Какие бывают новостройки: типы домов и классы жилья

Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела основные характеристики.

На современном рынке недвижимости новостройки представлены в различных классах и типах, что позволяет покупателям выбрать жилье, соответствующее их потребностям и бюджету. В этой статье мы рассмотрим основные классы и типы новостроек, а также их характеристики.

«Единая методика классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» была разработана Российской гильдией риэлторов (РГР) по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС). 

Классы новостроек

Новостройки традиционно делятся на несколько классов: эконом, комфорт, бизнес и элит. Каждый класс имеет свои особенности и отличия, которые влияют на цену и качество жилья.

Эконом-класс

Эконом-класс – это наиболее доступный тип новостроек. Квартиры в таких домах обычно небольшие, с базовой отделкой и минимальным набором удобств. Площадь кухни – до 8 м. квадратных. Инфраструктура может быть ограничена, и дома могут находиться на окраинах городов. Эконом-класс идеален для тех, кто ищет бюджетное жилье без излишеств. Эконом-класс бывает малогабаритным и стандартным. 

Комфорт-класс

Комфорт-класс – это улучшенная версия эконом-класса. Квартиры здесь больше, с улучшенной отделкой и более комфортными планировками. Площадь кухни от 8 м. квадратных. Потолки не ниже 2,7 м., нет проходных комнат. Дома строятся в развитых районах с доступной инфраструктурой. Комфорт-класс является одним из наиболее популярных среди покупателей, поскольку он предлагает хороший баланс между ценой и качеством.

Бизнес-класс

Бизнес-класс – это жилье повышенной комфортности. Квартиры здесь более просторные, с высококачественной отделкой и современными технологиями. Отопление автономное или центральное с индивидуальным тепловым пунктом, аварийное электроснабжение, централизованная вентиляция, климат-контроль, современные коммуникационные сети. Потолки от 2,75 м., площадь кухни – не менее 12 м. квадратных. Если в квартире больше двух комнат,  то предусмотрен второй санузел. Дома часто расположены в престижных районах с развитой инфраструктурой. Бизнес-класс идеален для тех, кто ценит комфорт и статус.

Элитный класс

Элитный класс – это высший уровень жилья. Квартиры здесь эксклюзивны, с индивидуальными проектами и высококачественной отделкой. Безопасность в таких домах поддерживается на высочайшем уровне, повсеместное видеонаблюдение, системы пожарной безопасности и пожаротушения. Расположение обычно в самых престижных районах, с доступом к лучшим услугам и инфраструктуре. Элитный класс предназначен для тех, кто требует максимального комфорта и роскоши. Элитный класс может делиться на премиум и де-люкс.

Классификация Urban Grade

«Urban Grade» – первая в мире система сертификации новостроек по потребительским качествам, оценивающая объекты по 300+ параметрам, определяющим класс и уровень качества жизни в жилом доме.

Типы домов

Помимо классов, новостройки также различаются по типу конструкции и материалов.

Панельные дома

Панельные дома – это наиболее распространенный тип новостроек. Они строятся из готовых панелей, что ускоряет процесс строительства и снижает затраты. Панельные дома часто встречаются в эконом- и комфорт-классе.

Монолитные дома

Монолитные дома строятся с использованием монолитного железобетона. Они более прочные и долговечные, чем панельные, и часто используются в бизнес- и премиум-классе.

Кирпичные дома

Кирпичные дома – это традиционный тип строительства. Они прочные и долговечные, но более дорогие в строительстве. Кирпичные дома могут встречаться в комфорт- и бизнес-классе.

Для тех, кто планирует покупать новостройку, важно:

1. Определить бюджет. Выбрать класс жилья, соответствующий вашим финансовым возможностям;
2. Учитывать инфраструктуру. Выбирать районы с развитой инфраструктурой и удобным расположением;
3. Оценивать качество строительства. Выбирать тип дома, соответствующий вашим потребностям в прочности и долговечности.

В целом, выбор новостройки – это сложный процесс, требующий тщательного подхода и учета всех возможных факторов.

