05.05.2023 13:00
Инцидент с Крымским мостом, запрет на авиаперелеты, тщательные проверки при въезде на полуостров в 2022 году сыграли в сторону снижения спроса россиян из материковой части страны на жилье. Они являлись основными покупателями недвижимости в Крыму. Сейчас эксперты дают разные прогнозы относительно будущего увеличения или снижения сделок на рынке недвижимости: кто-то считает, что рынок ждет продолжительное падение, а «позитивный лагерь» настроен на увеличение объема инвестиций в этом направлении.
Отвлекаясь от политической ситуации, отметим, что существуют дополнительные особенности, которые оказывают влияние на процесс покупки жилья на полуострове. Несмотря на то, что с момента присоединения Крыма к России прошло уже девять лет, сведения по части объектов недвижимости до сих пор не внесены в ЕГРН. Внесение данных в реестр нужно учитывать еще до проведения сделки купли-продажи объекта: самостоятельный перевод с украинского языка на русский при этом не требуется.
Среди особенностей недвижимости в Крыму можно назвать и так называемые «квартиры на земле», то есть частные дома, отнесенные к разряду МКД. На деле это одноэтажные строения с несколькими квартирами. С такой недвижимостью тоже возникает ряд проблем: при изучении объявлений о продаже таких объектов можно наткнуться на определения «частный дом» и «таунхаус», однако юридически данный статус за ними не закреплен. Кроме того, участки, на которых расположены такие дома, могут быть оформлены в долевую собственность, поэтому новые жильцы могут не иметь собственной территории при покупке квартиры. Поэтому при проведении сделок по-прежнему лучше обращаться к юристам и проверенным агентствам недвижимости.
После присоединения Крыма к России в начале 2014 года рынок недвижимости значительно оживился: россияне стали массово скупать жилье, несмотря на то, что многие процессы осложнялись перестройкой на регулировку новыми законами. Таким образом, внешний спрос формировал и рост стоимости жилья. При этом установились точки притяжения инвестиций: самая дорогая недвижимость была представлена в Ялте, Гаспре, Севастополе, Алупке и Алуште.
С началом СВО «дорогие» районы не перестали быть таковыми в сравнении с общей картиной на полуострове, однако в целом рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Изначально, в феврале — марте 2022 года, он отреагировал скачком цен: так отразилась паника потребителей. Однако после схождения панической волны на нет, рост цен приостановился, а затем началась тенденция к снижению.
По данным ряда экспертов рынка недвижимости, тенденция к снижению спроса и цен продолжится и в 2023 году: даже при условии улучшения политической ситуации, рынок не способен реагировать молниеносно.
Однако существует и противоположная точка зрения. Так, например, многие игроки рынка недвижимости связывают оптимистичные прогнозы с продлением льготной ипотечной программы, срок действия которой президентом страны Владимиром Путиным был установлен до 1 июля 2024 года. Однако и здесь стоит учитывать тот факт, что ее условия распространяются именно на первичный рынок недвижимости. Здесь встает вопрос того, насколько в процентном соотношении цены на недвижимость зависят от внешнеполитический условий, нежели от условий ипотечных программ.
Все же большинство текущих покупателей жилья — граждане, проживающие на полуострове. Именно это обуславливает смещение спроса на комфортное жилье и порождает тренд на уменьшение квадратных метров. Жители Крыма в своем большинстве не могут позволить себе элитное и дорогое жилье, опираясь на уровень текущих зарплат.
С другой стороны, появилась еще одна категория покупателей — жители недавно присоединившихся регионов: ЛНР и ДНР. Они также начинают проявлять активность в сторону покупки жилья на полуострове.
На увеличение цен влияет резкое подорожание стройматериалов в начале 2023 года, поэтому застройщикам просто невыгодно сохранять их прежний уровень.
Кроме того, формируется и так называемый «отложенный спрос». Многие Эксперты прогнозируют, что с окончанием СВО и запуском авиасообщения цены на жилье взлетят на треть и выше. Опираясь на их мнение, сейчас — самое время для распределения инвестиционного капитала и покупки жилья в Крыму. На графике цен на недвижимость можно отметить значительное увеличение (около 33% роста) стоимости первичного жилья в апреле 2023 года.
Управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов на отраслевом дне Минстроя рассказал об основных проблемах реализации КРТ.
23-10-2026 15:30Арбитражный суд Центрального округа признал незаконными отдельные условия торгов на застройку так называемого «квартала мойщиков» площадью 12,5 га.
23-10-2026 15:00Биография Сергея Болдырева, который создал собственного девелопера «BMS Development Group», обошедшего конкурентов в борьбе за один из самых дорогих земельных активов Москвы.
23-10-2026 8:0072-летний работающий пенсионер из Уфы приобрёл квартиру на вторичном рынке под 19% годовых. Причём ипотеку оформил сразу на 10 лет.
22-10-2026 19:00
6 
4 
4 
2 
Компания «Диджитал Девелопмент», входящая в группу «Самолет», за месяц перенесла 900 виртуальных машин в облако Cloud.ru и снизила ежемесячные расходы на инфраструктуру в четыре раза.
23-10-2026 16:00
В окончательном чтении принят Законопроект № 1182700-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (об ограничении оборота земельных участков, занятых пропускными пунктами).
23-10-2026 14:00
С помощью собственной программы для работы с IFC команда нашла и исправила критические ошибки в IFC-модели для АГР — без пересборки в Revit и повторного экспорта модели в IFC.
23-10-2026 12:00
Подсчёты Национальной ассоциации инфраструктурных компаний приводит «Коммерсантъ».
23-10-2026 10:35
Ему планируют отдать взаимодействие с правительством и регионами, включая цифровизацию и внедрение ИИ в госсекторе. Герман Греф уже поддержал его приход.
23-10-2026 10:30
Прошел первое чтение Законопроект № 1272484-8.
23-10-2026 10:00
На закрытой встрече проекта «Эксперт.Практика» он обратил внимание на риски столичной экспансии девелоперов.
22-10-2026 20:15
«Почему бы эти филиалы, эти уникальные здания, то, что мы сегодня видим, не дополнять тематическими парками?»
22-10-2026 20:10
Власти выявили 2 360 участков общей площадью около 875 га, связанных с предполагаемыми схемами владения землёй в интересах иностранцев. Их стоимость оценивают в 14 млрд батов.
22-10-2026 20:00
Емкости устройств хватает на пару электрокаров, при этом они обеспечивают около 90% зарядки примерно за полчаса.
22-10-2026 19:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
