Устраняется «двойная ответственность» застройщика за некачественное жилье

Подробнее о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В чем суть

Устраняется «двойная ответственность» застройщика в случае нарушение качества жилья, передаваемого дольщику.

1️⃣ Сокращается размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику:

⬩ за нарушение срока устранения недостатков квартиры;

⬩ за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков.

2️⃣ Застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (в период нарушения сроков) от стоимости:

⬩ расходов, нужных дольщику для устранения недостатков;

⬩или от суммы возмещения.

3️⃣ Если дольщик приобрел жилье в личных целях, то неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, нужных для устранения недостатков.

4️⃣ Если недостаток приводит к признанию жилья аварийным, то размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора.

5️⃣ Застройщик обязан дополнительно возместить в полном объеме иные причиненные дольщику убытки.

6️⃣ Выплачиваются только те неустойки (пени, штрафы, проценты), которые установлены:

⬩ договором;

⬩ Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..».

7️⃣ Компенсация дольщику морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных им убытков.

8️⃣ Если требования дольщика не исполнены застройщиком добровольно, то суд в дополнение к неустойке взыскивает с застройщика штраф 5% от присужденной суммы.

Предполагается, что суммы неустоек хватит для покрытия инфляционных потерь дольщика — ее размер может достигать 39% годовых при ключевой ставке 16%.