30.10.2026 8:30
ПИК возглавил рейтинг девелоперов массового жилья, Stone — бизнес- и премиум-класса. Forbes оценил прибыль, выручку и долговую нагрузку участников.
DARS занял шестое место, набрав столько же баллов, сколько ФСК. Рассказываем, кто вошел в десятку лидеров и какие финансовые показатели повлияли на итоговые оценки.
29 октября 2026 года Forbes опубликовал рейтинг уверенности российских застройщиков. В отличие от прежних выпусков, в расчете заметную роль отвели стоимости кредитов и чистому долгу. Для оценки собрали выручку, прибыль и процентные расходы за 2025 год и первое полугодие 2026-го.
Девелоперам предложили раскрыть необходимые сведения в анкетах. При отсутствии ответа информацию искали в публичной консолидированной отчетности. Если данных для расчетов не хватало, компанию не включали в итоговую таблицу. При расчете чистого долга большинство участников вычитало из задолженности деньги на счетах, их эквиваленты и остатки на эскроу-счетах.
Есть важная деталь: остатки на эскроу нельзя считать деньгами, которыми девелопер свободно распоряжается. Банк перечисляет их после выполнения условий раскрытия счетов. Сам список Forbes разделен на две части — массовое жилье и проекты бизнес- и премиум-класса.
Лидером стал ПИК, набравший 11,2 балла. Второе место получила А101 с результатом 9,4, третье — «ЮгСтройИнвест» с 9 баллами.
Таблица 1. ТОП-10 застройщиков массового жилья по версии Forbes в 2026 году: выручка и итоговые баллы*
| Место | Девелопер | Выручка за 2025 год, млрд ₽ | Балл Forbes |
|---|---|---|---|
| 1 | ПИК | 769,23 | 11,2 |
| 2 | А101 | 177,77 | 9,4 |
| 3 | «ЮгСтройИнвест» | 53,50** | 9,0 |
| 4 | Setl Group | 155,61 | 7,9 |
| 5 | ЛСР | 252,10 | 6,9 |
| 6 | DARS | 25,28 | 6,1 |
| 7 | ФСК | 213,70 | 6,1 |
| 8 | «Страна Девелопмент» | 94,90 | 5,9 |
| 9 | «Самолет» | 366,82 | 5,6 |
| 10 | Брусника | 115,57 | 5,5 |
*Источник: Forbes, рейтинг уверенности российских застройщиков — 2026.
**Для «ЮгСтройИнвеста» приведены поступления на эскроу-счета. Они не полностью сопоставимы с выручкой других участников.
Выручка ФСК за 2025 год составила 213,7 млрд рублей — более чем в восемь раз больше, чем у DARS. При этом обе компании получили по 6,1 балла. Выше DARS в списке только пять компаний. Ниже расположились «Страна Девелопмент», «Самолет» и Брусника. Forbes сопоставлял их не только по выручке. В расчет вошли прибыль, чистый долг и стоимость кредитов.
Следом расположились «Страна Девелопмент», «Самолет» и Брусника. По годовой выручке все три компании опережают DARS. Но в финансовой десятке Forbes порядок оказался другим.
Когда компания начинает новый проект, банковский кредит позволяет оплатить работы еще до поступления основной выручки. В отчетности долг уже есть, а финансовый результат строительства проявится позже.
Если же проценты по займам поглощают значительную часть доходов, даже активные продажи не обязательно превращаются в высокую прибыль.
При одинаковом размере долга положение двух девелоперов может быть разным. В одном случае заем связан с конкретным строящимся домом, в другом — с покупкой активов или общими расходами группы.
Поэтому место в Forbes зависело не от одного показателя выручки. Составители также сопоставляли прибыль, долговые обязательства и проценты по кредитам.
В этой категории первую строчку заняла Stone с результатом 8,1 балла. На втором месте оказалась инвестиционная группа «Абсолют», на третьем — «КОРТРОС».
