Бывший профилакторий Оршанского льнокомбината оценили всего в 944 тысячи белорусских рублей.
На рынке коммерческой недвижимости Беларуси появился необычный лот, который уже привлек внимание инвесторов и девелоперов. В Орше на открытые торги был выставлен бывший профилакторий Оршанского льнокомбината — масштабный комплекс советской эпохи площадью почти 5 тысяч квадратных метров, расположенный в живописном месте рядом с рекой Днепр и лесным массивом. Несмотря на внушительные размеры объекта и удачное расположение, стартовая стоимость составляет всего 944 тысячи белорусских рублей — примерно 340 тысяч долларов США. Для сравнения, за аналогичную сумму в ряде регионов можно приобрести современный загородный коттедж премиального класса. Именно поэтому предложение уже называют одним из самых интересных лотов на рынке коммерческой недвижимости. Продажа проходит через электронную площадку «БУТБ-Имущество», а сами торги были назначены на 25 июня, но пока покупателей не нашлось. Для потенциального инвестора объект представляет интерес не только благодаря цене. Важным преимуществом является широкий перечень вариантов дальнейшего использования здания, который позволяет реализовать здесь сразу несколько коммерческих сценариев.
История здания начинается в 1983 году, когда в Орше был построен современный по тем временам профилакторий для работников Оршанского льнокомбината. В советский период подобные учреждения являлись частью социальной инфраструктуры крупных предприятий. Здесь сотрудники проходили оздоровительные программы, восстанавливали здоровье после работы на производстве и проводили отпуск. Комплекс был рассчитан более чем на сто гостиничных номеров и включал все необходимое для длительного проживания отдыхающих. После распада СССР судьба многих ведомственных здравниц оказалась непростой. Не стал исключением и оршанский профилакторий. В 2008 году здание получило новую жизнь. Его перепрофилировали в филиал гостиницы «Орша». На протяжении нескольких лет объект работал как одна из самых доступных гостиниц города. Кроме размещения гостей здесь функционировал ночной клуб, благодаря чему комплекс оставался востребованным не только у туристов, но и у местных жителей. Однако спустя несколько лет гостиница прекратила работу, а здание оказалось невостребованным. Сегодня комплекс вновь ищет владельца, который сможет вернуть ему коммерческую привлекательность.
Главным преимуществом бывшего профилактория специалисты называют сочетание сразу нескольких факторов. Во-первых, это площадь. Общая площадь здания составляет около 5 000 квадратных метров. Для объектов подобного класса это достаточно серьезный показатель, позволяющий реализовать масштабные проекты без необходимости строительства новых корпусов. Во-вторых, важную роль играет местоположение. Комплекс расположен в микрорайоне «Заднепровье-1» — на окраине Орши, недалеко от реки Днепр и лесного массива. Такое окружение традиционно считается привлекательным для гостиничного бизнеса, рекреационных объектов и спортивной инфраструктуры. Расстояние до железнодорожного вокзала Орши составляет около семи километров, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Наконец, привлекательной выглядит и цена. Стоимость менее одного миллиона белорусских рублей за объект площадью почти 5 000 квадратных метров существенно ниже средней стоимости строительства нового коммерческого комплекса аналогичной площади. Разумеется, будущему собственнику потребуется провести капитальную реконструкцию и модернизацию здания. Однако даже с учетом этих затрат подобные объекты часто рассматриваются как выгодная инвестиция.
Организаторы торгов не ограничивают будущего владельца только гостиничным бизнесом. Согласно условиям продажи, после приобретения объект может использоваться сразу по нескольким направлениям.
| Возможный формат использования | Потенциальная аудитория |
|---|---|
| Гостиница | Туристы, командировочные, участники мероприятий |
| Мотель | Автомобилисты, транзитные путешественники |
| Кемпинг | Любители активного отдыха и внутреннего туризма |
| Торговый центр | Жители микрорайона и города |
| Бистро или ресторан | Туристы и местные жители |
| Центр досуга | Семьи, молодежь, корпоративные клиенты |
| Спортивный комплекс | Любители фитнеса, спортивные секции |
| Тренажерные залы | Жители Орши и ближайших районов |
Подобная универсальность значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Сегодня инвесторы все чаще рассматривают подобные здания не только как гостиницы, но и как многофункциональные общественные пространства, объединяющие несколько направлений бизнеса.
