Сквоттеры: кто они и почему их не выселяют?

Редакция портала Всеостройке.рф о проблеме незаконного захвата жилых помещений.

В современном мире, особенно в крупных городах, проблема незаконного захвата жилых помещений, известная как «сквоттинг», приобретает все большую актуальность.  Это явление представляет серьезную угрозу для собственников недвижимости,  независимо  от  того,  проживают  они  в  квартире  или  нет.  Важно  понимать  механизмы  действия  сквоттеров  и  меры  предосторожности,  чтобы  обезопасить  себя  от  подобных  преступных  действий.

Термин «сквоттинг»  произошел  от  английского  слова  «squat»,  означающего  незаконное  захват  и  заселение  чужого  или  государственного  имущества.  Проблема незаконного захвата жилья (сквоттинга)  является  глобальным  явлением,  особенно  актуальным  в  странах  с  высоким  уровнем  социального  неравенства  и  нехваткой  доступного  жилья.  Анализ  ситуации  в  разных  регионах  мира  показывает  разнообразные  проявления  и  причины  этого  явления.

Латинская  Америка:  в  странах  таких,  как  Бразилия,  Колумбия  и  Аргентина,  сквоттинг  часто  связан  с  формированием  трущоб  (фавел),  где  люди  занимают  заброшенные  здания  или  самовольно  застраивают  свободные  земли.  Это  явление  усугубляется  быстрым  ростом  городского  населения  и  неспособностью  государства  обеспечить  доступным  жильем  все  слои  населения.

Африка:  в  странах  с  быстрым  ростом  населения,  таких  как  Южная  Африка  и  Нигерия,  сквоттинг  проявляется  в  массовом  захвате  земель  и  зданий  в  пригородных  районах  крупных  городов.  Это  часто  связано  с  последствиями  колониального  прошлого  и  неравномерным  распределением  земельных  ресурсов.

Азия:  в  странах  с  высокой  плотностью  населения,  таких  как  Индия  и  Филиппины,  сквоттинг  приводит  к  образованию  крупных  трущоб.  Это  связано  с  быстрым  ростом  урбанизации  и  нехваткой  доступного  и  качественного  жилья.  На  Филиппинах  сквоттинг  также  проявляется  в  захвате  прибрежных  зон  и  строительстве  жилья  на  сваях  над  водой.

Европа:  в  некоторых  европейских  странах,  таких  как  Испания  и  Германия,  сквоттинг  может  иметь  как  социальный,  так  и  политический  характер.  В  Испании  сквоттеры  занимают  заброшенные  здания,  превращая  их  в  жилье  или  социальные  центры.  В  Германии  сквоттинг  часто  связан  с  левыми  движениями  и  протестными  акциями.

США:  хотя  сквоттинг  в  США  менее  распространен,  чем  в  других  странах,  он  все  же  существует,  особенно  в  крупных  городах.

В Испании проблема незаконного захвата жилья («окупасион») приобрела масштабы серьезной социальной проблемы,  усугубляемой  несовершенством  законодательства.  Статья  47  Конституции  Испании,  гарантирующая  право  на  достойное  жилье,  используется  самовольными  захватчиками  как  юридическая  лазейка  для  безнаказанного  проживания  в  чужих  квартирах  или  домах. Законодательство  предусматривает  выселение  захватчиков  только  через  судебный  процесс,  который  является  длительным,  сложным  и  дорогостоящим.  Даже  после  проживания  в  занятом  помещении  более  48  часов,  выселить  незаконных  жильцов  без  судебного  решения  невозможно.  Это  позволяет  сквоттерам  проживать  в  занятых  квартирах  в  течение  продолжительного  времени  (более  года),  причиняя  собственнику  значительный  моральный  и  материальный  ущерб.  После  выселения  из  одного  помещения  сквоттеры  часто  начинают  поиск  нового  объекта  для  захвата. Случай  с  братьями  Сергеем и Олегом Покровскими  иллюстрирует  проблемы,  с  которыми  сталкиваются  собственники  недвижимости  в  Испании.  Несмотря  на  явный  факт  незаконного  захвата,  братья  были  задержаны  полицией  за  попытку  восстановить  свои  права  и  выселить  сквоттеров.  Полицейский  рапорт  акцентирует  внимание  на  действиях  братьев  (незаконное  проникновение,  смена  замков,  причинение  ущерба),  игнорируя  факт  незаконного  захвата  их  собственности.  Это  подчеркивает  несовершенство  правоприменительной  практики  и  необходимость  пересмотра  законодательства,  чтобы  обеспечить  более  эффективную  защиту  прав  собственников  от  самовольных  захватчиков  и  предотвратить  злоупотребление  конституционным  правом  на  достойное  жилье.  

В современной  России  сквоттинг превратился  в  распространенный  вид  мошенничества,  используемый  преступными  группировками  для  присвоения  чужого  имущества.

В  отличие  от  классического  сквоттинга  как  социального  протеста,  российская  реальность  характеризуется  более  сложной  ситуацией.  К  сквоттерам  относятся  не  только  лица,  самовольно  занимающие  пустующие  помещения,  но  и  организованные  группы,  использующие  поддельные  документы  для  присвоения  прав  собственности  на  квартиры.  Они  действуют  как  профессиональные  мошенники,  используя  сложные  схемы  и  юридические  лазейки  для  достижения  своих  целей.

