Россияне больше хотят вкладываться в недвижимость в Сочи, чем в Дубае
Город опередил столицу ОАЭ в привлекательности покупки недвижимости.
Согласно исследованию строительной компании FIVE, недвижимость курортного города привлекает россиян больше, чем жилые объекты в Объединенных Арабских Эмиратах. Количество запросов о приобретении недвижимости в Сочи в пять раз превышает Дубай.
В девелоперской компании отмечают, что Сочи стал не только лидером рейтинга по привлекательности инвестиций в недвижимость, но и конкурирует с мировыми лидерами в стоимости элитного жилья. Он занимает третью строчку, уступая только Монако и Гонконгу. Согласно данным исследования NF Group, в Монако на миллион долларов можно купить 17 кв.м. элитного жилья, в Гонконге — 21 кв.м., а в Сочи — 29 кв.м. Интересно, что Москва в этом топе расположилась всего на 12 месте.
При этом Сочи существенно опережает столицу России в ценах не только на элитное жилье. Так, по данным «Авито Недвижимость» за 2023 год, курортный город Краснодарского края лидирует в стоимости 1 кв.м. также на рынке новостроек — средняя цена метра составляет 355,8 тысяч рублей, в то время как в Москве тот же квадрат стоит в среднем 296 тысяч рублей. Третье место занимает Санкт-Петербург и 212,3 тысяч за кв.м. соответственно.
На начало 2023 года среди застройщиков Краснодарского края по объемам строительства лидирует компания DOGMA (1 742 302 кв.м), потом следует ГК ТОЧНО (1 142 112 кв.м) и замыкает тройку лидеров ГК ССК (988 867 кв.м). В пятерку также попали AVA Group (659 881 кв.м) и СК Семья (539 438 кв.м), по данным единого ресурса застройщиков.
Однако, несмотря на, казалось бы, существенные объемы текущего строительства, эксперты приходят к выводу, что элитное жилье и обычные новостройки в Сочи дорожают такими стремительными темпами, потому что на рынке существует дефицит предложения. Он объясняется тем, что с 7 марта этого года в курортной зоне города ограничили строительство жилых домов, разрешив возведение только санаториев и пансионатов. Запрет распространяется на строительство в непосредственной близости к Черному морю, а также уменьшает плотность застройки.
И еще с 2021 года в Сочи действует запрет на строительство многоэтажных домов вне проекта комплексной застройки с объектами социнфраструктуры. То есть для строительства многоквартирного дома необходимы гораздо более крупные участки земли, чтобы возвести сопутствующие социальные объекты. Местные СМИ отмечали, что плотная застройка прошлых лет привела к тому, что таких больших свободных участков осталось очень мало.
«Авито Недвижимость» развивает сервис «Новостройки для агентов», где риелторы могут увидеть размер вознаграждения от девелопера буквально по каждой квартире.
Что произойдет с площадью квартир, бюджетом покупки и первоначальным взносом, если условия семейной ипотеки изменятся? Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, — о новой экономике спроса.
02-09-2026 15:00
8 
