Редакция портала Всеостройке.рф изучила тему растущего спроса на приватность при покупке элитного жилья и рассмотрела этот тренд на примере клубного дома «КИНГ & САНС».
Современный покупатель элитной недвижимости ищет не просто квадратные метры, а личное пространство, защищенное от внешнего мира. Согласно исследованиям OCTOBER GROUP, 43% людей называют приоритетом защищенную территорию без посторонних, а для 33% важна «социальная приватность» — возможность контролировать круг общения и избегать лишних контактов.
В условиях растущего спроса на уединение рынок Москвы предлагает новые решения. По данным NF GROUP, на начало 2026 года в столице насчитывается всего 12 проектов с полностью приватной инфраструктурой, где отсутствует общедоступный ритейл. Редкость и востребованность таких проектов на рынке ведет к тому, что средняя цена метра в комплексах с «закрытой» инфраструктурой на 41% выше, чем в элитных новостройках с коммерческими помещениями на первых этажах.
Одним из ярких примеров реализации этой концепции стал клубный дом «КИНГ & САНС» (KING & SONS) в посольском квартале Мосфильмовской улицы. Девелопер OCTOBER GROUP создал пространство, где инфраструктура для жителей расположена не на первых этажах с выходом на улицу, а на трех уровнях. По данным NF GROUP, это единственный в двух столицах приватный проект, где «аменитис» реализованы в отдельных павильонах во дворе, в дизайнерском лобби, а также на эксплуатируемой кровле 15-го этажа. Такое решение формирует «многоуровневый ландшафт» и функциональное зонирование мест для спорта, отдыха и детских активностей.
На входе резидентов и их гостей встретит эргономичный ресепшн из натурального камня. В лобби появится зимний сад с живой зеленой стеной, стирающий границу между домом и природой. Центром пространства станет лаунж-зона с камином и библиотекой, где можно проводить уютные вечера. В лобби предусмотрено несколько сценариев освещения, а ярким арт-акцентом в дизайне станет дизайнерский светильник в виде капель воды.
Тактильные фактуры дерева, благородного мрамора dior gray и crema nobel, премиальной штукатурки, рельефных панелей на стенах создадут атмосферу «тихой роскоши» клубного дома. Дополнят атмосферу гармонии и спокойствия ненавязчивая легкая музыка и специально подобранный аромат. Зона отдыха в лобби будет обставлена дизайнерской мебелью из Испании и Италии, изготовленной по индивидуальному проекту, и крупными интерьерными растениями.
Визуальные элементы дизайна лобби — отделка в светлых оттенках, пластика линий, контурная подсветка и мягкое освещение — станут референсами для всех общественных пространств клубного дома, создавая единую архитектурную историю от первого этажа до эксплуатируемой кровли.
В«секретном саду» во дворе в духе японской философии shinrin-yoku площадью около 3 000 квадратных метров предусмотрены места для встреч у открытого огня, детская площадка и зоны для занятий спортом и отдыха. Здесь появятся два отдельно стоящих павильона — «клабхаусы». В марте 2026 года OCTOBER GROUP полностью завершил монолитные работы по этим объектам.
Спортивный павильон предусматривает частный фитнес-зал для резидентов, который дополнит площадка для йоги на крыше. Детский павильон станет всесезонным пространством для игр, творчества и развития детей, где маленькие резиденты смогут в любую погоду найти интересное занятие и пообщаться со сверстниками. Помещение будет оборудовано стеной для скалолазания, мягкими пуфами. Дети смогут поиграть в шахматы, настольные игры и даже позаниматься на музыкальных инструментах или устроить репетицию.
Вершиной приватной инфраструктуры станет эксплуатируемая кровля — здесь OCTOBER GROUP обустроит полноценное рекреационное пространство для резидентов. Кровля проекта «КИНГ & САНС» площадью около 800 квадратных метров является самой большой среди всех московских проектов с приватной инфраструктурой (для сравнения: аналогичные пространства на крышах встречаются лишь в 3 из 12 комплексов и уступают по масштабу). Здесь для резидентов будет открыта видовая площадка с панорамным обзором главного здания МГУ и Воробьевых гор, зоны отдыха и уникальный элемент — кинотеатр под открытым небом.
Таким образом, вертикальное зонирование не только увеличивает полезную площадь пространств для отдыха, но и создает ощущение полной приватности — от уединения в библиотеке у камина до кинопросмотров на крыше.
Премиальный клубный дом «КИНГ & САНС» строится в посольском квартале Мосфильмовской улицы. Форма 15-этажного здания напоминает открытый веер, и это позволило обеспечить видовыми террасами 74% лотов с прямыми видами на главное здание МГУ и зеленые массивы Воробьевых гор. В общей сложности в проекте представлено 117 резиденций с высокими потолками от 3,2 до 4,7 метров.
Разбираемся, чем хороши дома серии П-44, на что смотреть в планировках и кому подойдет квартира в таком доме.
12-05-2026 17:00Подробнее читайте в нашем материале.
12-05-2026 14:30Разбираемся, где комфортнее покупать или снимать квартиру: в центре города с развитой инфраструктурой или на окраине, где больше пространства.
12-05-2026 12:00Столица Приамурья привлекает федеральных девелоперов и обновляет инфраструктуру.
12-05-2026 10:40
Тайный дворец в лесу под Подольском медленно исчезает: история роскошной усадьбы и легенды о призраках.
12-05-2026 20:00
В историческом центре Суздаля восстановили деревянную избу возрастом более ста лет — с антиквариатом и атмосферой настоящего русского дома.
12-05-2026 19:30
Почему интерьеры итальянок выглядят дороже, теплее и «живее» большинства современных ремонтов.
12-05-2026 19:00
Старый деревянный дом под Москвой хотели бы купить тысячи россиян: дизайнер сохранила атмосферу советской дачи, винтаж, лепнину и дух прошлого.
12-05-2026 18:00
Планируется убрать из Гражданского кодекса РФ норму, обязывающую перед началом возведения энергетической и телеком-инфраструктуры собирать согласия владельцев всех окружающих ЦОДы земельных участков.
12-05-2026 15:30
Фиктивное собрание, 100% кворума и тарифы, выросшие сами собой: как управляющая компания постоянно оформляет решения без жильцов, а уголовного дела все нет.
12-05-2026 11:00
Разбираемся в одной из самых массовых серий: что это за дома, стоит ли покупать в них квартиру и какие подводные камни ждут покупателя.
12-05-2026 10:00
Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве.
12-05-2026 9:00
Разбираемся, как обустроить балкон красиво и с пользой: от компактного кабинета до зеленого уголка для спокойных вечеров.
12-05-2026 8:00
Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 «Об оказании услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями».
12-05-2026 7:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
