Стройка в новых регионах. Первые итоги восстановления городов

Редакция Всеостройке.рф сделала подборку пяти жилых комплексов.

Минстрой России является координатором всех выполняемых работ в новых регионах. Это не только восстановление разрушенных объектов, но и полностью вопросы социально-экономического развития и строительство новых объектов.  Для интеграции новых регионов в российскую правовую и экономическую системы по поручению Президента страны была подготовлена и утверждена программа социально-экономического развития ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, непосредственно разработчиком и координатором которой является Минстрой. Ключевая цель программы – помочь новым регионам к 2030 году достичь среднероссийских показателей качества жизни граждан. Отдельно по линии Минстроя утверждены программы комплексного развития и модернизации жилищно-коммунального хозяйства и развития жилищного строительства.

Градостроительный потенциал Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей составляет 12,6 млн кв. м. Об этом заявил в сентябре 2024 года министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в интервью Донецкому агентству новостей. В общей сложности в работах на территории новых регионов задействованы 29 государственных компаний, 82 субъекта и 402 подрядные организации. По данным, которые министр строительства и ЖКХ привел в интервью, с начала проведения работ удалось построить и восстановить более 21 000 объектов. С нуля восстановлено или построено 663 объекта инфраструктуры и 86 административных зданий. Открыт современный Перинатальный центр в Донецке, запущена многопрофильная больница в Новопсковском районе (ЛНР), выполнена реконструкция правительственного квартала в Геническе, открыл свои двери Дом культуры в Новоданиловке (Запорожская область). Активно ведется работа по созданию комфортной городской среды. В благоустройстве пространств принимают участие регионы-шефы, ими обустроено 52 городских пространства. По программе формирования комфортной городской среды благоустроено 29 территорий, это знаковые для жителей пространства: парк культуры и отдыха им. Победы в Алчевске, Генический городской парк культуры и отдыха им. Т. Г. Шевченко, центральный парк в Володарском, Акимовский центральный парк в Запорожской области.

Новые регионы, как и вся остальная страна, принимают участие во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях: в 2024 году на конкурс было направлено 24 заявки от регионов Донбасса и Новороссии, 11 из них стали победителями. В общей сложности в этом году проголосовало более 95 тыс. жителей за объекты благоустройства.

Строительство в Донецкой Народной Республике

В ДНР работы ведутся на 20 строительных площадках, преимущественно в Мариуполе.  В регионе подписано 32 инвестиционных соглашения, благодаря которым в Мариуполе появится 3,5 тысячи квартир общей площадью почти 200 тыс. кв. метров. В ДНР активно работают четыре застройщика. Лидером является специализированный застройщик СУ-2007, на долю которого приходится 65% рынка по площади строительства. Компания возводит четыре дома общей площадью 46 тыс. кв. метров и является крупнейшим поставщиком для выполнения работ по восстановлению жилого фонда и инфраструктуры на территории ДНР. Вторым по величине застройщиком выступает СЗ-1 ПОРФИР, на которого приходится 18% рынка строительства жилья (12 тыс. кв. метров). Компания строит три жилых дома в разных районах Мариуполя (на Нахимова, 134а, Хмельницкого, 8А и Хмельницкого, 6А) общей площадью 12 тыс. кв. метров. Ещё один дом на Нахимова застройщик уже сдал. Также на рынке присутствуют РКС ДЕВЕЛОПМЕНТ и СЗ НР ДЕВЕЛОПМЕНТ, каждый из которых реализует по одному проекту.

Строительство в Луганской Народной Республике

В ЛНР было заключено 11 инвестиционных соглашений на строительство 43 многоквартирных домов в Луганске и Свердловске. В общей сложности планируется построить около двух тысяч квартир и 200 индивидуальных жилых домов. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на рынке жилья ЛНР работают пять застройщиков. Наибольший объем строительства осуществляет СЗ РЕСУРСНАБ, возводящий 15 тыс. кв. м жилья, что составляет около трети рынка региона по площади строительства. Наиболее значимым проектом в ЛНР является ЖК «Дружба» в Луганске, который возводит СЗ РЕСУРСНАБ. На втором месте – СЗ ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ (26% рынка – 12 тыс. кв. м). Также в Луганске строят СЗ ВОЗРОЖДЕНИЕ-2023 (два дома площадью 8 тыс.кв. м, компания занимает 8% рынка по площади), СЗ ЖИЛСТРОЙ 1 (один дом площадью 8 тыс.кв. м, тоже 8% рынка) и СЗ ЖИЛСТРОЙ 5, который возводит одну новостройку, занимая 9% рынка. 

В новых регионах создаются условия, чтобы граждане могли улучшать свои жилищные условия, а предприятия и компании развиваться: это и льготная ипотека под 2%, и механизмы свободной экономической зоны. В субъектах для всех граждан РФ действует ипотечная ставка 2% годовых на приобретение первичного жилья, а также для отдельных категорий граждан на цели приобретения жилья на вторичном рынке.  

