Застройщики Узбекистана готовы внедрять российское ПО и вести совместные девелоперские проекты – об этом они рассказали в эфире портала всеостройке.рф

13 июня на портале всеостройке.рф состоялся очередной круглый стол на тему: «Тренды и тенденции развития строительной отрасли Узбекистана».

В рамках круглого стола обсудили вопросы: 

1.Какие вызовы стоят перед рынком Узбекистана на ближайшие годы. 

2. Актуальные тренды при строительстве и формировании продукта. 

3. Что хотят покупатели жилья в Узбекистане от застройщиков. 

4. Выход страны на рынок зарубежных игроков, и интересы застройщиков Узбекистана в других странах.

5. Насколько актуальна цифровизация девелоперов? 

6. Внедрение новых технологий строительства и материалов. 

7. Успешные кейсы.

О состоянии строительной отрасли Узбекистана рассказали:

1. Алексей Болдин – Генеральный директор ООО «Golden House»

2. Наталья Игнатьева – Советник реализации продукта Murad Buildings

3. Хуршид Худжакулов – Генеральный директор XONSAROY GROUP

В первую очередь речь идет о высоких темпах прироста населения – ежегодно показатель увеличивается на 2%. Только в Ташкенте по официальной статистике проживает более 3 млн человек. Второй фактор – ежегодный рост ВВП страны на 5% и, как следствие, доходов населения, которые растут опережающими темпами и превышают 5% в год.

Третий фактор – традиционный менталитет, по которому покупка квартиры в столице – это правильное финансовое и бытовое решение. Из-за этого в Ташкенте были введены ограничения на прописку, которые почти 2 года назад отменили. В результате сегодня приток из соседних областей формирует спрос особенно на комфорт-класс.

В-четвертых, в стране проходят реформы, меняется нормотворчество, а ежемесячные указы Президента стимулируют развитие жилищного строительства. Так, например, месяц назад был принят указ Президента о развитии жилищного строительства и ипотечного кредитования.

И, наконец, активно развивается городская инфраструктура, происходит расширение столицы по программе «Новый Ташкент».

Все эти факторы настолько сильно влияли на рынок строительства Узбекистана, что в стоимостном эквиваленте это выразилось в 5-7% в долл. США.

«Новым катализатором 2023 г. стала возможность для ипотечного кредитования на этапе строительства. Причем, мы были первыми, кто запустил такую ипотеку, увеличив только за счет этого фактора объем продаж в 2,5 раза, а цены – на 15%», – заявил Алексей Болдин. «Также на руку сыграли 2 волны положительной миграции из России. Причем российские покупатели приобретают достаточно дорогой сегмент недвижимости – премиум и бизнес-класс. Ожидается, что в 2023-2024 гг. прирост цен составит 14% в долл. США».

Тренды на рынке

Сегодня в Узбекистане пользуются спросом современные продуктовые решения, о которых рассказал Алексей Болдин: «Недавно стал появляться “двор без машин”, он закладывается даже в проекты комфорт-класса. Также крайне востребовано повышенное остекление, панорамные окна, создается больше квартир с террасами».

Есть и много национальных особенностей страны: например, в проекты включается комната для молитв. Также по историческим факторам считается, что 1 этаж самый лучший для жилья – из-за землетрясений, проблем с электроснабжением и др. Поэтому первые этажи стараются «привязать» к земле и палисадникам.

Кроме того, все привыкли готовить на газу, а электроплиты совершенно не популярны. Поэтому если высотность здания ограничена, то в проект закладывается газовое снабжение. Плюс сегодня в жилой сектор активно входят солнечные батареи.

Но самый главный тренд Узбекистана – озеленение. В Ташкенте много крупных исторических деревьев, которые нельзя убирать. Из-за этого сложно получить разрешение на строительство. Поэтому застройщикам приходится расставлять дома вокруг крупных деревьев и даже «пропускать» деревья сквозь балконы.

Коллаборации с Россией 

Как рассказал Алексей Болдин, «Golden House» сотрудничает с BI Group из Казахстана и Murad Buildings в рамках Ассоциации застройщиков Узбекистана. Также понятен рынок и менталитет Узбекистана девелоперам Таджикистана, Туркмении и Турции. Есть и проекты с российскими девелоперами.

«Предприниматели из российских регионов по достоинству оценивают рынок Узбекистана, потому что цифры по ценам продаж, себестоимости и доходности российских регионов очень похожи на ташкентские. Причем в Ташкенте даже при высокой доходности риски оказываются минимальными. Мы ведем переговоры с девелоперами из Владивостока, Ульяновской области и Ханты-Мансийского Автономного округа о совместных жилищных проектах, бизнес-центрах и торговой недвижимости на территории  Узбекистана», – сообщил Болдин.

Также «Golden House» в полной мере применяет российские IT-решения и технологии. Например, в работу внедрена бухгалтерия «1С», а в прошлом году подключили CRM, которую создала российская компания.