В регионах рынок новостроек также развивается, с учетом местных экономических условий и спроса. В крупных региональных центрах наблюдается рост спроса на комфорт- и бизнес-классы, в то время как в небольших городах более популярны эконом-классы. 

Новостройки представлены в различных классах и типах, что позволяет покупателям выбрать жилье, соответствующее их потребностям и бюджету. Каждый класс имеет свои особенности и отличия, влияющие на цену и качество жилья. Понимание этих классов и типов помогает покупателям ориентироваться на рынке и принимать обоснованные решения при выборе жилья. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.

Новости по теме

Самую дорогую квартиру в регионах России нашли в Казани

Речь идет о пятикомнатной квартире площадью 233 квадратных метра за полмиллиарда рублей.

12-01-2026 11:05

Где найти честные отзывы о застройщике?

Портал Всеостройке.рф составил гид по проверенным источникам мнений.

11-01-2026 17:44

Шебби-шик в интерьере дома и квартиры: эстетика благородной старины и современный комфорт

Интерьер в стиле шебби-шик — это диалог прошлого и настоящего, где каждая деталь словно хранит память о прожитых годах. 

10-01-2026 14:02

Перебои с горячей водой в квартире: как действовать, куда обращаться и когда проблема решается за один день

Проблемы с горячей водой — одна из самых распространенных бытовых неприятностей в многоквартирных домах. 

10-01-2026 13:46

Последние новости

Застройщики-лидеры надежности: итоги 2025 года для российского рынка недвижимости

Оценка надежности считается как средняя из оценок трех площадок: Яндекс, 2GIS и портала Всеостройке.рф.

Рейтинги

3 563

12-01-2026 16:14

ТОП-10 девелоперов России с самым большим объемом в стройке по итогам 2025 года

Миллионы квадратных метров, тысячи новых квартир: рассказываем, какие компании запускают масштабные проекты и активно покоряют все больше регионов.

Рейтинги

3 638

12-01-2026 14:49

В Люксембурге начали печатать на 3D-принтере миниатюрные дома площадью по 60-70 «квадратов»

Проект Tiny House Lux представило бюро ODA Architects. В основе строительства лежат мобильный принтер Coral и 3D-печать бетона на месте.

Технологии

1 698

12-01-2026 11:20

Самую дорогую квартиру в регионах России нашли в Казани

Речь идет о пятикомнатной квартире площадью 233 квадратных метра за полмиллиарда рублей.

Разное

2

1 657

12-01-2026 11:05

Что нового ожидается в правилах расселения аварийных домов

В конце 2025 года Минстрой России предложил обновить правила расселения аварийных домов.

Законодательство

2

1 822

12-01-2026 10:47

ТОП-10 самых технологичных объектов социальной инфраструктуры, построенных девелоперами в 2025 году

«Школа будущего», SMART-поликлиника и напечатанный на 3D-принтере общественно-культурный центр. Редакция портала Всеостройке.рф представляет рейтинг проектов, которые задают новые стандарты качества.

Рейтинги

3 540

12-01-2026 10:24

Где найти честные отзывы о застройщике?

Портал Всеостройке.рф составил гид по проверенным источникам мнений.

Разное

1 857

11-01-2026 17:44

Поддержка многодетных семей и ипотека: зачем в России предлагают увеличить выплату до 550 тысяч рублей

В декабре 2025 года в Государственной Думе была озвучена инициатива, которая может существенно изменить правила поддержки таких семей.

Аналитика рынка

17 786

11-01-2026 17:15

Переезд в Гренландию: почему мир внезапно заинтересовался самым холодным островом планеты

В начале 2026 года Гренландия неожиданно оказалась в центре глобального внимания. 

Аналитика рынка

2

21 011

11-01-2026 10:03

На выставке CES 2026 показали умный замок myQ Secure View 3-в-1

Он использует распознавание лица для автоматической блокировки или открытия двери в зависимости от того, кто приближается.

Цифровизация

4

1 787

11-01-2026 7:46

Load More