29 домов, 28 тыс. жителей, школа, храм, фитнес-центр и не только. Рассказываю, как живет район, где парки и детские сады появляются раньше домов.
В рамках проекта «Обзоры лучших новостроек» я побывала в Краснодарском крае, в большом туре по флагманским проектам ГК ТОЧНО — одного из крупнейших застройщиков России. За пять дней посетила пять локаций: Краснодар, Собер-Баш, Анапу, Сочи, а также Крым — от жилых комплексов в столице Кубани до проектов застройщика у подножия гор и на морском берегу. Начала я свое путешествие с Краснодара, где посмотрела жилой комплекс «Родные просторы», который стал образцом комплексного развития территорий (КРТ) в городе.
Краснодар — один из быстрорастущих городов России. Как сообщал ранее губернатор края Вениамин Кондратьев, с 2018 года Краснодар в своем развитии с точки зрения количества жителей побил все рекорды: если в 2015 году в городе было зарегистрировано 820 тыс. человек, то уже в 2018 году Росстат мэру Краснодара вручил сертификат на 1 млн жителей. Сегодня — уже 2,3 млн человек.
Город активно развивается: в 2025 году он вошел в двадцатку российских городов с самым высоким уровнем жизни, согласно исследованию Финансового университета при Правительстве РФ. Что интересно, краевая столица поднялась сразу на 26 позиций, переместившись с 43-го места (в 2024 году) на 17-ю строчку рейтинга. Такие результаты эксперты связывают с улучшением социальной инфраструктуры, высокой предпринимательской активностью и развитием городской среды. В городе ведется масштабная работа по благоустройству общественных территорий, обновляются школы, поликлиники, строятся новые развязки и дорожные кольца, появляются новые жилые районы.
Всего по итогам прошлого года в Краснодаре было возведено около 2,7 млн квадратных метров жилья, из них более 2 млн — многоквартирное. Строительство ведется комплексно, с необходимой социальной инфраструктурой. Эти принципы закреплены в договорах комплексного развития территорий (КРТ). Только за 2025 год в городе было заключено семь договоров КРТ, общее число таких проектов достигло 14. Один из них — жилой комплекс «Родные просторы», который ГК ТОЧНО возводит в микрорайоне Знаменский на юго-востоке города. Еще недавно это была окраина, а сегодня — место, где живет и работает целый «город в городе».
Мое первое впечатление: «Родные Просторы» не похож на стандартный жилой комплекс, он уже выглядит как полноценный новый район Краснодара. Всего здесь будет возведено 29 разновысотных домов от 9 до 24 этажей (19 уже введены в эксплуатацию). В перспективе здесь будет проживать около 28 000 жителей — это фактически население небольшого города.
Как рассказала мне во время встречи Анастасия Полежаева, CEO ГК ТОЧНО, раньше Знаменский был поселком, и краснодарцы вообще не воспринимали его как часть города.
«Люди покупали здесь участки, ставили небольшие дачные домики, выращивали картошку — в понимании местных жителей это был дачный поселок. Построить здесь новый жилой микрорайон — это была очень амбициозная идея. Потому что так никто не делал — никто не строил за городом. Вначале было непросто: в 2019–2020 гг. было до 5 продаж в месяц, было очень грустно. Одна из причин заключалась еще и в том, что Краснодар — исторически сложный регион, здесь было большое количество недостроев, обманутых дольщиков. Люди предпочитали ждать, когда дома будут достроены, несмотря на то, что ГК ТОЧНО — системообразующий застройщик со всеми регалиями, именем, доверием. Когда стало понятно, что никакой маркетинг и никакая реклама не работает, Николай Андреевич (Амосов — владелец ГК ТОЧНО) принял решение строить парк: чтобы люди поверили, нужно не только возводить дома, но и показать инфраструктуру, причем такую, какой в жилых комплексах Краснодара еще не было. И было решено разбить парк на 9 га с разными зонами: спортивными, детскими, фонтанными и площадью», — рассказала Анастасия.
Всего за три месяца застройщик возвел здесь парк, чтобы показать: Знаменский — это не дачный поселок, это полноценный городской микрорайон.
«Мы привыкли к таким амбициозным задачам. Когда парк был построен, сюда действительно стали приезжать жители города, чтобы погулять. Парк зажил. Плюс в стране появилась ипотека с господдержкой. Все это совокупно кратно повлияло на продажи: сначала по 100 квартир в месяц, потом по 200 квартир. Восприятие людей относительно локации кардинально изменилось», — поделилась Анастасия.
Сегодня парк — это сердце «Родных просторов». 9 гектаров. Для сравнения: это площадь примерно 13 футбольных полей. Здесь есть аллея фонтанов, амфитеатр, скейт-парк, дог-зона, более 4 тысяч растений, четыре с половиной километра аллей. И все это появилось здесь раньше, чем заселились многие дома.
