«Здесь есть всё»: звезда «Вампиров средней полосы» Глеб Калюжный назвал Москву лучшим городом Земли 
29-06-2026 9:30
Актер Глеб Калюжный признался и в том, что считает Москву лучшим городом планеты.
29-06-2026 9:30Купил квартиру на несуществующем этаже: как житель Китая стал жертвой застройщика и потерял годы в судах
Покупатель подписал договор на квартиру на 34-м этаже, однако после завершения строительства выяснилось, что дом оказался всего 32-этажным.
Рынок недвижимости нередко преподносит покупателям неприятные сюрпризы: перенос сроков сдачи домов, проблемы с документами, банкротства девелоперов или изменение проектных решений. Однако история, произошедшая в Китае, удивила даже опытных специалистов рынка жилья. Житель провинции Шэньси приобрел квартиру в строящемся жилом комплексе, подписал договор, внес крупный первоначальный взнос и несколько лет ждал завершения строительства. Когда дом наконец ввели в эксплуатацию, оказалось, что получить ключи невозможно — квартиры, указанной в договоре, попросту не существовало. Документы предусматривали жилье на 34-м этаже, тогда как построенный дом имел всего 32. История быстро получила широкий резонанс в китайских СМИ и стала очередным напоминанием о том, насколько рискованными могут оказаться сделки на так называемом «сером» рынке недвижимости.
Как покупатель приобрел квартиру, которой не существовало
История началась еще в 2013 году. Житель провинции Шэньси по фамилии Шэнь решил приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе недалеко от города Сиань. Объект выглядел привлекательным сразу по нескольким причинам. Во-первых, стоимость квартиры оказалась значительно ниже рыночной. По данным South China Morning Post, цена была примерно на треть меньше средней стоимости аналогичного жилья в регионе. Во-вторых, площадь квартиры составляла около 90 квадратных метров — полноценное жилье для семьи. При подписании договора покупатель внес первоначальный взнос в размере 117,7 тысячи юаней (примерно 17 тысяч долларов по курсу того периода). Согласно контракту, квартира располагалась на 34-м этаже, а завершить строительство девелопер обещал к 2015 году. Однако сроки сдачи объекта были нарушены. Строительство затянулось почти на два года, и только в 2017 году компания сообщила о завершении проекта и пригласила покупателей получать ключи. Именно тогда выяснилось, что в построенном доме отсутствует не только квартира Шэня, но и сам этаж, на котором она должна была находиться.
В доме оказалось только 32 этажа
Когда покупатель приехал принимать квартиру, он получил неожиданный ответ представителей застройщика. Вместо обещанных 34 этажей жилой комплекс оказался 32-этажным. Фактически квартира, указанная в договоре, никогда не существовала. Первоначально девелопер попытался урегулировать конфликт и предложил покупателю квартиру на последнем, 32-м этаже. Однако, по данным СМИ, позднее компания изменила свою позицию. По одной из версий, покупателю предложили доплатить за другое жилье. По другой — спустя некоторое время застройщик полностью отказался выполнять первоначальные договоренности. После этого мужчина потребовал вернуть уплаченные деньги. Компания вернула лишь часть суммы, а затем перестала отвечать на обращения. Так спор перешел в судебную плоскость.
Суд встал на сторону покупателя, но деньги вернуть не удалось
Потеряв возможность решить конфликт мирным путем, Шэнь обратился в суд. Судебная инстанция признала требования покупателя обоснованными и обязала девелопера вернуть оставшуюся сумму. Однако даже после вынесения решения проблема не была решена. По информации South China Morning Post и ТАСС, компания фактически прекратила исполнять судебное решение, а взыскать деньги покупателю так и не удалось. Судебные разбирательства продолжались несколько лет. История стала показательным примером того, что даже выигранный судебный процесс не всегда гарантирует фактическое восстановление нарушенных имущественных прав, если у ответчика отсутствуют средства или он уклоняется от исполнения судебного акта.
Почему подобное стало возможным
Как отмечают китайские СМИ, квартира была приобретена не на обычном рынке недвижимости. Речь шла о так называемом «сером» рынке жилья. Под этим термином в Китае понимают объекты, построенные без полного пакета необходимых разрешений, зачастую на коллективных сельских землях, которые не предназначены для классического жилищного строительства. Подобная недвижимость отличается рядом особенностей: стоимость значительно ниже рыночной, права собственности ограничены, покупатели не получают полноценной юридической защиты, возникают сложности с регистрацией недвижимости, перепродажа таких объектов зачастую невозможна или существенно ограничена. Именно низкая цена чаще всего становится главным аргументом для покупателей. Однако экономия на этапе покупки нередко сопровождается серьезными юридическими рисками. В истории Шэня именно особенности такого рынка существенно осложнили защиту его интересов.
Чем «серый» рынок отличается от легального
Несмотря на привлекательную стоимость, подобные объекты существенно отличаются от жилья, реализуемого официальными застройщиками.
| Параметр | Легальный рынок | «Серый» рынок |
|---|---|---|
| Разрешение на строительство | Есть | Может отсутствовать |
| Государственная регистрация | Полноценная | Ограниченная либо невозможна |
| Юридическая защита покупателя | Высокая | Существенно ограничена |
| Возможность перепродажи | Без ограничений | Во многих случаях отсутствует |
| Риски судебных споров | Относительно низкие | Значительно выше |
| Цена | Рыночная | Обычно значительно ниже |
Именно разница в стоимости становится причиной того, что подобные сделки продолжают заключаться, несмотря на многочисленные предупреждения юристов.
Какие выводы могут сделать покупатели недвижимости
История китайского покупателя получила широкую огласку далеко за пределами страны, поскольку она демонстрирует универсальные риски, с которыми могут столкнуться участники рынка недвижимости. Эксперты отмечают: независимо от государства, при покупке жилья особое внимание необходимо уделять юридической проверке объекта и самого застройщика. В первую очередь рекомендуется проверить: наличие разрешения на строительство, соответствие проектной документации, правовой статус земельного участка, репутацию девелопера, историю реализации предыдущих проектов, наличие государственной регистрации договора, если это предусмотрено законодательством. Даже значительная скидка не всегда компенсирует потенциальные риски. Стоимость квартиры может оказаться привлекательной именно потому, что объект связан с юридическими ограничениями или проблемами, которые впоследствии полностью ложатся на покупателя.
Почему эта история стала уроком для рынка недвижимости
Случай с покупкой квартиры на несуществующем этаже выглядит почти абсурдно, однако он отражает вполне реальные проблемы рынка недвижимости, возникающие там, где сделки совершаются вне полностью регулируемого правового поля. Стремление приобрести жилье по цене значительно ниже рыночной нередко сопровождается повышенными рисками. Нарушение сроков строительства, изменение проекта, отсутствие необходимых разрешений и сложности с исполнением судебных решений способны свести на нет первоначальную выгоду. Для профессионального сообщества этот случай стал еще одним напоминанием о том, что прозрачность девелоперских проектов, юридическая чистота документов и государственный контроль остаются ключевыми условиями безопасного рынка недвижимости. А для покупателей — примером того, почему перед подписанием договора важно тщательно проверять не только стоимость квартиры, но и весь проект, в котором она находится.
Ранее мы также писали о том, что бездомный живет в особняке за 281 млн долларов и дружит с послом Азербайджана: как самый дорогой дом Великобритании стал символом кризиса недвижимости в Европе.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Советский профилакторий на 5 000 «квадратов» в Беларуси на берегу Днепра выставили на продажу дешевле коттеджа 28-06-2026 14:00
Бывший профилакторий Оршанского льнокомбината оценили всего в 944 тысячи белорусских рублей.
28-06-2026 14:00 Вилла с видом на Атлантику, особняк в Париже и мечты о русской усадьбе: как жил Федор Шаляпин в эмиграции и какое наследство оставил миру 27-06-2026 18:05
От роскошного дома в центре Парижа до легендарной виллы «Корсар»: история недвижимости великого русского баса, который так и не перестал мечтать о России.
27-06-2026 18:05 В Саудовской Аравии построят уникальный архитектурный комплекс 27-06-2026 12:00
Британское архитектурное бюро Heatherwick Studio показало проект AlUla Manara — это будущий центр для изучения космоса.
27-06-2026 12:00 Какое наследство оставил Федор Шаляпин: ТОП особняков, дач и квартир великого баса, которые сегодня стоят сотни миллионов 26-06-2026 18:00
От московского особняка на Новинском бульваре до парижской эмиграции: где жил легендарный певец Федор Шаляпин и почему его дома стали музеями.
26-06-2026 18:00Последние новости
На фоне введения режима ЧС в Крыму телеведущий Владимир Соловьёв предложил изъять средства у банков и направить их на нужды полуострова 29-06-2026 8:30
По его словам, банковский сектор заработал больше всех, и он считает, что такая мера, хотя и грабительская, но необходима.
29-06-2026 8:30
Исторические особняки становятся новым офисным трендом 28-06-2026 17:00
Выделили основное из презентации Commonwealth.
28-06-2026 17:00
За год на треть выросла доля новостроек с переносами сроков — «Ведомости» 28-06-2026 16:00
По состоянию на 1 июня 2026 года в РФ строилось 125 миллионов квадратных метров жилья, из них 15,8 миллиона, или 12,6%, — с переносом сроков.
28-06-2026 16:00
II полугодие 2026-го и начало следующего года будут характеризоваться напряженностью на рынке из-за возможного затоваривания и замедления темпов продаж 28-06-2026 15:15
По словам основателя и председателя Совета директоров ГК DARS Дмитрия Рябова
28-06-2026 15:15
Эмигрировавший актер Александр Филиппенко* продал две квартиры стоимостью более 150 миллионов у Патриарших прудов в Москве 28-06-2026 15:00
После переезда в Литву народный артист России Александр Филиппенко продал две квартиры в одном из самых дорогих районов Москвы.
28-06-2026 15:00
В Банке России назвали данные Росстата по разрыву цен между новостройками и «вторичкой» завышенными 28-06-2026 13:00
По данным Росстата, с конца 2019 года по I квартал 2026 года разрыв цен между жильем на первичном и вторичном рынках вырос с 9% до 52%.
28-06-2026 13:00
Нашли интересное исследование от «Самолета» про поведение покупателей в 2026-м 
2 28-06-2026 11:00
Удалёнщики стали заметно активнее заходить в инвестиционную недвижимость.
2 28-06-2026 11:00
Ушел Сергей Иванов: какое наследие для строительства, транспорта и развития городов оставил один из самых влиятельных государственных деятелей России 28-06-2026 10:00
Бывший министр обороны, руководитель Администрации президента и куратор крупнейших инфраструктурных, транспортных и экологических проектов скончался в возрасте 73 лет.
28-06-2026 10:00
Собственникам в МКД могут дать право не соглашаться на хостелы в жилых домах 28-06-2026 8:00
Госдума рассмотрит инициативу депутатов, которая не позволит открывать в МКД без согласия собственников хостелы, общежития, склады и другие неудобные для жильцов объекты.
28-06-2026 8:00