Узбекистан: стабильный рынок и высокий спрос на недвижимость
Узнали о самых актуальных трендах дружественной страны.
Портал Всеостройке.рф изучает тренды стройотрасли разных стран, ипотечные программы и их влияние на спрос, интерес к другим государствам российских девелоперов и их — к нашей стране. Кейсы других стран являются прекрасным примером того, какие факторы влияют на спрос и повышение цен, рост или падение отрасли. Ознакомиться с ними можно в рубрике «Мировой девелопмент». Сегодня мы решили рассмотреть Узбекистан — дружественную для РФ страну с активным и быстрорастущим рынком недвижимости.
Льготные программы
Условия получения ипотечного кредита в Узбекистане вряд ли можно назвать комфортными или даже доступными. В банках этого государства можно получить два типа ипотеки: по государственной программе на квартиры в новостройках или же обычную, которая действует на первичное и вторичное жилье. При этом и в программе с господдержкой за счет средств Министерства экономики и финансов ставка довольно высока — она колеблется в пределах 16,5-18%, что можно сравнить с рыночной ставкой обычных программ в России. При этом сумма займа ограничена, срок погашения кредита составляет 20 лет.
Несмотря на эти, казалось бы, не очень привлекательные условия, есть и плюсы: так, ипотечных заемщиков ожидают дополнительные льготы. Например, их доходы могут не облагаться подоходным налогом в случае, если доходы не превышают 80-кратный размер минимальной зарплаты в течение одного налогового периода. Попросту говоря, от этого налога не освобождаются только богатые люди с подтвержденным высоким доходом. Кроме того, предусмотрены субсидии на компенсацию части первоначального взноса и даже части процентов самого жилищного кредита.
Любопытный момент еще и в том, что банкам разрешено выдавать ипотеки заемщикам, которые не имеют официального дохода. Таким образом, банк перед одобрением может оценить платежеспособность клиентов только по обороту на банковских картах и имеющимся расходам.
Цены
Судя по всему, имеющиеся на рынке программы делают свое дело хорошо, обеспечивая спрос, но при этом и не перегревая рынок. В 2023 году число сделок купли-продажи выросло на 4,4%. Цены на новостройки выросли на 26,9%, а на вторичное жилье — на 23%. Сильнее всего, конечно, выросла стоимость недвижимости в столице Узбекистана. В прошлом году средняя стоимость квадратного метра в Ташкенте составляла 1212 долларов за квадратный метр — ранее этот показатель составлял 933 доллара.
Хорошо начался для стройотрасли страны и текущий год — в январе в Узбекистане было продано 22 тысячи квартир, что больше результатов прошлого года на 20%. Популярностью пользуется не только Ташкент, рост объема продаж квартир заметили в Хорезмской (75%), Сырдарьинской (51%), Самаркандской (48%) и Сурхандарьинской (42%) областях.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью Как отмечают местные эксперты, увеличилось и число новых девелоперских проектов, в целом состояние отрасли оценивается как стабильное, хотя в 2022 году ЦБ Узбекистана предупреждал о надувающемся ипотечном пузыре. Опасения регулятора были связаны с высоким спросом населения, который поддерживали прогнозы о дальнейшем росте цен. Тогда же стало известно, что для иностранцев упростили покупку недвижимости, — для них снизились минимальные пороги стоимости жилья, при которой можно получить вид на жительство. Ажиотаж добавило нововведение о том, что подтверждение официальных заработков теперь не требуется. Но, вопреки этим опасениям, рынок вошел в стабильную колею.
О бурном росте отрасли говорил и генеральный директор ООО «Golden House» Алексей Болдин, отмечая среди прочих факторов высокую внутреннюю миграцию и традиционные многодетные семьи, которые ищут наиболее вместительные проекты. Только по официальный статистике в Ташкенте проживает около 3 млн человек. Также он назвал еще один любопытный фактор — менталитет, в котором приобретение квартиры считается наиболее правильным решением.
Девелоперы
Привлекательный и быстрорастущий рынок Узбекистана, как ни странно, не привлекает российских девелоперов. Об этом рассказывал Председатель Правления Ассоциации застройщиков Узбекистана Надир Тулаганов порталу Всеостройке.рф. По его словам, в страну в последние годы активно заходят иностранные девелоперы — из Южной Кореи, Турции, Китая и других стран, но среди них нет российских компаний. Помимо растущих цен на недвижимость и стабильного спроса, Тулаганов отмечал и другие плюсы: отсутствие лицензий, быстрое получение технических условий и внесение любых изменений в проект, отсутствие строгих наказаний за простои.
И все же периодически девелоперы РФ заявляют, что рассматривают этот рынок для международной деятельности. Так, в конце декабря в 2023 года о возможном дебюте в Узбекистане говорил президент группы ФСК Владимир Воронин. Еще ранее, в 2021 году, о подобной перспективе заявлял на тот момент гендиректор ГК ПИК Сергей Гордеев. Он отмечал, что это интересный рынок, однако и довольно высококонкурентный. Видимо, последнее обстоятельство и сыграло решающую роль, потому что больше новостей об этом расширении в международном направлении ничего не было слышно.
Кстати, узбекские застройщики внимательно следят за деятельностью коллег из России. Об этом говорил в интервью порталу Всеостройке.рф генеральный директор крупного застройщика — First Development Group Марк Зингерман. Он заявил, что наблюдает за проектами ГК ПИК, Группы «Самолет», Брусники и других девелоперов.
По словам Зингермана, при возведении всех государственных объектов используется национальная информационная система «Прозрачное строительство». Рейтинг формируется по финансовым, трудовым показателям, количеству и виду техники на балансе компании. Сами застройщики тоже стремятся к цифровизации и готовы работать с российским ПО. Также они заявили, что готовы к совместным девелоперским проектам с застройщиками из России.
Одним словом, рынок недвижимости Узбекистана представляется быстрорастущим и очень перспективным как для девелоперов, так и просто для инвесторов. Оптимизм внушает и растущая экономика страны — в прошлом году рост ВВП составил 5,5%.
Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 Редакция портала Всеостройке.рф про новые особенности и последствия банкротства военнослужащих.
06-12-2024 18:15 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 Редакция портала Всеостройке.рф про новые особенности и последствия банкротства военнослужащих.
06-12-2024 18:15 
