10.07.2023 11:00
Ранее такую идею озвучивали в Минфине.
В ЦБ рассказали СМИ, что возможной альтернативой ипотеке может стать лизинг, эта идея включена в стратегию развития финансового рынка до 2030 года. Такая программа аренды с правом последующего выкупа может подойти заемщикам, у которых нет возможности оформить ипотеку в банке из-за плохой кредитной истории или после банкротства, а также те граждане, кому затруднительно накопить на первоначальный взнос.
Также в ЦБ привели примеры международной и российской практики лизинга: подобные программы есть в Италии и Испании, а в нашей стране удачный опыт получен в ходе реализации проекта арендного жилья ДОМ.РФ.
По словам представителей ЦБ, система предполагает, что к клиентам, вступившим в программу, будут предъявлены минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности их деятельности. Тем не менее, потребители могут не переживать, потому что механизм защиты их прав будет заранее проработан.
Кроме того, в ЦБ сообщают, что условия ипотечных программ и аренды с правом последующего выкупа планируется выровнять — так, клиент, вступивший в лизинговые программы, может получить вычет на НДС и расчет налога на имущество. В Банке России добавляют, что необходимо тщательно проработать все механизмы, чтобы новый проект не стал путем обхода регуляторных ограничений для застройщиков и банков.
Отметим, ранее идею запустить лизинг на массовый рынок жилья озвучивали в Минфине. В ведомстве комментировали, что рассматривают возможность аренды жилья с правом поэтапного выкупа в собственность как повышение доступности жилья. Тогда же, в декабре 2022 года, эксперты сообщили, что лизинг в России в основном используется для покупки коммерческой недвижимости или оборудования, в сегменте жилой недвижимости инструмент используется крайне редко. Так, «Эксперт РА» приводил статистику на 1 октября 2022 года — всего 4% лизингового портфеля пришлось на недвижимость, и то речь в основном о коммерческих сделках. Опыт ДОМ.РФ также в основном зиждется на работе с юрлицами — госкомпания построила несколько корпоративных арендных домов для крупных компаний в разных регионах. Компании сдают сотрудникам служебное жилье в субаренду или же самостоятельно выкупают его в течение нескольких лет.
Насколько аренда с правом выкупа будет выгодна для потребителей, зависит от государственных субсидий. Сейчас, когда лизинговые компании финансируются только банками, ставки получаются выше, чем в ипотеке, а потребитель защищен довольно слабыми механизмами — пока он годами выплачивает стоимость квартиры, недвижимость остается в собственности у лизинговой компании, которая может обанкротиться, и тогда клиент останется ни с чем. Эксперты считают, что новая программа может найти своего потребителя, но популярность ипотеки останется на прежнем уровне.
Правительство должно проработать возможность дальнейшего изменения условий программы для многодетных семей.
27-10-2026 9:16На встрече «Эксперт.Практики» он предложил не подменять комплексное развитие территорий обычной застройкой свободной земли.
23-10-2026 17:35Власти обсуждают досрочное завершение льготной ипотеки для IT-специалистов, сообщает РБК со ссылкой на источники.
23-10-2026 17:28Подробнее читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:23
4 
4 
3 
3 
Реконструкция сочинской «Волны» оценивается в 14,5 млрд рублей, «Сестрорецкого курорта» — в 12,5 млрд, а «Липецккурорта» — в 6 млрд. Какие еще здравницы обновляют инвесторы и что появится на их месте?
27-10-2026 14:00
КТС ПРОЕКТ для портала Всеостройке.рф рассказали, как ошибки в проектной документации вынуждают девелоперов повторно оплачивать часть работ.
27-10-2026 13:00
Как не остаться без канализации зимой и исправить проблему до следующего похолодания.
27-10-2026 12:00
За публичной карьерой основателя GRAVION Юрия Неманежина обнаруживается немало интересных подробностей: спортивные достижения, IT-направление, участие в масштабных строительных проектах Москвы и Сочи.
27-10-2026 11:00
Образ поп-короля, в котором роскошь, блеск и карнавал идут в одной связке, Киркоров переносит и в быт: в дом, в гардеробную.
27-10-2026 10:00
Крутая соломенная крыша помогала пережить снежную зиму, под ней выращивали шелкопряда, а для её замены жители объединяли труд.
27-10-2026 9:00
Где оставить снег на участке и как защитить фундамент от талой воды весной.
27-10-2026 8:00
В 2008 году Алексей Балыкин покинул Mirax Group в статусе вице-президента, а к 2016-му создал с партнерами Veren Group, где смог работать по собственным правилам.
26-10-2026 20:00
Речь об участке площадью всего 6 соток в Адлерском районе, рядом с санаторием «Известия». Вместо разрешённого трёхэтажного дома площадью 353 кв. м застройщики возвели семиэтажный многоквартирный дом.
26-10-2026 19:45
Генподрядчик AF Gruppen использовал систему ALICE при строительстве девяти корпусов ЖК Båtkunsten.
26-10-2026 19:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
