Собственник ЛСР: кто владеет одной из крупнейших строительных компаний России?

Группа ЛСР – один из крупнейших девелоперов России, чьи объекты недвижимости формируют облик Санкт-Петербурга и Москвы.

Компания обладает широким портфелем активов, включая девелопмент (строительство жилой и коммерческой недвижимости), производство строительных материалов, дорожное строительство. Среди знаковых проектов ЛСР –жилой квартал «ЗИЛАРТ» в Москве, «Цивилизация» и «Новая Охта» в Санкт-Петербурге. На начало 2025 года она является 6-м застройщиком по объёму текущего строительства в России. Кто стоит за этим гигантом рынка, и кто контролирует одну из самых влиятельных строительных компаний России?

Ключевая фигура: кто контролирует ЛСР?

Основным владельцем Группы ЛСР является Андрей Молчанов – предприниматель, политик и один из самых влиятельных людей в строительном бизнесе России. На конец  2024 года он занимал 104 место в рейтинге Форбс. Состояние Молчанова оценивается в 1300 млн долларов. 

Предприниматель родился 4 сентября 1971 года в Ленинграде (ныне Санкт-Петербург), получил образование в Санкт-Петербургском государственном университете, где изучал экономику, и затем продолжил обучение в аспирантуре. В начале 1990-х, на фоне распада Советского Союза и приватизации активов, Молчанов занялся бизнесом в сфере строительства. В 1993 году он основал Группу ЛСР (Ленстройреконструкция), которая первоначально занималась поставками строительных материалов. В начале 2000-х компания расширила бизнес и начала работать в сфере жилищного строительства. В 2007 году ЛСР провела IPO на Лондонской и Московской биржах и привлекла более $700 млн. Это дало мощный импульс развитию компании, позволив расширять проекты в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. С тех пор ЛСР заняла место в топ-3 крупнейших девелоперов России, конкурируя с ПИК и ГК «Самолет». На 2010-й год пришлась экспансия компании на Москву, запуск в ней флагманских проектов и участие в реновации столичных промышленных зон. 

Как пишут СМИ, Андрей Молчанов имеет давние связи с президентом России Владимиром Путиным. Его отчим, Юрий Молчанов, работал вместе с Путиным в Санкт-Петербургском государственном университете, где оба занимались международными связями. Считается, что эти семейные и профессиональные связи способствовали укреплению отношений между Молчановым и президентом.  Кроме того, сам Андрей Молчанов с 2008 по 2013 год представлял Ленинградскую область в Совете Федерации, что позволило ему укрепить свои позиции в политических кругах и наладить более тесные контакты с федеральными властями. Эти связи, по мнению некоторых источников, сыграли роль в развитии его бизнеса и получении выгодных контрактов для «Группы ЛСР».

Государственная карьера крупного бизнесмена

Государственная карьера предпринимателя началась в 2007 году, когда он был назначен помощником министра здравоохранения и социального развития России Михаила Зурабова.  Это вызвало вопросы в экспертном сообществе. Девелопер с многолетним опытом в строительстве оказался в министерстве, курирующем медицину и социальную сферу. Однако ключевая роль Молчанова в Минздраве, по мнению аналитиков, была связана не столько с медицинскими реформами, сколько с развитием государственной инфраструктуры. В этот период министерство активно занималось программами модернизации здравоохранения, включая строительство больниц, клиник и социальных учреждений — сферу, в которой ЛСР имела серьезные позиции. Работа в Минздраве позволила Молчанову укрепить связи с государственными структурами и подготовила его к более влиятельной роли в Совете Федерации.

А уже в 2008 году Молчанов перешел в Совет Федерации, где представлял Ленинградскую область до 2013 года. Этот период стал для Молчанова важным этапом, укрепившим его связи с российской элитой и расширившим влияние ЛСР на стратегические инфраструктурные проекты. Его деятельность в верхней палате парламента во многом была связана с развитием строительной отрасли и инфраструктурными проектами. Политический опыт позволил Молчанову укрепить связи с федеральными властями и использовать это потом во блага развития бизнеса.

Семья Молчановых

Андрей Молчанов, основатель и мажоритарный акционер «Группы ЛСР», имеет шестерых детей. Самый старших из них, Егор Молчанов, активно участвует в управлении семейным бизнесом. В настоящее время он занимает должность первого заместителя генерального директора по экономике и внешнеэкономической деятельности, а также является членом правления и совета директоров компании. 

В 2023 году Андрей Молчанов передал сыну 10% акций «Группы ЛСР», увеличив долю Егора в компании с 1% до 11%. В марте 2024 года Андрей Молчанов снизил свою долю в компании с 55,1% до 45,3%, перестав быть владельцем контрольного пакета акций, правда, о том, кому перешли акции в СМИ не сообщалось. «Группа ЛСР» демонстрирует долгосрочный подход к управлению, ориентированный на преемственность и сохранение контроля в семье. Передача акций Егору Молчанову и его назначение на ключевые позиции внутри компании свидетельствуют, скорее всего, о том, что ЛСР готовит нового лидера из числа наследников основателя. При этом постепенное снижение доли Андрея Молчанова в капитале компании указывает на возможную трансформацию структуры владения, что может повлиять на стратегическое развитие девелопера в ближайшие годы. Такой переходный процесс позволяет минимизировать риски и сохранить устойчивость компании на рынке.

Философия бизнеса: контроль на всех этапах

Стратегия Группы ЛСР строится на принципе вертикальной интеграции, позволяющей компании контролировать весь цикл строительства — от производства материалов до возведения жилых и коммерческих объектов. Этот подход не только снижает зависимость от поставщиков, но и обеспечивает гибкость в управлении затратами и качеством. В отличие от конкурентов, которые полагаются на сторонних подрядчиков, ЛСР развивает собственные производственные мощности, что делает компанию устойчивой к рыночным колебаниям и позволяет быстрее адаптироваться к изменениям в экономике. Такой уровень контроля делает ЛСР одним из самых самодостаточных девелоперов России.

ЛСР начала свой путь как производитель строительных материалов, но стратегически расширила бизнес, превратившись в многопрофильного игрока на рынке недвижимости. Выход на дорожное и инфраструктурное строительство позволил компании получать крупные государственные заказы и участвовать в развитии городов. ЛСР продолжает следовать курсу на вертикальную интеграцию. Компания активно укрепляет позиции в ключевых регионах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, а также участвует в крупных государственных и реновационных проектах. Смена контроля внутри семьи, наряду с профессиональным корпоративным управлением, позволяет ЛСР балансировать между традиционным девелопментом и новыми направлениями развития, включая цифровизацию и гибридные финансовые модели. В перспективе компания может продолжить экспансию, используя доступ к государственным контрактам и инвестиционные механизмы для расширения своего портфеля.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал об этапах развития Группы ЛСР и о том, кто стоит за успехом группы «Самолет».