Как Юрий Иванов создал крупнейшего застройщика Юга России

Редакция «Всеостройке.рф» разобралась в управленческих и девелоперских стратегиях предпринимателя.

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» (ЮСИ) — один из ведущих девелоперов Юга России, основанный в 2003 году Юрием Ивановичем Ивановым. Под его руководством компания реализовала крупные проекты в Ставрополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону, введя в эксплуатацию более 6,29 миллиона квадратных метров недвижимости и обеспечив жильем свыше 150 000 человек. На начало 2025 года по объемам строительства в России компания занимает 10 место, в настоящий момент ей возводится 13 ЖК в 4 регионах нашей страны.

Архитектор успеха ЮСИ

Юрий Иванович Иванов родился 3 февраля 1964 года в селе Красногвардейском Ставропольского края. После службы в Советской Армии он получил образование в Александровском сельскохозяйственном техникуме, а затем занялся малоэтажным строительством. В 2003 году Иванов основал «ЮгСтройИнвест», сосредоточившись на многоэтажном жилищном строительстве. Первым проектом компании стал шестиэтажный жилой комплекс в Ставрополе.  

Девелоперская политика Юрия Иванова, основателя и генерального директора группы компаний «ЮгСтройИнвест» (ЮСИ), начиналась с точечной застройки, но затем сделала ставку на комплексное освоение территорий. В 2010 году компания запустила свой первый проект – микрорайон «Олимпийский» в Ставрополе, где были построены не только квартиры, но и объекты инфраструктуры. Такой подход продолжился и в микрорайоне «Перспективный». Впоследствии «ЮгСтройИнвест» расширил свою деятельность, охватив Краснодар и Ростов-на-Дону, реализовав к настоящему времени 8 проектов по возведению микрорайонов. Сегодня в портфеле компании насчитывается 19 крупных проектов, 11 из которых находятся в стадии реализации. При возведении микрорайонов строятся образовательные учреждения, благоустройство, создание зеленых зон, мест для активного отдыха и спорта, а также обеспечение доступности мест повседневного спроса.
В 2023 году Юрий Иванов определил вектор на расширение ареала деятельности компании. Был приобретен участок площадью 4,6 га в московском районе Куркино, где планируется построить 162 430 кв. м недвижимости, из которых 141 830 кв. м – жилые площади. Архитектурная доминанта проекта может достигать 150 метров, формируя новую точку притяжения в столичном ландшафте.
В мае 2024 года компания запустила строительство клубного квартала «Печорин» в Кисловодске. На участке в 3,2 га появится жилой комплекс из пяти шестиэтажных домов общей площадью более 24 тысяч кв. м, а также собственный мини-парк на 4650 кв. м, создавая атмосферу уюта и приватности в одном из самых живописных курортных городов страны. 

Бизнес как спорт – дисциплина, контроль и стремление к высшим стандартам

Юрий Иванов – не просто управленец, а лидер, который лично участвует в каждом этапе реализации проектов. Регулярные визиты на строительные площадки, контроль качества работ и прямое взаимодействие с командой позволяют ему оперативно принимать решения и поддерживать высокий уровень стандартов. Такой hands-on подход формирует доверие как внутри компании, так и среди клиентов и партнеров, а также задает тон корпоративной культуре.
По сложившейся традиции, Иванов сам проводит экскурсии для СМИ, открыто демонстрируя результаты работы и делясь стратегическими планами. Так, перед Днем строителя он организовал пресс-тур по микрорайону «Красный Аксай» в Ростове-на-Дону, где подробно рассказал о ходе строительства, планах по социальным объектам и дальнейшем развитии территории. Стиль жизни Иванова отражает его подход к бизнесу – активность, целеустремленность и внимание к деталям. Он увлекается спортом и охотой, придерживается здорового образа жизни и предъявляет высокие требования к себе, что позволяет ему сохранять энергичность и эффективность в работе.

Структура собственности

Структура собственности ЮСИ характеризуется семейным управлением. Юрий Иванов занимает пост генерального директора и является основным владельцем компании, а его дети Алексей и Татьяна работают его заместителями. 