Для  защиты  от  сквоттеров  необходимо  предпринять  следующие  меры:  регулярно  проверять  состояние  своего  имущества,  своевременно  оформлять  все  необходимые  документы  на  право  собственности,  устанавливать  систему  видеонаблюдения  и  сигнализацию,  и  в  случае  обнаружения  незаконного  захвата  немедленно  обращаться  в  правоохранительные  органы.  Также  важно  обратить  внимание  на  любые  подозрительные  действия  вблизи  своего  дома  или  квартиры  и  сообщать  о  них  в  милицию.  Только  комплексный  подход  к  проблеме  безопасности  может  эффективно  защитить  ваше  жилье  от  незаконного  захвата.

Ограниченный  доступ  к  жилью  для  среднестатистического  гражданина  создает  благоприятную  среду  для  распространения  незаконных  захватов  помещений.  Сложности  с  получением  государственного  жилья  и  высокая  стоимость  приобретения  недвижимости  на  коммерческом  рынке  делают  незаконный  захват  жилья  привлекательным  для  некоторых  людей,  рассматривающих  этот  путь  как  единственную  возможность  решить  свои  жилищные  проблемы. Подкуп позволяет  сквоттерам  оформлять  подложные  документы,  регистрироваться  в  квартирах  и  приобретать  права  собственности  на  незаконных  основаниях.  Кроме того, нормативно-правовые  акты  содержат  некоторые  несовершенства,  используемые  сквоттерами  в  своих  целях.  Например,  статья  234  Гражданского  кодекса  РФ  предоставляет  возможность  приобретения  права  собственности  на  недвижимость  путем  добросовестного  и  непрерывного  владения  в  течение  15  лет.  Это  позволяет  сквоттерам  легализовать  свое  незаконное  положение  через  судебные  процедуры.  При  отсутствии  документальных  подтверждений  и  свидетельских  показаний  в  пользу  бывшего  собственника,  суд  может  принять  решение  в  пользу  сквоттера,  даже  если  срок  владения  меньше  15  лет.

Типичные  методы  сквоттеров  включают:

1. Захват  выморочного  имущества:  сквоттеры  активно  ищут  информацию  о  пустующих  квартирах  людей,  умерших  без  наследников.  Используя  коррупционные  связи  они  получают  доступ  к  такой  информации  и  оформляют  незаконное  право  на  жилье,  пока  государство  не  приняло  меры  по  его  оформлению.  Быстрая  реакция  сквоттеров  позволяет  им  завладеть  жильем.

2. Подделка  документов: сквоттеры  используют  поддельные  доверенности  или  решения  суда  для  легализации  своего  незаконного  захвата  имущества.  

3. Незаконная  регистрация: сквоттеры  прописываются  в  квартирах  без  ведома  собственников,  используя  коррупционные  связи. Это  позволяет  им  закрепиться  в  жилом  помещении  и  в  дальнейшем  легализовать  свое  право  на  жилье  через  суд.  

Для  минимизации  рисков  необходимо  придерживаться  следующих  рекомендаций:

• Регулярный  мониторинг:  собственники  должны  регулярно  проверять  состояние  своего  имущества,  независимо  от  того,  проживают  ли  они  в  нем  постоянно  или  временно.  Даже  кратковременное  отсутствие  может  быть  использовано  сквоттерами.

• Контроль  регистрационных  данных:  необходимо  периодически  запрашивать  справки  о  составе  проживающих  в  помещении  лиц  в  органах  регистрационного  учета.  Это  поможет  своевременно  обнаружить  незаконную  прописку.

• Документальное  оформление:  все  сделки  с  недвижимостью  должны  быть  оформлены  строго  в  соответствии  с  законодательством,  с  участием  квалифицированных  юристов.  Это  позволит  предотвратить  возможные  подлоги  и  мошеннические  схемы.

• Выбор  надежных  посредников:  при  покупке  или  продаже  недвижимости  необходимо  обращаться  только  к  проверенным  агентствам  недвижимости  с  хорошей  репутацией.

• Системы  безопасности:  установка  систем  видеонаблюдения  и  сигнализации  может  значительно  снизить  риски  незаконного  захвата  имущества.

Действия  при  обнаружении  сквоттеров:

• Не  предпринимать  самостоятельных  действий:  попытки  самостоятельного  выселения  сквоттеров  могут  привести  к  юридическим  последствиям  для  собственника.  Необходимо  немедленно  обратиться  в  правоохранительные  органы.

• Фиксация  факта  захвата:  необходимо  зафиксировать  все  доказательства  незаконного  захвата  имущества  (фотографии,  видеозаписи,  свидетельские  показания).

• Юридическая  поддержка:  необходимо  незамедлительно  обратиться  к  квалифицированному  юристу  для  получения  консультации  и  защиты  своих  прав  в  судебном  порядке.

• Судебное  разрешение  спора:  выселение  сквоттеров  происходит  исключительно  через  суд.  Судебная  практика  чаще  всего  принимает  сторону  собственника  в  случаях  доказанного  незаконного  захвата  жилья.

Систематический  контроль  и  своевременное  обращение  в  компетентные  органы – ключевые  факторы  для  предотвращения  и  пресечения  незаконного  захвата  жилья  сквоттерами.  Профилактические  меры  и  грамотные  действия  при  возникновении  проблемы  значительно  повысят  ваши  шансы  на  защиту  своих  прав  и  имущества. Ранее мы также писали о лучшей недвижимости для сдачи в аренду и типах и классах новостроек.