Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

28.08.2026 17:00

3 312
Аналитика рынка

В Китае скопилось непроданного жилья на 30 месяцев продаж, а больше половины частных девелоперов остаются в финансовом стрессе

Государство пытается выкупать готовые квартиры и землю у девелоперов, но МВФ пишет, что эти программы пока работают слабо.

Разобрали доклад МВФ (Международного валютного фонда) по Китаю — то, что касается рынка жилья и строительства:

  • Больше половины частных девелоперов Китая по-прежнему находятся в финансовом стрессе

При этом с рынка уходят немногие: банкротства и реструктуризации тормозятся падением стоимости активов, из-за чего старые договоренности с кредиторами приходится пересматривать.

  • С I квартала 2025 года продажи и цены на новостройки снова пошли вниз практически во всех сегментах, сильнее всего — в перенасыщенных городах низших уровней. 
  • Инвестиции в жилье упали почти вдвое относительно пика

В 2020 году жилищное строительство давало 12,3% ВВП Китая, в 2025-м — уже только 6,1%. А объем завершенного жилья почти на 40% ниже уровня 2021 года.

  • Продажи вторичного жилья оказались устойчивее первички. Одна из причин, которую называет МВФ, — сомнения покупателей в способности отдельных застройщиков достроить купленную квартиру.
  • Власти снизили требования к покупке жилья, минимальный первоначальный взнос по второму объекту, ипотечные ставки и налоги при сделках. Но МВФ считает, что эти меры дали лишь умеренный и краткосрочный эффект на продажи.

На этом фоне рост банковских кредитов населению рухнул с 6,7% в январе 2024 года до 1,1% в ноябре 2025-го — в том числе из-за слабого ипотечного спроса.

  • МВФ считает оправданным разовый пакет поддержки недвижимости примерно на 5% ВВП Китая за три года. Деньги предлагают направить в том числе на завершение уже проданного, но недостроенного жилья и защиту покупателей. Только на 2026 год допускается поддержка до 0,9% ВВП.
  • В провинциях Китая снижение цен на жилье на 10% статистически связано со снижением инфляции примерно на 0,7 п.п. в стрессовом сценарии на горизонте года.

Смотрите файл ниже:

сейчас читают

Где в Беларуси можно купить самую дешевую квартиру в 2026 году: города и районы с минимальными ценами на недвижимость

Читать

Войдите, чтобы комментировать:
2 комментария
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Юрий Иванов
1 месяц назад
Юрий Иванов
1 месяц назад

Что-то у Китая давно уже кризис тянется. Никак не наладится дело.

0
Ответить
Все о стройке
1 месяц назад
Все о стройке
1 месяц назад
Ответить на  Юрий Иванов

Как думаете, почему так происходит? 🤔

0
Ответить
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Сейчас обсуждают
«Нам жилье в таком количестве не нужно, у нас дорог не хватит»
«Нам жилье в таком количестве не нужно, у нас дорог не хватит»
18
212 133
Мягкий камень в интерьере: новый материал из пробкового волокна из Китая
Мягкий камень в интерьере: новый материал из пробкового волокна из Китая
4
5 061
Отпуск по цене квартиры в Москве: 5 путешествий, которые стоят дороже элитной недвижимости 
Отпуск по цене квартиры в Москве: 5 путешествий, которые стоят дороже элитной недвижимости 
2
2 402
Окно между ванной и кухней в советской квартире: зачем его делали в СССР и откуда столько легенд вокруг такой планировки
Окно между ванной и кухней в советской квартире: зачем его делали в СССР и откуда столько легенд вокруг такой планировки
2
1 763
Последние новости
Изменения на стройке: кто проверяет последствия для всего проекта
Изменения на стройке: кто проверяет последствия для всего проекта

Замена оборудования или новое назначение помещения могут затронуть несколько разделов проекта. Разбираем, как организовать проверку последствий и довести решение до рабочей документации.

Кейсы застройщиковБлоги
1 405
Дата публикации 12-10-2026 19:00
Московские дома, где жили советские знаменитости (и не только): Высоцкий, Есенин, Булгаков, Гоголь, Чехов, Толстой и Цветаева
Московские дома, где жили советские знаменитости (и не только): Высоцкий, Есенин, Булгаков, Гоголь, Чехов, Толстой и Цветаева

От квартиры Высоцкого без музея до дома Толстого с шестью тысячами подлинных вещей: что сегодня осталось от адресов великих москвичей.

Недвижимость селебрити
2 309
Дата публикации 12-10-2026 11:00
Евгений Понасенков переписал квартиру в Хорошёво на родственников: что известно о его недвижимости и месте жительства сейчас
Евгений Понасенков переписал квартиру в Хорошёво на родственников: что известно о его недвижимости и месте жительства сейчас

Квартирный вопрос «Маэстро»: зачем Евгений Понасенков переписал трешку за 35 млн рублей на мать, где живут его родители и что осталось от московской недвижимости историка.

Недвижимость селебрити
1 549
Дата публикации 12-10-2026 9:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру
Мы на других ресурсах: