30.10.2026 9:00
Кому нужна дача за городом, если дом может стоять на крыше? В нью-йоркском Вест-Виллидж продают пентхаус, над которым возвышается действующий огород.
Фермерские фантазии на высоте шести этажей над Гринвич-стрит оцениваются в 10,5 миллиона долларов, это около 874 миллионов рублей. Об этом сообщает New York Post.
Пентхаус занимает верхний этаж кооперативного дома по адресу Гринвич-стрит, 719. Квартира в стиле лофт занимает около 280 квадратных метров (3060 квадратных футов): четыре спальни, две ванные и порядка 100 квадратных метров открытого пространства на крыше. Месячные расходы на содержание вместе с налогами составляют около 5,5 тысячи долларов. По цене получается примерно 3431 доллар за квадратный фут. Для сравнения, как приводит StreetEasy, медианная цена четырехкомнатной квартиры в этом районе составляет 21,75 миллиона. Так что на фоне соседей лот выглядит почти скромно.
Недвижимость принадлежит 87-летнему девелоперу Дэвиду Пучкоффу и его жене, писательнице Эйлин Стукейн. Историю дома можно назвать образцом дальновидности. В 1974 году Пучкофф купил шестиэтажное кирпичное здание, где раньше находился склад корзин, примерно за 220 тысяч долларов. Он превратил его в кооператив, а верхний этаж оставил себе. Пара живёт здесь десятилетиями, а в 1988 году даже обменялась свадебными клятвами прямо в гостиной.
Идея пришла позже, после поездки к другу в загородный дом на озере в сельской Пенсильвании. Вместе с другом-архитектором Лоуренсом Тобе Пучкофф надстроил над квартирой домик, а крышу засыпал землёй, которую подавали наверх через трубу вдоль стены здания. Значительную часть работ он выполнил своими руками. Путь «за город» занимает около минуты. Лифт открывается прямо в квартиру, а из центра гостиной поднимается блестящая стальная лестница в морском стиле. Она ведёт в домик с компактной кухней. Дальше сетчатая дверь — и вы на деревянной веранде с качелями и обеденным столом на всю семью. Из-за японского клёна и грядок с седумом открываются панорамные виды на центр Манхэттена. Фермерством занимается Эйлин. По ее словам, лучше всего растут баклажаны, кабачки и салат, помидоров много, а базилик занимает целую большую грядку. Веранда стала любимым местом сбора семьи: «Мы стали очень популярны у родственников», — смеётся она.
Под зеленью находится сама квартира. Здесь кирпичная кладка, массивные деревянные балки, дубовые полы и большие окна с видом на центр и Нижний Манхэттен. Центром гостиной служит дровяной камин: Пучкофф сложил его из старого булыжника, который, по его словам, «валялся на улицах в 70-х». На кухне столешницы из массива дерева сочетаются с барной стойкой из красного дерева. В главной спальне есть гидромассажная ванна и вид на Хадсон-Ярдс. Брокер Compass Джим Сент-Андре охарактеризовал контраст так: это «интересное сочетание сельского и городского». А потом добавил с юмором, что «мы уже не в Канзасе, но, по сути, всё-таки в Канзасе».
Райская жизнь не обошлась без бюрократии. В 2018 году после анонимной жалобы соседа городские власти оштрафовали Пучкоффа на 1200 долларов, заявив, что у него не было разрешения на постройку. Департамент строительства потребовал и новое свидетельство о вводе в эксплуатацию, а владелец обратился в Верховный суд Манхэттена. Пучкофф тогда говорил, что никаких работ там не вел, кроме полива огорода, и спрашивал, кого он вообще беспокоит. По его словам, разрешения он оформил еще в 2003 году. Для московского читателя история знакомая: самовольная надстройка и жалоба соседей часто сопровождают такие проекты.
С улицы заметить его невозможно, но секретом он не является. О нём писали в Times и National Geographic, а в 2015 году он стал вирусным, когда его сфотографировал с вертолёта аэрофотограф Джордж Стейнмец.
Семья говорит о смене жизненного этапа: трое дочерей, внуки, и внимание всё больше переключается на них. Планы пока гибкие. Пара может остаться на Манхэттене или переехать в долину Гудзона. Пучкофф наблюдал, как Виллидж менялся за полвека: из дикого и неуправляемого района превратился в нынешний. С огородом он расстается спокойно: ему повезло быть частью этого сада, а теперь пусть новый хозяин поступает с ним как хочет.
Параллельно на рынке есть таунхаус XIX века с сауной за 12,75 миллиона долларов (больше миллиарда рублей). При реставрации в интерьерах сохранили деревянные декоративные элементы и детали в неогреческом стиле, характерном для американской архитектуры середины позапрошлого века.
Пентхаус на Гринвич-стрит продает не просто квадратные метры, а образ жизни с частью деревенского быта в центре мегаполиса. Для застройщика и архитектора это ещё и пример того, как крышу можно превратить в полноценное жилое пространство. Правда, вместе с домиком новому владельцу достанется и опыт спора с Департаментом строительства. Найдется ли желающий вырастить на манхэттенской крыше свои баклажаны, станет ясно в ближайшие месяцы.
Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.
Фрэнк Ллойд Райт построил за свою карьеру десятки зданий, но планетарий у него один.
29-10-2026 13:00Сколько стоит аренда садового участка, какие ограничения действуют на строительство и проживание, почему за домиками выстраиваются многолетние очереди и что изменилось в законодательстве Берлина.
29-10-2026 9:00Дома с садами, небольшие огороды и террасы для отдыха: загородная жизнь французских пенсионеров. Что можно купить в провинции и сколько стоит содержать старый дом.
28-10-2026 16:00За укреплёнными стенами помещались семейные комнаты, колодцы и зал предков. Как были устроены дома, где могли жить сотни человек?
28-10-2026 14:00
4 
3 
3 
3 
ПИК возглавил рейтинг девелоперов массового жилья, Stone — бизнес- и премиум-класса. Forbes оценил прибыль, выручку и долговую нагрузку участников.
30-10-2026 8:30
Срок программы продлен до сентября 2031 года. Объясняем, какие гаражи подходят, где искать документы и как получить участок без выкупа.
30-10-2026 8:00
Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
29-10-2026 20:00
Открытый газобетон, стальная лестница, спальня под крышей. Таунхаус Кати Павловой занимает всего 55 метров. Но именно здесь писались песни.
29-10-2026 19:00
От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
29-10-2026 18:00
Рубль за здание звучит как шутка, но в Челябинской области это вполне рабочий инструмент.
29-10-2026 17:00
По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.
29-10-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
29-10-2026 15:15
Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45
Новые требования распространяются на полисы страхования залоговой недвижимости. Теперь они должны покрывать повреждение или уничтожение жилья в результате атак беспилотников, терактов и диверсий.
29-10-2026 14:40
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
