Девелопер October Group рассказал о том, как отдельные здания для спорта, хобби и детского досуга меняют понятие клубного дома, сохраняя приватность резидентов.
В премиальном сегменте жилой недвижимости наличие разнообразной инфраструктуры стало базовой опцией. Сегодня на первый план выходят сценарии ее использования: как именно организованы «аменитис», где расположены и не мешают ли спокойствию резидентов. Именно поэтому девелоперы все чаще выносят активные зоны — спорт, детские игры, общение — в отдельные павильоны на территории комплекса. Такой формат, известный как клабхаус, позволяет сохранить тишину и приватность жилых корпусов. Разбираем, как этот тренд работает в Москве, на примере клубного дома «КИНГ & САНС» (KING & SONS) от October Group.
Клабхаус — это отдельное здание или несколько павильонов на территории жилого комплекса, где размещаются спортивные, детские, досуговые и другие сервисы, а также хобби-зоны, доступные жителям и формирующие коммьюнити. Такой подход пришел из мировой практики: в Лондоне, Нью-Йорке и Токио девелоперы уже несколько десятилетий выводят эти функции в отдельные строения, чтобы гарантировать полную приватность жилых пространств. Например, в лондонском проекте One Hyde Park частный клуб с фитнесом, бассейном и спа расположен в отдельном корпусе, а в нью-йоркском 220 Central Park South создан эксклюзивный клуб для жителей с террасой и зимним садом.
В России этот тренд только набирает обороты. Аналитики рынка подсчитали, что клабхаусы спроектированы менее чем в 15 московских ЖК. А среди клубных домов с полностью приватной инфраструктурой, по данным NF GROUP, такие павильоны представлены всего в двух проектах, и один из них — «КИНГ & САНС» в посольском квартале Мосфильмовской улицы.
Премиальный клубный дом от October Group реализует этот тренд ради сохранения тишины и приватности. В доме нет общедоступных коммерческих помещений, при этом на территории резидентам доступны два клабхауса.
Детский клабхаус — всесезонный павильон, где маленькие резиденты смогут заниматься спортом, творчеством, интеллектуальными играми и общаться со сверстниками. По данным исследования October Group, за 4 года существенно вырос интерес к скалолазанию для детей — на 61%, игре на ударных инструментах — на 23%, занятиям гитарой — на 10%. Детский павильон в «КИНГ & САНС» отвечает этим запросам: здесь появится стена для скалолазания, которую можно будет адаптировать к разным уровням сложности, зона для настольных игр и шахмат, а также music room, где маленькие резиденты смогут поиграть на электрогитаре, ударной установке, синтезаторе. Также в детском пространстве предусмотрена отдельная комната для тихих занятий, которую также смогут использовать взрослые — например, чтобы поработать, пока ребенок играет, занимается спортом или творчеством.
В другом павильоне, расположенном в секретном саду, появится спортивный клабхаус — приватный фитнес-зал, оборудованный тренажерами. Здесь резиденты смогут заниматься спортом самостоятельно или пригласить персонального тренера.
На эксплуатируемой кровле здания девелопер обустроит лаунж с зоной для йоги. «Организация такого павильона отвечает тренду на самостоятельные занятия спортом. По данным нашего исследования, за три года интерес к личным тренировкам вырос на 91%, а запросы на “спортзал у дома” — на 52%. Жители Москвы не хотят тратить свое время на дорогу и желают заниматься спортом рядом в шаговой доступности. Камерность в этом случае становится ключевым активом: каждый третий респондент голосует за мини-залы для тренировок», — говорит директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин.
Важно подчеркнуть, что «КИНГ & САНС» реализуется в клубном формате. Здесь всего 15 этажей и 117 резиденций (из которых 74% — квартиры с террасами). Для камерных проектов расположение «аменитис» в отдельных зданиях, а не границах лобби, дает ключевые преимущества: полную приватность, разделение потоков, сохранение тишины в жилых пространствах.
Однако это не единственный вариант расположения инфраструктуры — в зависимости от локации, концепции и потребностей покупателей могут быть эффективными и другие решения. Например, в составе проекта бизнес-класса «Сторис на Мосфильмовской» (Stories) есть общественно-деловое пространство с офисами, коворкингом, магазинами, ресторанами и детским клубом. Это пример интеграции инфраструктуры в динамичную городскую среду при сохранении качества сервисов. В арт-бизнес-кластере «КОБЗОН СИТИ» (K-City) на Бауманской инфраструктура выстроена вокруг деловой среды: помимо офисов класса «А», здесь предусмотрены кафе, рестораны и ритейл, а также артхаб им. И. Д. Кобзона, который станет культурным ядром нового делового кластера в Басманном районе.
Таким образом, October Group последовательно развивает разные подходы к инфраструктуре, но именно формат отдельных клабхаусов в «КИНГ & САНС» становится самым ярким воплощением тренда на приватность, который будет только усиливаться в премиальном сегменте.
Сначала Собчак снимала интервью в «Лаврушинском», теперь в «Обыденский №1» на Остоженке зашла Наталья Давыдова — блогер и модель, больше известная как Тётя Мотя.
10-08-2026 7:50В этом году компания сделала ставку на развитие управленческой модели и повышение эффективности внутренних процессов.
09-08-2026 14:00Сравнение новостроек у моря в России и за рубежом: цены за квадратный метр, скрытые расходы на зарубежное жилье и проекты ГК ТОЧНО на Черноморском побережье.
05-08-2026 9:45Тут Брусника вместе с компанией GRАFF.еstate внедрила интерактивные цифровые двойники сразу для 13 жилых комплексов, чтобы покупатель мог «походить» по будущему проекту.
31-07-2026 17:00
С января по июль власти изъяли 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий и помещений — это на 37% и 85% больше, чем год назад соответственно.
12-08-2026 19:30
Из чего состоит стена каркасного дома: «пирог» по слоям, утепление, пароизоляция. Почему нельзя менять порядок слоёв.
12-08-2026 19:00
На торги выставили производственный комплекс «ПИК-Строительных технологий»: 14 зданий на 13,1 тыс. кв. м и право аренды участка площадью 8,94 га до 2055 года.
12-08-2026 18:30
В ТОП-100 вошли 28 представителей строительной отрасли. Разбираем, кто владеет компаниями, кто ими управляет, какие проекты стоят за фамилиями и почему место в рейтинге не равно масштабу бизнеса.
12-08-2026 18:00
В Аргентине группа богачей уже почти три года развивает Wamani — гигантское ранчо в провинции Мендоса у подножия Анд. Площадь — 320 кв. км.
12-08-2026 17:30
Фонд «Сколково» впервые составил индекс инновационности крупнейших девелоперов страны.
12-08-2026 17:00
Правительство Москвы приняло постановление №2118-ПП и переписало правила расчета парковок при проектировании жилья.
12-08-2026 16:30
Фонд «Сколково» и Dsight измерили технологическую зрелость 33 крупнейших девелоперов жилья по 15 критериям. Общий уровень инновационности отрасли составил 51%.
12-08-2026 16:26
Разбираемся: какие бывают типы, как определить нужный объём и на что обратить внимание при покупке.
12-08-2026 16:00
Такую защиту в Сочи уже предлагают пять страховых компаний, причем у некоторых риск падения обломков БПЛА включен в базовые программы.
12-08-2026 15:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Думаю идея с лаунжем на крыше для йоги очень в тему
Точно подмечено, это отличная идея 👍😊