Сам микрорайон на сегодняшний день построен уже примерно на 35%. Всего здесь будет проживать 12 тысяч семей, уже около 1,5 тыс. живут здесь.
«Мы сами обслуживаем наши дома и следим за тем, чтобы все складывалось именно так, как задумали. Правда, иногда мы неправильно задумываем. Например, в одном из литеров решили сделать детскую песочницу с кварцевым песком — подсмотрели идею за границей. Но получили такое количество негатива, которое, мне кажется, не получали никогда: во время дождя песок превращался в грязь, а в сухую погоду песок разносился по подъездам. То есть идея не сработала. И благодаря тому, что сами обслуживаем микрорайон, мы имеем возможность что-то менять и переделывать», — рассказала Анастасия.
Сегодня одно из любых мест местных жителей на территории комплекса — площадь с фонтаном со сценой. В парке применена геопластика — это холмы, которые делают парк более уютным, тихим, похожим на лес. Здесь часто проходят праздники, которые застройщик организовывает для своих жителей.
Всего в новом микрорайоне будет построено 512 тысяч квадратных метров жилья, а также вся необходимая социальная инфраструктура. В том числе три детский сада: садик «Ладушки» на 250 мест работает с 2024 года, сад «Веснушки» на 250 мест открыл двери для малышей в 2022 году, а строящийся детский сад «Топотушки» площадью более 9 тыс. квадратных метров станет самым большим дошкольным учреждением Краснодара по количеству мест. Он тоже уже готов — ждет передачи в собственность муниципалитету.
Застройщик также уже возвел в микрорайоне образовательное учреждение: школа №7-Ф открылась здесь в августе 2023 года — и в том же году была признана лучшим социальным объектом Краснодарского края. Рассчитана она на 1 550 мест, но сегодня в две смены здесь учатся 3 тысячи школьников. Лучшая иллюстрация того, как быстро растет район.
Таких школ в Краснодаре нет. С точки зрения и архитектуры, и планировочных решений, и подхода к образованию. Анастасия рассказала, что даже техническое задание при проектировании школы составлялось совместно с преподавателями и людьми науки, чтобы учесть все новые тренды в российском образовании.
Артем Мясищев, директор кластера Краснодар, рассказал мне, что помимо образовательного процесса налажена и логистика с заботой о детях: ежедневно более десяти автобусов привозят детей по утрам на уроки, а затем развозят их по домам.
Школа действительно современная и инновационная. В здании есть и учебные классы, и специализированные кабинеты, а также зрительный зал, малый актовый зал, столовая, три спортзала с отдельными санузлами и душевыми комнатами, тренажерный зал, танцевальная студия, кабинет робототехники, медиатека и просторная библиотека с читальным залом.
Евгения Тодорова, директор по стратегическому маркетингу, отметила, что строительство социальных объектов — это обязанность девелопера в рамках проектов комплексного развития территории, но не только это движет застройщиком.
«Локация удалена от центра, и мы стремимся, чтобы весь спектр потребностей жителей закрывался в периметре этого района. И чем качественнее он будет закрываться, тем интереснее этот продукт будет для покупателя. Но, помимо того что мы коммерческая организация, мы все-таки девелопер с идеей, с миссией, со своим видением прекрасного. Не всегда все измеряющий экономикой», — сказала она.
«Мы, как люди слегка за 30, с чем можем сравнивать? Со школами, которые были в нашем веселом босоногом постсоветском детстве. И когда мы впервые с Анастасией пришли уже в построенную школу, то были поражены, какой квантовый скачок проделало наше общее образование. Мы очень рады за современных детей и немного по-белому завидуем тому, что 10 или 11 лет их жизни пройдут вот в этих красиво окрашенных стенах», — заключила Евгений Тодорова.
Кроме того, застройщик запроектировал на территории нового района фитнес-клуб собственной сети Balance площадью 10 тысяч квадратных метров с бассейнами, банями, термальными комплексами. Открыть его планируется примерно через два года, ближе к сдаче в эксплуатацию остальных домов.
Еще один инфраструктурный объект на территории нового микрорайона — храм в честь Святых Первоверховных апостолов Петра и Павла, который работает уже около полутора лет. Такие объекты в микрорайоне становятся отдельным местом, красивым, духовным.
Здание храма выполнено в новом русском стиле: построено из кирпича ручной формовки и увенчано золотым куполом. Особенностью храма является каноническая роспись, выполненная в нетрадиционных оттенках монохромной гаммы. Всего здесь работали порядка 30 мастеров-иконописцев, которые по заданию от Епархии выполняли роспись всех поверхностей.
