Самые надежные застройщики Республики Дагестан по итогам августа 2026 года — рейтинг ТОП-10 компаний
Такой же результат получил занявший второе место СЗ «МАНАС-ПЛАСТ». Крупнейший строительный портфель среди участников десятки — 85,56 тыс. кв. м — у СК «МЕГАПОЛИС».
У рейтинга застройщиков по надежности Республики Дагестан получилась необычная расстановка. Первую строчку занял СЗ «ДАГГОРСТРОЙ» с оценкой 4,20 балла. Столько же получил расположившийся следом СЗ «МАНАС-ПЛАСТ». На третьем месте — СЗ «ДАГДОМСТРОЙ» с 4,10 балла, на четвертом — СЗ «НОВЫЙ ГОРОД» с результатом 4,00.
При этом у двух компаний с максимальной оценкой самые небольшие объемы текущего строительства во всей десятке — 10,83 и 8,31 тыс. кв. м. У занимающей пятую строчку СК «МЕГАПОЛИС», напротив, в работе 85,56 тыс. кв. м — больше, чем у любого другого участника ТОП-10.
Есть еще одна особенность: девять из десяти компаний в рейтинге представлены строительством только в одном регионе. Исключение — «Унистрой», в таблице на 1 сентября у девелопера указано семь регионов строительства.
Почему место в рейтинге не равно масштабу застройщика
Баллы в этой таблице отражают пользовательскую оценку. Она рассчитывается по отзывам жителей проектов на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Данные рейтинга актуализируются еженедельно.
Поэтому количество строящихся домов, квадратные метры, география бизнеса и профессиональные награды напрямую итоговый балл не формируют. Эти показатели нужны для другого — чтобы увидеть, насколько различаются компании, получившие соседние места.
Объем строительства в рейтинге — это площадь жилья и апартаментов, на которые получено разрешение на строительство. В графе ввода учитываются объекты с разрешением на ввод накопительно с начала года. На 1 сентября у всех десяти участников ТОП-10 показатель ввода равен нулю. Это не означает, что у компаний нет ранее завершенных объектов.
Таблица 1. ТОП-10 самых надежных застройщиков Республики Дагестан на 1 сентября 2026 года*
СЗ «ДАГГОРСТРОЙ» занял первую строчку при одном из самых небольших портфелей ТОП-10. Компания строит один дом на 157 квартир общей жилой площадью 10,83 тыс. кв. м в Дербенте.
Речь идет о ЖК «Магнат» комфорт-класса. Отличительная черта дома — переменная этажность от пяти до девяти этажей. Здание строится по монолитно-кирпичной технологии. В проекте предусмотрено 87 парковочных мест.
Уже первые две строчки показывают главную особенность рейтинга. Максимальные пользовательские оценки получили компании с самыми небольшими объемами текущего строительства в ТОП-10.
2. СЗ «МАНАС-ПЛАСТ» — 4,20 балла
У СЗ «МАНАС-ПЛАСТ» такой же результат — 4,20 балла. А строительный портфель еще меньше: 8,31 тыс. кв. м, один дом на 144 квартиры. Но компания работает значительно дольше, чем может показаться по размеру текущего портфеля. Юридическое лицо было зарегистрировано 23 марта 2005 года.
Текущий проект СЗ «МАНАС-ПЛАСТ» в Каспийске относится к бизнес-классу. Это 11-этажный монолитно-кирпичный дом с потолками 3,05 м. В нем предусмотрены 144 квартиры: 64 однокомнатные, 64 двухкомнатные и 16 трехкомнатных.
Так первые две строчки заняли застройщики с минимальными объемами текущего строительства в ТОП-10, хотя их проекты различаются по классу и формату.
3. СЗ «ДАГДОМСТРОЙ» — 4,10 балла
СЗ «ДАГДОМСТРОЙ» также строит один дом, но заметно крупнее по вместимости. Он рассчитан на 540 квартир, а его жилая площадь составляет 27,13 тыс. кв. м. Пользовательская оценка — 4,10 балла, всего на 0,10 ниже максимального результата.
ЖК «Ботаника» в Каспийске — 18-этажный комплекс бизнес-класса. Проектом предусмотрено 214 парковочных мест, а высота потолков в помещениях варьируется от 3,05 до 4,04 м.
