Редакция портала Всеостройке.рф изучила тему растущего спроса на приватность при покупке элитного жилья и рассмотрела этот тренд на примере клубного дома «КИНГ & САНС».
Современный покупатель элитной недвижимости ищет не просто квадратные метры, а личное пространство, защищенное от внешнего мира. Согласно исследованиям OCTOBER GROUP, 43% людей называют приоритетом защищенную территорию без посторонних, а для 33% важна «социальная приватность» — возможность контролировать круг общения и избегать лишних контактов.
В условиях растущего спроса на уединение рынок Москвы предлагает новые решения. По данным NF GROUP, на начало 2026 года в столице насчитывается всего 12 проектов с полностью приватной инфраструктурой, где отсутствует общедоступный ритейл. Редкость и востребованность таких проектов на рынке ведет к тому, что средняя цена метра в комплексах с «закрытой» инфраструктурой на 41% выше, чем в элитных новостройках с коммерческими помещениями на первых этажах.
Одним из ярких примеров реализации этой концепции стал клубный дом «КИНГ & САНС» (KING & SONS) в посольском квартале Мосфильмовской улицы. Девелопер OCTOBER GROUP создал пространство, где инфраструктура для жителей расположена не на первых этажах с выходом на улицу, а на трех уровнях. По данным NF GROUP, это единственный в двух столицах приватный проект, где «аменитис» реализованы в отдельных павильонах во дворе, в дизайнерском лобби, а также на эксплуатируемой кровле 15-го этажа. Такое решение формирует «многоуровневый ландшафт» и функциональное зонирование мест для спорта, отдыха и детских активностей.
На входе резидентов и их гостей встретит эргономичный ресепшн из натурального камня. В лобби появится зимний сад с живой зеленой стеной, стирающий границу между домом и природой. Центром пространства станет лаунж-зона с камином и библиотекой, где можно проводить уютные вечера. В лобби предусмотрено несколько сценариев освещения, а ярким арт-акцентом в дизайне станет дизайнерский светильник в виде капель воды.
Тактильные фактуры дерева, благородного мрамора dior gray и crema nobel, премиальной штукатурки, рельефных панелей на стенах создадут атмосферу «тихой роскоши» клубного дома. Дополнят атмосферу гармонии и спокойствия ненавязчивая легкая музыка и специально подобранный аромат. Зона отдыха в лобби будет обставлена дизайнерской мебелью из Испании и Италии, изготовленной по индивидуальному проекту, и крупными интерьерными растениями.
Визуальные элементы дизайна лобби — отделка в светлых оттенках, пластика линий, контурная подсветка и мягкое освещение — станут референсами для всех общественных пространств клубного дома, создавая единую архитектурную историю от первого этажа до эксплуатируемой кровли.
В«секретном саду» во дворе в духе японской философии shinrin-yoku площадью около 3 000 квадратных метров предусмотрены места для встреч у открытого огня, детская площадка и зоны для занятий спортом и отдыха. Здесь появятся два отдельно стоящих павильона — «клабхаусы». В марте 2026 года OCTOBER GROUP полностью завершил монолитные работы по этим объектам.
Спортивный павильон предусматривает частный фитнес-зал для резидентов, который дополнит площадка для йоги на крыше. Детский павильон станет всесезонным пространством для игр, творчества и развития детей, где маленькие резиденты смогут в любую погоду найти интересное занятие и пообщаться со сверстниками. Помещение будет оборудовано стеной для скалолазания, мягкими пуфами. Дети смогут поиграть в шахматы, настольные игры и даже позаниматься на музыкальных инструментах или устроить репетицию.
Вершиной приватной инфраструктуры станет эксплуатируемая кровля — здесь OCTOBER GROUP обустроит полноценное рекреационное пространство для резидентов. Кровля проекта «КИНГ & САНС» площадью около 800 квадратных метров является самой большой среди всех московских проектов с приватной инфраструктурой (для сравнения: аналогичные пространства на крышах встречаются лишь в 3 из 12 комплексов и уступают по масштабу). Здесь для резидентов будет открыта видовая площадка с панорамным обзором главного здания МГУ и Воробьевых гор, зоны отдыха и уникальный элемент — кинотеатр под открытым небом.
Таким образом, вертикальное зонирование не только увеличивает полезную площадь пространств для отдыха, но и создает ощущение полной приватности — от уединения в библиотеке у камина до кинопросмотров на крыше.
Премиальный клубный дом «КИНГ & САНС» строится в посольском квартале Мосфильмовской улицы. Форма 15-этажного здания напоминает открытый веер, и это позволило обеспечить видовыми террасами 74% лотов с прямыми видами на главное здание МГУ и зеленые массивы Воробьевых гор. В общей сложности в проекте представлено 117 резиденций с высокими потолками от 3,2 до 4,7 метров.
Жилье в пяти минутах от метро считается почти беспроигрышным вложением, но вместе с высокой ликвидностью покупатели получают шум, пробки и борьбу за парковку.
20-05-2026 12:00Это уже третий девелопер на платформе. Объекты застройщика расположены в шести регионах. Для покупателей с портала действует эксклюзивная скидка 1,5%.
20-05-2026 8:30После московских проектов девелопер выгрузил на маркетплейс и квартиры в жилых комплексах Екатеринбурга и Тюмени — с эксклюзивной скидкой 1,5% для пользователей платформы.
19-05-2026 14:19Раньше рассрочка была одним из главных способов «разогрева» продаж у застройщиков, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке. Сейчас ситуация изменилась.
18-05-2026 13:30
Голливуд снова обсуждает громкую сделку на рынке элитной недвижимости: знаменитая актриса решила расстаться со своим поместьем.
20-05-2026 11:00
В центре подмосковного Одинцово практически исчезает одно из самых узнаваемых и эмоционально значимых зданий города — Гарнизонный Дом офицеров.
20-05-2026 10:00
Курортная недвижимость снова оказалась в центре громкого конфликта: сотни покупателей рискуют остаться без квартир.
20-05-2026 9:00
а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко.
20-05-2026 8:14
Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил расследования причин аварийных ситуаций при водоснабжении и водоотведении».
20-05-2026 8:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
19-05-2026 20:01
Коррекция цены на 50 млн рублей: как продаются премиальные дома стоимостью до миллиарда и почему скидка — это часть стратегии.
19-05-2026 19:00
Судебный спор вокруг 16 логистических комплексов Raven Russia завершился не в пользу бывших владельцев.
2 19-05-2026 18:30
Дом в Подмосковье с пирсом, бассейном, хаммамом и собственной береговой линией оказался никому не нужен даже после ремонта и двукратного снижения цены.
19-05-2026 18:00
Лай по ночам, грязь в подъезде и прогулки без поводка могут обойтись владельцам питомцев в круглую сумму.
2 19-05-2026 17:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