Рассмотрим подробнее некоторые ЖК в новых регионах России:

1. ЖК «Ленинградский квартал» (Мариуполь) от застройщика СУ-2007 – стоимость квартиры от 9,8 млн рублей

Жилой комплекс «Ленинградский Квартал» представляет собой  восемь домов высотой от 12 до 15 этажей, расположенных в центре Мариуполя, на проспекте Металлургов.  Все квартиры сдаются с полной внутренней отделкой. Комплекс окружен развитой социальной и инженерной инфраструктурой, обеспечивая  высокий уровень комфорта для проживания. Средняя стоимость квадратного метра составляет 146 000 рублей.  В шаговой доступности находятся детский сад, школа, магазины, аптеки, кафе, рестораны и центральный рынок.  Городской сад и парк им. Гурова, а также городской пляж и центральная набережная расположены в пределах 10-20 минут езды (15 минут пешком до парка и сада, 10 минут на автомобиле или 20 минут на общественном транспорте до пляжа).  В десяти минутах ходьбы находятся Приазовский Государственный технический университет и Мариупольский государственный университет имени А.И. Куинджи.  Отличная транспортная развязка обеспечивает удобное сообщение со всеми районами города, включая железнодорожный вокзал и автостанцию.

Архитектурные особенности:

• Фасады,  отделанные  материалами  с  фактурой  натурального  камня,  отличаются  долговечностью  и  сохранением  цвета  на  протяжении  многих  лет;
• Витражное  тонированное  остекление  балконов  и  лоджий  придает  зданиям  современный  вид  и  увеличивает  площадь  помещений  на  50  см.;
• Благоустроенная  придомовая  территория  с  ландшафтным  озеленением  (лиственные  и  хвойные  насаждения,  кустарники,  газоны);
• Стильные  входные  группы,  расположенные  на  уровне  земли,  обеспечивают  удобство  для  всех  жителей,  включая  людей  с  ограниченными  возможностями.

Квартиры  сдаются  с  готовой  отделкой:  металлическая  входная  дверь,  стильные  межкомнатные  двери,  виниловые  обои  пастельных  тонов,  матовые  натяжные  потолки,  остекленные  балконы  и  лоджии,  сантехника,  счетчики  воды  и  электричества,  электрические  водонагреватели.

Возможно  приобретение  квартиры  в  ипотеку  на  выгодных  условиях:  ставка  2%  на  весь  срок,  первоначальный  взнос  от  10%,  срок  до  30  лет,  использование  материнского  капитала,  максимальная  сумма  кредита  6  млн.  рублей,  доступно  участникам  НИС  (государственная  программа  для  новых  регионов).  Ежемесячный  платеж  от  22  300  рублей.

Застройщиком  является  компания  «СУ-2007»,  крупнейший  поставщик  для выполнения работ  по  восстановлению  жилого  фонда  и  инфраструктуры  на  территории  ДНР.  Строительство  ведется  по  быстровозводимой  модульной  технологии  объемно-блочного  домостроения  на  четырех  площадках  в  Мариуполе.

2. ЖК «Оникс» (Мариуполь) от Трансюжстрой – стоимость квартиры от 7,5 млн рублей 

Жилой комплекс «Оникс», расположенный по адресу: г. Мариуполь, ул. Бахчиванджи, д. 7А – это  современный девятиэтажный дом с двумя подъездами,  включающий всего 64 квартиры,  что  способствует  формированию  теплой  и  дружелюбной  атмосферы  соседства.  Архитектура  и  дизайн  комплекса  вдохновлены  природной  красотой  оникса,  отражая  гармонию  форм  и  стиля.  Использование  современных  материалов  и  технологий  гарантирует  долговечность  и  привлекательность  здания.

В  комплексе  предусмотрены  специальные  корзины  для  внешних  блоков  кондиционеров,  в стилистике Оникс,  что  позволяет  удобно  разместить  оборудование,  не  нарушая  эстетики  фасада.  Элегантные  холлы,  выполненные  в  светлых  оттенках  с  использованием  стильных  элементов  декора  и  эффективного  освещения,  создают  атмосферу  уюта  и  комфорта.  В  каждом  подъезде  оборудованы  специальные  комнаты  для  хранения  колясок  и  велосипедов.  Стильная  навигация на  каждом  этаже  обеспечивает  простую  ориентацию  для  жильцов  и  гостей.  На  первом  этаже  расположена  торговая  галерея,  предлагающая  доступ  к  кафе,  пекарням,  магазинам  и  аптекам.  Эргономичные  планировки  квартир  позволяют  комфортно  разместиться  семьям.  Квартиры  сдаются  в  качественной  предчистовой  отделке  white  box.

Застройщиком  является  компания  «Трансюжстрой»,  имеющая  18-летний  опыт  работы  на  рынке  строительства  и  специализирующаяся  на  реализации  собственных  проектов  в  сфере  жилищного  строительства,  а  также  на  реализации значимых  государственных  программ  по  строительству  объектов  социальной  инфраструктуры  в  разных  регионах  России  (Белгородская  область,  Краснодарский  край,  Москва,  Казань).  С  2023  года  компания  также  выполняет  работы  по  ремонтно-восстановительным работам  в  ДНР  и  ЛНР,  а  с  2024  года – строительство  в  Мариуполе.