Третья позиция показывает немного другую модель. Один крупный высотный проект может получить практически такую же пользовательскую оценку, как значительно более компактные объекты на первых двух строчках.
4. СЗ «НОВЫЙ ГОРОД» — 4,00 балла
СЗ «НОВЫЙ ГОРОД» получил ровно 4 балла. В отличие от первых трех участников, его 20,50 тыс. кв. м распределены сразу между 12 домами на 379 квартир.
Проект на улице М. Физули в Дербенте выделяется невысокой застройкой: этажность составляет от одного до пяти этажей. Дома относятся к комфорт-классу, строятся по монолитно-кирпичной технологии. В ЖК предусмотрено 152 парковочных места.
На фоне высотных проектов соседей СЗ «НОВЫЙ ГОРОД» предлагает другой формат — группу небольших корпусов в одной локации.
5. СК «МЕГАПОЛИС» — 3,90 балла
СК «МЕГАПОЛИС» занимает пятую позицию, но по объему строительства уверенно лидирует. Компания возводит семь домов на 1 016 квартир, их общая жилая площадь — 85,56 тыс. кв. м. Это примерно 32,3% всего портфеля первой десятки.
Проект на улице Тотурбиева в Хасавюрте относится к бизнес-классу. Высота корпусов составляет от 14 до 20 этажей, а парковочная инфраструктура рассчитана на 1 392 места.
На примере СК «МЕГАПОЛИС» особенно хорошо видно расхождение двух показателей. Лидерство по текущему строительству не означает первое место по пользовательской оценке.
6. СЗ «ЭЛИТСТРОЙ» — 3,58 балла
У СЗ «ЭЛИТСТРОЙ» в строительстве находятся 15 домов на 697 квартир общей жилой площадью 34,79 тыс. кв. м. Девелопер работает в Дербенте.
Сильная сторона компании — профессиональное признание ЖК «Camellia». В 2024 году проект был признанлучшим жилым комплексом Дербента. В 2025 году комплекс снова получил отраслевую награду — стал победителем премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации «Лучший семейный жилой комплекс Дагестана».
«Camellia» относится к бизнес-классу. Этажность домов составляет от одного до девяти этажей, высота потолков — до 4,8 м, в ЖК предусмотрено 244 парковочных места.
В этом случае пользовательский балл дополняется профессиональной оценкой конкретного проекта непосредственно в регионе.
7. «Унистрой» — 3,53 балла
«Унистрой» заметно отличается от соседей по географии. В рейтинге на 1 сентября у компании указано семь регионов строительства, у остальных девяти участников ТОП-10 — по одному.
В Дагестане компания реализует ЖК «Гранд Берег» в Махачкале. Проект комфорт-класса расположен примерно в 700 м от Каспийского моря, этажность составляет от 10 до 13 этажей. Чем отличаются районы столицы Дагестана и какие локации считаются наиболее комфортными для жизни, редакция портала Всеостройке.рф рассказывала в отдельном материале.
На KazanForum-2026 компания представляла более широкую инфраструктурную концепцию проекта. Были заявлены школа на 1 224 ученика, детский сад, прогулочный бульвар, велосипедные дорожки и закрытые от автомобилей дворы.
Есть у девелопера и свежее профессиональное достижение за пределами республики. В июне 2026 года ЖК «Statum» победил на Urban Awards в номинации «Региональный комплекс года с лучшей архитектурой».
8. СЗ «СМК ДЕВЕЛОПМЕНТ» — 3,22 балла
У СЗ «СМК ДЕВЕЛОПМЕНТ» строятся два дома на 277 квартир общей жилой площадью 15,34 тыс. кв. м. Застройщик реализует ЖК «Шафран. Квартал историй» в Дербенте. Проект относится к бизнес-классу. Здания ЖК отличаются переменной этажностью от трех до десяти этажей и наличием 199 парковочных мест.
Отдельно проект выделяется данными ЕИСЖС. Оба строящихся дома относятся к энергоэффективным и обладают статусом «зеленых». Это характеристика, зафиксированная в государственной информационной системе, а не только в рекламной концепции проекта.
