Также застройщик обозначил основные проблемы использования искусственного интеллекта в стройке.
Руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон») Денис Смирнов рассказал на круглом столе «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год», с чего началась цифровизация стройкомпании, и как внедрялись ИИ-технологии.
По его словам, в 2012 году Группа «Эталон» одной из первых среди девелоперов оценила перспективы практического использования ТИМ не только в проектировании, но и на всех этапах реализации инвестиционно-строительных проектов, включая строительство и эксплуатацию объектов недвижимости. В 2022 году застройщик выделил в отдельное направление команду, которая отвечает за создание собственных программных продуктов. Эти разработки учитывают специфику бизнеса — технологии, знания, географию.
Новая компания в структуре Группы «Эталон» — ЭталонТех — работает над одной из ключевых задач — оцифровать все наши бизнес- процессы. Это позволит девелоперу полного цикла делать и отслеживать в «цифре» абсолютно все, начиная от проектирования и строительства до эксплуатации объекта управляющей компанией.
Сейчас ИИ задействован сразу на нескольких этапах строительства:
— Оценивает земельный участок, а также прогнозирует спрос и продажи (AI для оценки земельного участка: дни работы vs минуты. AI для прогноза спроса и продаж);
— Генерирует техническое задание с учётом версионности. ИИ может предсказывать и искать различные ошибки (LDM для генерации документации по заданным стандартам, ролевой доступ, AI для предсказания и поиска ошибок);
— Отвечает за проектирование микрорайонов и кварталов со всей инфраструктурой и социальными объектами (Экспертные системы с запрограммированными математическими алгоритмами и правилами. AI может решать отдельные задачи внутри системы, но задачи нужно искать — нет типовых кейсов);
— Способствует реализации строительных проектов и контролю качества (BIM, Point Cloud, PDM для контроля качества, сроков и бюджетов, CV для контроля безопасности и оценки объёмов работ, ML для планирования работ на площадке и расчёта материалов).
Смирнов добавил, что для ИИ нужен более полный датасет, однако собранный материал –это та база, с которой можно стартовать. При этом робот сейчас сам искусственно генерирует данные.
Как текущие проблемы ИИ в строительстве Смирнов отмечает следующие пункты:
— Недостаточные по объёму датасеты по частным случаям.
— Сложно определить место ИИ в системе, чтобы сохранить гибкость настроек.
— ИИ пока чёрный ящик. В Explainable AI нет больших прорывов.
— Нейросети и алгоритмы
стремятся к 1 верному результату. Нет вариативности.
Как ключевые проекты в развитии цифровой платформы Смирнов отмечает предиктивную аналитику, CONTRUST, цифровое ТЗ, единые закупки, робота мастерпланировщика, ТИМ в процессе эксплуатации.
Справочно: Группа «Эталон» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Юрий Хаханов и Андрей Мухин — о результатах первого отраслевого индекса, искусственном интеллекте и сквозном BIM, роботизации стройплощадок и технологиях ближайших лет.
19-08-2026 16:25На портале «СтроимПросто» обновили инструмент, который автоматически проверяет 3D-модели архитектурно-градостроительных решений.
17-08-2026 15:00Единая цифровая система помогла автоматизировать запись на приемку, сократить число повторных выездов и разгрузить сотрудников.
13-08-2026 18:00Фонд «Сколково» впервые составил индекс инновационности крупнейших девелоперов страны.
12-08-2026 17:00
4 
3 
2 
2 
12 спален, 14 736 кв. футов, вид на Кенсингтонские сады и цена, которая сделала этот дом самым дорогим частным жильем Великобритании.
19-08-2026 20:00
Как сделать септик своими руками из бетонных колец: расчёт объёма, схема с переливом, порядок монтажа и ошибки, из-за которых стоки уходят в грунт.
19-08-2026 19:00
Вместо обычного магазина — дом в форме гигантского башмака: история недвижимости, которая стала рекламным ходом.
19-08-2026 18:00
Изменение № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».
19-08-2026 17:00
Двукратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе Роман Власов вошел в список кандидатов «Единой России» на выборах в Госдуму.
19-08-2026 16:00
Еще недавно Кан Хо считалась труднодоступной территорией, где люди регулярно сталкивались с наводнениями и оползнями.
19-08-2026 15:00
Олимпийское золото, депутатский мандат, квартира в Подмосковье и 150 млн рублей на счетах.
19-08-2026 14:00
Он находится в деревне Ничжухэ в провинции Юньнань и сокращает дорогу из деревни на вершину горы с шести часов до получаса.
19-08-2026 13:30
Строительство жилья сохранит лидерство, но новый спрос распределится между транспортом, ЖКХ, промышленностью и ИЖС. Разбираемся, какие проекты действительно поддержат рынок в 2027–2030 годах.
19-08-2026 13:00
После смерти знаменитой балерины и актрисы осталась недвижимость в Москве и Подмосковье.
19-08-2026 12:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
