Готика, барельефы, витражи и подлинные интерьеры 1910 года — разбираем редкий пример доходного дома с атмосферой средневекового замка.
В историческом центре Москвы, в тихом и почти камерном Большом Афанасьевском переулке, скрывается здание, которое выбивается из привычного образа столичной архитектуры начала XX века. Это доходный дом, построенный в 1910 году для домовладельца М. О. Эпштейна по проекту архитектора Валентина Дубовского. Уже при первом взгляде становится понятно: перед нами не просто жилой дом, а архитектурный эксперимент, в котором смешались доходная функция и эстетика средневекового замка. Сегодня этот объект интересен не только своим фасадом, но и редкой сохранностью интерьеров. В условиях, когда большинство доходных домов либо утратили первоначальное убранство, либо были радикально перестроены, этот дом остается почти музейным пространством, в котором можно увидеть подлинную архитектурную мысль начала прошлого века.
Начало XX века в Москве — время активного строительства доходных домов. Однако большинство из них выполнены в стилистике модерна или неоклассики. Дом Эпштейна на этом фоне выглядит почти экзотикой. Валентин Дубовской был известен своей любовью к готике и романтическим мотивам. Он стремился привнести в городскую застройку элементы, которые обычно ассоциировались с европейскими замками и средневековыми крепостями. В этом проекте его увлечение проявилось максимально ярко. Главный акцент фасада — масштабный барельеф, который обрамляет входной портал. На нём изображены рыцари, отправляющиеся в поход, и дамы, провожающие их. Эта композиция задает тон всему зданию: вход воспринимается как портал в иной, почти сказочный мир. Барельефы не ограничиваются только входом. Они украшают эркеры, формируя цельную художественную концепцию. На центральном аттике размещены щиты и доспехи, усиливающие ассоциацию с рыцарской тематикой. В результате фасад работает как единый декоративный рассказ.
Внутри дом не теряет своей выразительности. Парадный вестибюль — один из самых эффектных элементов здания. Он оформлен в духе готики, но без излишней тяжеловесности. По углам расположены декоративные фигуры животных, напоминающих ящериц или фантастических существ. Они словно «охраняют» пространство, усиливая атмосферу средневекового интерьера. Пол выложен разноцветным камнем, что создает сложный геометрический рисунок. Центральным элементом становится крупный потолочный фонарь — характерный приём Дубовского, который он использовал и в других проектах. Этот световой акцент не только освещает пространство, но и делает его визуально более высоким и торжественным. Интересно, что попасть внутрь можно и сегодня: здание не закрыто для посещения, а охрана, как правило, позволяет быстро осмотреть парадную часть.
Особого внимания заслуживает парадная лестница. Она выполнена из мрамора и отличается продуманной пластикой. Балюстрады, вставки, пропорции — всё говорит о том, что архитектор уделял внимание не только фасаду, но и внутренним коммуникациям. На входах в квартиры сохранились барельефы львов — ещё один символ силы и защиты. Эти детали редко доживают до наших дней, поэтому их наличие делает объект особенно ценным. Лестничные площадки оформлены метлахской плиткой, которая была популярна в начале XX века благодаря своей прочности и декоративности. Окна украшены витражами, пропускающими мягкий рассеянный свет. В совокупности это создаёт пространство, которое воспринимается не как обычный подъезд, а как часть архитектурного ансамбля.
Наибольшую ценность представляет одна из квартир дома, где сохранилась оригинальная планировка и элементы отделки. Сегодня здесь располагается студия звукозаписи, и её владельцы приняли решение не модернизировать пространство радикально, а сохранить историческую основу. Планировка типична для доходных домов того времени, но с интересными акцентами. Длинный коридор соединяет основные помещения, создавая четкую ось движения. Гостиная с эркером — центральное пространство квартиры. Эркер не только увеличивает площадь, но и добавляет света. По его сторонам расположены колонны с капителями, украшенными листьями аканта. Это классический декоративный мотив, который в данном случае гармонично сочетается с общей эклектикой дома. На полу сохранился оригинальный паркет. Его рисунок и качество исполнения свидетельствуют о высоком уровне отделочных работ. Двери и оконные рамы также подлинные, что редкость для московских квартир, переживших XX век.