Современная жилая застройка Дербента развивается в городе с уникальным историческим контекстом. О его особых зданиях и архитектурном наследии можно узнать в материале портала Всеостройке.рф.
9. «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ» — 3,20 балла
У «ЗОЛОТОЙ МИЛИ» в текущем строительстве учитываются два дома на 358 квартир общей площадью 22,06 тыс. кв. м. Кроме них у компании имеются уже завершенные объекты в Махачкале. Один из них — ЖК «Золотая Миля» бизнес-класса на улице Максима Горького. Это восьмиэтажный монолитный дом с потолками 3,1 м.
Данные ЕИСЖС добавляют еще одну особенность портфеля. Пять домов компании отмечены как энергоэффективные, три из них — как «зеленые». У застройщика есть не только текущие проекты, но и уже сформированная история строительства с зафиксированными характеристиками энергоэффективности.
10. «ЖИЛСТРОЙ» — 3,20 балла
«ЖИЛСТРОЙ» получил те же 3,20 балла, что и «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ». В строительстве у компании один дом на 542 квартиры, его жилая площадь составляет 20,64 тыс. кв. м.
Проект «ЖИЛСТРОЯ» в Каспийске — 13-этажный монолитно-кирпичный дом. В нем запроектированы 267 однокомнатных, 227 двухкомнатных и 48 трехкомнатных квартир, а также 23 нежилых помещения и 85 парковочных мест.
По количеству квартир один этот дом сопоставим с крупными проектами участников, которые находятся значительно выше в рейтинге, но общий строительный объем компании остается умеренным.
Главный контраст десятки — в оценках и квадратных метрах
Если расположить участников только по объему текущего строительства, то последовательность получилась бы другой. Все десять компаний вместе возводят 264,66 тыс. кв. м. Две компании с максимальной пользовательской оценкой — СЗ «ДАГГОРСТРОЙ» и СЗ «МАНАС-ПЛАСТ» — дают всего 7,2% этого объема.
СК «МЕГАПОЛИС» одна формирует 32,3%, а три крупнейших участника по строительству — СК «МЕГАПОЛИС», СЗ «ЭЛИТСТРОЙ» и СЗ «ДАГДОМСТРОЙ» — около 55,7% всего портфеля первой десятки.
При этом ТОП-10 остается преимущественно локальным. Девять компаний в таблице представлены строительством только в одном регионе. Одновременно сами проекты заметно различаются — от малоэтажной застройки СЗ «НОВЫЙ ГОРОД» до высотного комплекса СК «МЕГАПОЛИС», отмеченной профессиональными премиями «Camellia» и «зеленых» домов СЗ «СМК ДЕВЕЛОПМЕНТ».
Рейтинг Дагестана дает сразу несколько срезов рынка. Пользовательский балл отражает оценки жителей, строительный объем — масштаб текущей работы, а характеристики проектов и профессиональные награды помогают понять сам продукт девелопера. Рассматривать эти показатели вместе гораздо информативнее, чем сравнивать компании только по квадратным метрам.
Оценить застройщика
Есть опыт покупки квартиры или взаимодействия с одним из участников десятки? Сравните свое впечатление с результатами рейтинга и оставьте оценку компании на портале Всеостройке.рф.
ТОЧНО получила 4,78 балла из 5. При этом сразу две пары участников показали одинаковые результаты: «Новастрой» и СЗ ТЕХСТРОЙ-Т — по 4,20 балла, «Евростиль» и СЗ СТРЕЛА-ДЕВЕЛОПМЕНТ — по 4,10.
У лидера — 4,78 балла из 5. Четыре компании получили одинаковые 4,20 балла, а «ЮгСтройИнвест» оказался крупнейшим участником десятки по объему текущего строительства.
Сразу пять компаний получили по 4,20 балла, а лидер рейтинга надежности Республики Башкортостан — DARS — занимает только 14-е место в регионе по объему текущего строительства.
Утечку газа человек чувствует носом — пока он дома и не спит. Продукты сгорания из исправного котла не пахнут вовсе. Разбираем, какой прибор что ловит и кому это правда нужно.
08-09-2026 13:30
5 
