Дисбаланс проданных квартир и новых проектов становится критическим.
В Санкт-Петербурге СМИ бьют тревогу: сейчас в городе продается больше недвижимости, чем вводится. Разрыв введенной и проданной жилплощади составляет уже почти треть: в первом полугодии в продажу введено 650 тысяч «квадратов», а продано 900 тысяч. При этом в аналогичном периоде прошлого года было введено 1,4 миллиона квадратных метров — разрыв уже колоссальный.
Эксперты, опрошенные журналистами, считают, что дело в перенасыщении рынка предложениями. Именно поэтому петербургские девелоперы не торопятся увеличивать объемы строительства. Кроме того, вероятно, девелоперы осторожничают, стараясь не допустить ошибок в условиях сложной экономической ситуации. Добавляет страхов и вероятное окончание льготных ипотечных программ, о которых периодически заявляют в правительстве и ЦБ.
«Хромает» в этом году не только количество введенной в эксплуатацию недвижимости, но и объемы запущенных в реализацию квартир. По данным Nikoliers, в первом полугодии в продажу вышло 42 тысячи квартир общей площадью 2,1 миллиона «квадратов» в 190 комплексах — падение составило 17% по сравнению с прошлым годом.
Второй тренд этого года — это перемещение спроса с Санкт-Петербурга на Ленобласть. Для покупателей это возможность хорошо сэкономить, поэтому и застройщики, как это обычно и водится, последовали за спросом — эту тенденцию заметил Егор Фёдоров, коммерческий директор GloraX.
И, по всей видимости, прежние объемы строительства не скоро восстановятся (если восстановятся вообще), потому что девелоперы Санкт-Петербурга стали крайне редко увеличивать земельные банки. В Nikoliers отмечают, что в культурной столице в этом году девелоперы инвестировали в участки совокупной площадью в 21 га. Это в 3 раза меньше, чем в 2020 году. Кроме вышеуказанных причин, застройщиков останавливает то, что свободных земель в хороших локациях сейчас практически не осталось, а их стоимость становится все выше. Также многие территории имеют другую категорию назначения — ее можно поменять, но потерять при этом драгоценное время. Все это вылилось в другую тенденцию — девелоперы перекупают «готовые» участки друг у друга.
Назревающий дефицит предложений и падение объемов строительства рано или поздно приведет к росту цен, а упущенные возможности наверстать будет сложно, поэтому пока одни застройщики не торопятся начинать новые проекты в Санкт-Петербурге, другие напротив, стараются запустить их сейчас. К примеру, «Аквилон» объявил старт продаж трех проектов и запланировал на осень еще несколько, рассказал представитель компании.
Редакция Всеостройке.рф выяснила, почему освобождение от налога не всегда означает полное отсутствие платежей и какие нюансы важно учитывать владельцам недвижимости.
17-06-2026 9:00Его героем стал руководитель Агентства территориального развития Алексей Санин.
16-06-2026 17:00Ставка 14% изменит стоимость кредитов и спрос на квартиры в 2026 году.
16-06-2026 15:00После открытия станции «Тютчевская» рядом с Троицким лесопарком начинается масштабное освоение территории.
15-06-2026 20:00
Ржавый бак для воды, песчаные дороги и скромный домик на берегу моря: какую недвижимость Эмин Агаларов сохранил как семейную реликвию.
18-06-2026 12:00
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.05.2026 № Ф09-1199/26 по делу № А60-15346/2025.
18-06-2026 11:00
От хрущевки в Долгопрудном до двухуровневых апартаментов с камином, бассейном и зимним садом: история дома звезды 90-х, которую знала вся страна.
18-06-2026 10:00
Письмо ведомства и ФАУ ФЦС от 22 апреля 2026 г. № Исх-2465 «О разъяснении положений нормативных технических документов в сфере строительства».
18-06-2026 8:00
Нью-Йоркские трущобы, парижские квартиры, культовые «Сыры» и дом конструктивистов у «Новослободской».
17-06-2026 20:00
А куда попадут эти компании — он не уточнил.
17-06-2026 18:57
При этом речь не идёт о снижении требований к качеству жилья или ограничении прав покупателей.
17-06-2026 17:36
По его словам, Минстрою следует активнее проработать инициативу и разрешить застройщикам раскрывать счета, когда дом будет достроен на 50%, чтобы использовать прибыль в других проектах.
17-06-2026 17:16
«2026 год у нас за счет прошлых периодов — были хорошие продажи. А вот 2027–2028 — пока не понимаем, что будет с прибылью».
17-06-2026 15:12
Говорит президент «Основы» Александр Ручьев на «Движении».
17-06-2026 15:07
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
