Спрос превышает предложение: в Санкт-Петербурге назревает дефицит предложения

Дисбаланс проданных квартир и новых проектов становится критическим.

В Санкт-Петербурге СМИ бьют тревогу: сейчас в городе продается больше недвижимости, чем вводится. Разрыв введенной и проданной жилплощади составляет уже почти треть: в первом полугодии в продажу введено 650 тысяч «квадратов», а продано 900 тысяч. При этом в аналогичном периоде прошлого года было введено 1,4 миллиона квадратных метров — разрыв уже колоссальный.

Эксперты, опрошенные журналистами, считают, что дело в перенасыщении рынка предложениями. Именно поэтому петербургские девелоперы не торопятся увеличивать объемы строительства. Кроме того, вероятно, девелоперы осторожничают, стараясь не допустить ошибок в условиях сложной экономической ситуации. Добавляет страхов и вероятное окончание льготных ипотечных программ, о которых периодически заявляют в правительстве и ЦБ.

«Хромает» в этом году не только количество введенной в эксплуатацию недвижимости, но и объемы запущенных в реализацию квартир. По данным Nikoliers, в первом полугодии в продажу вышло 42 тысячи квартир общей площадью 2,1 миллиона «квадратов» в 190 комплексах — падение составило 17% по сравнению с прошлым годом.

Второй тренд этого года — это перемещение спроса с Санкт-Петербурга на Ленобласть. Для покупателей это возможность хорошо сэкономить, поэтому и застройщики, как это обычно и водится, последовали за спросом — эту тенденцию заметил Егор Фёдоров, коммерческий директор GloraX.

И, по всей видимости, прежние объемы строительства не скоро восстановятся (если восстановятся вообще), потому что девелоперы Санкт-Петербурга стали крайне редко увеличивать земельные банки. В Nikoliers отмечают, что в культурной столице в этом году девелоперы инвестировали в участки совокупной площадью в 21 га. Это в 3 раза меньше, чем в 2020 году. Кроме вышеуказанных причин, застройщиков останавливает то, что свободных земель в хороших локациях сейчас практически не осталось, а их стоимость становится все выше. Также многие территории имеют другую категорию назначения — ее можно поменять, но потерять при этом драгоценное время. Все это вылилось в другую тенденцию — девелоперы перекупают «готовые» участки друг у друга.

Назревающий дефицит предложений и падение объемов строительства рано или поздно приведет к росту цен, а упущенные возможности наверстать будет сложно, поэтому пока одни застройщики не торопятся начинать новые проекты в Санкт-Петербурге, другие напротив, стараются запустить их сейчас. К примеру, «Аквилон» объявил старт продаж трех проектов и запланировал на осень еще несколько, рассказал представитель компании.