ЮНЕСКО призвала отказаться от строительства новых небоскрёбов «Газпрома» в Лахте 
17-07-2026 20:00
По мнению организации, высотки «Лахта-2» и «Лахта-3» несут угрозу культурной ценности Петербурга.
17-07-2026 20:00В стройотрасли продолжает нарастать системное напряжение, что сильнее всего отражается на региональных застройщиках
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
Поговорили с ТОПами девелоперов, это не единичный случай в отрасли. Пока ситуация не критичная, но тренд негативный.
Главные риски: покрытие эскроу (соотношение выручки к расходам на счетах эскроу) — 65%, рабочая сила продолжает дорожать и ее не хватает, продажи в кв. м за I квартал упали в стране на 17,4% (г/г). Владимир Путин уже дал поручение по дополнительным мерам для роста экономики. Но если власти не найдут способ, как закрыть дефицит бюджета без «выжимания» денег из бизнеса и населения, риски задержки на годы сроков строительства возрастут.
Наиболее уязвимы как раз компании, строящие доступное жилье, так как продажи здесь сильно зависят от ипотеки. Если посмотреть на цифры, то сегодня в типовом классе жилья отношение распроданности к стройготовности — 68%. Год назад – 81%. А это значит, что банковские деньги для тех, кто мало продает, — по запредельным ставкам.
При этом девелоперам приходится запускать новые проекты, чтобы компенсировать убытки текущих, рассчитывая закрыть их в будущем. Подобные заявления слышим от многих.
Для стабилизации мы считаем, что нужно принятие трех мер:
- Реформа эскроу — банк забирает не 30% от цены квартиры, а меньше. На превышения на эскроу начисляется депозитный процент. Это снизит нагрузку на застройщика на 10–15% и позволит покрыть рост зарплат.
- Легализация мигрантов через электронные патенты за 1 день — чтобы рабочие не боялись ехать и могли свободно перемещаться между регионами. Это решит кадровый голод.
- Гибкость сроков строительства — дать застройщику право корректировать график под реальные продажи с учетом экономической ситуации.
Без этого история ханты-мансийского «ДСК-1» будет не последней.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Что рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, прибывший в ООН для участия в заседании по среднесрочному обзору городской повестки 17-07-2026 9:34
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34 «Приоритетное внимание уделяем модернизации коммунальной инфраструктуры и формированию комфортной городской среды» 17-07-2026 7:44
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
17-07-2026 7:44 «Россия готова продолжить обмен практическим опытом в сфере жилищного строительства» 17-07-2026 7:39
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
17-07-2026 7:39 Собрали самое интересное со встречи вице-премьера РФ Марата Хуснуллина с президентом России Владимиром Путиным 16-07-2026 16:38
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38Последние новости
Студенческий кампус за 34 миллиарда рублей построят в Архангельске 17-07-2026 18:00
Проект научно-образовательного комплекса «Арктическая звезда» прошел государственную экспертизу. Концепцию разработал Градостроительный институт «Мирпроект».
17-07-2026 18:00
В столичной мэрии обещают, что скоро роботы смогут привозить еду москвичам прямо к двери квартиры 17-07-2026 16:00
Сейчас разрабатывают систему, при которой робот-доставщик сможет не просто доехать до подъезда, а самостоятельно попасть внутрь дома, вызвать лифт, подняться на нужный этаж и довезти заказ до двери.
17-07-2026 16:00
ТОП-10 лучших детских садов Москвы в 2026 году: где удобнее жить, чтобы в них попасть 17-07-2026 15:30
Муниципальные и частные сады с сильными программами и удобной логистикой: разбираемся, в каких жилых комплексах стоит поселиться, чтобы дорога занимала несколько минут.
17-07-2026 15:30
С 1 сентября изменятся правила замены лифтов в МКД 17-07-2026 14:00
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
17-07-2026 14:00
Президент Ли Чжэ Мён продал единственную квартиру и стал бездомным: зачем глава Южной Кореи пошел на такой шаг 17-07-2026 12:00
Ли Чжэ Мён расстался с единственной квартирой стоимостью 2 млн долларов, чтобы поддержать государственную политику по охлаждению рынка недвижимости.
17-07-2026 12:00
Застройщики передали больше 1 миллиона квартир с сервисом «Базис Недвижимость» 17-07-2026 10:15
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15
Почему спрос на зарубежную недвижимость взлетел в 2026 году и какие страны стали главными фаворитами 17-07-2026 10:00
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
17-07-2026 10:00
Раздел имущества на 200 млрд рублей: почему спор вокруг «Эксмо» вышел за рамки развода Олега и Марины Новиковых и дошел до Следственного комитета 17-07-2026 9:00
Бывшая супруга заявляет о невозможности получить присужденные активы, а представители бизнесмена утверждают, что судебные решения исполнены.
17-07-2026 9:00
Стройка дорожает быстрее квартир? Что происходит с себестоимостью строительства в 2026 году и какие расходы выросли сильнее всего 17-07-2026 7:00
Рабочие требуют рекордные зарплаты, проектное финансирование становится дороже, подрядчики не фиксируют цены, а импортные материалы прибавляют в стоимости.
17-07-2026 7:00