара. При этом площадь самого здания меньше 50 м². В публикации от 28 октября объект указан как проданный, но точная окончательная стоимость сделки не раскрывается. Поэтому утверждать, что новый владелец заплатил ровно одну базовую величину, нельзя.
О том, как новые владельцы распорядятся домами, пока не сообщалось. Известно главное: оба объекта уже проданы и больше не относятся к действующим предложениям.
14 октября в Минской области опубликовали подборку из 12 пустующих домов. В ней есть объекты за одну базовую величину, предложения по более высокой цене и дома, которые выставили на аукцион.
Например, в деревне Островы Вилейского района, на улице Центральной, 16, продают деревянный дом площадью 62 м². Участок занимает 25 соток, заявленный износ здания составляет 45%.
Стоимость прямой продажи — 45 белорусских рублей, около 1 230 российских. Идентификатор в Едином реестре пустующих домов — № 59484.
В деревне Нарешевичи Клецкого района, на улице Слободской, 24, предлагают бревенчатый дом площадью 70 м². Его участок занимает 18 соток, износ составляет 60%. Цена также установлена на уровне одной базовой величины, идентификатор — № 59986.
Еще один вариант находится в деревне Мхерино-1 Крупского района. Деревянный дом площадью 60 м² расположен на участке 30 соток, или 3 тыс. м². Заявленный износ здания — 70%. Объект продают напрямую за 45 белорусских рублей, идентификатор — № 52582.
Однако не все пустующие дома стоят одинаково. В деревне Дворище того же Крупского района деревянное здание площадью 29 м² с участком почти 19 соток предлагали за 5 600 белорусских рублей. По курсу на 28 октября это около 153 тыс. российских рублей. При этом заявленный износ дома составляет 70% — столько же, сколько у значительно более просторного объекта в Мхерино-1.
Сопоставим два объявления Крупского района. В Мхерино-1 дом площадью 60 м² с участком 30 соток предлагали примерно за 1 230 российских рублей. В Дворище за дом в 29 м² с участком почти 19 соток просили около 153 тыс. рублей. Разница связана в том числе с порядком реализации: часть объектов продают за базовую величину, часть — по оценочной стоимости.
Кирпичный дом в деревне Хорошее Логойского района выставили с участком 15 соток. Начальная цена на аукционе — 45 белорусских рублей. При конкуренции участников она может вырасти.
С 2021 года в Беларуси действует порядок продажи пустующих жилых домов, установленный Указом Президента № 116. Сначала местные власти выясняют правовой статус здания и оформляют необходимые решения, затем выставляют его на продажу.
В зависимости от объекта сделку проводят напрямую, через аукцион или по оценочной стоимости. Поэтому цена 45 белорусских рублей встречается часто, но не во всех объявлениях.
Программа уже привела к сотням сделок. По данным Национального кадастрового агентства, во втором квартале 2026 года в Беларуси продали 357 пустующих домов. Из них 193 объекта приобрели за одну базовую величину. Без аукциона реализовали 217 домов, через торги — 140. Больше всего сделок зарегистрировали в Гродненской области — 96. В Минской области продали 64 объекта, в Брестской — 63.
Во втором квартале больше половины проданных пустующих домов стоили одну базовую величину. Сколько из них после покупки восстановили, в этой статистике не указано.
Ранее редакция портала Всеостройке.рф рассказывала о продаже семи домов в деревне Долгая Гродненской области. В текущей подборке представлены другие населенные пункты, новые предложения и уже состоявшиеся сделки.
Россияне могут покупать пустующие жилые дома в Беларуси. При этом права на дом и на землю под ним оформляются отдельно.
По разъяснениям Госкомимущества, российские граждане могут приобретать такие дома. Земельный вопрос нужно решать отдельно: для иностранных покупателей предусмотрена аренда участков. Перед сделкой россиянину важно уточнить условия оформления именно выбранного объекта с учетом действующих норм.
Если в объявлении указаны 25 или 30 соток, это еще не означает переход земли в частную собственность. Следует проверить границы участка, его назначение, условия пользования и возможность перестройки дома.
В исполкоме также нужно узнать, обязан ли покупатель привести дом и участок в порядок и в какие сроки.
Искать предложения можно через Единый реестр пустующих домов Беларуси, который ведет Национальное кадастровое агентство. В карточках размещают адреса, фотографии, площадь дома, материал стен, сведения об износе и контакты продавца. После выбора объекта следует обратиться в местный исполнительный комитет, подтвердить доступность предложения и договориться об осмотре.
