Skip to main content

07.07.2023 16:00

Законодательство

С «последними жильцами» больше не будут церемониться

При реализации комплексного развития территорий несговорчивых собственников выселят через суд, если остальные жильцы согласны на переселение.

С «последними жильцами» больше не будут церемониться

Напомним, портал всеостройке.рф ранее сообщал, что в Госдуме приняли законопроект о выселении так называемых «последних жильцов». Ранее механизма работы с ними не было, а между тем программа комплексного развития территорий подразумевает переселения большого количества собственников. Из-за отсутствия алгоритма зачастую возникали конфликтные ситуации — когда все жители съезжали, соглашаясь на предложенные условия, находился один последний жилец, недовольный вариантом обмена. По мнению девелоперов, часто прерогативное положение собственника приводило к шантажу с его стороны и требованиями обмена, несоразмерного стоимости его жилья.

Именно поэтому было решено внести поправки в Жилищный кодекс — к настоящему моменту документ опубликован на портале правовой информации. Согласно закону, решение о расселении принимается на общем собрании собственников. Если большинство жителей проголосовало за включение дома в программу, однако отдельные жильцы отказываются покидать квартиру и не заключают договор о переходе права собственности на жилое помещение, тогда в дальнейшем конфликтный вопрос решается в суде. В суд будет подавать лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территорий — это либо сам застройщик, либо администрация.

Депутаты Госдумы надеются, что с внесением этих поправок процессы комплексного развития территорий больше не будут тормозить конфликты, которые иной раз могли затягиваться на долгие месяцы или годы. Зачастую девелоперам приходилось идти на поводу аппетитов последних жильцов, потому что месяцы ожидания могли обойтись подрядчикам дороже.

К примеру, тяжело шло продвижение программы по развитию территорий в Екатеринбурге. В очень многих домах находились последние жильцы, наотрез отказывающиеся покидать квартиры, несмотря на решение собственников дома и выгодный обмен, предлагаемый застройщиками. Так, группа ЛСР долго судилась с жительницей аварийного дома, которая требовала 7 миллионов за свою недвижимость, оцененную всего в 2 миллиона. Не соглашалась неуступчивая женщина и на обмен на квартиру в новостройке с чистовой отделкой. Тогда девелоперы заявляли, что в таких условиях, без понятного алгоритма действий работать просто невозможно.

Новости по теме

Программа  материнского капитала будет доработана

Председатель комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы до 2030 года.

Дата публикации 20-04-2024 12:00
Банки предлагают сохранить льготную ипотеку на новостройки для владельцев жилищных депозитов

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил соответствующее предложение в Госдуму.

Дата публикации 19-04-2024 17:20
С 15 апреля вступил в силу запрет на снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия 

Речь идет о Федеральном законе от 04.08.2023 г. № 472-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Дата публикации 18-04-2024 14:58

Последние новости

Программа  материнского капитала будет доработана

Председатель комитета Государственной Думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы до 2030 года.

Дата публикации 20-04-2024 12:00
Банки предлагают сохранить льготную ипотеку на новостройки для владельцев ж...

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил соответствующее предложение в Госдуму.

Дата публикации 19-04-2024 17:20
Дмитрий Рогатых, генеральный директор Группы Аквилон Москва: «Есть планы по...

Портал Всеостройке.рф узнал о главных принципах работы компании, новых цифровых решениях в бизнес-процессах и перспективных проектах

Дата публикации 19-04-2024 13:14
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия