В Брянске сносят историческую школу за 126 миллионов рублей в центре города 
15-06-2026 19:00
Бывшая школа №9 пережила войну, восстановление и десятки лет городской истории.
15-06-2026 19:00«Ставка на ставку»: прогнозы экспертов строительной отрасли накануне заседания ЦБ
В пятницу, 25 июля, состоится заседание совета директоров ЦБ, где будет принято решение о новой ключевой ставке.
В пятницу, 25 июля, Центральный Банк проведет заседание совета директоров, на котором будет принято решение о новой ключевой ставке. Участники строительного рынка с большим вниманием следят за этим событием, ведь от уровня ставки зависит и активность покупателей, и динамика продаж, и устойчивость ипотечных программ. Эксклюзивно для портала Всеостройке.рф, ведущие эксперты строительной отрасли поделились своими прогнозами по уровню ключевой ставки.
Общий расклад:
- 6 экспертов прогнозируют ставку точно 18%
- 4 участника ожидает умеренное снижение — до 18,5–19,5%
- 1 участник говорит о «справедливом» уровне 16%, но признаёт, что это маловероятно сейчас
«Ставка должна быть ниже, но 18% — максимум, чего стоит ждать»
Некоторые участники отмечают, что с учётом реального темпа инфляции и текущей экономической ситуации справедливый уровень ставки должен быть ниже 18%, однако Центробанк будет действовать осторожно.
«Исходя из реального темпа инфляции на сегодняшний день, я, конечно, абсолютно убеждена, что справедливый размер учетной ставки должен был бы быть не более 16%. Но на очередном заседании Центробанка, конечно же, так кардинально снижать учетную ставку не будут, потому что в этом случае возникнут риски со стороны банковского сектора. Мы с вами прекрасно знаем, какое количество депозитов скооперировано сейчас на счетах в банках. Поэтому я, пожалуй, с мнением экспертов соглашусь. И мой прогноз, что на заседании учетная ставка будет снижена не более чем на 2 процентных пункта и составит 18% годовых», — отмечает Айгуль Юсупова, управляющий партнёр девелоперской компании Unikey.
Консенсус: ставка 18% — логичный и ожидаемый шаг
Большинство экспертов, включая топ-менеджеров крупнейших девелоперов, называют уровень 18%оптимальным решением на данном этапе — это снижение на 2 п.п. по сравнению с действующей ставкой — 20%.
Анна Акиньшина, генеральный директор Самолета:
«Лично моё мнение — ставка будет в районе 18%, и я, в принципе, концептуально согласна с прогнозами, которые даёт большинство аналитиков».
Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет»:
«Отрасль действительно качается на волнах. Все ожидаем снижения ставки Центробанка. Надеемся, что в ближайшем будущем она станет 15%, потому что именно с такой ставкой экономика уже более жизнеспособна. Но в июле ожидаем 18%, что, я считаю, благоприятно скажется на ценах, на динамике. Также отмечу, что видим динамику в разных городах, она абсолютно разная».
Виктор Тарасенко, президент PROGRESS:
«Наш прогноз компании „Прогресс“ и мой личный — ставка снизится на 2 пункта, до 18%».
Дмитрий Сафронов, коммерческий директор ГК DARS:
«Шторм продолжается, но надеюсь ненадолго. Все наши клиенты мечтают об ипотеке 15%, но на следующей неделе до такого уровня ЦБ, конечно, не опустит ставку. Моё предположение — это будет на уровне 18%. Так что продолжаем работать с семейной ипотекой, дальневосточной ипотекой и другими продуктами».
Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие»:
«Мы в группе компаний „Развитие“ с самого утра провели стратегическую сессию совместно с банковскими-партнёрами и считаем, что ключевая ставка снизится до 18%».
