Опрос

Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

05.05.2023 13:00

2 948

Разное

Недвижимость в Крыму: что ожидать потенциальным покупателям в 2023 году

Инцидент с Крымским мостом, запрет на авиаперелеты, тщательные проверки при въезде на полуостров в 2022 году сыграли в сторону снижения спроса россиян из материковой части страны на жилье. Они являлись основными покупателями недвижимости в Крыму. Сейчас эксперты дают разные прогнозы относительно будущего увеличения или снижения сделок на рынке недвижимости: кто-то считает, что рынок ждет продолжительное падение, а «позитивный лагерь» настроен на увеличение объема инвестиций в этом направлении.

Нюансы с покупкой недвижимости в Крыму

Отвлекаясь от политической ситуации, отметим, что существуют дополнительные особенности, которые оказывают влияние на процесс покупки жилья на полуострове. Несмотря на то, что с момента присоединения Крыма к России прошло уже девять лет, сведения по части объектов недвижимости до сих пор не внесены в ЕГРН. Внесение данных в реестр нужно учитывать еще до проведения сделки купли-продажи объекта: самостоятельный перевод с украинского языка на русский при этом не требуется.

Среди особенностей недвижимости в Крыму можно назвать и так называемые «квартиры на земле», то есть частные дома, отнесенные к разряду МКД. На деле это одноэтажные строения с несколькими квартирами. С такой недвижимостью тоже возникает ряд проблем: при изучении объявлений о продаже таких объектов можно наткнуться на определения «частный дом» и «таунхаус», однако юридически данный статус за ними не закреплен. Кроме того, участки, на которых расположены такие дома, могут быть оформлены в долевую собственность, поэтому новые жильцы могут не иметь собственной территории при покупке квартиры. Поэтому при проведении сделок по-прежнему лучше обращаться к юристам и проверенным агентствам недвижимости.

Как развивалась ситуация со спросом на жилье

После присоединения Крыма к России в начале 2014 года рынок недвижимости значительно оживился: россияне стали массово скупать жилье, несмотря на то, что многие процессы осложнялись перестройкой на регулировку новыми законами. Таким образом, внешний спрос формировал и рост стоимости жилья. При этом установились точки притяжения инвестиций: самая дорогая недвижимость была представлена в Ялте, Гаспре, Севастополе, Алупке и Алуште.

С началом СВО «дорогие» районы не перестали быть таковыми в сравнении с общей картиной на полуострове, однако в целом рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Изначально, в феврале — марте 2022 года, он отреагировал скачком цен: так отразилась паника потребителей. Однако после схождения панической волны на нет, рост цен приостановился, а затем началась тенденция к снижению.

По данным ряда экспертов рынка недвижимости, тенденция к снижению спроса и цен продолжится и в 2023 году: даже при условии улучшения политической ситуации, рынок не способен реагировать молниеносно.

Однако существует и противоположная точка зрения. Так, например, многие игроки рынка недвижимости связывают оптимистичные прогнозы с продлением льготной ипотечной программы, срок действия которой президентом страны Владимиром Путиным был установлен до 1 июля 2024 года. Однако и здесь стоит учитывать тот факт, что ее условия распространяются именно на первичный рынок недвижимости. Здесь встает вопрос того, насколько в процентном соотношении цены на недвижимость зависят от внешнеполитический условий, нежели от условий ипотечных программ.

Все же большинство текущих покупателей жилья — граждане, проживающие на полуострове. Именно это обуславливает смещение спроса на комфортное жилье и порождает тренд на уменьшение квадратных метров. Жители Крыма в своем большинстве не могут позволить себе элитное и дорогое жилье, опираясь на уровень текущих зарплат.

С другой стороны, появилась еще одна категория покупателей — жители недавно присоединившихся регионов: ЛНР и ДНР. Они также начинают проявлять активность в сторону покупки жилья на полуострове.

На увеличение цен влияет резкое подорожание стройматериалов в начале 2023 года, поэтому застройщикам просто невыгодно сохранять их прежний уровень.

Кроме того, формируется и так называемый «отложенный спрос». Многие Эксперты прогнозируют, что с окончанием СВО и запуском авиасообщения цены на жилье взлетят на треть и выше. Опираясь на их мнение, сейчас — самое время для распределения инвестиционного капитала и покупки жилья в Крыму. На графике цен на недвижимость можно отметить значительное увеличение (около 33% роста) стоимости первичного жилья в апреле 2023 года.

Обзоры рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

В рамках новой стимулирующей программы строительства энергоэффективного жилья, запущенной ДОМ.РФ совместно с СИБУРом, совершена первая сделка.

08-12-2025 10:00

Россия сможет разместить у себя неограниченное число мигрантов из Индии, чтобы восполнить острый дефицит рабочей силы — вице-премьер РФ Денис Мантуров

По его словам, только для обрабатывающих отраслей промышленности нужно плюсом к существующему числу минимум 800 тыс. человек, но эту проблему можно решить с помощью трудовых мигрантов.

07-12-2025 7:40

Пять главных трендов клубных домов в Москве

Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.

05-12-2025 12:45

У Московского кредитного банка (МКБ) в 7,5 раза с начала года вырос объем просрочки кредитов на срок 61-180 дней — до 632,2 млрд рублей

При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.

05-12-2025 11:28

Последние новости

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

Разное

227

08-12-2025 10:00

Невозможно: в Пекине уложили 8 тысяч тонн асфальта за одну ночь — 2.4 км кольцевой дороги заменили за 6 часов

Обычно на укладку таких объемов могут уходить недели, но не в этот раз.

Мировой девелопментТехнологии

423

08-12-2025 9:27

Sminex продает за 8,5 млрд рублей объект культурного наследия — отреставрированную Усадьбу Графа Орлова-Давыдова

Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.

Кейсы застройщиков

474

08-12-2025 9:11