ТОП-10 самых бедовых ЖК

Редакция портала Всеостройке.рф составила рейтинг проблемных новостроек.

1. ЖК «Квартал Лахта Парк» (Санкт-Петербург) от застройщика «Лахта Парк»

Новая трасса, соединяющая Приморский и Выборгский районы, стала головной болью для жителей элитного поселка «Лахта Парк». Корреспонденты издания «Фонтанка» копнули глубже в коммунальные реалии этих апартаментов, стоимость которых стартует от 25 миллионов рублей, и обнаружили, что проблем здесь не меньше, чем в обычных жилых комплексах. Первый сюрприз для обитателей «Лахта Парка» – отсутствие прописки. Их роскошные дома имеют статус «нежилых помещений», что сродни проживанию в офисе или отеле. Выплачивай ипотеку, бери кредиты, обустраивай жилище по своему вкусу, но де-юре это коммерческая недвижимость, выведенная из жилищного фонда. Законодательство, регулирующее рынок апартаментов, еще не совершенно, и вопрос регистрации остается открытым. Как следствие, требования к социальной инфраструктуре здесь снижены. 

«Вертолетная площадка есть, а места для школы или детского сада не предусмотрено», – сетуют жильцы. Медицинское обслуживание также оставляет желать лучшего – собственной поликлиники нет, и каждый прикрепляется к ближайшей, до которой еще нужно добраться. Транспортная доступность – еще одна проблема. Общественный транспорт сюда не ходит, и без личного автомобиля жизнь в комплексе превращается в испытание. Альтернатива – «трансфер» от управляющей компании, маршрутка, курсирующая (по словам местных) раз в полчаса, и вовсе отменяемая на летние месяцы. С началом учебного года трансфер возобновляется, но одна поездка обходится в 150 рублей, что выливается в 6 тысяч рублей в месяц при пятидневной рабочей неделе. Наличие личного автомобиля не гарантирует спокойствия. Жители ежедневно сражаются за парковочное место. 

Жесткие правила царят и в вопросах благоустройства. Балкон нельзя превратить в кладовку, остекление требует согласования с УК, а соседи бдительно следят за соблюдением «эстетики». Велосипеды и коляски в подъезде – табу. Гнев домового чата могут навлечь на себя и владельцы собак, забывшие убрать за питомцем, или новоселы, слишком громко радующиеся жизни. 

Смешно говорить о 6 тысячах на маршрутку, когда даже скромная студия здесь стоит от 6,4 миллиона, а «двушка» – около 25 миллионов рублей. Еще более «весело» становится при получении коммунальных платежей. «Летом – 10 тысяч, зимой – 17–18, но я дома бываю редко», – делится владелица трехкомнатных апартаментов. «В январе за квартиру 60 метров пришла коммуналка на 20 тысяч. У кого 100 метров – 35 тысяч», – жалуются жильцы. Основную часть расходов составляет содержание придомовой территории.

История борьбы с крысами тянется годами. Жители жалуются на грызунов с 2019 года. В 2022 году потребовали провести дератизацию. УК отчиталась об установке мышеловок и крысоловок и ежедневной уборке. Районные власти напомнили, что раскидывать яд на общедоступной территории запрещено, а единственное средство борьбы – чистота. Но даже уборку мусора приходится добиваться через администрацию.

2. ЖК «Видный» (Владивосток) от СЗ «Регион»

Жильцы новостройки ЖК «Видный» во Владивостоке (ул. Карбышева, 22-б), несмотря на заявленный комфорт-класс и стоимость квартир от 5,73 до 15 млн рублей, столкнулись с катастрофическим качеством строительства и обслуживания.  Из восьми лифтов исправно функционируют лишь два,  постоянные застревания создают угрозу безопасности жильцов, особенно в 24-этажном доме. Застройщик игнорирует жалобы,  ссылаясь на  заказ запчастей. Приёмка квартир выявила  несоответствие  реальности и рекламным обещаниям:  дешёвые материалы отделки,  некачественные окна и фасады (течи),  антисанитария в местах общего пользования.  Проблемы с лифтами привели к тому, что жильцы вынуждены подниматься пешком на 24 этаж,  что является не только неудобством, но и представляет угрозу здоровью. Ситуация  резко контрастирует с заявленным  престижным расположением комплекса и  его презентацией как жилья комфорт-класса.  