Умеренные пессимисты: снижение будет осторожным — до 18,5–19,5%
Третья группа экспертов выступает с более осторожными оценками. Они считают, что снижение будет, но в пределах 1–1,5 п.п., в диапазоне 18,5–19,5%, учитывая осторожную позицию регулятора и риски для банковского сектора.
Радик Нигматуллин, директор по развитию компании «Движение»:
«Ситуация в отрасли такова, что рынок делится на два лагеря. Нездоровые оптимисты и здоровые пессимисты. Конечно же, при такой ситуации существовать рынок долго не может. И падение продаж на 30% на МКД и на ИЖС до 70% вызывает жуткое опасение и депрессию. Аналитики делятся на две части и прогнозируют будущее снижение ставки до 16% либо до 19%. Но чудеса закончились с льготной ипотекой, и мой прогноз будет более сдержанный. Я считаю, что эта ставка будет 18,5%».
Юлия Алабужина, коммерческий директор Группы «Голос»:
«Мы с командой единодушны во мнении, что произойдёт снижение ключевой ставки. Часть команды, такой лагерь здоровых пессимистов, говорит, что значение будет несущественным и ставка установится в диапазоне 19,5%. Кто-то более оптимистичен и полагается на мнение аналитиков, говоря, что ставку ожидаем на уровне 18%. Моё личное мнение такое: да, конечно, на мнение аналитиков полагаться хочется, и мы были бы безумно рады 18%. Но, оглядываясь назад и видя, как осторожно действует регулятор, думаю, что будет 19%».
Марк Заводовский, сооснователь BAZA Development:
«Прекрасно, что получается замедлять инфляцию. И конечно, нам бы всем очень хотелось, чтобы ключевая ставка быстрее снижалась. Но мне кажется, что в текущей ситуации всё-таки Центробанк будет снижать её постепенно. Поэтому я прогнозирую снижение не более чем на 2 процентных пункта, а конкретно — я думаю, что снизят на 1,5%».
Анна Терехова, директор по продажам «Мармакс»:
«В компании “Mармакс” считаем, что ставка снизится примерно на 1,5%. Это, конечно, не сильно отразится в текущем моменте на росте объёма продаж, но в любом случае говорит о позитивном тренде, что ставка идёт к снижению. И клиенты, которые сейчас принимают решение о покупке в ипотеку по субсидированной ставке на короткий срок с дальнейшим рефинансированием, могут активизироваться».
Тимур Сурматов, коммерческий директор девелоперской компании «РАЗУМ»:
«Мы в компании „Разум“ считаем, что ключевую ставку снизят примерно на 1,5 %. Думаем, что это даст большой толчок в продажах. По той причине, что когда ключевую ставку снизили на 1 %, мы заметили: клиентов с увеличенным лимитом по ипотеке свыше 6 миллионов рублей стало значительно больше. Поэтому на предстоящее заседание мы смотрим с позитивом и ожидаем хороших новостей».
Причины снижения ставки — в словах самих девелоперов
Из высказываний экспертов можно выделить ряд причин, по которым большинство ожидает снижения ключевой ставки уже в июле, среди них: замедление инфляции, недоступность ипотеки для населения, падение продаж в новостройках и индивидуальном строительстве, а также несоответствие действующей ставки реальной инфляции. Девелоперы отмечают, что ставка в 20% фактически блокирует спрос, а снижение до 18% может дать рынку импульс, вернуть часть покупателей и сохранить устойчивость строительного сектора без резких решений со стороны регулятора.
Итоговая картина говорит сама за себя — ставка 18% стала рыночным консенсусом. Это значение выглядит как компромисс между смягчением кредитных условий и сохранением устойчивости финансовой системы. Более резкое снижение эксперты считают маловероятным, а более мягкое — слишком консервативным шагом на фоне текущих вызовов отрасли. Как поведёт себя Банк России — станет известно 25 июля.
