Ранее такую идею озвучивали в Минфине.
В ЦБ рассказали СМИ, что возможной альтернативой ипотеке может стать лизинг, эта идея включена в стратегию развития финансового рынка до 2030 года. Такая программа аренды с правом последующего выкупа может подойти заемщикам, у которых нет возможности оформить ипотеку в банке из-за плохой кредитной истории или после банкротства, а также те граждане, кому затруднительно накопить на первоначальный взнос.
Также в ЦБ привели примеры международной и российской практики лизинга: подобные программы есть в Италии и Испании, а в нашей стране удачный опыт получен в ходе реализации проекта арендного жилья ДОМ.РФ.
По словам представителей ЦБ, система предполагает, что к клиентам, вступившим в программу, будут предъявлены минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности их деятельности. Тем не менее, потребители могут не переживать, потому что механизм защиты их прав будет заранее проработан.
Кроме того, в ЦБ сообщают, что условия ипотечных программ и аренды с правом последующего выкупа планируется выровнять — так, клиент, вступивший в лизинговые программы, может получить вычет на НДС и расчет налога на имущество. В Банке России добавляют, что необходимо тщательно проработать все механизмы, чтобы новый проект не стал путем обхода регуляторных ограничений для застройщиков и банков.
Отметим, ранее идею запустить лизинг на массовый рынок жилья озвучивали в Минфине. В ведомстве комментировали, что рассматривают возможность аренды жилья с правом поэтапного выкупа в собственность как повышение доступности жилья. Тогда же, в декабре 2022 года, эксперты сообщили, что лизинг в России в основном используется для покупки коммерческой недвижимости или оборудования, в сегменте жилой недвижимости инструмент используется крайне редко. Так, «Эксперт РА» приводил статистику на 1 октября 2022 года — всего 4% лизингового портфеля пришлось на недвижимость, и то речь в основном о коммерческих сделках. Опыт ДОМ.РФ также в основном зиждется на работе с юрлицами — госкомпания построила несколько корпоративных арендных домов для крупных компаний в разных регионах. Компании сдают сотрудникам служебное жилье в субаренду или же самостоятельно выкупают его в течение нескольких лет.
Насколько аренда с правом выкупа будет выгодна для потребителей, зависит от государственных субсидий. Сейчас, когда лизинговые компании финансируются только банками, ставки получаются выше, чем в ипотеке, а потребитель защищен довольно слабыми механизмами — пока он годами выплачивает стоимость квартиры, недвижимость остается в собственности у лизинговой компании, которая может обанкротиться, и тогда клиент останется ни с чем. Эксперты считают, что новая программа может найти своего потребителя, но популярность ипотеки останется на прежнем уровне.
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43Главные тезисы читайте в нашем материале.
29-04-2026 6:05Обыски прошли у него, а также у двух заместителей Мавлиева — Рустава Хазиева и Агарагима Кагиргаджиева.
29-04-2026 6:00Подробнее читайте в нашем материале.
24-04-2026 17:16
Проект будет считаться завершенным не только после ввода объекта в эксплуатацию, но и после его регистрации и прохождения классификации с включением в специальный реестр.
30-04-2026 15:00
От квартиры на Rue Cambon до апартаментов в отеле Ritz Paris — как формировался стиль, который до сих пор вдохновляет дизайнеров элитной недвижимости по всему миру.
30-04-2026 14:00
Цены на аренду торговых площадей в галерее — космические, а проходимость совсем упала. Поэтому владельцы помещений нашли новый источник дохода.
30-04-2026 13:30
Портал Всеостройке.рф проживает один день в ЖК «Флабеллум» — от рассвета над Зеей до последнего кофе в кафе на первом этаже. Пока комплекс еще строится, мы уже знаем, как будет устроена жизнь внутри.
30-04-2026 12:50
Подробнее читайте в нашем материале.
30-04-2026 11:00
Как ЖК «Зелёный бульвар» во Владивостоке внедрил модуль «Ключи» системы «Базис Недвижимость».
30-04-2026 10:44
Архитектура, планировка и судьба здания на Большой Пресне, где формировался поэт и создавались знаковые произведения.
30-04-2026 10:00
При этом большая часть уже признанного пострадавшим от стихии жилья не имеет правоустанавливающих документов.
30-04-2026 9:10
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