3. ЖК «Компаунд Живаго» (Пермь) от ГК «Классик»

История жилого комплекса «Компаунд Живаго»,  строительство которого  началось в 2014 году группой компаний «Классик»,  является ярким примером проблем, возникающих при банкротстве застройщиков. В 2017 году компания обанкротилась, оставив недостроенными два двухсекционных 16-этажных дома.  Один из них был готов всего на 27%, оставив сотни дольщиков без жилья.  Ситуация усугубилась арестом и последующим осуждением в 2020 году генерального директора АО «Классик» Василия Боровцова.

В рамках мер по защите прав пострадавших, обманутым дольщикам были выплачены компенсации,  а недостроенный комплекс был выставлен на продажу Федеральным фондом развития территорий.  Несмотря на оценку объекта в 242,3 млн рублей,  найти покупателя удалось лишь с четвертой попытки.  В итоге,  ООО «Строительный комплекс «Пермский»,  входящее в строительную группу «Развитие»,  стало новым владельцем проблемного актива,  взяв на себя  ответственность за  достройку или  ликвидацию  долгостроя.  Этот случай подчеркивает  сложность и  длительность  процесса  решения  проблем  с  долгостроями  и  важность  эффективной  системы  защиты  прав  дольщиков.

4. ЖК «Поколение» (Владимир) от «Капитал-строй»

Строительство 18-этажного жилого дома на 488 квартир по адресу ул. Северная, 2-а во Владимире,  запланированное компанией «Капитал-строй»,  затягивается уже на два года.  Несмотря на неоднократные продления сроков сдачи (декабрь 2022,  лето 2023),  застройщик не смог выполнить обязательства. Последнее продление разрешения на строительство до 30 июня 2025 года  вызывает сомнения в возможности завершения проекта к новому сроку. Кроме задержки строительства,  ЖК «Поколение»  сталкивается с  проблемами  в  создании  запланированной  инфраструктуры  (детский сад,  площадки).  Ситуация  усугубляется  наличием  уголовных  дел  против  застройщика,  связанных  с  подозрением  в  злоупотреблении  полномочиями  и  нецелевом  расходовании  средств  дольщиков.  Прокуратура  утверждает  о  недополучении  компанией  27  млн  рублей,  а  также  о  нецелевом  расходовании  более  19  млн  рублей  средств  дольщиков.

Отчаявшиеся дольщики  обращались ранее за  помощью  к  Президенту  РФ  Владимиру  Путину.  

5. ЖК «Дуброва парк» (Владимир) от застройщика «ИнтерСтрой Плюс»

На пресс-конференции 29 января 2025 года прокурор Владимирской области Иван Грибов объявил о возбуждении Следственным комитетом уголовного дела по факту выдачи администрацией Владимира разрешений на строительство жилых комплексов «Дуброва парк». «Дуброва парк» и «Дуброва парк-2» –  долгострои,  строительство  которых  началось  в  2016 году.  Компании  Игоря  Другова («ИнтерСтрой Плюс»,  объявленная  банкротом  в  декабре  2023  года,  и  «ИнтерСтройВладимир»)  должны  были  сдать  объекты  в  2020  году,  но  работы  были  фактически  прекращены  с  началом  пандемии.  11  июля  2024  года  Игорь  Другов  был  признан  банкротом,  а  некоторые  корпуса  «Дуброва  парк-2»  включены  в  реестр  проблемных  объектов.  

6. ЖК «Город Первых» (Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новосаратовка) от застройщика «Группа ЦДС»

Жилой комплекс «Город Первых» характеризуется  нехваткой парковочных мест и  проблемами с  транспортной доступностью:  одна  узкая  дорога  создаёт  пробки  в  час  пик.  Навязанная  застройщиком  управляющая  компания  не  обеспечивает  надлежащее  содержание  зданий,  а  монополист  в  области  предоставления  услуг  интернета  устанавливает  завышенные  тарифы.  Коммунальные  платежи   высоки. Инфраструктура  развита  слабо  (недостаток  социальных  объектов,  медицинских  учреждений).  Жители  отмечают  негативный  социальный  климат  (многочисленные  жалобы  на  мусор,  бездомных  животных,  шум  от  строительства,  неблагоприятный  контингент  жильцов).  Транспортная  доступность  ограничена  автобусным  сообщением  с  длительными  пробками.  Доступность  доставки  товаров  ограничена.   В  целом,  ЖК  не  соответствует  заявленным  характеристикам,  подходя  лишь  для  людей  с  ограниченными  требованиями  и  свободным  графиком.

