MR Group: непубличный Роман Тимохин и смена акционеров компании

MR Group – один из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости.

Портфель компании насчитывает 11,8 млн кв. м. недвижимости. MR Group строит современные ЖК, торговые центры и офисные здания. В портфолио – 52 объекта в Москве, Подмосковье и Сочи. Сегодня предприятие лидирует в своей нише, что подтверждается масштабом деятельности. Компания самостоятельно выбирает привлекательные площадки, создает инновационные проекты и концепции территории, разрабатывает и утверждает документацию, организует и контролирует все этапы застройки, сопровождая эксплуатацию своих зданий. Достичь успехов удалось во многом благодаря сооснователю бренда Роману Тимохину. Бизнесмену приписывают такие качества, как умение договариваться и находить надежных партнеров.

От косметики до сегмента De luxe

Основатели MR Group – бизнесмены Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Весной прошлого года появилась информация, что состав акционеров компании претерпел изменения. Так, Лабуздко продал принадлежавший ему пакет в 44,3% Алексею Годованцу – экс-председателю правления «Москоммерцбанка». Из учредителей также вышел совладелец Hutton Development Илья Давыдик, которому принадлежало 14%. В собственность гендиректора Марии Литинецкой перешли 1,4%. Роман Тимохин, как сообщалось в СМИ, сохранил свою долю в полном объеме. Точной информации о том, сколько акцией ему принадлежит нет, но можно предположить, что эта цифра превышает 60%.

Романа называют улыбчивым и энергичным. При этом непубличным и достаточно влиятельным на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и Сочи. В сети практически нет его фотографий, а информация – довольно скупая.

Известно, что Тимохин родился в Москве 28 апреля 1972 года. Он окончил Московский авиационный институт им. С. Орджоникидзе, но по специальности не работал.

В 90-е годы предприниматель занимался дистрибуцией косметики и бытовой химии Beiersdorf (бренд Nivea). Считается, что девелоперскую компанию он вместе с партнером Виктором Лабуздко основал в 2003 году. Правда, есть информация, что еще раньше они занимались подготовкой участков под строительство, выкупая землю с высокой доходностью, подготавливали ее к застройке и продавали.

Проект был коммерчески успешным, что и позволило выйти на новый уровень. Уже в 2003 году началось строительство БЦ «Аэропорт» на улице 8 Марта в Москве. Спустя год возведение 12-этажного здания общей площадью более 16 тысяч «квадратов» завершилось. Этот бизнес-центр стал первым объектом под брендом MR Group. Именно с 2003-го началась официальная история компании.

Вторым проектом стал БЦ В+ класса «Новосущевский» в стиле «хай-тек». Здание высотой 23 этажа и общей площадью 37 тысяч кв. метров появилось на Сущевском Валу. Работы на этом объекте заняли почти три года.

2008 год вошел в историю, как период глобального кризиса. Россия тогда пострадала в ряду множества других экономик. Представители строительной отрасли искали новые пути развития. Таким направлением стал fee-девелопмент. То есть модель, при которой девелопер выступает в роли подрядчика, не владея участком и объектом и не вкладывая свои деньги.

Эту нишу одной из первых в стране заняла компания MR Group. Решение оказалось стратегически верным. Тимохина и Лабуздко стали называть надежными и образцовым партнерами.

В конце 2008-го компания зашла в жилой сектор. Так, в эксплуатацию ввели ЖК класса De luxe «Королевский парк» в центре Сочи. Помимо бассейна на крыше и собственной вертолетной площадки, комплекс известен тем, что дизайн разрабатывал Валентин Юдашкин.

Умение договориться и избежать конфликтов

В 2011 году Forbes включил Романа Тимохина в список 14 предпринимателей, которые изменили Москву к лучшему.

Бизнесмена в целом называют одним из самых титулованных ТОП-менеджеров на рынке недвижимости. Он несколько раз входил в топ-5 влиятельных российских девелоперов.

В 2016-м Андрей Воробьев, губернатор Московской области, наградил Романа орденом преподобного Сергия Радонежского за вклад в развитие культуры области и поддержку социальных проектов.

В СМИ неоднократно появлялась информация, что Роман Тимохин очень активный управленец и обладает редким качеством: всегда умеет договориться и выстроить прочные связи. Правда, по слухам, именно Виктор Лабуздко занимался тем, что искал инвесторов. А от дел компании он отошел раньше, чем продал пакет акций. Возможно, это связано с тем, что фирма достигла такого масштаба и перестала нуждаться в его знаниях. Про Лабуздко также известно, что до предпринимательской деятельности он служил в противоракетных войсках, а потом работал в сфере складских услуг.

СМИ неоднократно обращали внимание на более чем теплые отношения между MR Group и командой мэра Москвы Сергея Собянина.

«Но возник этот ресурс не на пустом месте. Сделать предложение, от которого сложно отказаться, по всей видимости, отличительная черта Романа Тимохина. За время работы компании он создал много партнерских альянсов, и при этом не было практически ни одного конфликта. Весьма редко для нашего рынка», – рассказывал Forbes, ссылаясь анонимный источник.

В 2023 году мэрия закрыла сделку по приобретению 47 тысяч «квадратов» в строящемся MR Group офисном комплексе iCity рядом с «Москва-Сити». Решение объяснили необходимостью «оптимизации работы городских структур и повышением эффективности взаимодействия ведомств». Во сколько обошлась покупка – не известно. Но эксперты оценивали ее в 18,8 млрд рублей, называя крупнейшей сделкой на офисном рынке за последние шесть лет.

К знаковым объектам MR Group относят ЖК MOD, который расположен в районе Цветного бульвара. Примечательно, что фасады небоскребов здесь отделаны натуральным камнем. Подобный «дизайн» не часто применяют для высотных зданий. ЖК Symphony 34 – это комплекс из четырех высоток с фасадами, где соединили алюминий, медь, стекло и железо. В центре комплекса – небольшой сад в японском стиле с прудом, зелеными зонами и пространствами для отдыха. Еще эксперты часто выделяют ЖК Hide на Воробьевых горах, где есть зона Life space.

В планах у компании на этот год – оборудовать более 80% своих жилых комплексов системой интеллектуального доступа Face ID. Среди проектов, где внедрят систему: City Bay, «Селигер Сити», «Метрополия», Symphony 34, MOD и другие.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о том, кто стоит за успехом ГК «Расцветай» и «СпецСтройКубань»(ССК).