«В 2019–2020 гг. мы заказывали для строительства храма бельгийский кирпич ручной формовки, но началось время импортозамещения — и его не стало. И наши российские производители сделали аналог. Благодаря этому храм имеет такой состаренный вид, как будто ему уже много лет, но на самом деле он молодой», — обратила внимание Анастасия Полежаева.
Покупают квартиры в «Родных просторах» в основном семейные люди, отметила Анастасия. Это связано с квартирографией: средняя площадь — 47 квадратных метров, преобладают в основном двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
«Трехкомнатная квартира 65 квадратных метров — это очень хорошее решение для молодой семьи. Такие форматы помогают решать и те задачи, которые стоят перед государством по увеличению рождаемости, в том числе и потому, что позволяют комфортно обслуживать кредит на покупку жилья в рамках госпрограммы семейной ипотеки. “Родные просторы” этому отвечают. Здесь 90% семей с детьми. Это действительно семейный микрорайон», — подчеркнула Анастасия.
Самая большая площадь в проекте — 98 квадратных метров. Это пентхаусы на последних этажах.
Как рассказала мне одна из жителей «Родных просторов», в новом микрорайоне есть все, что нужно для жизни. Нет у нее претензий и к управляющей компании, которая оперативно реагирует на протечки и другие форс-мажорные ситуации. Жители очень ждут открытия бассейна, что сделает новый микрорайон города еще более комфортным для жизни. А также говорят о важности оборудования удобных мангальных зон, чтобы прямо рядом с домом жарить шашлыки и делать плов для приезжающих в Краснодар гостей. И такие зоны в «Родных просторах» тоже предусмотрены.
«Наполнять жилые комплексы нужно не только детской инфраструктурой, важно думать о комфорте всех жителей. Нужны парковые пространства, мангальные зоны, о которых говорят жители, классная коммерция, кафе, парикмахерские, медицинские центры и прочие объекты, чтобы людям было удобно и комфортно жить в новых микрорайонах», — заключила Анастасия Полежаева.
Жилой комплекс «Родные просторы» в Краснодаре — это пример современного комплексного развития территорий, где застройщик формирует новый стандарт жизни. Буквально за несколько лет ГК ТОЧНО смогла превратить «дачную» окраину в полноценный, современный городской микрорайон со стильной архитектурой и насыщенной инфраструктурой. Благодаря такому подходу «Родные просторы» становятся настоящим «городом в городе», где каждый житель находит все необходимое для полноценной жизни. Купить квартиру от застройщика в этом жилом комплексе со скидкой 2% можно на маркетплейсе Всеостройке.рф.
Полный обзор с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите тут.
Общая площадь благоустройства для владельцев домашних животных составит более 1800 кв. м.
29-05-2026 15:15Как тюменский девелопер выстраивает качество строительства, соблюдает сроки и делает передачу квартир удобнее для клиентов.
28-05-2026 11:30В Реутове построят многоквартирный дом из 7 секций переменной этажности с квартирами до 134 кв. м, террасами, мастер-спальнями, двухуровневым паркингом и благоустроенными дворами.
27-05-2026 15:30В ЖК «Включи» под Калининградом внедрили многоступенчатую водоподготовку: система удаляет примеси и снижает жёсткость воды.
27-05-2026 14:15
Никаких перепланировок, модных кухонь и бесконечных обновлений: как квартира стала примером интерьера, который не устаревает десятилетиями.
29-05-2026 17:00
За эти деньги покупатель получит собственный участок суши в Ионическом море площадью 100 гектаров, расположенный всего в 4 км от материка.
29-05-2026 16:00
Тайный адрес на Итальянской улице, легендарная гостиница в центре Москвы и история женщины, которая заставила весь мир влюбиться в русский балет.
29-05-2026 15:00
О хороших и богатых девелоперах, решениях вопреки всему, первом небоскребе и других проектах в разных странах, а также о партнерстве с «Атлас Девелопмент» — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-05-2026 14:21
Крупнейшей инжиниринговой компании России. С ее участием с 2011 года в Москве введено свыше 170 километров линий и 80 станций метро, построено и реконструировано 12 электродепо.
29-05-2026 14:00
В Адыгее компания строила пгт. «Яблоновский». На бумаге там строится 7 домов на 51,4 тыс. кв. м со сдачей в 2029 году.
29-05-2026 13:00
Приказ Минстроя России от 21.04.2026 № 257/пр.
29-05-2026 12:00
Склады удерживают высокий арендный процент, офисы держатся за счет дефицита площадей, квартира остается понятным, но скромным по доходности активом. Аналитика для инвестора в недвижимость 2026 года.
29-05-2026 11:00
Сказочная роспись по мотивам «Алисы», ванна на львиных лапах, винтажная сантехника и секретное пространство за неприметной дверью.
29-05-2026 10:00
Фундамент на «глазок», глухая пароизоляция, экономия на дренаже и еще три критических промаха при строительстве загородного дома.
29-05-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
