Поскольку нам поступает много вопросов по обновленным условиям семейной ипотеки, решили сделать о ней более подробный пост.
Условия программы
1️⃣ Ставка по кредиту — 6% (в том числе для Дальнего Востока).
2️⃣ Первоначальный взнос — от 20%.
3️⃣ Максимальный лимит:
⬩ 12 млн рублей — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти.
⬩ 6 млн рублей — для остальных регионов.
Суммы, превышающие максимальный лимит, будут рассчитываться по рыночной ставке.
4️⃣ В рамках семейной ипотеки можно оформить только один кредит. Так, если раньше вы уже брали льготный кредит, то семейную ипотеку взять не получится.
Исключение:
⬩ если ранее брался льготный кредит до 23 декабря 2023 года, то он не учитывается и семейная ипотека будет одобрена.
⬩ если льготный кредит брался после 23 декабря 2023 года, но после его погашения у заемщика родился ребенок, то такой кредит также не учитывается. Семейная ипотека будет одобрена.
В остальных случаях, если льготные кредиты брались после 23 декабря 2023 года, то в семейной ипотеке будет отказано.
5️⃣ Когда родится ребенок, можно рефинансировать ипотеку, взятую ранее.
Кто может взять семейную ипотеку
1️⃣Семьи, имеющие хотя бы одного ребенка, чей возраст не превышает 7 лет.
Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в том числе в Москве и других крупных городах.
2️⃣ Семьи, имеющие хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка-инвалида.
Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в том числе в Москве и других крупных городах. Или купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.
Или:
⬩ построить дом по договору подряда с использованием эскроу-счета;
⬩ купить готовый дом у юр. лица или ИП-первого собственника в любом регионе.
3️⃣ Семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей (возраст любой, главное, чтобы до 18 лет).
Могут взять квартиру в ипотеку только:
⬩ в малых городах (с численностью населения до 50 тыс. человек);
⬩ или на территории 36 регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития. Список регионов.
Или:
⬩ построить дом по договору подряда с использованием эскроу-счета;
⬩ купить готовый дом в любом регионе у юр. лица или ИП, являющихся первыми собственниками.
При ИЖС нет ограничений по регионам и городам.
Важно
Иметь там прописку необязательно. Достаточно просто выбрать там жилье на первичном рынке, которое и будет браться с использованием семейной ипотеки.
2️⃣ Построить дом с участием подрядчика и использованием для оплаты эскроу-счета.
3️⃣ Купить квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий (ФРТ) или Московского фонда реновации жилой застройки.
4️⃣ Семьи, имеющие детей-инвалидов, могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
20-09-2026 20:00
9 
