ЛСР продает еще один актив на Васильевском острове

Месяц назад девелопер продал другой проект жилого комплекса в той же локации.

ЛСР ведет переговоры со «Строительным трестом», где заинтересовались проектом Группы на Васильевском острове в Санкт-Петербурге — на участке в 6 га планируется строительство жилого комплекса бизнес-класса площадью в 134 тысячи «квадратов».

В ЛСР пока официально не комментировали информацию, разошедшуюся по СМИ, однако игроки рынка уверены, что сделка уже состоялась или состоится на днях. Озвучивается и предположительная сумма сделки. Так, к примеру, директор по маркетингу холдинга AAG Евгений Хохлов считает, что проект ЖК мог обойтись «Строительному тресту» в 4-5 миллиардов рублей. Однако коллеги Хохлова называют суммы крупнее — директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов уверен, что проект стоит не менее 6 миллиардов рублей, а также требуют вложений на сумму не менее 20 миллиардов рублей, если учитывать необходимую сопутствующую социальную нагрузку.

Любопытно, что ровно месяц назад СМИ сообщили о том, что Группа ЛСР продала другой проект на Васильевском острове — участок площадью в 10 га с готовым проектом ЖК приобрел девелопер Legenda. Сообщалось, что ЛСР планировал строить здесь жилой комплекс площадью в 100 тысяч «квадратов» с социальной инфраструктурой — детским садом и школой. Разрешение на строительство компания получила еще в 2022 году, но спустя год неожиданно продала актив. Тогда сделку оценили в сумму не менее 7 миллиардов рублей.

По мнению экспертов, распродажа готовых проектов в Санкт-Петербурге — это шаг по оптимизации активов. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов в интервью СМИ говорит, что причиной оптимизации могла послужить концентрация проектов ЛСР на Васильевском острове, это могло повлиять на продажи, как и соседство с ПИК, который застраивает соседний участок. К слову, об оптимизации портфеля представители ЛСР говорили и месяц назад, когда объясняли первую сделку. По словам генерального директора «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Михаила Возиянова, компания решила сосредоточиться на более масштабных проектах.

Отметим, ранее портал всеостройке.рф сообщал, что в Санкт-Петербурге близится дефицит предложения: объемы строительства резко упали, а девелоперы не торопятся запускать новые проекты. Кроме того, налицо новый тренд Санкт-Петербурга: девелоперы выкупают друг у друга готовые проекты. Свободных земель в хороших районах практически не осталось, а покупка других обычно осложняется сменой категории назначения и другими сложностями.

Справочно: «Строительный трест» занимает 59 место в России по объемам строительства. Сейчас компания возводит 258 108 жилых «квадратов». Группа ЛСР занимает 3 место в России того же рейтинга — девелопер сейчас строит 2 497 302 квадратных метров.

Кейсы застройщиков ЛСР