Ранее такую идею озвучивали в Минфине.
В ЦБ рассказали СМИ, что возможной альтернативой ипотеке может стать лизинг, эта идея включена в стратегию развития финансового рынка до 2030 года. Такая программа аренды с правом последующего выкупа может подойти заемщикам, у которых нет возможности оформить ипотеку в банке из-за плохой кредитной истории или после банкротства, а также те граждане, кому затруднительно накопить на первоначальный взнос.
Также в ЦБ привели примеры международной и российской практики лизинга: подобные программы есть в Италии и Испании, а в нашей стране удачный опыт получен в ходе реализации проекта арендного жилья ДОМ.РФ.
По словам представителей ЦБ, система предполагает, что к клиентам, вступившим в программу, будут предъявлены минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности их деятельности. Тем не менее, потребители могут не переживать, потому что механизм защиты их прав будет заранее проработан.
Кроме того, в ЦБ сообщают, что условия ипотечных программ и аренды с правом последующего выкупа планируется выровнять — так, клиент, вступивший в лизинговые программы, может получить вычет на НДС и расчет налога на имущество. В Банке России добавляют, что необходимо тщательно проработать все механизмы, чтобы новый проект не стал путем обхода регуляторных ограничений для застройщиков и банков.
Отметим, ранее идею запустить лизинг на массовый рынок жилья озвучивали в Минфине. В ведомстве комментировали, что рассматривают возможность аренды жилья с правом поэтапного выкупа в собственность как повышение доступности жилья. Тогда же, в декабре 2022 года, эксперты сообщили, что лизинг в России в основном используется для покупки коммерческой недвижимости или оборудования, в сегменте жилой недвижимости инструмент используется крайне редко. Так, «Эксперт РА» приводил статистику на 1 октября 2022 года — всего 4% лизингового портфеля пришлось на недвижимость, и то речь в основном о коммерческих сделках. Опыт ДОМ.РФ также в основном зиждется на работе с юрлицами — госкомпания построила несколько корпоративных арендных домов для крупных компаний в разных регионах. Компании сдают сотрудникам служебное жилье в субаренду или же самостоятельно выкупают его в течение нескольких лет.
Насколько аренда с правом выкупа будет выгодна для потребителей, зависит от государственных субсидий. Сейчас, когда лизинговые компании финансируются только банками, ставки получаются выше, чем в ипотеке, а потребитель защищен довольно слабыми механизмами — пока он годами выплачивает стоимость квартиры, недвижимость остается в собственности у лизинговой компании, которая может обанкротиться, и тогда клиент останется ни с чем. Эксперты считают, что новая программа может найти своего потребителя, но популярность ипотеки останется на прежнем уровне.
Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
25-06-2026 19:31При этом, как отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков, есть точечные сложности.
25-06-2026 19:25Правда, уже расходятся слухи, что ждать, возможно, придётся до осени. Но это, опять же, не точно….
25-06-2026 12:06После истечении 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.
24-06-2026 9:23
На сессии Domclick Digital Day в Самаре директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал новую доработку, однако замглавы Минстроя потребовал ограничить комиссию.
25-06-2026 19:45
В центре Москвы начинается строительство нового премиального ЖК, но жители уверены: город потерял шанс решить многолетнюю проблему нехватки мест в школах.
25-06-2026 19:15
Об этом пишут «Ведомости Юг» со ссылкой на первого заместителя министра строительства региона Сергея Вифлянцева.
25-06-2026 19:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как составить схему непрерывного цветения.
25-06-2026 18:00
От базовых объектов к глубокой интеграции сервисов: почему современного покупателя больше не удивить обычной школой у дома и что девелоперы предлагают взамен.
25-06-2026 17:20
Подробнее читайте в нашем материале.
25-06-2026 17:00
История, которая шокировала рынок недвижимости: предприниматель передал покупателям земельный участок стоимостью 140 млн рублей, а взамен получил всего 5 тысяч рублей.
25-06-2026 16:00
Риск по дому на 650 квартир — 45–65 млн рублей. С управляемой приёмкой остаётся 5–8% от него.
25-06-2026 15:20
Для сравнения, один штукатур вручную обычно выполняет около 20–50 кв. м за смену.
25-06-2026 15:00
Разбираемся, почему именно такая расстановка при грамотном подходе превращается в самое функциональное рабочее пространство.
25-06-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
