Skip to main content

10.07.2023 11:00

Молнии

В ЦБ заявили, что альтернативой ипотеке может стать лизинг

Ранее такую идею озвучивали в Минфине.

В ЦБ рассказали СМИ, что возможной альтернативой ипотеке может стать лизинг, эта идея включена в стратегию развития финансового рынка до 2030 года. Такая программа аренды с правом последующего выкупа может подойти заемщикам, у которых нет возможности оформить ипотеку в банке из-за плохой кредитной истории или после банкротства, а также те граждане, кому затруднительно накопить на первоначальный взнос.

Также в ЦБ привели примеры международной и российской практики лизинга: подобные программы есть в Италии и Испании, а в нашей стране удачный опыт получен в ходе реализации проекта арендного жилья ДОМ.РФ.

По словам представителей ЦБ, система предполагает, что к клиентам, вступившим в программу, будут предъявлены минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности их деятельности. Тем не менее, потребители могут не переживать, потому что механизм защиты их прав будет заранее проработан.

Кроме того, в ЦБ сообщают, что условия ипотечных программ и аренды с правом последующего выкупа планируется выровнять — так, клиент, вступивший в лизинговые программы, может получить вычет на НДС и расчет налога на имущество. В Банке России добавляют, что необходимо тщательно проработать все механизмы, чтобы новый проект не стал путем обхода регуляторных ограничений для застройщиков и банков.

Отметим, ранее идею запустить лизинг на массовый рынок жилья озвучивали в Минфине. В ведомстве комментировали, что рассматривают возможность аренды жилья с правом поэтапного выкупа в собственность как повышение доступности жилья. Тогда же, в декабре 2022 года, эксперты сообщили, что лизинг в России в основном используется для покупки коммерческой недвижимости или оборудования, в сегменте жилой недвижимости инструмент используется крайне редко. Так, «Эксперт РА» приводил статистику на 1 октября 2022 года — всего 4% лизингового портфеля пришлось на недвижимость, и то речь в основном о коммерческих сделках. Опыт ДОМ.РФ также в основном зиждется на работе с юрлицами — госкомпания построила несколько корпоративных арендных домов для крупных компаний в разных регионах. Компании сдают сотрудникам служебное жилье в субаренду или же самостоятельно выкупают его в течение нескольких лет.

Насколько аренда с правом выкупа будет выгодна для потребителей, зависит от государственных субсидий. Сейчас, когда лизинговые компании финансируются только банками, ставки получаются выше, чем в ипотеке, а потребитель защищен довольно слабыми механизмами — пока он годами выплачивает стоимость квартиры, недвижимость остается в собственности у лизинговой компании, которая может обанкротиться, и тогда клиент останется ни с чем. Эксперты считают, что новая программа может найти своего потребителя, но популярность ипотеки останется на прежнем уровне.

Новости по теме

В Правительство внесен проект изменений в программу льготной ипотеки

Речь идет о повышении первоначального взноса.

Дата публикации 05-12-2023 8:00
Хуснуллин заявил, что в Правительстве рассматривают вопрос скорого повышения первоначального взноса по льготной ипотеке

Кроме того, зампред Правительства сообщил, что считает рост цен на новостройки обоснованным.

Дата публикации 04-12-2023 8:00
В Москве застройщики и представители власти обсудили переход на ТИМ

По мнению представителей Минстроя, цифровизация отрасли идет по плану.

Дата публикации 01-12-2023 8:00
В Минстрое решили не переносить сроки по обязательному внедрению ТИМ

Об этом заявил директор департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев.

Дата публикации 30-11-2023 12:06

Последние новости

Итоги применения ТИМ в строительной отрасли в 2023 году: какие эффекты оно ...

Какие выводы и прогнозы на будущее делает эксперт, основываясь на достигнутых результатах.

Дата публикации 05-12-2023 10:00
В Правительство внесен проект изменений в программу льготной ипотеки

Речь идет о повышении первоначального взноса.

Дата публикации 05-12-2023 8:00
ТОП-5 самых «спортивных» жилых комплексов Московского региона

Изучили, в каких ЖК больше всего возможностей для того, чтобы держать себя в форме.

Дата публикации 04-12-2023 16:58
Минстрой: специальные счета для капремонта МКД могут быть упразднены

По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.

Дата публикации 04-12-2023 13:51
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия