В ЦБ сообщили, что разрыв стоимости первичного и вторичного жилья достиг 44%

К такой рекордной разнице привели льготные ипотечные программы и последовавший за ними рост цен.

В ЦБ обнародовали новые данные за последний квартал 2023 года по разрыву стоимости между «первичкой» и «вторичкой» — по данным регулятора, разрыв достиг 44%. К этому привел резкий рост цен на новостройки, связанный с широким распространением льготных программ.

В Банке России подчеркнули, что в 2023 году объем выдач достиг 7,8 триллионов рублей, увеличившись на 62%. Портфель ипотечных займов вырос на 35%. При этом основной объем выдачи жилищных кредитов приходится именно на льготную ипотеку — это более 60% выдач.

Также стало известно, как сильно упали объемы выдачи после увеличения суммы минимального первоначального взноса и введения других мер регулятора, — в четвертом квартале доля жилищных займов с первоначальным взносом менее 20% упала до 17%.

В ЦБ напоминают, что с 1 марта для граждан с высоким уровнем долговой нагрузки повысятся макропруденциальные надбавки. Планируется, что для снижения рискованных кредитов будут введены макропруденциальные лимиты в ипотеке.

Также стало известно, что сейчас прорабатывается вопрос о получении Банком России полномочий по установления количественных ограничений в ипотеке, — такие полномочия с прошлого года есть у ЦБ по отношению к потребкредитам и микрозаймам. Расширить возможности на установление ограничений и на ипотеку регулятор рассчитывает с 1 июля 2024 года. Такой функционал позволит Банку России эффективно ограничить предоставление рискованных жилищных кредитов.

Кроме этого, регулятор предупредил, что будет оценивать корректность оценки залогового актива. Это нужно для того, чтобы застройщики не включали в стоимость жилья комиссии для банка. В ЦБ уже обратили внимание на то, что зачастую стоимость квартиры варьируется в зависимости от банка, что, уверены в Банке России, несет дополнительные риски.