Самые надежные застройщики Ростовской области по итогам августа 2026 года: ТОЧНО лидирует в ТОП-10 с отрывом
У лидера — 4,78 балла из 5. Четыре компании получили одинаковые 4,20 балла, а «ЮгСтройИнвест» оказался крупнейшим участником десятки по объему текущего строительства.
ГК ТОЧНО заняла первое место в рейтинге самых надежных застройщиков Ростовской области на портале Всеостройке.рф. Результат компании — 4,78 балла из 5. Вторую строчку занимает «ЮгСтройИнвест» с 4,23 балла, а с третьего по шестое место расположились сразу четыре компании с одинаковой оценкой 4,20: СМУ1 Ростов, СЗ «МАГНУМ», «РостовДомСтрой» и СЗ «СТРИЖИ-ГРУПП».
ТОП-10 Ростовской области получился одновременно контрастным и плотным. Отрыв ТОЧНО от второго места составляет 0,55 балла, тогда как разница между «ЮгСтройИнвестом» на второй позиции и СЗ ЖК «ЛЕБЕДЬ» на десятой — всего 0,23 балла. При этом все компании первой десятки получили не менее четырех баллов.
Высокая оценка ТОЧНО характерна не только для региона. По итогам августа компания с результатом 4,78 балла сохранила первое место и в общероссийском рейтинге надежности на портале Всеостройке.рф.
Как формируется рейтинг надежности
В основе рейтинга — средняя оценка жителей проектов девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Поэтому место компании определяется пользовательской оценкой, а не количеством строящихся домов или квадратных метров.
Отраслевые премии, история ввода объектов, масштаб портфеля и особенности проектов в формулу оценки не входят. В этой статье они используются как дополнительная информация, которая помогает увидеть сильные стороны каждого участника.
Таблица 1. ТОП-10 самых надежных застройщиков Ростовской области на 1 сентября 2026 года*
ТОЧНО занимает первое место с самым заметным отрывом в десятке. В Ростовской области у компании на 1 сентября учитывается 470,08 тыс. кв. м текущего строительства. Это второй результат в ТОП-10 после «ЮгСтройИнвеста».
Высокая пользовательская оценка дополняется признанием профессионального сообщества. ЖК «Столицыно» в Аксае занял первое место в конкурсе ТОП ЖК-2026 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ростовской области, доступное жилье». Второе место в этой же категории получил «61 квартал» «ЮгСтройИнвеста».
«Столицыно» — один из крупнейших проектов ТОЧНО в регионе. На территории 42 га компания возводит 18 домов переменной этажности примерно на 11 тыс. квартир. Проект рассчитан примерно на 30 тыс. жителей. В его составе предусмотрены школа, два детских сада, медицинская инфраструктура, фитнес-центр и парк площадью 8,4 га.
Первое место ТОЧНО в пользовательском рейтинге совпало с высокой профессиональной оценкой главного проекта компании в Ростовской области. Девелопер продолжает расширять географию, а о стратегии роста основатель ГК Николай Амосов подробно рассказывал в эксклюзивном интервью.
2. «ЮгСтройИнвест» — 4,23 балла
«ЮгСтройИнвест» занимает вторую строчку, но по масштабу строительства заметно опережает всех участников ТОП-10. На 1 сентября в Ростовской области у компании учитывается 1,09 млн кв. м текущего строительства, а объем ввода с начала года составляет 145,4 тыс. кв. м — максимальный показатель первой десятки.
Выделяется и профессиональная оценка проектов компании. По итогам ТОП ЖК-2026 «ЮгСтройИнвест» сообщил о 13 наградах. В Ростовской области «61 квартал» получил второе место среди новостроек доступного жилья.
У «61 квартала» есть и другое достижение. Дома проекта стали первым в России примером реализации федерального механизма комплексного развития территорий по итогам аукциона ДОМ.РФ. В апреле 2024 года ключи в них получили 458 семей. На территории КРТ вместе с жильем предусмотрена социальная инфраструктура.
На фоне пользовательской оценки выделяются и другие показатели компании: крупнейший строительный портфель в десятке, максимальный объем ввода и отраслевые награды проектов.
Ранее редакция портала Всеостройке.рф подробно рассказывала о модели развития компании и ее подходе к масштабным проектам в материале «Системность как конкурентное преимущество: итоги строительного года для ГК ЮгСтройИнвест».
СМУ1 Ростов открывает группу сразу из четырех компаний с результатом 4,20 балла. Сейчас у застройщика в работе 25,81 тыс. кв. м, но по объему ввода с начала года — 51,15 тыс. кв. м. Компания уступает в первой десятке только «ЮгСтройИнвесту».
Для рейтинга надежности особенно интересна накопленная история реализации объектов. По данным самого СМУ1 Ростов, девелопер построил более 1 млн кв. м жилья и объектов социальной инфраструктуры, а 22 объекта были сданы с опережением сроков.
