ТОП-10 девелоперов России с самым большим объемом в стройке по итогам 2025 года
Миллионы квадратных метров, тысячи новых квартир: рассказываем, какие компании запускают масштабные проекты и активно покоряют все больше регионов.2025 год стал для рынка недвижимости временем проверки на прочность и демонстрации реальных возможностей. Пока одни девелоперы, столкнувшись с высокой стоимостью финансирования и ограниченным спросом, объявляли о приостановке запуска новых проектов, другие увидели в этом шанс. Используя конкурентное окно возможностей, они наращивали темпы строительства, отвоевывая долю рынка. Подводим итоги: рассказываем, какие девелоперы по итогам 2025 года возводят наибольший объем жилья в России.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 4 749 606 кв. м. Группа «Самолет», как рассказывала в одном из интервью генеральный директор компании Анна Акиньшина, в 2025 году сделала фокус на выполнение обязательств. При этом, по ее словам, к решению о начале новых проектов компания подходит очень обдуманно, стартует только в тех локациях, где видит спрос, и переносит старты многих проектов до момента, когда на рынке восстановятся инструменты удовлетворения спроса, которые сейчас недоступны для клиентов.
Тем не менее новые старты были, что позволило девелоперу остаться лидером российского рынка по объему текущего строительства. Так, в 2025-м компания продолжила региональную экспансию и начала строительство в четырех новых регионах: Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Всего за год началось строительство семи новых проектов, все они — вне Московского и Петербургского регионов. Как итог, текущий объем строительства Группы превысил 4,7 млн кв. метров, что позволило ей сохранить лидирующие позиции в рейтинге.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 3 988 152 кв. м. На втором месте рейтинга российских застройщиков по объему текущего строительства по итогам 2025 года — ГК ПИК, которая возводит порядка 3,9 млн кв. м жилья. В прошлом году ПИК не только продолжила развивать проекты в регионах своего присутствия, но и усилила экспансию, сделав ключевым новым регионом Улан-Удэ в Республике Бурятия. Это уже шестнадцатый регион присутствия компании.
На сегодняшний день ПИК также активно развивает проекты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Владивостоке, Хабаровске, Благовещенске, Южно-Сахалинске, Тюмени и Ярославле. А, например, в Москве, как стало известно в конце 2025-го, ПИК построит новый флагманский квартал «Строгино 360» — крупнейший проект «Серия плюс» в северо-западной части Москвы площадью 300 тыс. кв. метров.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 2 458 753 кв. м.DOGMA — один из феноменов 2025 года: этот краснодарский девелопер впервые вошел в «тройку» крупнейших застройщиков РФ по объему текущего строительства. Лидерские позиции компании были достигнуты благодаря реализации масштабных жилых проектов в ключевых регионах присутствия: Краснодаре, Новороссийске, Калуге, Омске и городах Московской области. Стратегия развития включает также расширение географии: девелопер анонсировал выход на рынок Ростова-на-Дону и Москвы, а также ведет работу по реализации проекта в Ленинградской области.
В 2025 году компания DOGMA успешно дополнила продуктовую линейку и вывела проекты бизнес-класса в Краснодаре: новую очередь микрорайона «Самолет» и ЖК REEDS, демонстрируя способность гибко реагировать на запросы потребителей и усиливать свое присутствие в разных сегментах рынка недвижимости. При этом в фокусе компании — проекты комплексного развития территорий (КРТ): по данным ДОМ.РФ на октябрь 2025 года, компания DOGMA также вышла в общероссийские лидеры по объему текущего жилого строительства по проектам КРТ. Так, DOGMA в очередной раз подтвердила статус одной из ведущих строительных компаний страны, демонстрируя рост и реализуя крупнейшие проекты уже в пяти российских регионах.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 2 324 447 кв. м. Девелопер ТОЧНО развивает идею инфраструктурных кластеров, создавая полноценные городские кварталы со школами, детскими садами, парками и другими объектами инфраструктуры. Сегодня в портфеле застройщика — в том числе морские проекты от Ялты до Сочи: ТОЧНО является одним из лидеров по строительству на Черноморском побережье и возводит здесь семь проектов общей площадью более 1 млн кв. м. Среди флагманов — комплексы «Светский лес» в Сочи, «Хозяин морей» в Анапе, «Барса» в Новороссийске и «Роялта» в Крыму.
В 2024-м застройщик вышел и на рынок Ростова-на-Дону с масштабным проектом «Столицыно», который занимает территорию свыше 40 га, а в 2025-м — в Татарстан, где возводит ЖК «Васильевский остров». Проект рассчитан на 10 тысяч жителей и будет включать 64 жилых дома высотой от 6 до 14 этажей. Всего — девять кварталов и более 300 тыс. кв. метров жилья.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 1 702 657 кв. м. Это еще один девелопер, совершивший рывок в 2025 году: компания, которая ранее не входила в «десятку» крупнейших по объему текущего строительства, к концу года поднялась на пятую позицию рейтинга. Такой скачок — результат активного освоения участков в Ставрополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону. На 1 декабря 2025 года застройщик возводит 1,7 млн кв. м жилья в 135 домах в общей сложности на 33,4 тыс. квартир. В ушедшем 2025-м компания не только подтвердила статус ключевого игрока Юга, введя более полумиллиона «квадратов» жилья в одной только ростовской агломерации, но и в девятый раз подряд удостоилась знака «Надежный застройщик России», подчеркнув безупречность своей деловой репутации. Фирменный почерк компании — бескомпромиссное качество, создание полноценной среды для жизни и соблюдение графиков.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 1 673 724 160 кв. м. В 2025 году ГК ФСК вывела на рынок сразу несколько крупных проектов: ФСК Регион (входит в ГК ФСК) начала продажи в ЖК «Фордевинд» — первом проекте девелопера в Нижнем Новгороде — и в ЖК «Фриссон» в Татарстане. ФСК Family (входит в ГК ФСК) объявила о старте продаж квартир в ЖК «Мартемьяново Клаб», загородном ЖК комфорт-класса «Апрелевка Клаб», а также вывела на рынок мультиформатный малоэтажный жилой комплекс «Дубровицы Клаб» в Подмосковье. Как итог, на конец 2025 года портфель текущего строительства ГК ФСК, распределенный по восьми регионам, насчитывает 1,69 млн кв. метров, сохраняя статус одного из наиболее диверсифицированных и сбалансированных на рынке. Опираясь на достигнутые результаты, компания заявляет амбициозную цель на 2026 год — нарастить объемы текущего строительства на 22%, до 3,3 млн кв. метров.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 1 541 473 кв. м. В 2025-м Брусника продолжила увеличивать активность на рынке жилья. Только в январе-сентябре компания начала строительство 30 объектов общей продаваемой площадью 702 тыс. кв. метров, нарастив объем портфеля до 2 млн кв. метров. Основной ввод в 2025 году пришелся на четвертый квартал, в результате по итогам года портфель активного строительства Брусники в девяти регионах составил 1,5 млн кв. м.Стратегическое направление компании — комплексное развитие территорий (КРТ) — также получило значительное расширение: всего в портфеле Брусники сегодня 18 проектов комплексного развития с градпотенциалом, превышающим 3 млн кв. метров. Именно аукционы КРТ стали для компании одним из ключевых механизмов пополнения земельного банка: победа в Горно-Алтайске в первой половине 2025 года и запуск масштабных инициатив в Новосибирске и Перми наглядно демонстрируют этот курс. Как отмечали в самой Бруснике, в рамках бюджетной кампании 2026–2027 внимательно анализируются рыночные возможности и, исходя из них, планируются новые запуски.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 1 444 214 кв. м. В фокусе деятельности этого девелопера в 2025 году оставалась планомерная реализация ключевых жилых комплексов на рынках двух столиц. Компания концентрировала усилия на завершении корпусов и развитии инфраструктуры в знаковых проектах, таких как «ЗИЛАРТ» в Москве и «Цветной город» в Санкт-Петербурге, а также в комплексах «Вейв» и «Ржевский парк». Кроме того, в середине 2025-го стало известно, что «Группа ЛСР» построит около своего ЖК «Новая Охта» в Северной столице ещё 110 тыс. кв метров жилья. Здесь появится жилой комплекс общей площадью более 107 тыс. кв. метров и высотой до 75 м (25 этажей). Неподалёку запланировано возведение четырёх пятиэтажных домов площадью по 500 кв. метров каждый. Объем инвестиций в проект составит 14,3 млрд рублей. Социальная инфраструктура будет представлена детсадом на 130 мест, школой на 300 мест и физкультурно-оздоровительным комплексом. На конец 2025 года портфель активного строительства «Группы ЛСР» в четырех регионах достиг 1,4 млн кв. метров.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 1 342 391 кв. м. Деятельность Группы компаний ССК в отчетном году была сосредоточена на развитии проектов комфорт-класса, ориентированных на потребности семей. Компания продолжила формирование жилой среды в ключевых городах Юга России, таких как Краснодар, Анапа и Новороссийск, создавая комплексы с развитой собственной инфраструктурой.Важным этапом стало усиление позиций на федеральном уровне: в начале 2025-го стало известно, что ССК начинает строительство нового жилого комплекса «Имена» в Новосаратовке Ленинградской области. Новый ЖК расположится на площади 60 га, где построят жилые корпуса в общей сложности более чем на 17,3 тыс. квартир, а также школу и четыре детских сада. Это первый проект группы компаний в Ленинградской области. В общей сложности по итогам 2025 года компания строит более 1,3 млн кв. м жилья в пяти регионах страны, что делает ее девятым девелопером в России по объемам текущего строительства.
Объем строительства на декабрь 2025 г. — 1 337 859 кв. м. Начало 2025 года стало знаковым для «Страны Девелопмент»: федеральный девелопер впервые вошел в «десятку» крупнейших игроков страны по объему текущего строительства, заняв десятое место в отраслевом рейтинге Всеостройке.рф. Этот прорыв обозначил стремительный рост компании, вышедшей на общенациональный уровень.Сегодня портфель активного строительства девелопера охватывает ключевые города страны — от Тюмени и Екатеринбурга до Новороссийска, Санкт-Петербурга и Москвы, превышая в сумме 1,3 млн кв. метров. Одним из наиболее ярких заявлений года стал анонс амбициозного проекта «Страна.Сити» на территории международного делового центра. Проект, предполагающий создание двух башен, соединенных галерейным мостом, претендует на статус самого высокого жилого комплекса России.Параллельно с этим компания вела активное территориальное расширение, увеличив земельный банк в 1,5 раза — до 740 тыс. кв. метров. Стратегия роста сфокусирована на развитии в таких городах, как Москва, Подмосковье, Тюмень, Екатеринбург и Новосибирск, с акцентом на внедрение умных технологий и освоение формата высотного строительства.На конец года «Страна Девелопмент» реализует проекты общей площадью 1,34 млн кв. метров в пяти регионах, демонстрируя устойчивую динамику и закрепляя за собой статус одного из самых динамичных игроков федерального уровня.Ранее портал Всеостройке.рф назвалТОП-10 застройщиков — преобразователей городов.
Учитывая что пальма первенства по объёмам строительства принадлежит Самолёту уже не первый год, то вероятно, что эта тенденция сохранится. Однако, кто знает может нынешний год предоставит нам сюрпризы и ПИК наконец обгонит своего основного конкурента)
Несмотря на все трудности 2025 года, достаточно достойные цифры мы наблюдаем! Если не ошибаюсь и в том году тройка лидеров была такая же ? Если ошибаюсь, поправьте меня )
В новом статусе ей предстоит провести независимый аудит качества строительства в регионах присутствия компании, а также аудит технологичности девелопера.
Актер, которого зрители запомнили как самого убедительного экранного Иосифа Сталина, ушёл из жизни в начале февраля 2026 года в возрасте 65 лет, не имея собственного жилья.
В 1968 году финский архитектор Матти Сууронен представил проект инновационного дома-НЛО под названием Futuro House. Он представлял собой пластиковую «летающую тарелку».
Пошаговая инструкция по оценке девелопера — от изучения портфолио до анализа кредитных рейтингов. Разбирались на примере ГК ФСК, которая входит в ТОП-5 крупнейших застройщиков страны.
В новом статусе ей предстоит провести независимый аудит качества строительства в регионах присутствия компании, а также аудит технологичности девелопера.
В новом году рынок недвижимости переходит от борьбы за объемы к борьбе за эффективность. На фоне охлаждения спроса и роста себестоимости застройщики будут искать скрытые точки роста.
09-02-2026 16:25 
2 
Цифры грандиозные, но важно не только сколько строят, а как. Интересно, как они будут развиваться дальше)
Согласны! Будем дальше следить за успехами девелоперов вместе с Вами 🔝
Учитывая что пальма первенства по объёмам строительства принадлежит Самолёту уже не первый год, то вероятно, что эта тенденция сохранится. Однако, кто знает может нынешний год предоставит нам сюрпризы и ПИК наконец обгонит своего основного конкурента)
Самолёт пока никто обогнал!)
Спасибо, что прокомментировали 🔝
Лучшие, как всегда, впереди. И это очень хоршо.
Благодарим, что поделились мнением 😊
Несмотря на все трудности 2025 года, достаточно достойные цифры мы наблюдаем! Если не ошибаюсь и в том году тройка лидеров была такая же ? Если ошибаюсь, поправьте меня )
Благодарим Вас за комментарий 😀
Впечатляет результаты ввода квадратных метров, прям колоссальные я бы сказал
Согласны с Вами! Спасибо, что поделились мнением 👍
Видимо, такой спрос)
Да, 2025 год и в правду был слишком тяжелым, славно, что застройки продолжаются в таких масштабах
Благодарим Вас за комментарий 😀