07.10.2026 8:00
Общая жилая площадь кварталов LEGENDA составляет 189,7 тыс. м², а коммерческая — 13,7 тыс. м².
Девелопер LEGENDA выводит на рынок коммерческой недвижимости столицы дебютный пул торговых площадей в проекте «Северный Порт» на берегу канала имени Москвы. Общая площадь коммерческих помещений составляет 13,7 тыс. м². До сих пор в Москве компания была представлена только на рынке жилья.
LEGENDA, один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга, выходит на рынок коммерческой недвижимости Москвы. Компания открывает продажи коммерческих площадей в своем первом московском проекте — жилом кластере «Северный Порт», который строится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы.
«Северный Порт» — масштабный проект комплексного освоения территории бывшего речного порта. Он включает три жилых квартала на первой береговой линии канала имени Москвы, а также коммерческую, социальную, общественную и деловую инфраструктуру на второй и третьей линиях. Общая жилая площадь кварталов LEGENDA составляет 189,7 тыс. м², а коммерческая — 13,7 тыс. м² Первая очередь проекта стартовала в апреле 2024 года. На данный момент в ней распродано 85% площадей. Вторая очередь была запущена в июле 2026 года и уж распродана на 24%.
Коммерческая инфраструктура проекта представлена помещениями формата стрит-ретейл, торговой галереей, ресторанами. В первом квартале проекта коммерческая инфраструктура займет пять корпусов общей площадью 6,6 тыс. м²: четыре из них расположены внутри жилой застройки, а пятым станет торговая галерея. Ввод этих коммерческих помещений в строй будет происходить в несколько очередей. Первая будет введена в 2028 году, последняя — в первой половине 2031 года.
Все площади распределены на нескольких уровнях, что связано с рельефом участка: проект построен на стилобате и имеет спуск к воде высотой 13 метров. Это позволило сформировать два уровня помещений под коммерцию разных форматов. Среди «якорей» будут магазин площадью 556 м² в северном углу квартала, двухуровневая торговая галерея с помещениями от 27,3 м² до 133 м² в восточном углу, ресторан в южном углу (395 м²) с прямым выходом на набережную, а также два ресторанных блока в западном углу (215 и 205,5 м²) с возможностью их объединения. А на набережной будут помещения под рестораны и кафе с террасными столиками и спуском-амфитеатром.
Концептуально до 30% площадей стрит-ритейла займет общепит, 13% — продуктовый сектор, а остальное распределится между бьюти-сферой, здоровьем, спортом, детским досугом, непродуктовым ритейлом и услугами.
Ключевое преимущество коммерческого пула «Северного Порта» — расположение на первой береговой линии канала имени Москвы и в составе формируемой городской прогулочной набережной, которая соединит Левобережный парк и парк Северного речного вокзала.
Целевая аудитория коммерческих помещений — экономически активные люди со средним и выше среднего уровнем дохода. Внутренний спрос обеспечат более 8 тыс. резидентов кварталов LEGENDA, а внешний — растущий пешеходный и транспортный трафик локации: к 2031 году дневной поток в зоне 15-минутной доступности достигнет 15 тыс. человек, вечерний — 27,1 тыс. Новый поток в транспортной зоне охвата оценивается в 1,26 млн человек.
Потенциальный диапазон арендных ставок для ритейла в локации составляет от 1,8 тыс. до 9 тыс. рублей за 1 м² в месяц (без НДС). Цена при покупке площадей под коммерцию — от 500 тыс. до 1 млн рублей за 1 м².
Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA:
«На этапе планирования коммерческой недвижимости мы сразу прорабатываем сбалансированную экосистему — ликвидное предложение, где емкость, структура и функционал определяются реальной потребностью. В проекте “Северный Порт” работает эффект взаимного притяжения. Дом высокого качества притягивает активную, требовательную аудиторию с хорошим вкусом и уровнем дохода. В свою очередь, платежеспособная аудитория и качественная коммерция привлекают современные форматы стрит-ритейла с высоким уровнем сервиса: модные гастрономические кафе, концепт-сторы, коворкинги и центры детского развития. Мы продумали пространство так, чтобы бизнес органично закрывал повседневные и досуговые потребности жителей, формируя правильную атмосферу и добавляя капитализацию всему проекту».
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, что LEGENDA открыла продажи во второй очереди проекта «Северный Порт».
Расчёт из исследования рынка коммерческой робоуборки от Московского инновационного кластера, Skoltech и Сбера
03-10-2026 18:00Setl Group передал городу здание, рассчитанное на 1100 учащихся с 1-го по 11-й класс.
02-10-2026 8:45Первым объектом, где задействовали новый формат патрулирования, стал малоэтажный ЖК «Мартемьяново Клаб».
01-10-2026 17:30Обновленный участок протяженностью около 150 метров теперь имеет четыре полосы движения — по две на въезд и выезд из жилого комплекса.
01-10-2026 16:15
4 
4 
2 
2 
В этом поселке высокие кованые ворота, шлагбаумы, будка охраны и туи, которые закрывают от глаз всё, что происходит внутри.
07-10-2026 9:00
Эксперты разобрали, как экстремальная жара влияет на строительство, эксплуатацию зданий и городскую экономику.
06-10-2026 20:00
Объясняет управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнёры» Александр Аронов.
06-10-2026 19:00
Ведомство подготовило проект постановления, который меняет условия привлечения малого бизнеса и социально ориентированных НКО к исполнению строительных госконтрактов.
06-10-2026 18:00
Сегодня офис всё чаще покупают: доля площадей, выставленных на продажу, выросла с 8% до 28%.
06-10-2026 17:30 Подробнее читайте в нашем материале.
2 06-10-2026 17:00
Разбираемся, как устроена такая ниша, на каком этапе ремонта ее закладывают и что потребуется для монтажа.
06-10-2026 16:00
Перед штроблением стен стоит пройти по квартире буквально по шагам и представить обычный день.
06-10-2026 15:00 Землетрясения не раз заставляли Японию переписывать правила строительства. Что толчки делают с деревянным домом, почему важен год постройки и как проверяют старое жильё.
2 06-10-2026 14:00
Существуют здания, кажущиеся дворцами, — на деле они совершенно иные. Усадьба Останкино относится к таким: фасад дворцовый, анфиладные залы… но внутри спрятан театр XVIII века.
06-10-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
