05.08.2026 16:00

Разное

В центре Москвы продают этаж усадьбы XVIII века: сколько стоит исторический особняк Демидова рядом с высоткой на Котельнической

Власти Москвы выставили на торги первый этаж усадьбы Демидова — Рахмановых в Таганском районе.

В центре Москвы этой осенью состоятся торги, которые наверняка заинтересуют инвесторов, девелоперов и ценителей исторической недвижимости. На аукцион выставлен первый этаж главного дома городской усадьбы Демидова — Рахмановых — памятника архитектуры XVIII века, расположенного на Яузской улице, всего в нескольких десятках метров от знаменитой сталинской высотки на Котельнической набережной. Речь идет не просто о коммерческом помещении в престижной локации, а об объекте культурного наследия регионального значения с сохранившимися историческими интерьерами, лепниной, парадной лестницей и другими подлинными элементами архитектуры. Новый собственник получит возможность использовать помещения практически под любые цели — при условии строгого соблюдения требований по сохранению памятника.

Историческая недвижимость в центре Москвы выходит на торги

Департамент города Москвы по конкурентной политике выставил на аукцион первый этаж главного дома городской усадьбы Е. И. Демидова — Рахмановых. Площадь объекта составляет 467,5 кв. м, а стартовая цена — 116,2 млн рублей, что соответствует примерно 248,6 тыс. рублей за квадратный метр. Прием заявок продлится до 24 сентября, а сам аукцион состоится 6 октября. Будущий владелец приобретет нежилое помещение со свободным назначением. Это означает, что после оформления сделки объект можно использовать под различные коммерческие проекты, если они не противоречат требованиям законодательства об охране объектов культурного наследия. Сегодня подобные предложения появляются на рынке редко. Большинство исторических усадеб в центре Москвы находится либо в федеральной собственности, либо используется государственными учреждениями, поэтому возможность приобрести часть памятника архитектуры XVIII века можно считать исключительной.

Где находится усадьба Демидовых — Рахмановых

Объект расположен в Таганском районе Центрального административного округа Москвы на Яузской улице. Локация считается одной из наиболее престижных в историческом центре столицы. До набережной реки Яузы можно дойти всего за несколько минут, а буквально по соседству находится одна из знаменитых сталинских высоток — жилой дом на Котельнической набережной. Этот район традиционно относится к числу наиболее востребованных среди инвесторов благодаря сочетанию нескольких факторов: историческая застройка, близость к Кремлю, высокая транспортная доступность, развитая деловая инфраструктура, туристическая привлекательность. По мнению экспертов рынка недвижимости, коммерческие помещения в подобных локациях обладают высокой инвестиционной устойчивостью даже в условиях изменения рыночной конъюнктуры.

Дом, которому почти три века

История усадьбы начинается еще в 1760-х годах. Главный дом был построен для одного из представителей знаменитой промышленной династии — Евфимия Ивановича Демидова. Представители семьи Демидовых сыграли огромную роль в развитии российской промышленности XVIII века. Именно они создавали металлургические предприятия на Урале, оружейные заводы в Туле и входили в число крупнейших предпринимателей Российской империи. Позднее владельцами усадьбы стали представители купеческого рода Рахмановых, занимавшиеся торговлей лесом, зерном, текстилем и другими товарами. Со временем две известные семьи породнились, а сама усадьба получила двойное историческое название. Первоначально здание было построено в стиле русского классицизма. Центральную часть фасада украшают шесть ионических пилястр — характерный элемент архитектуры XVIII века. Во второй половине XIX столетия особняк неоднократно перестраивался. Именно тогда появились элементы эклектики: декоративное оформление окон, рустованные углы фасада и дополнительные архитектурные детали. Несмотря на многочисленные изменения, общий исторический облик здания сохранился до наших дней.

Что сохранилось внутри памятника архитектуры

Главная ценность объекта заключается не только в возрасте здания, но и в степени сохранности его исторических интерьеров. В перечень предметов охраны входят: парадная лестница, оригинальная лепнина, художественная роспись потолков, исторический паркет, печь, камин, декоративные элементы интерьеров XIX века, фасады здания. По опубликованным фотографиям видно, что внутри до сих пор сохранились кованые перила, лепной декор и многочисленные архитектурные детали, характерные для дворянских усадеб Москвы. Именно поэтому любые ремонтные или реставрационные работы будущий собственник сможет проводить только после согласования с профильными органами охраны культурного наследия. Это стандартная практика для всех владельцев объектов культурного наследия регионального значения.