Таблица 2. ТОП-10 застройщиков бизнес- и премиум-класса по версии Forbes в 2026 году: выручка и итоговые баллы*
| Место | Девелопер | Выручка за 2025 год, млрд ₽ | Балл Forbes |
|---|---|---|---|
| 1 | Stone | 38,16 | 8,1 |
| 2 | «Абсолют» | 68,70 | 7,1 |
| 3 | «КОРТРОС» | 49,26 | 7,0 |
| 4 | GloraX | 41,28 | 6,8 |
| 5 | «Галс-Девелопмент» | 11,30 | 6,1 |
| 6 | «Легенда» | 30,76 | 6,1 |
| 7 | «Родина» | 31,44 | 6,0 |
| 8 | «Пионер» | 59,59 | 5,9 |
| 9 | «Эталон» | 153,63 | 5,6 |
| 10 | MR Group | 184,00 | 5,4 |
*Источник: Forbes, рейтинг уверенности российских застройщиков — 2026.
Stone завершила 2025 год с выручкой 38,16 млрд рублей. У MR Group она составила 184 млрд рублей, однако компания оказалась десятой, а Stone — первой. «Эталон» с выручкой 153,63 млрд рублей занял девятое место, «Пионер» с 59,59 млрд — восьмое. «Абсолют» получил 7,1 балла при выручке 68,7 млрд рублей, «КОРТРОС» — 7 баллов при 49,26 млрд рублей.
В списке нет нескольких заметных девелоперов — Sminex, Capital Group и Level Group. Необходимые сведения о чистом долге от них не поступили, а открытых данных для расчета Forbes оказалось недостаточно.
Это ограничение состава участников, а не оценка финансового положения отсутствующих компаний.
Само место в Forbes не заменяет проверку выбранной новостройки. Покупателю пригодятся пять источников информации:
Особенно важно различать финансовые результаты холдинга и юридического застройщика, указанного в договоре долевого участия. Это могут быть разные организации с разной отчетностью.
В массовом сегменте рейтинг Forbes возглавил ПИК, в бизнес- и премиум-классе — Stone. Шестое место получил DARS с результатом 6,1 балла — столько же набрала ФСК, расположившаяся следующей строкой. Рейтинг показывает, что при оценке девелопера размер выручки важен, но не исчерпывает финансовую картину.
Для покупателя этот список может стать дополнительным ориентиром. Перед заключением договора стоит проверить отчетность застройщика, сведения о выбранном проекте и условия его финансирования.
А какие показатели вы считаете главными при выборе застройщика? Изучайте материалы о девелоперах на портале Всеостройке.рф и делитесь собственным опытом покупки недвижимости.
Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
29-10-2026 20:00От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
29-10-2026 18:00Необычные архитектурные решения, многомиллионные стройки и здания с минимальным бюджетом. Рассмотрим, как отечественные бюро воплощают смелые идеи в разных странах и что стоит за их реализацией.
29-10-2026 14:00От двухуровневых пентхаусов с бассейнами до ситихаусов с отдельным входом: где искать необычные квартиры, сколько они стоят и какие планировочные решения действительно заслуживают внимания.
29-10-2026 11:00
4 
3 
3 
3 
Кому нужна дача за городом, если дом может стоять на крыше? В нью-йоркском Вест-Виллидж продают пентхаус, над которым возвышается действующий огород.
30-10-2026 9:00
Срок программы продлен до сентября 2031 года. Объясняем, какие гаражи подходят, где искать документы и как получить участок без выкупа.
30-10-2026 8:00
Открытый газобетон, стальная лестница, спальня под крышей. Таунхаус Кати Павловой занимает всего 55 метров. Но именно здесь писались песни.
29-10-2026 19:00
Рубль за здание звучит как шутка, но в Челябинской области это вполне рабочий инструмент.
29-10-2026 17:00
По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.
29-10-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
29-10-2026 15:15
Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45
Новые требования распространяются на полисы страхования залоговой недвижимости. Теперь они должны покрывать повреждение или уничтожение жилья в результате атак беспилотников, терактов и диверсий.
29-10-2026 14:40
Фрэнк Ллойд Райт построил за свою карьеру десятки зданий, но планетарий у него один.
29-10-2026 13:00
От Екатеринбурга до Владивостока — гид по бесплатной романтике.
29-10-2026 12:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
