Усадьбу Бестужевых-Рюминых, где гостил Борис Пастернак, можно купить в Подмосковье почти даром (всего за 2,72 миллиона рублей)
Главный дом на 755 «квадратов», флигель, гектар с лишним земли в аренде — и всё это за 2,72 миллиона рублей, сумму, за которую в Москве даже студию не купишь.
Есть лоты, где цена сразу вызывает вопрос: а что не так? Усадьба Бестужевых-Рюминых в Чеховском районе Подмосковья, выставленная на продажу ДОМ.РФ, как раз из таких. Подвох здесь, разумеется, есть, и он вполне предсказуемый: перед нами объект культурного наследия федерального значения, а значит, купить по этой цене здание — только половина истории.
Что входит в лот и история усадьбы
Организаторы торгов собрали в один пакет главный усадебный дом площадью 755 квадратных метров, флигель на 333,6 «квадрата» и право аренды земельного участка размером 0,67 гектара. Заявки принимают до 9 ноября, сами торги назначены на 13-е число того же месяца. Стартовая цена составляет 2,72 миллиона рублей — цифра, которая на фоне подмосковного рынка недвижимости выглядит как опечатка. Расположена усадьба в селе Молоди, примерно в 40 километрах от МКАД. Организаторы прямо намекают, что здание вполне годится под открытие загородного отеля. Звучит логично, ибо историческая архитектура плюс тихое подмосковное село обычно неплохо продаются гостям, уставшим от городского шума.
История места, где стоит усадьба, тянется с XVII века, и по количеству смен владельцев это похоже на эстафету. В 1646 году земли принадлежали боярину Прокофию Соковнину. В 1699 году Пётр I пожаловал их Фёдору Головину, своему сподвижнику, и именно при нём здесь заложили основу будущего усадебного ансамбля, а заодно возвели каменную Воскресенскую церковь, которая до сих пор стоит неподалёку от главного дома. Дальше начинается настоящая чехарда фамилий. Во второй половине XVIII века усадьбой владели Салтыковы, затем Домашневы — при них ансамбль получил более регулярную, продуманную планировку. Позже в списке владельцев мелькают Кротковы, Бестужевы (чье имя, собственно, и закрепилось за усадьбой в её нынешнем названии) и промышленник Бородин. Получается своего рода коллекция русских фамилий XVIII–XIX веков, каждая из которых оставила свой след в облике поместья. Отдельного упоминания заслуживает один конкретный эпизод из биографии усадьбы — и именно он придаёт лоту особый литературный шарм. Летом 1913 года в Молодях жила семья Бориса Пастернака. Для поклонников русской классики этот факт сам по себе может стать веским аргументом в пользу покупки, ведь не каждый день предлагают приобрести здание, где хотя бы одно лето провел будущий автор «Доктора Живаго».
С архитектурной точки зрения здание — образец классицизма в его почти хрестоматийном виде. Двухэтажный кирпичный дом с симметричной композицией, треугольными фронтонами, ровным, почти музыкальным ритмом оконных проёмов и выразительными белокаменными деталями на фоне краснокирпичных стен. Внутри сохранилась историческая планировка: просторные парадные залы, соединенные между собой длинными коридорами, — типичная для того времени схема, рассчитанная на прием гостей и неспешные прогулки по анфиладе комнат. Флигель рядом оформлен куда скромнее, без лишней пышности: нижний этаж отделан рустом, а окна утоплены в неглубокие прямоугольные ниши. Разница в декоре между главным домом и флигелем — вполне типичная для усадебных ансамблей того периода иерархия: парадное здание получало максимум архитектурных изысков, а хозяйственные или гостевые постройки оформлялись куда сдержаннее. Рядом с усадьбой, как уже упоминалось, стоит Воскресенская церковь конца XVIII века, а неподалеку протекает река, на которой в свое время сформировали Большой пруд.
Что в итоге получает покупатель
Победитель конкурса получит обязательство провести полноценные реставрационные работы и обеспечить сохранность объекта в дальнейшем. Для памятника федерального значения это стандартное требование, но именно оно и определяет реальную стоимость всей затеи. 2,72 миллиона рублей — это входной билет, а не итоговая сумма вложений. Дальше пойдут расходы на обследование технического состояния зданий, разработку проектной документации по реставрации, согласование проекта с органами охраны культурного наследия и сами восстановительные работы. Учитывая возраст постройки и статус памятника федерального значения, бюджет реставрации вполне может кратно превысить начальную цену лота. Зато в качестве компенсации новый владелец получает уникальную возможность вписать своё имя в длинную цепочку хозяев поместья — начиная от петровского сподвижника Головина и заканчивая семьёй Бестужевых.
Интересно, что усадьба в Молодях — не единственный объект культурного наследия, который ДОM.PФ в эти дни выставил на продажу. Параллельно компания объявила торги по главному корпусу бывшего оружейного завода в Ижевске — здания 1808 года постройки, которое давно считается визитной карточкой города и тоже имеет статус памятника федерального значения. Стартовая цена того лота заметно выше, 50,8 миллиона рублей, а сам аукцион назначен на 30 октября.
Если свести всё к сухому остатку, картина выглядит так: за скромные по меркам Подмосковья деньги новый владелец получает руинированный главный усадебный дом, флигель, землю в аренде, архитектурный ансамбль XVIII века, литературную историю с именем Пастернака и одновременно — серьезные обязательства по реставрации. Для инвестора, готового вложиться в долгосрочный проект вроде загородного отеля, такая сделка вполне может оказаться выгодной, если учесть растущий интерес к внутреннему туризму и усадебным маршрутам Подмосковья.
Итальянская вилла экс-модельера, спорный участок в Жуковке и подмосковные теплицы — из чего складывается имущественный портфель главного ресторатора страны.
На месте взлетно-посадочной полосы — район на десятки тысяч жителей: школы, поликлиники, парки, деловой центр. Бывший аэропорт Ростова превращается в «Новый Ростов».
За год КОЛДИ перешла от создания единичных объектов к управлению системным портфелем. Стратегия включает развитие элитного и премиального жилья, офисов А/А+ и новых форматов коммерческой недвижимости.
Рассказываем, как инженер из Северодвинска прошел путь от управления химическим производством до ГК «Атлант» и крупных жилых проектов Москвы и Подмосковья.
01-10-2026 13:14
4 
