20.07.2023 16:00

Разное

Спрос превышает предложение: в Санкт-Петербурге назревает дефицит предложения

Дисбаланс проданных квартир и новых проектов становится критическим.

В Санкт-Петербурге СМИ бьют тревогу: сейчас в городе продается больше недвижимости, чем вводится. Разрыв введенной и проданной жилплощади составляет уже почти треть: в первом полугодии в продажу введено 650 тысяч «квадратов», а продано 900 тысяч. При этом в аналогичном периоде прошлого года было введено 1,4 миллиона квадратных метров — разрыв уже колоссальный.

Эксперты, опрошенные журналистами, считают, что дело в перенасыщении рынка предложениями. Именно поэтому петербургские девелоперы не торопятся увеличивать объемы строительства. Кроме того, вероятно, девелоперы осторожничают, стараясь не допустить ошибок в условиях сложной экономической ситуации. Добавляет страхов и вероятное окончание льготных ипотечных программ, о которых периодически заявляют в правительстве и ЦБ.

«Хромает» в этом году не только количество введенной в эксплуатацию недвижимости, но и объемы запущенных в реализацию квартир. По данным Nikoliers, в первом полугодии в продажу вышло 42 тысячи квартир общей площадью 2,1 миллиона «квадратов» в 190 комплексах — падение составило 17% по сравнению с прошлым годом.

Второй тренд этого года — это перемещение спроса с Санкт-Петербурга на Ленобласть. Для покупателей это возможность хорошо сэкономить, поэтому и застройщики, как это обычно и водится, последовали за спросом — эту тенденцию заметил Егор Фёдоров, коммерческий директор GloraX.

И, по всей видимости, прежние объемы строительства не скоро восстановятся (если восстановятся вообще), потому что девелоперы Санкт-Петербурга стали крайне редко увеличивать земельные банки. В Nikoliers отмечают, что в культурной столице в этом году девелоперы инвестировали в участки совокупной площадью в 21 га. Это в 3 раза меньше, чем в 2020 году. Кроме вышеуказанных причин, застройщиков останавливает то, что свободных земель в хороших локациях сейчас практически не осталось, а их стоимость становится все выше. Также многие территории имеют другую категорию назначения — ее можно поменять, но потерять при этом драгоценное время. Все это вылилось в другую тенденцию — девелоперы перекупают «готовые» участки друг у друга.

Назревающий дефицит предложений и падение объемов строительства рано или поздно приведет к росту цен, а упущенные возможности наверстать будет сложно, поэтому пока одни застройщики не торопятся начинать новые проекты в Санкт-Петербурге, другие напротив, стараются запустить их сейчас. К примеру, «Аквилон» объявил старт продаж трех проектов и запланировал на осень еще несколько, рассказал представитель компании.

Обзоры рынка Аквилон

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Частный самолет и особняк на Новой Риге: недвижимость и расходы Эмина Агаларова

379 687

Сколько стоит скважина на участке

83 691

Сколько стоит межевание участка и когда без него нельзя

28 010

Мастер-выключатель в частном доме: как одним нажатием обесточить свет и розетки

3 711

Последние новости

Квартиры, земельные участки, дачи и кредит почти на миллиард: сколько недвижимости задекларировали кандидаты в Госдуму от Петербурга

Самые обеспеченные претенденты на депутатские мандаты заработали десятки миллионов рублей, а в декларациях обнаружились сотни «квадратов».

Недвижимость селебрити

311

25-08-2026 12:00

Андрей Асадов: «Одно и то же количество номеров можно превратить в человейник, а можно — в уютную среду»

Руководитель архитектурного бюро ASADOV, главный архитектор проекта «Палаццо де Агой» — о том, почему архитектура должна воздействовать на все органы чувств, и какую роль ИИ сыграет в профессии.

Интервью ТОПов

506

25-08-2026 11:30

Подготовка дома и участка к зиме: чек-лист

Чек-лист подготовки дома и участка к зиме: вода, отопление, кровля, сад. Что сделать в сентябре, чтобы не платить за аварии зимой.

ИЖС

562

25-08-2026 11:00

Впервые с 2020 года покрытие эскроу у застройщиков упало ниже 70%, а долг перед банками уже почти 11 трлн рублей — ЦБ РФ

На 1 июля задолженность российских застройщиков по проектному финансированию достигла 10,85 трлн рублей. На счетах эскроу при этом находилось 7,55 трлн.

МолнииАналитика рынка

853

25-08-2026 10:05

Новостройки Казани в июле 2026 года: какие проекты продавались активнее всего

Пока эксперты говорят об охлаждении рынка новостроек, дольщики в Казани покупают квартиры активнее прошлого года. Кто вырвался вперед в июле — и почему итоги не совпали? Разбираем!

Рейтинги

1 259

25-08-2026 10:00