Приобрести  квартиру  можно  в  ипотеку  на  выгодных  условиях:  срок  до  30  лет,  первоначальный  взнос  от  10,01%,  сумма  кредита  до  6  млн  рублей.

3. Дом с часами (Мариуполь) от ООО СЗ «РКС-Девелопмент» – стоимость квартиры по запросу

На месте поврежденного в ходе боевых действий символа Мариуполя возвели Дом с часами. ООО  СЗ  «РКС-Девелопмент»  реализовал  проект  восстановления  дома  с  часами,  воспроизводя  его  прежний  архитектурно-исторический  облик. В  новом  здании  122  квартиры  общей  жилой  площадью  5800  кв.  м.  В  строительных  работах было  задействовано  около  50  человек,  включая  жителей  Мариуполя.  Проект  предусматривает  восстановление  часов  на  фасаде  здания  и  создание  смотровой  площадки.  Первый  этаж  отведен  под  коммерческие  помещения.  

4. ЖК «Резиденция» (Мариуполь) от ЮгСтройИнвест – стоимость квартиры от 7 млн рублей

Панорамные виды, открывающиеся из окон жилого комплекса «Резиденция», охватывают все четыре стороны света, предлагая жителям выбор между живописными пейзажами обширного парка и бескрайними морскими просторами.  Данный проект станет идеальным вариантом для тех, кто ценит природную красоту и стремится к гармоничному сосуществованию с окружающей средой.  Уникальное месторасположение в самом сердце курортного города, в окружении развитой инфраструктуры, обеспечивает комфортный образ жизни.  До побережья моря всего десять минут езды на автомобиле.  

Продуманное зонирование территории комплекса предоставляет возможность для разнообразного отдыха. Для детей оборудована безопасная игровая площадка, стимулирующая развитие фантазии и творческих способностей.  Спортивные тренажёры на открытом воздухе позволяют поддерживать физическую форму, а лаунж-зона создаёт атмосферу спокойствия и релаксации. Дизайнерское оформление холлов комплекса производит неизгладимое впечатление на гостей и жителей. Высококачественная отделка квартир по стандарту «white box» даёт свободу для реализации индивидуальных дизайнерских решений и воплощения творческих замыслов. Квартиры полностью готовы к косметическому ремонту.

Характеристики жилого комплекса:

• Класс жилья: Комфорт+;
• Этажность: 9-14 этажей;
• Высота потолков: 2,74 метра;
• Количество подъездов: 6.

Квартиры наполнены светом и свежим воздухом, из окон открываются великолепные виды на зелёный внутренний двор и широкие городские проспекты. В непосредственной близости находятся поликлиника, Приморский парк, храм и музей, что обеспечивает удобство и комфорт проживания.

5. ЖК «Триумф» (Донецк) от застройщика ОО «СЗ «РСП» – стоимость квартиры по запросу

Жилой комплекс «Триумф», расположенный в Ворошиловском районе Донецка,  удачно вписан в городскую среду, ограниченную проспектом Ватутина, проспектом Богдана Хмельницкого, улицей Розы Люксембург и улицей Ермощенко.  Это исключительное место с великолепными видами, которые не оставят равнодушным ни одного жителя.  Проект предусматривает возведение двух жилых кварталов с детским садом на 100 мест. Приобретение квартир в ЖК «Триумф» возможно, в том числе, с использованием льготной ипотеки под 2% годовых.  Планируемый срок сдачи первой очереди комплекса – второй квартал 2027 года.

Инфраструктура и транспортная доступность:

• Комплекс расположен вблизи главной транспортной развязки города;
• В шаговой доступности находятся Преображенский собор, Художественный музей и Театр оперы и балета;
• Рядом расположены школы и высшие учебные заведения;
• В непосредственной близости находятся крупные спортивные сооружения и аквапарк;
• Комплекс отличается современной инфраструктурой:  собственный паркинг,  спортивные и детские площадки, зоны отдыха, системы безопасности,  безбарьерная входная группа (без ступеней),  уникальный игровой комплекс,  зелёные зоны с местами для отдыха,  беговые и велосипедные дорожки,  безопасные пешеходные дорожки.  На территории комплекса также планируются встроенные дошкольные образовательные организации, аптека и медицинский диагностический центр. Территория комплекса свободна от автомобильного движения.

Помимо подземного паркинга в ЖК предусмотрен наземный паркинг футуристического дизайна. 

Восстановление новых регионов стало крупнейшим инфраструктурным проектом России, объединяющим государственные ресурсы, частных инвесторов и застройщиков. Акцент делается не только на жилье, но и на создание комплексной среды с социальными объектами и рабочими местами. Ранее мы также писали о начале строительства жилья в ДНР и ЛНР, а еще о том, что в ипотечное строительство ДНР инвестируют рекордные для региона 90 миллиардов рублей.