Какие ограничения ждут будущего владельца

Покупка памятника архитектуры всегда отличается от приобретения обычной коммерческой недвижимости. Хотя помещение имеет свободное назначение, новый собственник обязан соблюдать охранные обязательства. Это означает, что запрещается изменять исторические фасады, демонтировать элементы декора, уничтожать лепнину, заменять исторические конструкции без согласования и проводить перепланировку, способную нанести ущерб памятнику. Кроме того, согласно информации организаторов торгов, в помещении отсутствует газоснабжение. Для подключения электричества потребуется новое технологическое присоединение к сетям. При этом инженерная инфраструктура частично уже существует — имеются водоснабжение и канализация. Еще одной особенностью объекта является отдельный вход через соседнее помещение. Несмотря на эти нюансы, эксперты считают подобные объекты привлекательными для размещения представительских офисов, галерей, культурных пространств, частных клубов, бутиков, архитектурных бюро и других проектов премиального уровня.

Почему такие объекты становятся все более востребованными

В последние годы историческая недвижимость Москвы вызывает все больший интерес у инвесторов. Причин несколько. Во-первых, количество подобных зданий строго ограничено. Во-вторых, власти активно вовлекают исторические объекты в хозяйственный оборот, выставляя отдельные помещения или здания на открытые торги. В-третьих, коммерческие проекты в памятниках архитектуры часто получают дополнительную маркетинговую ценность благодаря уникальной истории объекта. По данным столичных властей, только с начала 2026 года Москва реализовала через аукционы почти 600 нежилых помещений, ранее находившихся в городской собственности. Наибольшим спросом пользовались помещения площадью до 100 кв. м, однако крупные исторические объекты традиционно вызывают повышенный интерес профессиональных инвесторов. Подобные сделки позволяют одновременно сохранять архитектурное наследие и находить для него современное функциональное использование.

Сколько может стоить историческая недвижимость в будущем

Стартовая цена лота — 116,2 млн рублей — выглядит высокой лишь на первый взгляд. Для объектов, расположенных в пределах исторического центра Москвы, стоимость менее 250 тыс. рублей за квадратный метр считается конкурентной, особенно если учитывать уникальный статус здания. Однако потенциальному покупателю необходимо учитывать дополнительные расходы: проведение научной реставрации, согласование проектной документации, выполнение требований органов охраны памятников, содержание исторического здания. Поэтому подобные объекты чаще приобретают не частные инвесторы, а компании, ориентированные на долгосрочные проекты с высокой репутационной ценностью. В то же время именно историческая недвижимость остается одним из самых дефицитных сегментов московского рынка. Возможность приобрести часть городской усадьбы XVIII века появляется крайне редко, а потому предстоящий аукцион наверняка привлечет внимание как профессиональных участников рынка, так и коллекционеров архитектурного наследия.

Ранее мы также писали о том, что дом Михаила Задорнова в Латвии снесли: легендарную усадьбу сатирика в Юрмале заменили современным особняком за 3 млн евро.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

На Ленинградском вокзале сносят легендарные кассы: что построят на месте советского здания с часами

Культовое здание Москвы, где десятилетиями покупали билеты миллионы пассажиров, начали разбирать.

Скандалы месяца

05-08-2026 17:00

В Копенгагене мусоросжигательный завод превратили в горнолыжный курорт

На крыше CopenHill оборудовали 450-метровый склон, по которому можно кататься круглый год — вместо снега здесь специальное искусственное покрытие. Высота здания — 85 метров.

Мировой девелопмент

05-08-2026 16:45

Дубай снова бьёт рекорды: 10 самых высоких небоскрёбов, которые строятся прямо сейчас

Редакция Всеостройке.рф объясняет, что такое «вертикальные кварталы» в Дубае и как одна башня заменяет целый район.

Мировой девелопмент

766

05-08-2026 15:00

статья с видео

Планировки квартир и домов теперь можно навайбкодить

Для этого есть Pascal Editor — бесплатный редактор.

Цифровизация

1 224

05-08-2026 13:15

Дома в стиле Райта: гармония архитектуры прерий

Стиль Райта (или стиль прерий) — уникальное архитектурное направление, основная идея которого — добиться максимального слияния здания с природным ландшафтом.

ИЖС

1 463

05-08-2026 13:00