7. ЖК «На Магистральной» (Краснодар) от застройщика «Фонд защиты прав дольщиков Кубани»

Жильцы долгостроя ЖК «На Магистральной» в Краснодаре, получившие ключи от квартир в апреле 2024 года после многолетних  проблем,  сталкиваются с невыполнением обещания о бесплатном остеклении балконов. Несмотря на завершение расследования уголовного дела против застройщика,  обманувшего дольщиков на 1,1 млрд рублей (2021 год),  обещанное остекление так и не реализовано. Жители  обращаются  в  социальных  сетях  к  губернатору  с  жалобами  на  отписки  и  нерешенные  проблемы  в  доме  (канализация,  крыша). Департамент по надзору строительства Краснодарского края  констатирует  отсутствие  необходимых  средств  у  НАО «РСК КК» для  остекления  балконов.  Таким  образом,  долгострой  остаётся  проблемным  даже  после  сдачи  в  эксплуатацию.

8. ЖК «Скала» (Краснодар) от AXIS Development

Строительство многоэтажного комплекса «Скала» на пересечении улиц Аэродромная и Северная в Краснодаре,  начатое в 2014 году,  продолжается уже 11 лет.  Планируемый срок сдачи объекта – начало 2026 года.  По данным пресс-службы банка «ДОМ.РФ»,  текущая готовность составляет 56%. Изначально  запланированный  к  сдаче  в  октябре  2017  года  25-этажный  комплекс  на  450  апартаментов  с  дополнительной  инфраструктурой  (высшая  школа  бизнеса,  зона  отдыха)  был  перепроектирован  по  требованию  властей  (снижение  высотности  до  19  этажей),  что  привело  к  задержке  сроков.  Дополнительное  финансирование  в  размере  1,5  млрд  рублей,  выделенное  застройщику  «Твое  место»  в  начале  2024  года,  также  не  позволило  завершить  строительство  в  плановый  срок.  Таким  образом,  «Скала»  остаётся  одним  из  самых  длительных  долгостроев  Краснодара.

9. ЖК «Светлый мир «БиоПолис» (пос. Горки Ленинские Московской области) от Seven Suns Development

Группа компаний «Дарс» рассматривает возможность приобретения проблемного жилого комплекса «Светлый мир «БиоПолис» в Ленинском районе Московской области. Это подтвердили в пресс-службе регионального министерства жилищной политики.  Строительство  сейчас приостановлено из-за финансовых трудностей. Застройщик, компания Seven Suns Development,  ранее  переносил  срок  сдачи  на  конец  июня  2025  года.  Ситуация  усугубляется  арестом  владельца  Seven  Suns,  Алексея  Рыжкова,  обвиненного  в  незаконном  привлечении  средств  дольщиков,  и  банкротством  компании  «Севен  Санс  Недвижимость  Мск»  (февраль  2024  года).  Возможная  сделка  с  «Дарс»  может  стать  решением  проблемы  для  дольщиков.

10. ЖК «Радуга» (Челябинск) от застройщика «Фонд защиты прав дольщиков в Челябинской области»

Следственный комитет России начал проверку по факту нарушения прав дольщиков  многоквартирного дома в микрорайоне №51 Челябинска (ЖК «Радуга»).  Обращение граждан стало  поводом для  расследования.  Строительство,  начатое  ООО  «Капиталдом»  в  2015  году,  остановилось  в  2019  году  в  связи  с  банкротством  застройщика.  Последующие  попытки  достроить  дом  с  участием  компаний  «Высота»,  «СК  Дель-Мар»  и  ООО  «Строй  Связь  Сервис»  (также  банкрота)  оказались  неуспешными  из-за  постоянных  переносов  сроков. Возбужденное  прокуратурой  административное  дело  в  отношении  руководства  ООО  «Строй  Связь  Сервис»  и  «Фонда  защиты  дольщиков»  усилено  вмешательством  Следственного  комитета.  Это  указывает  на  серьезность  ситуации  и  на  намерение  государственных  органов  привлечь  виновных  к  ответственности.

Ранее мы также писали о том, что подрядчики подали в 8 регионах России почти 30 исков к «ВБ Девелопмент» и о том, что в Самаре спустя 4 года обсуждений отказались строить нашумевшие небоскрёбы.