У дома с символической ценой могут оказаться дорогие проблемы: поврежденный фундамент, протекающая крыша, слабые перекрытия. Деревянные стены, которые годами отсыревали в неотапливаемом здании, порой требуют серьезного ремонта.
Износ у двух домов Минской области различается заметно: 45% у здания площадью 62 м² в Островах и 70% у дома площадью 60 м² в Мхерино-1. Оба предложены за одну базовую величину, но объем работ будет понятен лишь после обследования. Процент износа не заменяет смету.
Отдельные расходы могут быть связаны с отоплением, водой, канализацией и электричеством. Даже имеющиеся сети следует проверять на исправность и возможность подключения. На участке могут понадобиться расчистка, вывоз мусора или ремонт подъездной дороги и забора.
Когда основные конструкции сильно повреждены, иногда рассматривают снос. Но сначала необходимо выяснить, разрешены ли демонтаж и строительство нового дома на этом участке. Поэтому до сделки стоит оценить не только стены и крышу, но и будущие затраты на восстановление.
Дом площадью 35–50 м² может подойти для отдыха в теплое время года, если в нем безопасно находиться и можно обеспечить бытовые условия. Здания до 72 м² дают больше места, но постоянное проживание потребует надежного отопления, воды и доступной инфраструктуры.
Участок в 25–30 соток придется содержать и обрабатывать. Строить на нем дополнительные сооружения можно лишь с учетом разрешенного использования. Значение имеют также подъезд к деревне, транспорт и доступность магазинов.
Ранее редакция портала Всеостройке.рф подробно рассказывала, как выбрать загородный дом для постоянного проживания. Эти рекомендации актуальны и для покупателей пустующей сельской недвижимости.
По октябрьским объявлениям хорошо видно различие между объектами: в Слонимском районе предлагают дома от 35 до 72 м², а в Минской области — участки до 30 соток. Еще два дома в Гродненской области уже нашли покупателей.
При этом один объект может потребовать ремонта отдельных частей, а другой — полной реконструкции. Отсюда и разница в дальнейших расходах. Купить деревенский дом в Беларуси за сумму похода в супермаркет действительно можно. Но пригодность для дачи и стоимость восстановления определяются состоянием здания, коммуникациями и условиями пользования землей.
Следите за новостями недвижимости России и зарубежных стран на портале Всеостройке.рф. А вы бы приобрели старый деревенский дом за символическую сумму или предпочли готовую дачу? Поделитесь мнением в комментариях.
Когда у музыканта есть деньги и хороший вкус, недвижимость превращается в коллекцию.
30-10-2026 12:00Кому нужна дача за городом, если дом может стоять на крыше? В нью-йоркском Вест-Виллидж продают пентхаус, над которым возвышается действующий огород.
30-10-2026 9:00Фрэнк Ллойд Райт построил за свою карьеру десятки зданий, но планетарий у него один.
29-10-2026 13:00Сколько стоит аренда садового участка, какие ограничения действуют на строительство и проживание, почему за домиками выстраиваются многолетние очереди и что изменилось в законодательстве Берлина.
29-10-2026 9:00
4 
3 
3 
3 
Четыре адреса Патрика Стюарта: ферма в Йоркшире, дуплекс в Бруклине и пентхаус над Центральным парком.
30-10-2026 16:30
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
30-10-2026 15:00
Кирилл Петров рассказал для портала Всеостройке.рф о том, что строительная отрасль в России становится локомотивом национальной экономики.
30-10-2026 14:00
Якутск берётся за масштабное обновление городской среды. Инструмент для этого выбран тот, что сегодня на слуху у всех, кто работает со старым жилым фондом.
30-10-2026 13:15
В ВТБ допускают, что финансовое оздоровление девелопера станет первым случаем применения комплексного соглашения о санации по новому законодательству о банкротстве.
30-10-2026 12:55
СЗ «Линия жизни» проектирует ЖК «Донбасс-Сити» недалеко от стадиона «Донбасс Арена».
30-10-2026 12:45
В Адлере на улице Авиационной вместо предусмотренных 210 гаражных мест обнаружили 294 постройки, большинство из которых двух- и трёхэтажные.
30-10-2026 12:40
Ялтинский городской суд признал недействительной сделку по продаже апартаментов в комплексе «Чайка» на территории Дома творчества «Актёр».
30-10-2026 12:32
Остров, на который сегодня приходят на каток, лекции и прогулки с детьми, почти всю свою историю был наглухо закрыт для посторонних.
30-10-2026 11:00
В субботу, 24 октября, в московском районе Ясенево загорелась усадьба «Узкое». Один из старейших санаториев столицы стоял на реставрации.
30-10-2026 10:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
