По решению Верховного суда застройщик, затянувший со сдачей дома, оплатил расходы на аренду дольщице
Девелопер сдал ЖК на год позже оговоренного в договоре срока.
Любопытный прецедент произошел в Подмосковье, где стройкомпания почти на год позже сдала многоквартирный дом. По решению Верховного суда дольщица взыскала с девелопера убытки, которые понесла из-за необходимости арендовать жилье в течение этого срока.
Как сообщают СМИ, история началась с того, что жительница Рязанской области нашла в Подмосковье работу. Она переехала туда, хоть и прописана осталась по прежнему месту жительства, и вскоре решила приобрести недвижимость. Она выбрала однокомнатную квартиру в строящемся доме и заключила с застройщиком договор. Там же был указан срок завершения строительства.
Во время строительства дома женщина арендовала жилье, рассчитывая, что скоро дом будет сдан, и она перестанет тратить деньги на аренду. Но стройка затянулась, и к назначенному сроку застройщик МКД не сдал, поэтому дольщица продлила аренду. Это затянулось почти на год. В итоге жилой комплекс был сдан, а гражданка решила пойти в суд, чтобы взыскать с девелопера полученный за этот промежуток времени убыток.
Первая инстанция — городской суд — согласилась с тем, что собственница квартиры в новостройке имеет право на компенсацию согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ «Возмещение убытков». Однако застройщик с этим решением не согласился. Суд второй инстанции — Областной — предыдущее решение отменил, мотивировав это тем, что между поздней сдачей дома и тратами истицы на аренду нет причинно-следственной связи: женщина сама захотела снимать квартиру, это не было вынужденной мерой, так как у нее есть регистрация по другому месту жительства. Следующий суд — кассационный — согласился с таким решением. Но женщина пошла дальше и обратилась в Верховный суд.
И в Верховном суде с ее доводами согласились: прописка в Рязанской области не является основанием для отказа дольщице в компенсации. Другого жилья в Москве или Подмосковье гражданка не имеет, соответственно, аренда квартиры была вынужденной мерой. Если бы застройщик вовремя сдал ЖК, то истица могла бы переехать в свое жилье и не тратить деньги на временное жилье. Таким образом, Верховный суд постановил, что решение городского суда было правильным, и женщине необходимо компенсировать понесенные ею затраты.
При этом в СМИ подчеркивают, что в российских судах нет единой позиции по разрешению подобных споров. Обычно требования дольщиков бывают удовлетворены, если они могут доказать отсутствие другого места жительства.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью Средства пойдут на компенсацию ставки по льготным кредитам и на благоустройство домовладений по потребкредитам в 2024 году.
06-12-2024 16:00 Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок.
06-12-2024 15:45 На их реализацию до 2030 года из бюджета планируют направить более 40 трлн рублей.
05-12-2024 16:35 По его словам, недостаток информации создает недоверие со стороны граждан.
05-12-2024 15:55 Он появится в Геленджике.
08-12-2024 13:00 В чем суть Квота на привлечение квалифицированных иностранных работников, прибывающих в Россию на основании визы, в 2025 году установлена в размере 234,9 тысячи разрешений.
08-12-2024 12:00 Также, по его словам, Сбербанк будет передавать земли инвесторам, готовым вкладывать деньги в строительство туристического кластера.
08-12-2024 11:30 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 
