ССК и её собственник: как региональный девелопер стал лидером на юге России

Редакция Всеостройке.рф разобралась в том, кто стоит за успехом ССК.

В Краснодаре имя компании «СпецСтройКубань» (ССК)  давно стало синонимом масштабного жилищного строительства. За почти два десятилетия компания прошла путь от локального застройщика до одного из крупнейших девелоперов юга России с узнаваемым архитектурным стилем, высоким темпом строительства и устойчивым доверием рынка. На конец марта 2025 года компания занимала 11 место в Рейтинге застройщиков РФ по объемам строительства.  Во главе этой истории стоит человек, чьё имя редко звучит публично, — собственник и основатель ССК, предприниматель с системным подходом и твёрдой управленческой позицией Карен Казарян.

Кто стоит за успехом ССК

Основателем компании является Карен Виленович Казарян. Под его руководством ССК с 2013 построила более 1,8 млн кв.метров жилья  и 2 млн сейчас строятся в  Краснодаре, Анапе, Новороссийске, Ростове-на-Дону, Майкопе, Калининграде. ​Компания специализируется на строительстве жилья в классах комфорт и комфорт плюс. 

Личность Карена Казаряна остаётся в тени, бизнесмен не делает ставку на развитие своего бренда, не афиширует жизнь в социальных сетях. В открытых источниках нет подробной  информации и о семье Карена Казаряна. Предприниматель предпочитает рассказывать о себе делами. 

Его вклад в развитие строительной отрасли региона очевиден. Под его руководством ССК зарекомендовала себя как надёжный и социально ответственный застройщик, активно участвующий в преобразовании городской среды Краснодарского края. В частности, известно, что в 2019 году ССК был на собственные средства обустроен в Краснодаре бульвар Бородинский, протяженностью 500 м. Карен Кзаарян отмечал тогда в немногочисленных интервью, что, прежде всего, это подарок ССК горожанам, которым не хватает в городе благоустроенных зеленых зон для отдыха и прогулок.

​ССК известна не только строительством новых объектов, но и завершением проблемных домов с обманутыми дольщиками. В 2016 года ССК занималась достройкой жилых  комплексов, введя в эксплуатацию суммарно 29 домов-долгостроев. ​

В 2024 году ССК объявила о планах строительства трёх гостиничных комплексов в Анапе, Туапсе и Новороссийске с общим объёмом инвестиций более 84 млрд рублей. Эти проекты включают отели на 2500–3000 номеров с развитой инфраструктурой, что свидетельствует о диверсификации бизнеса компании. ​

Частный бизнес с промышленным мышлением

ССК — это пример того, как закрытая частная структура может выстроить девелоперский бизнес, сопоставимый по масштабу с федеральными игроками. Собственник компании с самого начала сделал ставку на самостоятельность: собственный подряд, проектирование, контроль качества и постпродажное обслуживание.

Такой подход позволил выстроить замкнутый цикл девелопмента, где компания контролирует все этапы: от получения участка до заселения жильцов. Это не только защищает бизнес от внешних колебаний, но и позволяет обеспечивать сроки, качество и стоимость, которые становятся конкурентным преимуществом на высококонкурентном южном рынке.

Краснодарский масштаб

На сегодняшний день ССК строит несколько жилых и 2 гостиничных комплекса, а в проектировании находятся объекты общей площадью более 7 000 000 м². В компании работает более 3 тыс. человек. Это ЖК «Дыхание», «Фонтаны» в Краснодаре, ЖК «Мореград», «Гостанаевская», «Корсаков», «Песчаный» в Анапе, «Дружба» и «Долина» в Майкопе, «Октябрь Парк в Ростове-на-Дону, «Резиденция морей» в Новороссийске.

При этом компания остаётся частной и региональной, не выходя сильно за пределы юга страны (лишь только один проект, который реализуется на севере, в Калининграде, ЖК «Включи»). Это осознанная стратегия: фокус на свою территорию, глубокое знание рынка и устойчивое присутствие в лояльной аудитории.

Стиль управления

Собственник ССК — человек закрытый, не склонный к публичности, но хорошо известный в профессиональной среде. Внутри компании его описывают как жесткого, но справедливого руководителя, лично принимающего ключевые решения и контролирующего стратегические направления: от закупок и подрядов до архитектуры и земельной политики.

Он не участвует в политике, не инвестирует в публичные активы, не строит личный бренд. Всё внимание — в бизнес и продукт. Именно благодаря такой фокусировке ССК удалось остаться в стороне от громких кризисов и стабильно расти даже в турбулентные периоды.

Будущее: рост с опорой на базу

Сейчас ССК сосредоточена на развитии крупных проектов комплексного освоения территории и освоении новых форматных решений. Компания также инвестирует в цифровизацию процессов. 

Собственник компании по-прежнему остаётся в тени, но именно его системность, бережное отношение к репутации и контроль на всех уровнях делают ССК одним из самых стабильных девелоперов России вне Москвы и Петербурга.

Ранее портал Всеостройке писал об основателях компаний ГК ФСК, Группа ЛСР, AVA Group, ГК ТОЧНО, ГК ЮСИ, ГК Гранель, Брусника, Группа Эталон, Группа «Самолет», Level Group