Портал Всеостройке.рф продолжит следить за решениями Центробанка и их влиянием на рынок недвижимости.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Метро пришло — лес уходит? Почему более 3 гектаров Троицкого лесопарка в Новой Москве отдали под застройку 15-06-2026 20:00
После открытия станции «Тютчевская» рядом с Троицким лесопарком начинается масштабное освоение территории.
15-06-2026 20:00 В центре Омска снесут 72 частных дома: что построят на месте старого квартала и как изменится рынок недвижимости города 15-06-2026 13:00
Масштабная реновация в центре Омска: частный сектор уступит место многоэтажкам, а территория площадью почти 4,5 гектара превратится в новый жилой район.
15-06-2026 13:00 Архитектурное бюро Сергея Скуратова показало концепцию застройки территории Филёвского автобусного парка в Москве 14-06-2026 19:00
Планируется создание трёх жилых кварталов из малоэтажных корпусов, увенчанных ступенчатыми цилиндрическими жилыми небоскрёбами, а также двух офисных зданий конической формы.
14-06-2026 19:00 В Геленджике открыли первый в России винный город «Белый мыс», построенный на площади 42 тыс. кв. м 14-06-2026 18:00
На территории расположен крупнейший в мире музей, посвящённый основоположнику российского виноделия князю Льву Голицыну, с подлинными экспонатами и архивными документами.
14-06-2026 18:00Последние новости
Николай Амосов, основатель ГК ТОЧНО: «Сегодня исторически самый низкий уровень продаж — и кто говорит иначе, я с трудом в это верю» 15-06-2026 18:15
О региональной экспансии на новые территории, масштабных проектах, курортном девелопменте, антикризисном управлении и главной задаче на 2026 год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
15-06-2026 18:15
Где жил Пушкин: ТОП-5 домов, усадеб и музеев, которые сегодня стали жемчужинами российской недвижимости 15-06-2026 18:00
От лицейских комнат до легендарных усадеб: как сохранились места, где создавались «Евгений Онегин», «Борис Годунов» и «Капитанская дочка».
15-06-2026 18:00
Самый дорогой дом Лондона The Holme продается за 254 млн долларов 15-06-2026 17:00
И это особняк с 40 спальнями, теннисным кортом и парком площадью 1,6 гектара.
15-06-2026 17:00
Где живет Екатерина Мизулина: квартира в центре Москвы и закрытый двор 15-06-2026 16:00
Что известно о жилье главы Лиги безопасного интернета и почему вокруг этой недвижимости столько внимания.
15-06-2026 16:00
Продадут за 57 миллионов или снесут? Почему исторический Дом отдыха паровозных бригад в Петербурге семь лет не может найти инвестора 15-06-2026 15:00
Построенный более века назад дом железнодорожников пережил революцию, войну и расселение.
15-06-2026 15:00
Где живет Прохор Шаляпин: недвижимость в Подмосковье, Москве и Сочи стоимостью более 150 миллионов рублей 15-06-2026 14:00
Какие объекты входят в личную коллекцию недвижимости одного из самых обсуждаемых артистов России.
15-06-2026 14:00
Где отдыхал Пушкин в Подмосковье: ТОП-5 усадеб, которые сегодня стоят миллионы и хранят тайны великого поэта 15-06-2026 12:00
От бабушкиного имения до дворцов князей: как подмосковная недвижимость сформировала мировоззрение Александра Пушкина.
15-06-2026 12:00
В Ульяновской области застройщиков тоже обяжут передавать жильё региону 15-06-2026 10:00
Они должны безвозмездно передавать не менее 5% от общей площади построенной недвижимости.
15-06-2026 10:00
Правительство Саудовской Аравии потратит $16 млрд (более ₽1,1 трлн) на прекращение контрактов в рамках мегапроектов NEOM 15-06-2026 9:00
Центральным элементом NEOM был проект «Зеркальная линия» (The Line) — город будущего длиной 170 километров, построенный в виде прямой линии через пустыню. Его стоимость оценивалась в $500 млрд.
15-06-2026 9:00