В состав группы входят различные дочерние предприятия, обеспечивающие полный цикл строительства и обслуживания объектов недвижимости. Среди них собственное оконное производство, проектный институт, цех по производству пенопласта и завод по производству бетона. Такая интеграция позволяет компании самостоятельно реализовывать проекты комплексной застройки, включая прокладку инженерных сетей и создание необходимой инфраструктуры. 

Семейная структура управления и вертикальная интеграция бизнес-процессов способствуют эффективному контролю качества и оперативному принятию решений, что укрепляет позиции «ЮгСтройИнвест» на рынке недвижимости юга России.

От жилых кварталов до духовных центров

Помимо предпринимательской деятельности, Юрий Иванов активно участвует в благотворительных проектах. Он поддерживает восстановление и строительство храмов, оказывает помощь детским домам и организациям инвалидов, а также способствует развитию спортивных инициатив в городах, где расположены предприятия компании.

В Ставрополе при участии Иванова построен храм, который стал значимым для города. Собор украшен семью золотыми куполами и двенадцатью колоколами, самый большой из которых весит более 3,5 тонн. Рядом с собором строится центр духовного просвещения и благоустраивается прилегающий сквер. ЮСИ инициировала строительство храма Успения Пресвятой Богородицы в Ростове-на-Дону, в микрорайоне «Новый Ростов» на территории бывшего аэропорта. Этот собор будет одним из самых больших в городе, способным вместить до 960 прихожан, и будет расположен рядом с парком «Крылья Меотиды». В Краснодаре компания планирует возведение Соборного комплекса Пресвятой Богородицы в Юбилейном микрорайоне.

Проект предусматривает не только строительство храма, но и создание общественного пространства с конференц-залом, воскресной школой, иконной и книжной лавками, а также благоустройство набережной реки Кубань. Эти инициативы подчеркивают не только приверженность «ЮгСтройИнвест» развитию социальной инфраструктуры, но и высокую степень социальной ответственности основателя компании Юрия Иванова. Его благотворительная деятельность и духовное развитие общества свидетельствует о стремлении предпринимателя оставить значимое наследие не только в сфере недвижимости, но также в духовной жизни.

Династия Ивановых: как наследники «ЮгСтройИнвест» управляют миллиардами и формируют будущее строительного рынка

Юрий Иванов женат,  у него есть сын Алексей и дочь Татьяна. Алексей Юрьевич Иванов — влиятельный бизнесмен и политический деятель Ставропольского края. В 2021 стал членом партии «Единая Россия» и был избран в региональный парламент, где исполняет обязанности члена комитета по промышленности, энергетике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Входит в число самых состоятельных людей Ставропольского края. Родился 25 октября 1987 года в с. Птичье Изобильненского р-на. Имеет два высших образования: в 2010-м — Ставропольский филиал Краснодарского университета МВД России по специальности «Правоохранительная деятельность», а в 2013 — Северо-Кавказский федеральный университет по специальности «Юриспруденция». В 2016 году получил степень бакалавра по специальности «Строительство» в том же университете. Кандидат юридических наук.  С 2012 года занимает должность заместителя генерального директора в группе компаний «ЮгСтройИнвест».

Татьяна Юрьевна Анашкина — дочь Юрия Иванова, также работает в его компании, она занимает пост первого заместителя генерального директора по вопросам экономики и финансов ООО «ЮгСтройИнвест» (ЮСИ). В 2023 году она заняла пятое место в списке самых богатых жителей Ставропольского края, с активами, оцениваемыми в 5,76 миллиарда рублей, и совокупной выручкой предприятий в размере 6,8 миллиарда рублей. В холдинге «ЮСИ» Татьяна Юрьевна не только отвечает за экономическую и финансовую стратегию, а также владеет долями в нескольких дочерних компаниях, выступающих подрядчиками основного предприятия.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о том, кто стоит за успехом группы «Самолет» и Группы ЛСР, Эталон, AVA Group.