В отличие от компаний, для которых главным внешним подтверждением стали профессиональные премии, сильной стороной СМУ1 Ростов выглядит именно накопленный опыт. А 4,20 балла в пользовательском рейтинге дополняются вторым результатом по объему ввода в первой десятке.
4. СЗ «МАГНУМ» — 4,20 балла
СЗ «МАГНУМ» также получил 4,20 балла. Компания заметно моложе большинства участников рейтинга. Специализированный застройщик зарегистрирован в мае 2023 года. На портале Всеостройке.рф у него учитываются пять строящихся домов, 406 квартир и 21 тыс. кв. м жилой площади.
Компания сосредоточена на одном проекте — ЖК «Локация 9-11» бизнес-класса. Его отличает нетипичный для крупного города малоэтажный формат. Этажность корпусов составляет четыре этажа, а комплекс рассчитан на 406 квартир. Предусмотрены открытый и подземный паркинги, безбарьерная среда, детские и спортивные площадки.
СЗ «МАГНУМ» представляет в ТОП-10 другой тип девелопера. Не компанию с десятками реализованных кварталов, а молодого специализированного игрока с одним камерным проектом.
5. «РостовДомСтрой» — 4,20 балла
«РостовДомСтрой» получил также 4,20 балла. В текущем строительстве у компании на 1 сентября учитывается 10,48 тыс. кв. м.
При сравнительно небольшом объеме портфеля у девелопера наблюдается заметное профессиональное достижение. В 2026 году ЖК «Регата» стал победителем премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации «Инфраструктура регионального объекта №1».
По данным организаторов премии, «Регата» — проект бизнес-класса в центре Ростова-на-Дону на 238 квартир. Отдельное внимание в проекте уделено инфраструктуре и организации внутреннего пространства. В этом случае пользовательскую оценку дополняет профессиональное признание самого проекта.
6. СЗ «СТРИЖИ-ГРУПП» — 4,20 балла
СЗ «СТРИЖИ-ГРУПП» замыкает четверку компаний с одинаковой оценкой 4,20 балла. В рейтинге на 1 сентября у застройщика учитывается 9,41 тыс. кв. м текущего строительства.
Компания сосредоточена на ЖК «Грачи» в Ростове-на-Дону. По данным ЕИСЖС, это 17-этажный монолитно-кирпичный дом на 255 квартир общей жилой площадью 9 408 кв. м. Помимо квартир в проекте предусмотрены 28 нежилых помещений.
Особенность этого участника ТОП-10 — небольшой масштаб, ту же пользовательскую оценку 4,20 балла компания получила при одном текущем проекте.
7. «ЮгСпецСтрой» — 4,08 балла
«ЮгСпецСтрой» занимает седьмое место с оценкой 4,08 балла. При этом по объему текущего строительства компания входит в тройку крупнейших участников рейтинга — 149,95 тыс. кв. м, уступая только «ЮгСтройИнвесту» и ТОЧНО.
В отличие от нескольких небольших специализированных компаний выше по таблице, у «ЮгСпецСтроя» уже сформирован заметный портфель реализованных объектов. Компания ведет историю строительного направления с 2012 года.
Девелопер информирует о 130 тыс. кв. м сданного жилья, более чем 2,5 тыс. семей в своих проектах и около 100 тыс. кв. м недвижимости в процессе строительства. В портфеле девелопера представлены «Новый Горизонт», «Парк Островского», «Парк Островского 2», «Горизонт», «Вишневый Сад» и другие проекты.
Сильная сторона седьмого участника — накопленная история строительства в сочетании с одним из наиболее крупных действующих портфелей в первой десятке.
8. Группа компаний «ФОРТ» — 4,00 балла
Группа компаний «ФОРТ» получила 4,00 балла. На 1 сентября у нее в Ростовской области учитывается 96,47 тыс. кв. м текущего строительства — четвертый показатель первой десятки.
Сейчас компания работает под брендом ФОРТСИТИ, при этом на официальном сайте указано прежнее название — ГК «ФОРТ». Девелопер ведет деятельность с 2010 года и сообщает о десяти уже сданных объектах.
Компания работает не только с традиционными многоквартирными домами. В портфеле представлены разные форматы недвижимости — жилые проекты, клубные дома, гостиничные и коммерческие объекты. На фоне части локальных участников ТОП-10 сильной стороной ФОРТ становится именно разнообразие накопленного девелоперского опыта.
9. Корпорация SOFT — 4,00 балла
Корпорация SOFT занимает девятую строчку с 4,00 балла. Сейчас объем текущего строительства SOFT составляет 14,73 тыс. кв. м, но в портфеле компании есть и более крупные реализованные проекты. Одним из них стал ЖК «Островский» площадью 30 тыс. кв. м. Еще один комплекс — «Александровский», который включает пять 12-этажных домов общей площадью 65 тыс. кв. м.