Помимо самого здания новый собственник получает возможность пользоваться прилегающей территорией. Комплекс расположен на участке площадью 53 сотки, где уже оборудована автомобильная стоянка. При этом земля не переходит в собственность покупателя. Согласно условиям торгов, земельный участок будет предоставлен новому владельцу в аренду до 2045 года. Такая практика широко применяется при продаже государственных объектов недвижимости и позволяет инвестору использовать территорию на протяжении длительного срока без необходимости приобретения земли. Для реализации большинства коммерческих проектов такого периода обычно достаточно, особенно если речь идет о гостиничном бизнесе, спортивной инфраструктуре или торговых объектах.
За последние годы на рынке недвижимости Беларуси, России и других стран СНГ наблюдается устойчивый интерес к бывшим советским санаториям, домам отдыха и профилакториям. Причин этому несколько. Во-первых, большинство подобных объектов строилось в живописных местах — рядом с лесами, озерами или реками. Во-вторых, они обладают большой площадью и развитой инженерной инфраструктурой. В-третьих, стоимость таких комплексов зачастую значительно ниже затрат на строительство нового объекта аналогичного назначения. После реконструкции бывшие здравницы успешно превращаются в современные гостиницы, загородные отели, апарт-комплексы, медицинские центры, базы отдыха, пансионаты, реабилитационные учреждения и спортивные комплексы. На фоне роста внутреннего туризма подобные проекты становятся все более востребованными. Особенно это касается объектов, расположенных рядом с природными территориями, где можно развивать экотуризм, семейный отдых и корпоративные мероприятия.
Бывший профилакторий Оршанского льнокомбината — яркий пример того, как советская социальная инфраструктура получает шанс на новую жизнь. Комплекс площадью почти 5 000 квадратных метров, построенный более сорока лет назад, сегодня предлагается инвесторам по цене, сопоставимой со стоимостью одного современного загородного дома высокого класса. При этом покупатель получает не просто здание, а готовую площадку для реализации масштабного коммерческого проекта. Расположение рядом с Днепром, большая площадь, наличие парковки и широкий перечень разрешенных видов использования делают объект универсальным с точки зрения инвестиций. Окончательное будущее комплекса определит новый собственник. Однако уже сейчас очевидно, что при грамотной реконструкции бывший профилакторий способен вновь стать востребованным объектом городской инфраструктуры — теперь уже в новом качестве.
Ранее мы также писали о том, что в центре Палермо, в Италии, продают дом мечты за 328 миллионов рублей: особняк с башней, витражами и садами пережил целое столетие.
От роскошного дома в центре Парижа до легендарной виллы «Корсар»: история недвижимости великого русского баса, который так и не перестал мечтать о России.
27-06-2026 18:05Британское архитектурное бюро Heatherwick Studio показало проект AlUla Manara — это будущий центр для изучения космоса.
27-06-2026 12:00От московского особняка на Новинском бульваре до парижской эмиграции: где жил легендарный певец Федор Шаляпин и почему его дома стали музеями.
26-06-2026 18:00Например, в апреле продажи снизились лишь на 4% год к году.
26-06-2026 17:40
По состоянию на 1 июня 2026 года в РФ строилось 125 миллионов квадратных метров жилья, из них 15,8 миллиона, или 12,6%, — с переносом сроков.
28-06-2026 16:00
По словам основателя и председателя Совета директоров ГК DARS Дмитрия Рябова
28-06-2026 15:15
После переезда в Литву народный артист России Александр Филиппенко продал две квартиры в одном из самых дорогих районов Москвы.
28-06-2026 15:00
По данным Росстата, с конца 2019 года по I квартал 2026 года разрыв цен между жильем на первичном и вторичном рынках вырос с 9% до 52%.
28-06-2026 13:00
Следственный комитет задержал начальника управления Минпромторга Валентина Цупруна.
28-06-2026 12:00
Удалёнщики стали заметно активнее заходить в инвестиционную недвижимость.
28-06-2026 11:00
Бывший министр обороны, руководитель Администрации президента и куратор крупнейших инфраструктурных, транспортных и экологических проектов скончался в возрасте 73 лет.
28-06-2026 10:00
Громкое дело из Красноярского края показало, как мошенники использовали доверчивость сирот.
28-06-2026 9:00
Госдума рассмотрит инициативу депутатов, которая не позволит открывать в МКД без согласия собственников хостелы, общежития, склады и другие неудобные для жильцов объекты.
28-06-2026 8:00
На Васильевском острове продают помещения в уникальном доме начала XX века, где работали типография, издательство и книжные склады.
27-06-2026 18:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
