Недвижимость в Крыму: что ожидать потенциальным покупателям в 2023 году

Инцидент с Крымским мостом, запрет на авиаперелеты, тщательные проверки при въезде на полуостров в 2022 году сыграли в сторону снижения спроса россиян из материковой части страны на жилье. Они являлись основными покупателями недвижимости в Крыму. Сейчас эксперты дают разные прогнозы относительно будущего увеличения или снижения сделок на рынке недвижимости: кто-то считает, что рынок ждет продолжительное падение, а «позитивный лагерь» настроен на увеличение объема инвестиций в этом направлении.

Нюансы с покупкой недвижимости в Крыму

Отвлекаясь от политической ситуации, отметим, что существуют дополнительные особенности, которые оказывают влияние на процесс покупки жилья на полуострове. Несмотря на то, что с момента присоединения Крыма к России прошло уже девять лет, сведения по части объектов недвижимости до сих пор не внесены в ЕГРН. Внесение данных в реестр нужно учитывать еще до проведения сделки купли-продажи объекта: самостоятельный перевод с украинского языка на русский при этом не требуется. 

Среди особенностей недвижимости в Крыму можно назвать и так называемые «квартиры на земле», то есть частные дома, отнесенные к разряду МКД. На деле это одноэтажные строения с несколькими квартирами. С такой недвижимостью тоже возникает ряд проблем: при изучении объявлений о продаже таких объектов можно наткнуться на определения «частный дом» и «таунхаус», однако юридически данный статус за ними не закреплен. Кроме того, участки, на которых расположены такие дома, могут быть оформлены в долевую собственность, поэтому новые жильцы могут не иметь собственной территории при покупке квартиры. Поэтому при проведении сделок по-прежнему лучше обращаться к юристам и проверенным агентствам недвижимости.  

Как развивалась ситуация со спросом на жилье

После присоединения Крыма к России в начале 2014 года рынок недвижимости значительно оживился: россияне стали массово скупать жилье, несмотря на то, что многие процессы осложнялись перестройкой на регулировку новыми законами. Таким образом, внешний спрос формировал и рост стоимости жилья. При этом установились точки притяжения инвестиций: самая дорогая недвижимость была представлена в Ялте, Гаспре, Севастополе, Алупке и Алуште.  

С началом СВО «дорогие» районы не перестали быть таковыми в сравнении с общей картиной на полуострове, однако в целом рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Изначально, в феврале — марте 2022 года, он отреагировал скачком цен: так отразилась паника потребителей. Однако после схождения панической волны на нет, рост цен приостановился, а затем началась тенденция к снижению. 

По данным ряда экспертов рынка недвижимости, тенденция к снижению спроса и цен продолжится и в 2023 году: даже при условии улучшения политической ситуации, рынок не способен реагировать молниеносно. 

Однако существует и противоположная точка зрения. Так, например, многие игроки рынка недвижимости связывают оптимистичные прогнозы с продлением льготной ипотечной программы, срок действия которой президентом страны Владимиром Путиным был установлен до 1 июля 2024 года. Однако и здесь стоит учитывать тот факт, что ее условия распространяются именно на первичный рынок недвижимости. Здесь встает вопрос того, насколько в процентном соотношении цены на недвижимость зависят от внешнеполитический условий, нежели от условий ипотечных программ. 

Все же большинство текущих покупателей жилья — граждане, проживающие на полуострове. Именно это обуславливает смещение спроса на комфортное жилье и порождает тренд на уменьшение квадратных метров. Жители Крыма в своем большинстве не могут позволить себе элитное и дорогое жилье, опираясь на уровень текущих зарплат. 

С другой стороны, появилась еще одна категория покупателей — жители недавно присоединившихся регионов: ЛНР и ДНР. Они также начинают проявлять активность в сторону покупки жилья на полуострове. 

На увеличение цен влияет резкое подорожание стройматериалов в начале 2023 года, поэтому застройщикам просто невыгодно сохранять их прежний уровень. 

Кроме того, формируется и так называемый «отложенный спрос». Многие Эксперты прогнозируют, что с окончанием СВО и запуском авиасообщения цены на жилье взлетят на треть и выше. Опираясь на их мнение, сейчас — самое время для распределения инвестиционного капитала и покупки жилья в Крыму. На графике цен на недвижимость можно отметить значительное увеличение (около 33% роста) стоимости первичного жилья в апреле 2023 года.