Можно сделать вывод, что за сравнительно небольшим текущим объемом строительства стоит опыт реализации более крупных жилых объектов. Именно накопленный портфель становится одной из главных характеристик девелопера в этой десятке.
Первую десятку замыкает СЗ ЖК «ЛЕБЕДЬ» с оценкой 4,00 балла и объемом текущего строительства 9,08 тыс. кв. м.
Компания реализует одноименный ЖК в Новочеркасске. Это локальный проект, в котором ставка сделана на расположение недалеко от центра города и собственную инженерную и бытовую инфраструктуру. У комплекса закрытая территория с видеонаблюдением, собственная котельная и энергетическая подстанция. Отдельно предусмотрен теплый подземный паркинг на 51 машино-место, куда можно попасть на лифте непосредственно из жилой части дома.
Для небольшого специализированного застройщика результат в 4 балла позволяет оказаться в одной десятке с компаниями, чей текущий строительный портфель измеряется сотнями тысяч и более чем миллионом квадратных метров.
Что показывает ТОП-10 Ростовской области
Главная особенность рейтинга — одинаковые пользовательские оценки при совершенно разном масштабе и опыте компаний. Особенно хорошо это видно по четырем застройщикам с результатом 4,20 балла.
СМУ1 Ростов сообщает о более чем 1 млн кв. м построенных объектов и 22 досрочных вводах. СЗ «МАГНУМ» — молодой специализированный застройщик с одним малоэтажным проектом. «РостовДомСтрой» в 2026 году получил профессиональную награду за инфраструктуру «Регаты». СЗ «СТРИЖИ-ГРУПП» также сосредоточен на одном текущем проекте. Но в пользовательском рейтинге все четыре компании получили одинаковый результат.
Отдельно от этой группы стоит ТОЧНО. 4,78 балла против 4,23 у второго места дают компании самый большой отрыв внутри десятки. Одновременно «Столицыно» стало победителем ТОП ЖК-2026 в своей номинации, а сама компания сохранила лидерство и в федеральном рейтинге надежности Всеостройке.рф.
По масштабам картина выглядит иначе. Все десять компаний вместе строят около 1,90 млн кв. м, причем только на «ЮгСтройИнвест» и ТОЧНО приходится примерно 82% этого объема. Весь зафиксированный в таблице ввод с начала 2026 года — 196,55 тыс. кв. м — приходится на «ЮгСтройИнвест» и СМУ1 Ростов.
Поэтому рейтинг показывает не еще один список крупнейших девелоперов, а другую сторону рынка: как проекты и взаимодействие с компаниями оценивают сами пользователи. Масштаб, профессиональные награды и история строительства дополняют эту картину, но не определяют место напрямую.
Как оставить свою оценку
Повлиять на рейтинг может любой пользователь. Для этого необходимо открыть на портале Всеостройке.рф раздел рейтингов «По надежности», выбрать компанию, поставить оценку и оставить комментарий.
А как вы оцениваете работу застройщиков Ростовской области? Поставьте свою оценку на портале Всеостройке.рф и расскажите о личном опыте, ваши отзывы влияют на позиции компаний в рейтинге.
* Нажимая на кнопку, Вы выражаете согласие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных
2 комментария
Новые
СтарыеПопулярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Lucky
13 часов назад
Lucky
13 часов назад
Не ожидала, что у "ТОЧНО" будет такой отрыв. Особенно на фоне того, что "ЮгСтройИнвест" строит намного больше. Видно, что количество квадратных метров и мнение покупателей - совсем не одно и то же
Средняя оценка первой десятки составила 4,31 балла, а разница между первым и десятым местами — всего 0,30. При этом почти 60% текущего строительства ТОП-10 приходится на Setl Group.
DARS строит больше всех в первой десятке, СЗ «НОВЫЙ СВЕТ» лидирует по вводу, а восемь из десяти участников сосредоточены на строительстве в одном регионе.
Росфинмониторинг выпустил отдельное обращение к риелторам с требованием внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег.
Краснодарский девелопер реализовал 100% ООО «СЗ „АВА Белоостровская“», которому принадлежит 2,86 га на Белоостровской улице в Приморском районе Петербурга.
Ассоциация «Объединенный жилищно-коммунальный совет» направила обращения в Минстрой, Минэнерго и Минобороны из-за правовой неопределенности вокруг указа президента №604 от 24 августа 2026 года.
В первой десятке Ставропольского края рядом оказались застройщики с очень разным масштабом проектов — от локальных компаний о одного из крупнейших игроков юга России.
09-09-2026 13:00
5 
Не ожидала, что у "ТОЧНО" будет такой отрыв. Особенно на фоне того, что "ЮгСтройИнвест" строит намного больше. Видно, что количество квадратных метров и мнение покупателей - совсем не одно и то же
Спасибо Вам за комментарий 🙌