25.03.2026 13:35
Редакция портала Всеостройке.рф изучила тему растущего спроса на приватность при покупке элитного жилья и рассмотрела этот тренд на примере клубного дома «КИНГ & САНС».
Современный покупатель элитной недвижимости ищет не просто квадратные метры, а личное пространство, защищенное от внешнего мира. Согласно исследованиям OCTOBER GROUP, 43% людей называют приоритетом защищенную территорию без посторонних, а для 33% важна «социальная приватность» — возможность контролировать круг общения и избегать лишних контактов.
В условиях растущего спроса на уединение рынок Москвы предлагает новые решения. По данным NF GROUP, на начало 2026 года в столице насчитывается всего 12 проектов с полностью приватной инфраструктурой, где отсутствует общедоступный ритейл. Редкость и востребованность таких проектов на рынке ведет к тому, что средняя цена метра в комплексах с «закрытой» инфраструктурой на 41% выше, чем в элитных новостройках с коммерческими помещениями на первых этажах.
Одним из ярких примеров реализации этой концепции стал клубный дом «КИНГ & САНС» (KING & SONS) в посольском квартале Мосфильмовской улицы. Девелопер OCTOBER GROUP создал пространство, где инфраструктура для жителей расположена не на первых этажах с выходом на улицу, а на трех уровнях. По данным NF GROUP, это единственный в двух столицах приватный проект, где «аменитис» реализованы в отдельных павильонах во дворе, в дизайнерском лобби, а также на эксплуатируемой кровле 15-го этажа. Такое решение формирует «многоуровневый ландшафт» и функциональное зонирование мест для спорта, отдыха и детских активностей.
На входе резидентов и их гостей встретит эргономичный ресепшн из натурального камня. В лобби появится зимний сад с живой зеленой стеной, стирающий границу между домом и природой. Центром пространства станет лаунж-зона с камином и библиотекой, где можно проводить уютные вечера. В лобби предусмотрено несколько сценариев освещения, а ярким арт-акцентом в дизайне станет дизайнерский светильник в виде капель воды.
Тактильные фактуры дерева, благородного мрамора dior gray и crema nobel, премиальной штукатурки, рельефных панелей на стенах создадут атмосферу «тихой роскоши» клубного дома. Дополнят атмосферу гармонии и спокойствия ненавязчивая легкая музыка и специально подобранный аромат. Зона отдыха в лобби будет обставлена дизайнерской мебелью из Испании и Италии, изготовленной по индивидуальному проекту, и крупными интерьерными растениями.
Визуальные элементы дизайна лобби — отделка в светлых оттенках, пластика линий, контурная подсветка и мягкое освещение — станут референсами для всех общественных пространств клубного дома, создавая единую архитектурную историю от первого этажа до эксплуатируемой кровли.
В«секретном саду» во дворе в духе японской философии shinrin-yoku площадью около 3 000 квадратных метров предусмотрены места для встреч у открытого огня, детская площадка и зоны для занятий спортом и отдыха. Здесь появятся два отдельно стоящих павильона — «клабхаусы». В марте 2026 года OCTOBER GROUP полностью завершил монолитные работы по этим объектам.
Спортивный павильон предусматривает частный фитнес-зал для резидентов, который дополнит площадка для йоги на крыше. Детский павильон станет всесезонным пространством для игр, творчества и развития детей, где маленькие резиденты смогут в любую погоду найти интересное занятие и пообщаться со сверстниками. Помещение будет оборудовано стеной для скалолазания, мягкими пуфами. Дети смогут поиграть в шахматы, настольные игры и даже позаниматься на музыкальных инструментах или устроить репетицию.
Вершиной приватной инфраструктуры станет эксплуатируемая кровля — здесь OCTOBER GROUP обустроит полноценное рекреационное пространство для резидентов. Кровля проекта «КИНГ & САНС» площадью около 800 квадратных метров является самой большой среди всех московских проектов с приватной инфраструктурой (для сравнения: аналогичные пространства на крышах встречаются лишь в 3 из 12 комплексов и уступают по масштабу). Здесь для резидентов будет открыта видовая площадка с панорамным обзором главного здания МГУ и Воробьевых гор, зоны отдыха и уникальный элемент — кинотеатр под открытым небом.
Таким образом, вертикальное зонирование не только увеличивает полезную площадь пространств для отдыха, но и создает ощущение полной приватности — от уединения в библиотеке у камина до кинопросмотров на крыше.
Премиальный клубный дом «КИНГ & САНС» строится в посольском квартале Мосфильмовской улицы. Форма 15-этажного здания напоминает открытый веер, и это позволило обеспечить видовыми террасами 74% лотов с прямыми видами на главное здание МГУ и зеленые массивы Воробьевых гор. В общей сложности в проекте представлено 117 резиденций с высокими потолками от 3,2 до 4,7 метров.
В селе Ижевском, примерно в 100 км от Рязани, родился выдающийся ученый Циолковский, а сегодня здесь продают большую краснокирпичную школу.
18-10-2026 14:00В проекте бюджета на 2027 год на эти цели предусмотрено 208,7 млрд рублей против 281,5 млрд в предыдущем плане. Сокращение составляет 26%.
18-10-2026 14:00Окна-призраки старой Москвы: выяснили, почему их закладывали и что они о нас рассказывают.
18-10-2026 13:00В Екатерининском парке Царского Села взялись за большой проект: отреставрировать павильон «Грот» середины XVIII века и вернуть исторический облик.
18-10-2026 11:00
4 
4 
3 
3 
На форуме «СИЛА ПЛАТФОРМЫ 2026» начальник отдела цифровизации корпоративных систем Павел Осипов рассказал о Data Catalogue — сервисе для поиска корпоративных показателей, отчётов и источников данных.
18-10-2026 15:00
В северо-центральной части Вайоминга выставили на продажу ранчо Quarter Circle Lazy B.
18-10-2026 12:00
Полный разбор законов об изъятии и освоении участков: что нужно успеть сделать собственникам ИЖС и дач, чтобы не потерять свои сотки.
18-10-2026 10:00
От колоссального сталинского Вавилона до летающих городов советского авангарда и мегаструктур капитализма.
18-10-2026 9:00
Письмо ведомства от 07 октября 2026 г. № 62508-ТБ/18 в ответ на запрос НОПРИЗ.
18-10-2026 8:00
Здесь решили использовать пустующие дома для решения стремительного старения населения.
17-10-2026 19:00
На форуме «СИЛА ПЛАТФОРМЫ 2026» руководитель направления ИИ-трансформации проектирования ПИК Артур Ишмаев показал результаты внедрения ИИ в проектирование и как за год изменились технологии компании.
17-10-2026 18:00
По оценке Минфина, расходы федерального бюджета по итогам 2026 года составят 48,5 трлн рублей вместо предусмотренных законом 44,1 трлн. При этом доходы оцениваются в 41,2 трлн рублей.
17-10-2026 17:00
По результатам оценки 170 девелоперов уровень цифровизации отдельных этапов составляет:
17-10-2026 16:00
Средняя стоимость элитной квартиры, выставленной на продажу в Москве, достигла 299 млн рублей. За год показатель вырос на 16%, а средневзвешенная цена кв. м. — на 22%, до 1,81 млн рублей.
17-10-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
