Рынок апартаментов ждут новые потрясения: депутаты Госдумы задумались о регламентах управления
А правовой статус этой недвижимости так и остается неинтересной темой для законодателей.
Депутаты Госдумы разрабатывают законопроект, регламентирующий управление апартаментами. В частности народные избранники хотят обязать собственников такой недвижимости оплачивать капремонт, уравнять плату за коммунальные услуги с квартирами и определить четкий порядок обязанностей управляющих компаний, сообщают СМИ.
Как поясняют инициаторы законопроекта, зачастую собственники апартаментов, только вселяясь в новое жилье, понимают, что оказываются в заложниках управляющих компаний. Закон не прописывает требований для УК, работающих в апарт-комплексах, они могут самостоятельно устанавливать стоимость тарифов ЖКХ, а также по своему желанию распоряжаться оказываемыми ими услугами, например, уборкой подъездов. В законе нет требований по обязанностям содержания УК таких объектов недвижимости. Также, говорит зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, часто жители сталкиваются и с тем, что управляющие компании отказываются обслуживать инженерные системы дома.
Чтобы устранить это недоразумение, предлагается прописать в законопроекте обязанности УК и единые тарифные ставки ЖКХ, которые должны быть примерно на одном уровне с квартирами. Помимо этого, депутаты предлагают ввести обязательную уплату за капремонт и снизить налог для собственников, который сейчас составляет примерно 2%.
Предлагаемые депутатами новшества более чем справедливы, оценивают эксперты. Не секрет, что в большинстве случаев апартаменты используются не по своему прямому назначению коммерческой недвижимости, а как жилье, поэтому было бы правильным уравнять коммунальные платежи с обычными квартирами, считает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Другие опрошенные журналистами профессионалы рынка также положительно отозвались о законопроекте, отмечая, что часто застройщики даже не информируют покупателя, с какими рисками и последующими затратами он столкнется. Однако у законопроекта есть и минусы — может возникнуть прецедент, когда апартамент используется как коммерческая площадь, а платежи будут для собственника при этом не как для бизнеса, заметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Он одобрительно отзывается о введении платежей за капремонт — вероятно, если не ввести их сейчас, то через несколько лет здания не на что будет ремонтировать.
Отметим, правовой статус апартаментов при этом так и остается в подвешенном состоянии. Понятно, что имеющимся апарт-комплексам уже вряд ли возможно придать статус жилой недвижимости, потому что у них нет необходимой для МКД социальной инфраструктуры, дома строились с нарушением санитарных и градостроительных норм, однако можно решить вопрос хотя бы с теми объектами, которые сейчас не построены или на стадии планирования. Но законопроект о правовом статусе апартаментов с 2021 года, когда впервые был поднят этот вопрос, так и находится в разработке, а, скорее всего, так и ушел «в стол». Между тем в России расширяется список собственников апартаментов, пострадавших от действий застройщиков. Покупатели таких лотов не являются дольщиками, их не защищает закон о дольщиках, поэтому они оказываются в бесправном положении. Так, например, портал всеостройке.рф сообщал о покупателях апартаментов в жилом комплексе «Октябрь» в Москве. Застройщик обанкротился из-за весьма небольшой суммы долга, собственники остались ни с чем. О другой непростой ситуации рассказывает председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. По ее словам, покупатели апартаментов в «Ривер парке» через несколько лет после сделки с ужасом обнаружили, что оказались в больших долгах за аренду земли, о которой застройщик, по их утверждению, не сказал им на сделке ни слова. Суммы долга составляют от 200 тысяч до 1,2 миллионов рублей. Строительством ЖК занималась компания ООО «Речников Инвест».
Юрий Романович — директор TEN девелопмент, один из заметных представителей уральского девелопмента и управленец, который предпочитает региональную экспансию статусу «федерального застройщика».
После разрушительного урагана Катрина актер Брэд Питт решил не ограничиваться благотворительными пожертвованиями и фактически попробовал себя в роли девелопера.
05-09-2026 15:00
4 
