Воздух без аллергенов: как устроены московские дворы для тех, кто чихает на весну 
21-04-2026 9:15
Разбираемся, какие столичные ЖК создают дворы, где можно дышать свободно даже в сезон цветения.
21-04-2026 9:15Рынок апартаментов ждут новые потрясения: депутаты Госдумы задумались о регламентах управления
А правовой статус этой недвижимости так и остается неинтересной темой для законодателей.
Депутаты Госдумы разрабатывают законопроект, регламентирующий управление апартаментами. В частности народные избранники хотят обязать собственников такой недвижимости оплачивать капремонт, уравнять плату за коммунальные услуги с квартирами и определить четкий порядок обязанностей управляющих компаний, сообщают СМИ.
Как поясняют инициаторы законопроекта, зачастую собственники апартаментов, только вселяясь в новое жилье, понимают, что оказываются в заложниках управляющих компаний. Закон не прописывает требований для УК, работающих в апарт-комплексах, они могут самостоятельно устанавливать стоимость тарифов ЖКХ, а также по своему желанию распоряжаться оказываемыми ими услугами, например, уборкой подъездов. В законе нет требований по обязанностям содержания УК таких объектов недвижимости. Также, говорит зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, часто жители сталкиваются и с тем, что управляющие компании отказываются обслуживать инженерные системы дома.
Чтобы устранить это недоразумение, предлагается прописать в законопроекте обязанности УК и единые тарифные ставки ЖКХ, которые должны быть примерно на одном уровне с квартирами. Помимо этого, депутаты предлагают ввести обязательную уплату за капремонт и снизить налог для собственников, который сейчас составляет примерно 2%.
Предлагаемые депутатами новшества более чем справедливы, оценивают эксперты. Не секрет, что в большинстве случаев апартаменты используются не по своему прямому назначению коммерческой недвижимости, а как жилье, поэтому было бы правильным уравнять коммунальные платежи с обычными квартирами, считает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Другие опрошенные журналистами профессионалы рынка также положительно отозвались о законопроекте, отмечая, что часто застройщики даже не информируют покупателя, с какими рисками и последующими затратами он столкнется. Однако у законопроекта есть и минусы — может возникнуть прецедент, когда апартамент используется как коммерческая площадь, а платежи будут для собственника при этом не как для бизнеса, заметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Он одобрительно отзывается о введении платежей за капремонт — вероятно, если не ввести их сейчас, то через несколько лет здания не на что будет ремонтировать.
Отметим, правовой статус апартаментов при этом так и остается в подвешенном состоянии. Понятно, что имеющимся апарт-комплексам уже вряд ли возможно придать статус жилой недвижимости, потому что у них нет необходимой для МКД социальной инфраструктуры, дома строились с нарушением санитарных и градостроительных норм, однако можно решить вопрос хотя бы с теми объектами, которые сейчас не построены или на стадии планирования. Но законопроект о правовом статусе апартаментов с 2021 года, когда впервые был поднят этот вопрос, так и находится в разработке, а, скорее всего, так и ушел «в стол».
Между тем в России расширяется список собственников апартаментов, пострадавших от действий застройщиков. Покупатели таких лотов не являются дольщиками, их не защищает закон о дольщиках, поэтому они оказываются в бесправном положении. Так, например, портал всеостройке.рф сообщал о покупателях апартаментов в жилом комплексе «Октябрь» в Москве. Застройщик обанкротился из-за весьма небольшой суммы долга, собственники остались ни с чем. О другой непростой ситуации рассказывает председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. По ее словам, покупатели апартаментов в «Ривер парке» через несколько лет после сделки с ужасом обнаружили, что оказались в больших долгах за аренду земли, о которой застройщик, по их утверждению, не сказал им на сделке ни слова. Суммы долга составляют от 200 тысяч до 1,2 миллионов рублей. Строительством ЖК занималась компания ООО «Речников Инвест».
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Основное с выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на III Всероссийском муниципальном форуме «Малая Родина – сила России» 20-04-2026 17:18
Подробнее читайте в нашем материале.
20-04-2026 17:18 Президент GloraX Дмитрий Кашинский покидает компанию 19-04-2026 19:33
Коллеги указали, что компанию возглавил сооснователь Александр Андрианов. Андрианов ранее занимал пост первого вице-президента, отвечая за операционную деятельность компании.
19-04-2026 19:33 В стройотрасли продолжает нарастать системное напряжение, что сильнее всего отражается на региональных застройщиках 17-04-2026 11:45
Это показали возникшие проблемы крупнейшего застройщика ХМАО «ДСК‑1», который неоднократно переносил сроки сдачи и даже остановил работу собственного завода железобетонных изделий.
17-04-2026 11:45 Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17Последние новости
Где живет Тим Кук в Калифорнии в США, и почему он уходит из Apple 21-04-2026 9:00
Большая перестановка в Apple и скрытая история особняка за 10 млн: долларов что стоит за уходом Кука и где живут топ-менеджеры Кремниевой долины.
21-04-2026 9:00
Петербург прощается с Сергеем Стадлером: прогулка по архитектурным и культурным локациям, которые навсегда связаны с именем маэстро 21-04-2026 7:00
Как музыка формировала город: где звучал Народный артист России, скрипач, дирижер Сергей Стадлер и почему эти пространства стали символами эпохи.
21-04-2026 7:00
«Пострадавшие в ИЖС»: почему борьба с последствиями не решает проблему 20-04-2026 20:36
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
20-04-2026 20:36
Недорогие тканевые панели согревают здания и сокращают потребление тепловой энергии до 23% 20-04-2026 18:00
Группа исследователей разработала решение на основе ткани, которое помогает зданиям удерживать тепло, снижая потребление энергии и расходы на отопление.
20-04-2026 18:00
Новый ИИ использует информацию о погоде в режиме реального времени, чтобы сократить расходы на охлаждение центра обработки данных на 25% 
2 20-04-2026 17:00
В настоящее время операторы сталкиваются с растущим давлением, чтобы контролировать затраты на электроэнергию без ущерба для производительности.
2 20-04-2026 17:00
Девелопер Трампа The Trump Organization построит 70-этажный небоскреб в Тбилиси — WSJ 20-04-2026 16:00
Это будет самое высокое здание в городе.
20-04-2026 16:00
«ЮгСтройИмпериал» Николая Амосова (владелец ГК ТОЧНО) вошла в состав учредителей нового уфимского застройщика 20-04-2026 15:00
Речь идёт о «СЗ Урал», в числе учредителей которого также значатся представители «Творчество» — Илья Пискулин, Марсель Габдульманов, Александр Петерс и Михаил Костыренко.
20-04-2026 15:00
Федеральные vs татарстанские девелоперы: кто выигрывает в борьбе за покупателя в Казани? 20-04-2026 14:30
Урбан Медиа разобрал, как изменились жилые проекты после прихода на рынок столицы крупных игроков.
20-04-2026 14:30
Segezha Group (входит в АФК «Система») опубликовала отчёт по МСФО за 2025-й: убыток за год вырос в 4 раза, до 88,4 млрд рублей 20-04-2026 14:00
Подробнее читайте в нашем материале.
20-04-2026 14:00