Одной из необычных особенностей является так называемая «чёрная лестница». В отличие от парадной, она имеет треугольную форму — решение, которое выглядит нестандартно даже по меркам начала XX века. Такие лестницы обычно предназначались для служебных нужд, но здесь архитектор подошёл к их проектированию с тем же вниманием, что и к основным пространствам. В целом интерьер квартиры демонстрирует, как архитектура того времени сочетала функциональность и декоративность. Здесь нет случайных элементов: каждая деталь — часть общей композиции.
С точки зрения девелопмента и реконструкции такие объекты представляют особую ценность. Во-первых, это редкий пример сохраненной архитектуры начала XX века. Во-вторых, наличие подлинных интерьеров делает здание потенциально привлекательным для премиального сегмента. Однако подобные дома требуют деликатного подхода. Любая реконструкция должна учитывать историческую ценность и не разрушать оригинальные элементы. Это сложная, но важная задача для современного строительного рынка. Доходный дом М. О. Эпштейна — это не просто жилое здание. Это пример того, как архитектура может выходить за рамки утилитарности и становиться художественным высказыванием. Проект Валентина Дубовского демонстрирует смелость и оригинальность, которые редко встречаются в массовой застройке. А сохранённые интерьеры позволяют буквально прикоснуться к прошлому. Сегодня, проходя по Большому Афанасьевскому переулку, можно легко не заметить этот дом. Но стоит остановиться, рассмотреть детали — и перед вами откроется целый мир, в котором Москва начала XX века предстает в неожиданном, почти сказочном образе.
Ранее мы также писали о том, где жил Павел I в Екатерининском дворце в Пушкине, или что скрывают тайные апартаменты императора и неизвестный туристический маршрут, а еще рассказывали о том, где жила Екатерина Великая в Екатерининском дворце в Царском Селе в окрестностях Петербурга и почему личные покои императрицы снова доступны посетителям.
Как мы писали ранее, изначально проект задумывался как образец стандарта пятизвездочного отеля для столицы Дагестана, но эту идею полностью реализовать так и не удалось.
05-04-2026 19:30Его построят в Москве на базе Карачаровского механического завода (КМЗ) в Нижегородском районе.
05-04-2026 18:31Как обычная квартира на восемь семей скрывала судьбу художника, прошедшего лагеря, войну и подпольные выставки.
04-04-2026 23:30Редкий случай на торгах — историческое здание в центре города, которое может стать как золотой жилой, так и сложным инвестиционным проектом.
04-04-2026 20:00
Собрали тезисы из презентации директора по продукту группы «Самолет» Леона Пряжникова.
06-04-2026 17:50
Подробнее читайте в нашем материале.
2 06-04-2026 17:33
Общий бюджет проекта Modified UDAN, рассчитанного на десять лет, составит 28 840 крор рупий (примерно 252 млрд рублей).
4 06-04-2026 15:15
Во время Форума информационных технологий «INFOSPACE» в Москве.
2 06-04-2026 12:10
Ведущий эксперт-сервисолог — о реальном уровне сервиса у застройщиков, главном маркере необучаемого сотрудника и о том, почему хороший сервис выстраивается годами, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
06-04-2026 11:52
Разбираемся, как устроена региональная стратегия компании и что она меняет для покупателей в каждом из городов.
06-04-2026 11:37
Основатель VIPFLAT рассказал, чем элитная сделка отличается от обычной продажи, почему агентство отказывает части клиентов и какие детали действительно запоминаются после покупки.
06-04-2026 9:31
Рассказываем, какую доходность ожидать и о каких рисках молчат рекламные буклеты.
2 06-04-2026 8:30
В начале апреля стало известно о смерти выдающегося инженера Александра Леонова.
06-04-2026 8:00
Справки по форме банка, переводы от родственников и зарплата в конверте больше не помогут получить жилищный кредит. Разбираемся, что изменилось, кто в зоне риска и как подготовиться к новым правилам.
06-04-2026 7:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