Сейчас идет работа с крупнейшей эксплуатирующей компанией России по разработке и внедрению коробочного продукта. Платформа для эксплуатирующей компании будет управлять жилым фондом после завершения строительства. Это IT-решение активно внедряется.

Кроме того, Алексей Болдин рассказал о российской компании, название которой не стал разглашать. Она разработала передовое решение для отрасли, когда любая закупка через цифровую систему попадает в конечную себестоимость, в том числе прогнозируемую, и в конечную прогнозируемую прибыль девелопера. Так, в смартфоне можно наблюдать, что происходит в холдинге, идет ли проект на целевые показатели. Такого решения в России не было – это внутренний инструмент, и им пока, к сожалению, не делятся.

Примечательно, что спикеры единогласно выразили готовность внедрять российское ПО и применять любые решения, которые благотворно скажутся на качестве проектов. Например, Murad Buildings использует в своей работе гео-карты питерской компании.

При этом в отрасли крайне актуальны BIM технологии, ведется сотрудничество с российскими, белорусскими проектными организациями, которые разрабатывают проектную документацию в BIM. Хотя пока в стране жестких требований по подаче документов нет, это обуславливает высочайшее качество детализации. 

Успешные кейсы

Об успешном и технологичном проекте рассказала советник реализации продукта Murad Buildings Наталья Игнатьева.

«Это проект первого небоскреба не только в Узбекистане, но и в Азии, расположенного в Ташкент-Сити. Он разработан совместно с турецкими подрядчиками, его высота 261 м или 51 этаж, которые занимают апартаменты. А в двух соседних 20-этажных башнях расположены бизнес-центр, ритейл-помещения и торговые площади.

Данное строение – уникальное для страны. Из-за высокой сейсмичности, в большей степени здесь строят здания до 16 этажей. Но в перспективе Murad Buildings – совместное с казахскими партнерами BI Group строительство 26-этажного U-Tower», – заявила Наталья Игнатьева.

В своих проектах компания применяет дорогостоящие и высококачественные материалы и технологии, строя очень комфортное жилье. При этом оптимизировать строительные расходы удается за счет применения стандартов строительства, улучшения качества строений при генподряде и собственном управлении. К тому же в стране рабочая сила стоит дешевле, а импорт – минимальный: закупка 70% продукции происходит на отечественном рынке. Но главная отличительная черта Murad Buildings – сопровождение и обслуживание своих зданий.

Не выходить за пределы страны

«Мы строим жилье комфорт-класса, распределяя расходы между объектами. Так и бюджет экономится, и комфорт-класс выходит дешевле. При этом изначально для работы мы изучали различные зарубежные готовые решения, но они не подошли к методу ведения работ. Поэтому сейчас разрабатываем собственную систему, на которую планируем перейти в ближайшее время.

В Ташкент наша компания перешла недавно – в области строить становится невыгодно: в столице при тех же трудозатратах доход гораздо больше. Поэтому переходить в другие места XONSAROY GROUP не планирует. А если и выйдет на зарубежные рынки, то самостоятельно», – заявил Хуршид Худжакулов.

Нет в планах перехода на иные регионы и страны и у других компаний. Не удивительно – рынок Ташкента по мировой статистике сейчас наиболее привлекателен. Главное, чтобы существующая инфраструктура выдержала бурное развитие. Сегодня для аудита текущих инженерных сетей нанимаются, в том числе и российские компании. Пока же нет ни плана города, ни функционального зонирования, ни ГПЗУ.

В целом, как заметил Алексей Болдин, в стране спрос на жилье хороший, но он может быть в разы лучше, если исправить проблемы в отношении градостроительных ограничений и банковской сферы.

Сейчас нет государственной ипотеки на этапе строительства. Но еще сильнее может «взорвать» рынок со стороны застройщиков проектное финансирование. Сегодня все покупки идут из кармана застройщика, денег дольщиков или корпоративных кредитов – и это серьезно сдерживает рынок. А, согласно исследованию, насыщение жильем в Ташкенте произойдет не ранее 2030 г.

В результате крупнейший застройщик Узбекистана «Golden House» говорит о том, что не в силах самостоятельно переварить ажиотажный спрос и готов лотами привлекать партнеров и инвесторов из других стран, чтобы ускорить развитие рынка.

«Мы готовы быть окном в Узбекистан», – подытожил Алексей Болдин. 

В завершении Светлана Опрышко поблагодарила участников эфира и сказала заключительное слово: «Сегодняшняя трансляция поставила очередной рекорд международного круглого стола – к ней подключилось более 1200 зрителей. Это, несомненно, указывает на важность обсуждаемой темы. И, если вы хотите зайти в окно в Узбекистан, – обращайтесь, мы скоординируем с застройщиками!».

Запись эфира доступна на портале всеостройке.рф.

Следующий эфир: 20 июня в 11:00-12:00 (МСК) на тему: «Цифровизация. Кейсы крупнейших застройщиков по переходу на ТИМ». Регистрация доступна по ссылке.

Еженедельно только ТОПы только о главном в строительной отрасли России. До встречи в эфире!