В ЦБ заявили, что альтернативой ипотеке может стать лизинг
Ранее такую идею озвучивали в Минфине.

В ЦБ рассказали СМИ, что возможной альтернативой ипотеке может стать лизинг, эта идея включена в стратегию развития финансового рынка до 2030 года. Такая программа аренды с правом последующего выкупа может подойти заемщикам, у которых нет возможности оформить ипотеку в банке из-за плохой кредитной истории или после банкротства, а также те граждане, кому затруднительно накопить на первоначальный взнос.
Также в ЦБ привели примеры международной и российской практики лизинга: подобные программы есть в Италии и Испании, а в нашей стране удачный опыт получен в ходе реализации проекта арендного жилья ДОМ.РФ.
По словам представителей ЦБ, система предполагает, что к клиентам, вступившим в программу, будут предъявлены минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности их деятельности. Тем не менее, потребители могут не переживать, потому что механизм защиты их прав будет заранее проработан.
Кроме того, в ЦБ сообщают, что условия ипотечных программ и аренды с правом последующего выкупа планируется выровнять — так, клиент, вступивший в лизинговые программы, может получить вычет на НДС и расчет налога на имущество. В Банке России добавляют, что необходимо тщательно проработать все механизмы, чтобы новый проект не стал путем обхода регуляторных ограничений для застройщиков и банков.
Отметим, ранее идею запустить лизинг на массовый рынок жилья озвучивали в Минфине. В ведомстве комментировали, что рассматривают возможность аренды жилья с правом поэтапного выкупа в собственность как повышение доступности жилья. Тогда же, в декабре 2022 года, эксперты сообщили, что лизинг в России в основном используется для покупки коммерческой недвижимости или оборудования, в сегменте жилой недвижимости инструмент используется крайне редко. Так, «Эксперт РА» приводил статистику на 1 октября 2022 года — всего 4% лизингового портфеля пришлось на недвижимость, и то речь в основном о коммерческих сделках. Опыт ДОМ.РФ также в основном зиждется на работе с юрлицами — госкомпания построила несколько корпоративных арендных домов для крупных компаний в разных регионах. Компании сдают сотрудникам служебное жилье в субаренду или же самостоятельно выкупают его в течение нескольких лет.
Насколько аренда с правом выкупа будет выгодна для потребителей, зависит от государственных субсидий. Сейчас, когда лизинговые компании финансируются только банками, ставки получаются выше, чем в ипотеке, а потребитель защищен довольно слабыми механизмами — пока он годами выплачивает стоимость квартиры, недвижимость остается в собственности у лизинговой компании, которая может обанкротиться, и тогда клиент останется ни с чем. Эксперты считают, что новая программа может найти своего потребителя, но популярность ипотеки останется на прежнем уровне.
Новости по теме
Речь идет о повышении первоначального взноса.
Кроме того, зампред Правительства сообщил, что считает рост цен на новостройки обоснованным.
По мнению представителей Минстроя, цифровизация отрасли идет по плану.
Об этом заявил директор департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев.
Последние новости
Какие выводы и прогнозы на будущее делает эксперт, основываясь на достигнутых результатах.
Речь идет о повышении первоначального взноса.
Изучили, в каких ЖК больше всего возможностей для того, чтобы держать себя в форме.
По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.