По решению Верховного суда застройщик, затянувший со сдачей дома, оплатил расходы на аренду дольщице
Девелопер сдал ЖК на год позже оговоренного в договоре срока.
Любопытный прецедент произошел в Подмосковье, где стройкомпания почти на год позже сдала многоквартирный дом. По решению Верховного суда дольщица взыскала с девелопера убытки, которые понесла из-за необходимости арендовать жилье в течение этого срока.
Как сообщают СМИ, история началась с того, что жительница Рязанской области нашла в Подмосковье работу. Она переехала туда, хоть и прописана осталась по прежнему месту жительства, и вскоре решила приобрести недвижимость. Она выбрала однокомнатную квартиру в строящемся доме и заключила с застройщиком договор. Там же был указан срок завершения строительства.
Во время строительства дома женщина арендовала жилье, рассчитывая, что скоро дом будет сдан, и она перестанет тратить деньги на аренду. Но стройка затянулась, и к назначенному сроку застройщик МКД не сдал, поэтому дольщица продлила аренду. Это затянулось почти на год. В итоге жилой комплекс был сдан, а гражданка решила пойти в суд, чтобы взыскать с девелопера полученный за этот промежуток времени убыток.
Первая инстанция — городской суд — согласилась с тем, что собственница квартиры в новостройке имеет право на компенсацию согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ «Возмещение убытков». Однако застройщик с этим решением не согласился. Суд второй инстанции — Областной — предыдущее решение отменил, мотивировав это тем, что между поздней сдачей дома и тратами истицы на аренду нет причинно-следственной связи: женщина сама захотела снимать квартиру, это не было вынужденной мерой, так как у нее есть регистрация по другому месту жительства. Следующий суд — кассационный — согласился с таким решением. Но женщина пошла дальше и обратилась в Верховный суд.
И в Верховном суде с ее доводами согласились: прописка в Рязанской области не является основанием для отказа дольщице в компенсации. Другого жилья в Москве или Подмосковье гражданка не имеет, соответственно, аренда квартиры была вынужденной мерой. Если бы застройщик вовремя сдал ЖК, то истица могла бы переехать в свое жилье и не тратить деньги на временное жилье. Таким образом, Верховный суд постановил, что решение городского суда было правильным, и женщине необходимо компенсировать понесенные ею затраты.
При этом в СМИ подчеркивают, что в российских судах нет единой позиции по разрешению подобных споров. Обычно требования дольщиков бывают удовлетворены, если они могут доказать отсутствие другого места жительства.
Её окончательные параметры ещё согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов.
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
10-11-2026 9:00
4 
