Узбекистан: стабильный рынок и высокий спрос на недвижимость

Узнали о самых актуальных трендах дружественной страны.

Портал Всеостройке.рф изучает тренды стройотрасли разных стран, ипотечные программы и их влияние на спрос, интерес к другим государствам российских девелоперов и их — к нашей стране. Кейсы других стран являются прекрасным примером того, какие факторы влияют на спрос и повышение цен, рост или падение отрасли. Ознакомиться с ними можно в рубрике «Мировой девелопмент». Сегодня мы решили рассмотреть Узбекистан — дружественную для РФ страну с активным и быстрорастущим рынком недвижимости.

Льготные программы

Условия получения ипотечного кредита в Узбекистане вряд ли можно назвать комфортными или даже доступными. В банках этого государства можно получить два типа ипотеки: по государственной программе на квартиры в новостройках или же обычную, которая действует на первичное и вторичное жилье. При этом и в программе с господдержкой за счет средств Министерства экономики и финансов ставка довольно высока — она колеблется в пределах 16,5-18%, что можно сравнить с рыночной ставкой обычных программ в России. При этом сумма займа ограничена, срок погашения кредита составляет 20 лет.

Несмотря на эти, казалось бы, не очень привлекательные условия, есть и плюсы: так, ипотечных заемщиков ожидают дополнительные льготы. Например, их доходы могут не облагаться подоходным налогом в случае, если доходы не превышают 80-кратный размер минимальной зарплаты в течение одного налогового периода. Попросту говоря, от этого налога не освобождаются только богатые люди с подтвержденным высоким доходом. Кроме того, предусмотрены субсидии на компенсацию части первоначального взноса и даже части процентов самого жилищного кредита.

Любопытный момент еще и в том, что банкам разрешено выдавать ипотеки заемщикам, которые не имеют официального дохода. Таким образом, банк перед одобрением может оценить платежеспособность клиентов только по обороту на банковских картах и имеющимся расходам.

Цены 

Судя по всему, имеющиеся на рынке программы делают свое дело хорошо, обеспечивая спрос, но при этом и не перегревая рынок. В 2023 году число сделок купли-продажи выросло на 4,4%. Цены на новостройки выросли на 26,9%, а на вторичное жилье — на 23%. Сильнее всего, конечно, выросла стоимость недвижимости в столице Узбекистана. В прошлом году средняя стоимость квадратного метра в Ташкенте составляла 1212 долларов за квадратный метр — ранее этот показатель составлял 933 доллара.

Хорошо начался для стройотрасли страны и текущий год — в январе в Узбекистане было продано 22 тысячи квартир, что больше результатов прошлого года на 20%. Популярностью пользуется не только Ташкент, рост объема продаж квартир заметили в Хорезмской (75%), Сырдарьинской (51%), Самаркандской (48%) и Сурхандарьинской (42%) областях.

Как отмечают местные эксперты, увеличилось и число новых девелоперских проектов, в целом состояние отрасли оценивается как стабильное, хотя в 2022 году ЦБ Узбекистана предупреждал о надувающемся ипотечном пузыре. Опасения регулятора были связаны с высоким спросом населения, который поддерживали прогнозы о дальнейшем росте цен. Тогда же стало известно, что для иностранцев упростили покупку недвижимости, — для них снизились минимальные пороги стоимости жилья, при которой можно получить вид на жительство. Ажиотаж добавило нововведение о том, что подтверждение официальных заработков теперь не требуется. Но, вопреки этим опасениям, рынок вошел в стабильную колею.

О бурном росте отрасли говорил и генеральный директор ООО «Golden House» Алексей Болдин, отмечая среди прочих факторов высокую внутреннюю миграцию и традиционные многодетные семьи, которые ищут наиболее вместительные проекты. Только по официальный статистике в Ташкенте проживает около 3 млн человек. Также он назвал еще один любопытный фактор — менталитет, в котором приобретение квартиры считается наиболее правильным решением. 

Девелоперы 

Привлекательный и быстрорастущий рынок Узбекистана, как ни странно, не привлекает российских девелоперов. Об этом рассказывал Председатель Правления Ассоциации застройщиков Узбекистана Надир Тулаганов порталу Всеостройке.рф. По его словам, в страну в последние годы активно заходят иностранные девелоперы — из Южной Кореи, Турции, Китая и других стран, но среди них нет российских компаний. Помимо растущих цен на недвижимость и стабильного спроса, Тулаганов отмечал и другие плюсы: отсутствие лицензий, быстрое получение технических условий и внесение любых изменений в проект, отсутствие строгих наказаний за простои.

И все же периодически девелоперы РФ заявляют, что рассматривают этот рынок для международной деятельности. Так, в конце декабря в 2023 года о возможном дебюте в Узбекистане говорил президент группы ФСК Владимир Воронин. Еще ранее, в 2021 году, о подобной перспективе заявлял на тот момент гендиректор ГК ПИК Сергей Гордеев. Он отмечал, что это интересный рынок, однако и довольно высококонкурентный. Видимо, последнее обстоятельство и сыграло решающую роль, потому что больше новостей об этом расширении в международном направлении ничего не было слышно.

Кстати, узбекские застройщики внимательно следят за деятельностью коллег из России. Об этом говорил в интервью порталу Всеостройке.рф генеральный директор крупного застройщика — First Development Group Марк Зингерман. Он заявил, что наблюдает за проектами ГК ПИК, Группы «Самолет», Брусники и других девелоперов.

По словам Зингермана, при возведении всех государственных объектов используется национальная информационная система «Прозрачное строительство». Рейтинг формируется по финансовым, трудовым показателям, количеству и виду техники на балансе компании. Сами застройщики тоже стремятся к цифровизации  и готовы работать с российским ПО. Также они заявили, что готовы к совместным девелоперским проектам с застройщиками из России.

Одним словом, рынок недвижимости Узбекистана представляется быстрорастущим и очень перспективным как для девелоперов, так и просто для инвесторов. Оптимизм внушает и растущая экономика страны — в прошлом году рост ВВП составил 5,5%.